남울산 노르웨이숲(조합원 취소분) 옵션 계산기

남울산 노르웨이숲 조합원 취소분, 「고를 옵션이 없는 계산기」인 이유

남울산 노르웨이숲은 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34에 지하 2층·지상 13~26층 12개 동으로 지은 총 848세대 단지입니다. 시행은 울산온양발리스타지역주택조합, 시공은 ㈜유림E&C, 신탁은 우리자산신탁㈜이며 2026년 6월 30일에 이미 동별 사용승인(준공)을 받은 다 지어진 아파트입니다. 이번 공고는 그 848세대 가운데 조합원 계약이 취소된 52세대를 다시 공급하는 2회차 취소분이고, 특별공급 34세대·일반공급 18세대로 나뉩니다. 이 계산기는 2026년 9월 4일자 입주자모집공고(울주군 주택과-31997호, 2026.09.03. 승인)의 「공급금액 표」에 적힌 세대별 금액만 사용합니다.

먼저 이 페이지가 다른 계산기와 다른 점부터 말씀드립니다. 이 단지에는 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 공고문은 첫 장에 「본 아파트는 2026.06.30. 동별사용승인 준공된 아파트입니다. 발코니 확장은 사업주체가 무상으로 제공하는 품목이며, 이미 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션) 등에 변경, 추가, 취소 등을 요구하실 수 없으니 이 점 반드시 확인하신 후 청약하시기 바랍니다」라고 못 박아 두었습니다. 집이 이미 다 지어져 있으니 발코니를 확장할지 말지, 시스템에어컨을 몇 대 넣을지를 고르는 절차 자체가 없는 것입니다. 그래서 이 계산기는 옵션 체크박스 대신 어느 동·몇 층을 배정받느냐에 따라 실제로 얼마를 내는지를 계산합니다.

공급금액이 이 단지의 진짜 변수입니다. 보통의 신규 분양은 「1층 · 2층 · 3~4층 · 5층 이상」처럼 층 구간으로 묶어 값을 매기지만, 취소분은 남은 세대가 정해져 있어 공고문이 52세대 전부를 동·층 단위로 한 줄씩 적어 놓았습니다. 예컨대 59A는 112동 3층 3억 1,400만원부터 102동 20층 3억 4,100만원까지 12세대가 세대마다 다른 값을 갖고, 84A는 106동 2층 4억 6,000만원부터 106동 22·23층 4억 8,900만원까지 19세대가 흩어져 있습니다. 위 표에서 실제 남은 동·층과 그 금액을 그대로 보실 수 있습니다. 전용면적이 모두 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다.

납부 구조도 일반 분양과 다릅니다. 중도금이 아예 없고 계약금 5%와 잔금 95% 두 번으로 끝납니다. 계약금 5%는 다시 「계약 시 500만원 정액」과 「계약 후 15일 이내 나머지」로 나뉘어 있어, 계약 자리에서 필요한 분양대금은 주택형·동·층과 무관하게 500만원입니다. 다만 잔금이 95%나 되고 공고문이 「계약 후 30일 이내 잔금을 납부하여야 하며 잔금납부 확인 후 즉시 입주가능합니다」라고 적어 두었기 때문에, 계약일로부터 한 달 안에 분양가의 95%를 마련해야 한다는 점이 이 공고의 가장 큰 부담입니다. 중도금 대출 기간을 두고 목돈을 나눠 내는 신규 분양과 달리, 준공된 집이라 잔금 대출로 한 번에 처리해야 합니다. 오른쪽 대출 패널에서 비율을 조정해 보시면 자기자금이 얼마나 필요한지 가늠하실 수 있습니다.

