온천장 하늘채 엘리시움 옵션 계산기

온천장 하늘채 엘리시움 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

온천장 하늘채 엘리시움은 부산광역시 동래구 온천동 147-52번지 일원에 짓는 지역주택조합 아파트입니다. 지하 5층, 지상 33층 3개 동에 총 384세대가 들어서는데 이 가운데 255세대는 조합원 몫이고 일반분양은 129세대입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 부산광역시 동래구 건축과-15438호(2026.04.02.)로 입주자모집공고가 승인됐고 모집공고일은 2026년 4월 3일이며, 이후 오피스텔전용 엘리베이터 운행층을 지상 16층에서 지상 29층까지로 고치는 정정공고가 한 차례 나왔습니다. 특별공급은 4월 13일, 일반공급 1순위는 4월 14일, 2순위는 4월 15일에 접수하고 당첨자 발표는 4월 21일, 서류접수는 4월 24일부터 29일까지, 계약은 5월 2일부터 6일까지입니다. 시행은 온천장지역주택조합, 시공은 코오롱글로벌㈜이고 입주는 2029년 11월 예정입니다. 분양문의는 051-852-2422, 주택전시관은 부산광역시 연제구 연제로30 비스타동원 1층에 있습니다.

규제는 가벼운 편입니다. 비규제지역이라 재당첨제한이 없고 전매제한은 당첨자 발표일인 2026년 4월 21일로부터 6개월, 거주의무기간도 없습니다. 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액은 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 사업주체가 조정해 책정했습니다. 해당지역은 모집공고일 현재 부산광역시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.04.03. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 부산 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자입니다. 주택형은 73형 17세대, 81형 2세대, 84A형 77세대, 84B형 33세대 네 가지이며 특별공급 59세대(기관추천 10 · 다자녀가구 12 · 신혼부부 23 · 노부모부양 3 · 생애최초 11), 일반공급 70세대, 최하층 우선배정 2세대로 배정됐습니다. 공급금액은 84B 3층 7억 5,480만원에서 84A 31~33층 8억 2,000만원까지이고, 73형은 6억 7,800만원부터 7억 190만원까지입니다.

층이 금액을 가르고, 동·라인은 고를 수 있는 층을 가릅니다

많은 단지에서 같은 주택형이라도 동과 라인에 따라 공급금액이 수백만 원에서 수천만 원까지 벌어지지만, 이 단지는 같은 주택형·같은 층 구간이면 어느 동 어느 라인이든 공급금액이 똑같습니다. 84A의 4~6층은 101동 3·4호든 102동 3·4호든 103동 1·2호든 모두 7억 6,890만원이고, 84B의 13~15층도 102동 2호와 103동 3호가 7억 8,190만원으로 같습니다. 그래서 이 단지에서 금액을 결정하는 변수는 사실상 층 하나입니다.

대신 동·라인은 고를 수 있는 층 구간을 가릅니다. 84A를 보면 3층은 102동 3·4호(1세대)와 103동 1·2호(2세대)에만 있고, 16~18층은 101동 3·4호에만 1세대 있으며, 28~30층과 31~33층은 101동 3·4호와 103동 1·2호에만 있어 102동 3·4호는 25~27층에서 끝납니다. 73형은 더 뚜렷합니다. 101동 1호와 102동 1호는 4층부터 18층까지, 101동 5호와 102동 5호는 22층부터 30층까지로 라인에 따라 고를 수 있는 층이 아예 갈립니다. 73형의 19~21층은 아예 공급되지 않습니다. 84B도 3층·25~27층·28~30층은 103동 3호에만 있습니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 기준이고, 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 산정했습니다. 청약은 동·층·호 구분 없이 주택형별로 접수하므로 이 표는 「내가 어느 층에 당첨될 수 있는가」의 범위를 읽는 자료로 쓰면 됩니다.

