옥정중앙역 대방 디에트르 옵션 계산기

옥정중앙역 대방 디에트르, 옵션은 이렇게 읽습니다

옥정중앙역 대방 디에트르는 경기도 양주시 옥정동 962-9·962-8번지, 양주 옥정지구 중상1·복합1블록에 들어서는 지하 5층~지상 최고 49층, 15개 동, 총 2,807세대 규모의 민영주택입니다. 양주시 공동주택과-12297호(2026.04.08. 승인)로 2026년 4월 9일 입주자모집공고가 났고, 4월 17일 양주시청 공동주택과-13720호로 128B 파우더룸 옵션 품목명이 「좌식 파우더장」에서 「입식 파우더장」으로 정정되었습니다. 이 계산기는 정정 후 공고문을 기준으로 합니다. 특별공급 1,436세대(기관추천 206·다자녀가구 280·신혼부부 475·노부모부양 84·생애최초 391)와 일반공급 1,371세대로 나뉘고, 주택형은 84A 1,034세대 · 84B 1,027세대 · 128A 368세대 · 128B 378세대 네 가지입니다. 사업주체와 시공사가 모두 대방건설㈜이고 입주는 2030년 6월 예정입니다. 단지 안에는 오피스텔이 함께 들어서지만 오피스텔·근린생활시설은 별도 분양 대상이라 위 세대수와 공급금액에 포함되지 않습니다.

이 단지의 첫 관문은 옵션이 아니라 「동·라인」입니다

15개 동 2,807세대라는 규모 때문에, 이 공고의 공급금액표는 주택형 안에서 다시 동·라인별로 갈립니다. 84A는 두 개, 84B는 두 개, 128A는 세 개, 128B는 두 개의 동·라인 묶음으로 가격표가 따로 실려 있습니다. 예를 들어 84A는 105~109동 1호·110·112·115동 1·4호 등이 묶인 표에서 1층 5억 2,237만원부터 40층 이상 5억 8,607만원까지이고, 105~109동 4호·111·113·114동 1호가 묶인 표는 같은 1층이 5억 4,907만원, 40층 이상이 6억 1,597만원입니다. 같은 84A인데 최저·최고 폭이 9,360만원에 이르는 셈입니다. 게다가 3층과 4층에는 「3층(105~109동 1호)」·「4층(112, 115동 1호)」처럼 특정 동·호만 따로 떼어낸 행이 있어 같은 층에서도 금액이 갈립니다. 그래서 이 계산기는 층 구간을 고르기 전에 동·라인부터 고르도록 만들었습니다. 다만 청약 접수는 동·층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 전산 추첨으로 배정되므로, 실제 금액은 당첨 후 배정 결과로 정해집니다.

마이너스 옵션을 고르면 확장도 유상옵션도 전부 막힙니다

이 공고에는 마이너스 옵션(기본선택품목)이 함께 제시되어 있습니다. 바닥재·벽지·천장지·몰딩·가구·주방가구·욕실 도기와 타일·창호·조명기구 등을 빼고 공급받는 방식이고 공제 금액은 84A 4,340만 3천원 · 84B 4,392만 1천원 · 128A 6,040만 3천원 · 128B 6,048만 2천원입니다. 공고문은 「공동주택 마이너스 옵션 선택 시 유상옵션 선택 및 발코니 확장 선택 계약 불가」라고 못박고 있습니다. 품목별·실별 개별 선택도 불가능해 세대별 일괄로만 신청할 수 있고, 분양계약 이후에는 추가 신청도 안 됩니다. 공사는 사용검사 완료·잔금 납부 이후에야 가능하며 소음·분진 문제로 입주지정개시일부터 60일 이내에 마쳐야 하고, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다. 계산기에서 마이너스 옵션을 켜면 공급금액에서 해당 금액이 빠지고 아래 카드가 전부 잠기는 이유입니다.