이미 시공된 옵션의 승계 조건도 이 공고의 특징입니다. 공고문 「세대 내부」 유의사항 59·60번은 두 가지를 짚어 두었습니다. 하나는 104동 1403호(59B)로, 기존 유상옵션 계약(엔지니어드스톤 주방상판+벽판, 아트월타일 연장 욕실벽면)을 그대로 승계하는 조건에서만 계약할 수 있고 승계를 거부하면 계약 자체가 불가합니다. 다른 하나는 공용욕실 무상옵션을 이미 선택해 시공을 마친 17세대로, 역시 기존 옵션 계약을 승계하는 조건입니다. 이 17세대는 다시 두 갈래로 갈립니다 — 건식세면대 + 습식욕실(포켓도어 + 양변기 + 샤워칸막이)이 7세대, 습식욕실(여닫이문 + 양변기 + 세면대 + 샤워부스)이 10세대입니다. 위 「이미 시공된 사양」 카드에서 지금 고른 동·층에 해당 세대가 있는지 확인하실 수 있습니다.

계약 전 확인할 점

• 옵션을 추가로 사거나 뺄 수 없습니다. 발코니 확장은 전 세대가 확장형 기준으로 이미 시공되어 있어 사업주체에게 미확장을 요구할 수 없고, 확장 여부를 이유로 이의를 제기하거나 청약을 취소할 수도 없습니다. 확장공사비는 일괄 확장을 전제로 무상 제공되므로 실별·위치별로 나눠 고르는 선택지도 없습니다. 유상옵션 역시 「이미 시공된 추가선택품목의 변경·추가·취소를 요구할 수 없다」가 공고문의 원문입니다.
• 계약 자리에서 필요한 현금은 500만원 + 인지세 15만원입니다. 계약금 5% 가운데 1차 500만원만 계약 시에 내고 나머지는 계약 후 15일 이내에 냅니다. 여기에 계약자 부담분 인지세(수입인지)가 붙는데, 공고문은 「1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원」으로 적고 있습니다. 취소분 52세대는 3억 1,400만원부터 4억 8,900만원까지라 전 세대가 15만원 구간입니다. 수입인지는 우체국·은행에서 사거나 전자수입인지(e-revenuestamp.or.kr)에서 종이문서용으로 출력하면 됩니다.
• 분양대금은 반드시 지정 계좌로만 내야 합니다 — 경남은행 207-0126-5316-03(예금주 우리자산신탁㈜)입니다. 계약금과 잔금이 같은 계좌이고, 이 계좌로 내지 않은 금액은 인정되지 않으며 주택도시보증공사의 분양보증 대상에도 들어가지 않습니다. 현금·수표 수납은 하지 않고 온라인 수납만 인정하며, 무통장 입금 시 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 합니다(예 : 101동 1001호 홍길동 → 1011001홍길동). 타인 명의로 입금되면 계약금 미납으로 처리될 수 있습니다.
• 계약 기간은 2026년 10월 6일(화)부터 8일(목)까지 사흘, 장소는 현장(울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34)이고 10:00~16:00입니다. 이 기간에 계약하지 않으면 당첨권을 포기한 것으로 보고 예비입주자에게 넘어갑니다. 예비입주자 동·호수 추첨 및 계약 일정은 추후 공지됩니다.
• 공급금액에 소유권이전등기 비용과 취득세는 들어 있지 않습니다. 준공된 아파트라 잔금을 치르고 나면 곧바로 소유권 이전과 취득세 납부가 이어지므로, 분양가 외에 등기·취득세 자금을 따로 준비해야 합니다. 입주 시에는 관리운영 자금 확보를 위한 관리비 선수금(예치금)도 부과됩니다.
• 전매제한 6개월의 기산일은 이번 당첨자 발표일이 아니라 최초 당첨자 발표일인 2026년 2월 3일입니다. 공고문은 「본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(’26.02.03)로부터 적용되며 기간은 아래와 같습니다」라고 적고 특별공급·일반공급 모두 「당첨자 발표일로부터 6개월」로 표기하고 있습니다. 이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한도 적용되지 않고 거주의무기간도 없습니다.
• 청약 자격은 울산 거주자가 우선이지만 부산·경남 거주자도 신청할 수 있습니다. 최초 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상(또는 세대주인 미성년자)이면 청약이 가능하고, 경쟁이 있으면 해당 주택건설지역인 울산광역시 거주자가 우선합니다. 인터넷 청약이 어려운 고령자·장애인은 특별공급의 경우 현장(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 창구(09:00~16:00)에서 접수할 수 있습니다.
• 동·호수는 한국부동산원이 배정합니다. 특별공급·일반공급 모두 입주자 선정과 동·호수 배정을 한국부동산원이 하므로, 위 표에서 마음에 드는 동·층을 골라 청약할 수는 없습니다. 다만 고령자·장애인·미성년 자녀 3명 이상 세대는 최하층 우선배정을 신청할 수 있습니다. 이 계산기의 동·층 선택은 「배정받을 수 있는 세대마다 금액이 이만큼 다르다」를 확인하는 용도입니다.
• 천장 높이는 2,300mm이고 난방은 도시가스 세대별 개별보일러입니다. 욕실 출입문(부부·공용)은 ABS 도어로 시공되었고, 3층~10층 세대 발코니에는 소방법규에 따라 완강기가 설치되어 있습니다. 108동·110동 옥상층과 105동·110동 제연휀룸에는 이동통신 중계기와 옥외 안테나가 설치될 예정이라고 공고문이 따로 밝혀 두었습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 동·층과 무관하게 분양대금 500만원입니다. 여기에 계약자가 부담하는 인지세 15만원을 더하면 계약 자리에서 필요한 금액은 515만원입니다. 나머지 계약금은 계약 후 15일 이내에 냅니다 — 예를 들어 84A 106동 22층(4억 8,900만원)이면 계약금 5%가 2,445만원이므로 계약 시 500만원, 15일 이내 1,945만원이 됩니다. 그리고 잔금 95%인 4억 6,455만원을 입주지정일(공고문 기준 계약 후 30일 이내)에 냅니다. 위 납부 일정표에서 지금 고른 세대의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 고를 수 없다면 집은 어떤 상태로 받게 되나요?

