오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 옵션 계산기

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 들어서는 지하 5층~지상 31층 14개 동, 총 1,056세대 규모의 아파트입니다. 이번 입주자모집공고로 일반에 공급되는 물량은 그중 117세대로, 특별공급 64세대(기관추천 11·다자녀가구 12·신혼부부 27·노부모부양 4·생애최초 10)와 일반공급 53세대로 나뉩니다. 주택형은 59A 29세대, 59B 54세대, 75형 21세대, 84형 13세대 네 가지이고 세대수가 가장 많은 것은 59B(54세대), 가장 적은 것은 84형(13세대)입니다. 남양주시청 주택과-11874(2026.05.12.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 5월 13일 공고되었고, 특별공급은 5월 26일, 일반공급 1순위 5월 27일, 2순위 5월 28일에 접수했으며 당첨자 발표는 6월 5일, 서류접수 6월 6일~9일, 정당계약은 6월 16일부터 18일까지였습니다. 사업주체는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 공동사업주체 겸 시공사는 ㈜서희건설, 자금관리는 우리자산신탁㈜이며 견본주택은 경기 구리시 경춘로227번길 6-18에 있습니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

먼저 확인할 것 — 이 공고는 3단지 하나만의 공고입니다

오남역 서희스타힐스 여의재는 단지별로 사업주체와 입주자모집공고가 따로 있습니다. 이 계산기가 다루는 것은 양지7지구 3단지 지역주택조합이 공급하는 3단지 공고 하나뿐이고, 1단지·2단지의 주택형 구성과 공급금액, 유상옵션 가격표는 전혀 다릅니다. 3단지는 59A·59B·75·84 네 개 주택형에 일반분양 117세대만 나오는 소규모 공급이라, 84형은 13세대 중 특별공급이 12세대여서 일반공급 물량이 단 1세대뿐입니다. 동·라인도 주택형마다 정해져 있어 59A는 301·302·303·304·306·308·309·311·312·314동, 59B는 301·303·304·306·308·311·313동, 75형은 301·308·312·313동, 84형은 305·307·309·313동에 배치됩니다.

3단지 옵션 구조의 출발점 — 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다

공고문은 발코니 확장 유의사항에 「모든 추가선택품목은 발코니 확장 선택 시에만 적용 가능함」, 「발코니 비 확장 시 추가선택품목은 선택할 수 없으며, 기본형으로 설치됨」이라고 두 번에 걸쳐 적어 두었습니다. 즉 이 단지에서 발코니 확장은 다른 옵션과 나란히 놓고 고르는 항목이 아니라, 시스템에어컨·프리미엄 거실·프리미엄 주방·현관 중문·비스포크 가전을 하나라도 넣으려면 반드시 먼저 통과해야 하는 관문입니다. 확장비는 59A·59B 2,100만원, 75형 2,600만원, 84형 3,000만원(부가가치세 포함)이고 공급금액에는 포함되어 있지 않습니다. 납부 구조도 분양대금과 달라서 계약 시 10%, 2027년 1월 15일 20%, 입주지정일 70%로 나뉘며, 자재 조달과 세대 내부공사 여건 때문에 확장계약 이후에는 계약 해제가 불가합니다. 단위세대 평면 자체가 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 공간이 협소하고 창호·주방가구·수납장 구성까지 달라진다는 안내도 함께 들어 있습니다.