선택 전 확인할 점

• 주방 특화를 고르면 가스쿡탑을 쓸 수 없습니다. 주방 특화(특화디자인 + 독립형후드 2EA + 고급식탁등 + 고급라인조명 + 무선충전기)에는 독립형 후드가 포함되는데, 공고문은 「독립형후드 유상옵션 선택 시 가스쿡탑은 선택 불가하며 주방에는 가스배관 및 차단기가 제공되지 않는다」고 적고 있습니다. 인덕션을 고르지 않으면 기본이 가스쿡탑 3구이므로, 주방 특화를 계약하려면 인덕션(쿠첸 34만원 또는 LG 109만원)을 함께 골라야 합니다. 나중에 가스를 쓰려면 계약자가 가스배관 연장·차단기 설치·인허가까지 직접 해야 합니다. 계산기는 이 조합을 자동으로 걸러 줍니다.
• 주방 상판 가격표가 주방 특화 선택에 따라 통째로 바뀝니다. 주방 벽·상판 옵션은 「기본디자인 선택 시」와 「특화디자인 선택 시」 두 벌의 가격표로 실려 있습니다. 84A를 예로 들면 기본디자인일 때 엔지니어드 스톤 178만원 · 세라믹 타일 270만원이지만, 주방 특화(특화디자인)를 고르면 엔지니어드 스톤은 162만원으로 내려가고 세라믹 타일은 285만원으로 올라갑니다. 128A는 기본 253만원/322만원이 특화 시 242만원/332만원으로 바뀝니다. 계산기는 주방 특화 체크 여부에 맞는 가격표만 보여 줍니다. 발코니2 하부장의 상판도 「주방상판 옵션 선택」과 같은 재질로 따라갑니다.
• 빌트인 콤비냉장고는 냉장고 패키지를 먼저 골라야 추가할 수 있습니다. 전 타입 공통 옵션인 B/I 콤비냉장고(삼성)는 84A·128A에서는 냉장고 옵션 ②~⑤(비스포크·오브제·컨버터블 패키지)를 골랐을 때만 1대, 84B는 ①~⑤ 어느 것이든 골랐을 때 1대, 128B만 ① 선택 시 1대, ②~⑤ 선택 시 최대 2대까지 추가할 수 있습니다. 84A와 128A는 식기세척기 자리의 택1 목록에도 「B/I 콤비냉장고 설치(삼성) 86만원」이 들어 있어, 식기세척기와 콤비냉장고 중 하나만 고를 수 있는 구조입니다.
• 시스템 에어컨 구성은 주택형마다 대수가 다릅니다. 84A는 3대(479만원)부터 7대(1,002만원)까지 5개 안, 84B는 3대(469만원)·4대(606만원)·5대(708만원) 3개 안, 128A는 3대(546만원)부터 8대(1,193만원)까지 6개 안, 128B는 3대(529만원)부터 6대(930만원)까지 4개 안입니다. 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고 제시된 안에서만 고릅니다. 제품은 LG 또는 삼성이며 계약자가 제조사를 지정할 수 없고, 에어컨을 고른 실 외의 방에 나중에 추가로 설치할 때 기존 실외기에 연결할 수 없습니다(실외기 전원은 실외기실에만 제공). 본 공사 시 적용되는 제품에는 난방 기능이 없다는 점도 공고문에 명시되어 있습니다.
• 가변형 벽체는 무상이지만 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있고, 최초 1회만 선택 가능합니다. 84A와 128A의 침실 2·3에 적용되며 분리형(벽체 설치)과 통합형(벽체 제거) 중 택1입니다. 공고문은 「통합형 옵션 선택 후 실내기 옵션을 1대만 선택할 경우 해당 실의 냉방이 원활하지 않을 수 있다」고 경고하고 있어, 통합형을 고를 계획이라면 에어컨 대수도 함께 생각해야 합니다. 84B·128B에는 이 무상옵션이 없습니다.
• 납부 구조가 분양대금과 옵션이 완전히 다릅니다. 분양대금은 계약금 10%를 계약 시 5%와 1개월 이내 5%로 나눠 내고 중도금 60%를 10%씩 6회, 잔금 30%를 입주지정일에 냅니다. 반면 발코니 확장비와 시스템에어컨은 금액과 무관하게 계약 시 100만원만 내고 나머지 전부가 입주지정일 잔금입니다. 128A 확장 1,007만원이면 계약 당일 100만원, 2030년 6월 입주 시 907만원입니다. 중도금 대출은 무이자 조건이 공고문에 없고, 대출 미신청자나 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 위 일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 가산됩니다.
• 규제는 가벼운 편이지만 상한제 단지입니다. 양주시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 자금조달·입주계획서는 실거래가 6억원 이상일 때만 의무이고, 거주의무기간이 없습니다(분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상인 경우에 해당). 다만 분양가상한제 적용 주택이자 공공택지·대규모 택지개발지구여서 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기를 완료하면 그때까지)이 최초 당첨자발표일 2026.04.28. 기준으로 적용됩니다.
• 84형과 128형은 세금 취급이 다릅니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B는 공급금액에 부가가치세가 없어 대지비와 건축비만으로 구성되지만, 128A·128B는 건축비에 대한 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있습니다. 128A 10~19층(101동 1호·102동 1호 라인) 8억 8,983만원은 대지비 2억 162만 5,571원 + 건축비 6억 2,564만 390원 + 부가가치세 6,256만 4,039원으로 구성됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84A는 483만원, 84B는 481만원, 128A는 1,007만원, 128B는 954만원을 아낍니다. 이 단지는 다른 유상옵션이 확장을 전제로 하지 않아 확장을 빼도 에어컨·가전·마감재는 계약할 수 있지만, 무상 가변형 벽체 선택만은 발코니 확장 세대에 한합니다. 그리고 공고문은 단위세대 평면 자체가 발코니 확장을 전제로 설계되었고 견본주택도 확장형으로 전시했다고 밝히고 있어, 비확장 세대는 견본주택과 실내 구성이 상당히 달라집니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이며, 확장 부위는 외기에 직접 면해 상대적으로 춥고 냉난방비가 올라갈 수 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시 내는 분양대금 계약금 1차는 공급금액의 5%를 10만원 단위로 내림한 금액입니다. 84A 10~19층(5억 6,877만원)이면 2,840만원이고, 1개월 이내에 계약금 2차 2,847만 7천원을 더 냅니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 계약 당일 100만원, 시스템에어컨을 고르면 또 100만원이 추가로 나갑니다. 즉 84A에서 확장과 에어컨을 함께 계약하면 계약 당일 2,840만 + 100만 + 100만 = 3,040만원이 필요합니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 서로 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 483만원과 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 약 5,914만원입니다. 시스템에어컨 7대 1,002만원, 빌트인 냉장고 오브제 패키지(LG) 819만원, 멀티룸 좌식 파우더장+붙박이장 417만원, 아트월 대형 빅슬랩 타일 383만원, 침실1 드레스룸 시스템가구 315만원, 주방 특화 283만원 등이 큰 항목입니다. 같은 방식으로 84B는 약 5,533만원, 128A는 약 7,945만원, 128B는 약 7,361만원이고, 128A는 확장 1,007만원에 에어컨 8대 1,193만원, 냉장고 오브제 패키지 820만원, 바닥 원목마루 559만원이 더해져 가장 큽니다. 다만 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이고 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과됩니다. 위 계산기에서 주택형·동라인·옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.