A. 발코니가 확장된 상태로 완공된 집을 그대로 받습니다. 공고문은 「현재 전세대가 발코니 확장형 기준으로 시공되었으며, 사업주체에게 발코니 미확장을 요구 할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 확장하지 않은 발코니(실외기실, 안방발코니, 대피공간)는 난방·단열이 되지 않는 준 외부공간이라 결로와 결빙이 생길 수 있다는 점도 함께 적혀 있습니다. 세대별 마감재 내용은 견본주택과 분양 홈페이지에서 확인하도록 안내하고 있고, 계약 전에 현장을 직접 보고 확인한 뒤 계약하도록 요구하고 있습니다 — 다 지어진 집이므로 실제 세대를 보고 판단할 수 있다는 것이 취소분의 장점입니다.

Q. 「승계 조건」이라는 게 정확히 무슨 뜻인가요?

A. 앞선 계약자가 이미 골라 시공까지 마친 옵션을, 새 계약자가 그대로 받아들이겠다고 동의해야만 계약할 수 있다는 뜻입니다. 공고문은 104동 1403호(59B)와 공용욕실 옵션 17세대 모두에 대해 「그대로 승계하는 조건으로 계약 가능하며, 변경·취소 등을 요구할 수 없음. (승계 거부 시 계약 불가)」라고 적어 두었습니다. 104동 1403호는 엔지니어드스톤 주방상판·벽판과 욕실 벽면 아트월타일 연장이 시공된 유상옵션 세대이고, 나머지 17세대는 무상으로 선택했던 공용욕실 구성(건식세면대+습식욕실 7세대 / 습식욕실 10세대)이 이미 들어가 있는 세대입니다. 승계라고 해서 추가 금액을 내는 것은 아니며, 「마음에 들지 않아도 바꿔 달라고 할 수 없다」는 제약으로 이해하시면 됩니다.