프리미엄 거실은 다른 선택에 따라 금액이 최대 여섯 갈래로 갈립니다

3단지 옵션표에서 가장 특이한 항목은 프리미엄 거실(거실후면·복도벽 디자인시트판넬)입니다. 공고문은 이 항목에 하나의 금액이 아니라 「1안(침실분리형 선택)」부터 「6안(거실통합형+프리미엄 주방 선택)」까지 조건별 금액을 늘어놓았습니다. 거실 평면을 침실분리형으로 두느냐 거실통합형으로 두느냐, 침실 슬라이딩도어를 함께 고르느냐, 프리미엄 주방을 함께 고르느냐에 따라 같은 옵션의 금액이 75형 기준 98만원에서 236만원까지 벌어집니다. 디자인시트판넬을 붙일 벽면이 다른 선택 때문에 늘거나 줄어들기 때문입니다. 그런데 59A만 유일하게 1·2·3안 세 가지뿐이고 프리미엄 주방과 조합된 안이 아예 없어, 59A에서는 프리미엄 주방을 골라도 프리미엄 거실 금액이 그대로입니다. 이 계산기는 고른 평면과 옵션 조합을 읽어 해당하는 안을 자동으로 찾아 금액을 바꿉니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 주택형마다 다르게 잘려 있고, 84형에는 4층 구간이 없습니다. 59A·59B·75형은 1층·2층·3층·4층·5~10층·11~20층·21층 이상 7개 구간이지만 84형은 4층 구간이 빠진 6개 구간입니다. 최저층과 최고층의 공급금액 차이는 59A 3,700만원 · 59B 3,600만원 · 75형 4,400만원 · 84형 4,900만원으로, 같은 주택형 안에서도 층에 따라 계약금과 중도금이 그만큼 달라집니다.
• 프리미엄 주방과 엔지니어드스톤은 함께 고를 수 없습니다. 공고문은 「엔지니어드스톤은 확장기본형 주방에 한해서 개별 선택이 가능하며, 프리미엄 주방에서는 개별 선택이 불가합니다」라고 명시합니다. 프리미엄 주방(59A 815만원 / 59B 814만원 / 75형 1,221만원 / 84형 1,286만원)에는 이미 주방상판·벽 엔지니어드스톤이 포함되어 있고, 여기에 유리도어 플랩장·가구픽스판넬(75·84형은 키큰수납장+장식장)·주방조명 특화·액세서리 특화·팝업콘센트·사각싱크볼·센서형 싱크수전·독립형 후드·전기레인지(인덕션 3구)가 함께 들어갑니다. 주방 마감만 바꾸고 싶다면 엔지니어드스톤 단품(59A 289만원 / 59B 271만원 / 75형 335만원 / 84형 365만원)을 고르면 되는데, 이 경우 팝업콘센트는 설치되지 않고 일반 싱크볼이 들어갑니다.
• 프리미엄 주방을 고르면 가스를 쓸 수 없게 됩니다. 공고문은 「프리미엄 주방 선택 시 전기레인지 설치에 따른 가스쿡탑, 가스배관 및 차단기는 미설치되며, 센서형 싱크수전 설치에 따른 절수풋밸브가 미설치」된다고 적고 있습니다. 미선택 시 기본 사양은 주방벽 도기질타일(600×300mm)과 주방상판 인조대리석(MMA), 파세코 PGC-A364RH 가스쿡탑 3구입니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실·안방 외에는 냉매배관이 없습니다. 공고문은 「시스템 에어컨을 선택하지 않을 시에는 거실과 침실1(안방)에 한하여 냉매배관이 기본으로 설치된다」고 밝히고 있어, 침실2·3에 나중에 벽걸이 에어컨을 달려면 배관을 새로 빼야 합니다. 반대로 시스템에어컨을 고른 세대는 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 기준의 냉매배관이 설치되지 않고 그 감액이 옵션 금액에 이미 반영되어 있습니다. 구성은 2대(거실+침실1)와 4대(거실+침실1·2·3) 두 가지이고, 59A·59B·75형은 360만원/620만원, 84형만 370만원/630만원으로 10만원씩 비쌉니다.
• 마감재는 59형과 75·84형이 서로 다른 리스트를 씁니다. 벽지부터 59A·59B는 서울벽지 실크벽지(천장 970-2 · 현관/거실/주방/식당 4249-1 · 침실1 4263-2), 75·84형은 개나리벽지 실크벽지(천장 87088-1 · 현관/거실/주방/식당 97527-1 · 침실1 97521-2)로 갈립니다. 거실 아트월은 두 리스트 모두 수입타일 포세린타일이지만 59형은 NYON-WT-01 600×600, 75·84형은 NYON-WT-02 800×400으로 모델과 규격이 다릅니다. 주방 벽타일은 59형이 대동타일 DW 9343 도기질타일 600×300, 75·84형이 삼현타일 SWD-F르비에르G 도기질타일 600×300이고, 욕실1 벽타일은 59형이 삼현타일 SWD-플럼W·SWD-플럼G 도기질타일 600×300, 75·84형이 태영세라믹 TWHD 4633M·TWHD 2193M 도기질타일 600×300입니다. 유상 엔지니어드스톤 색상도 59형은 롯데케미칼 AB144 애디론댁 버취, 75·84형은 롯데케미칼 SB744 시에라베드락으로 다릅니다. 계산기의 「기본 마감재 사양」 카드가 고른 주택형에 맞는 리스트를 그대로 보여 줍니다.
• 침실 슬라이딩도어는 주택형마다 설치되는 방이 다릅니다. 3연동 울트라 슬림도어(5T 브론즈 투명 강화유리)가 59A는 침실2, 59B는 침실3, 75·84형은 침실2에 설치되며 금액도 200만~225만원으로 갈립니다. 이 옵션을 고르면 해당 침실의 목문은 삭제되고 스위치·콘센트·통합수구가 이동 설치되며, 상부 레일이 노출 시공되고 천장 몰딩이 제외될 수 있습니다. 현관 중문(3연동 아델리오 도어 · 8T 브론즈 투명 강화유리)은 전 주택형 155만원 동일입니다.
• 빌트인 냉장고 구성이 59형과 75·84형에서 완전히 다릅니다. 59A·59B는 비스포크 4도어 냉장고(RF60DB9KA1AP) 한 대 370만원이지만, 75·84형은 비스포크 1도어 냉장고(RR40C7995AP)·냉동고(RZ34C7865AP)·김치냉장고(RQ34C7845AP(7945AP)) 세 대 묶음으로 630만원입니다. 비스포크 냉장고를 고르지 않으면 냉장고장은 여닫이 상부장만 설치되고, 일반 냉장고를 넣으면 냉장고장보다 돌출될 수 있습니다. 식기세척기(DW80F75L1U01)는 전 주택형 150만원 동일합니다.
• 추가 선택품목은 분양계약과 별개로 (유한)애플이엔씨가 판매합니다. 공고문은 「플러스 옵션(유상옵션)은 공동주택 분양계약과 별도로 (유한)애플이엔씨에서 판매·진행되며, 판매일정, 계약내용, 납부일정 및 제품관련 사항 등은 추후 분양계약자를 대상으로 별도 안내될 예정」이라고 적고 있어, 옵션 대금의 납부 회차와 시기가 공고문에 없습니다. 계산기의 납부 일정 표에서 추가 선택품목이 한 줄로만 잡히는 이유입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 확장비의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84형 11~20층(7억 200만원)에 발코니 확장(3,000만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 300만원으로 1,300만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 1,000만원)가 계약 후 1개월 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 6,020만원이 추가로 나갑니다. 추가 선택품목 대금은 애플이엔씨의 별도 안내에 따르므로 이 금액과 별개로 준비해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 공급금액만 내면 되지만, 시스템에어컨을 포함한 모든 추가 선택품목을 고를 수 없고 전부 기본형으로 설치됩니다. 확장비는 아파트 전체 세대의 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 일부만 고를 수도 없습니다. 또 이 단지의 단위세대 평면은 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 공간이 협소하고 수납장의 길이와 개소, 창호와 주방가구 구성이 확장형과 달라집니다. 준공 이후에 개별적으로 확장하려면 세대별 행위허가(신고) 절차를 거쳐야 하고, 사전 허가 없는 구조변경은 「건축법」·「주택법」·「공동주택관리법」 위반으로 원상복구 등 행정조치 대상입니다.

Q. 프리미엄 주방과 엔지니어드스톤 단품은 뭐가 다른가요?

A. 두 옵션 모두 주방상판과 벽마감을 엔지니어드스톤으로 바꿉니다. 차이는 나머지 구성입니다. 프리미엄 주방에는 유리도어 플랩장, 가구픽스판넬(75·84형은 키큰수납장+장식장), 주방조명 특화, 액세서리 특화, 팝업콘센트, 사각싱크볼과 센서형 싱크수전, 독립형 후드, 전기레인지(인덕션 3구)가 함께 들어가고, 엔지니어드스톤 단품은 상판·벽마감만 바꿉니다. 그래서 엔지니어드스톤만 고르면 팝업콘센트가 설치되지 않고 일반 싱크볼이 들어가며, 가스쿡탑도 그대로 남습니다. 두 옵션 금액은 모두 인조대리석·주방타일 미설치에 따른 감소비용이 정산된 값이고, 엔지니어드스톤은 자재 특성상 접합부 이음매가 노출되며 제작 시점에 따라 입자와 색상이 다소 달라질 수 있습니다.