81형은 조금 다른 이야기입니다. 전용 81.7466㎡ 주택형은 101동 2호 16~18층 1세대와 31~33층 1세대, 통틀어 두 세대뿐이고 특별공급 배정이 아예 없어 일반공급으로만 신청할 수 있습니다. 공급금액도 7억 6,320만원과 7억 7,960만원 두 값밖에 없습니다. 반대로 84A는 77세대로 전체 일반분양의 60%를 차지해 사실상 이 단지의 대표 주택형입니다.

발코니 확장이 옵션과 대출 이자를 동시에 쥐고 있습니다

이 공고문에서 옵션과 관련해 가장 중요한 문장은 추가선택품목 유의사항의 한 줄입니다. "추가 선택품목은 발코니 비확장 시 설치공간 및 확장제공품목의 차이로 인해 발코니 확장형 계약 세대만 옵션선택이 가능합니다." 현관 중문 하나를 고르더라도 발코니 확장을 먼저 계약해야 한다는 뜻이고, 마이너스 옵션을 고른 세대도 추가선택품목을 신청할 수 없습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 아홉 가지가 전부 잠기도록 만들었습니다.

여기에 돈 문제가 하나 더 붙습니다. "발코니 확장 미선택 시 시행자 겸 분양공급자가 알선하는 중도금 대출이자 대납을 받을 수 없습니다." 이 단지는 중도금 무이자 조건으로 공급대금의 60%까지 대출을 알선하고 그 이자를 입주개시일 전일까지 사업주체가 부담하는데, 확장을 포기하면 그 혜택에서 빠집니다. 확장비가 84A 기준 28,500,000원인 것을 감안하면, 확장을 빼서 아낀 돈보다 3년 가까운 중도금 이자 부담이 더 클 수 있습니다. 이 단지에서 발코니 확장은 선택이라기보다 출발점에 가깝습니다.

확장비는 주택형마다 다릅니다. 73형 25,700,000원, 81형 26,800,000원, 84A와 84B가 각각 28,500,000원입니다. 납부 구조도 분양대금과 다른데 계약금 10%는 계약 체결 시, 중도금 10%는 계약 체결 후 30일, 잔금 80%는 입주 시 세 번으로 나뉩니다. 84A를 예로 들면 계약 때 2,850,000원, 30일 뒤 2,850,000원, 입주 때 22,800,000원입니다. 확장은 일괄확장이 전제라 실별·위치별로 골라 시공할 수 없고, 공급계약을 맺을 때 확장 여부를 정해야 하며 계약 후에는 자재조달과 세대공사 여건 때문에 바꿀 수 없습니다.

유상옵션 아홉 가지 — 가전은 제조사마다 싼 쪽이 엇갈립니다

추가선택품목은 천장형 시스템에어컨, 안방·침실1 붙박이장, 현관 중문, 주방가구 상판 및 벽체 마감(엔지니어드 스톤), 빌트인 냉장고·김치냉장고 세트, 인덕션, 식기세척기, 전기오븐, 실링팬 아홉 가지입니다. 시스템에어컨은 LG전자 제품으로 ALT 1(거실·침실1 2개소)과 ALT 2(거실·침실1·침실2·침실3 4개소) 중 하나를 고르고, 73형만 4,200,000원 / 6,400,000원, 나머지 세 주택형은 4,300,000원 / 6,500,000원입니다. 고르지 않으면 냉매배관과 콘센트는 침실1(벽걸이형)과 거실(스탠드형)에만 기본 설치되고, 침실2·침실3에 에어컨을 놓으려면 슬리브·냉매배관·드레인관·실외기 위치까지 입주자가 직접 마련해야 합니다.

주방 마감은 주방 벽과 싱크대 상판, 아일랜드장 상판을 엔지니어드 스톤으로 바꾸는 옵션이고 LX하우시스 AR203과 현대L&C SK506 중에서 고릅니다. 금액은 주택형과 제조사에 따라 3,900,000원(73형 LX)에서 4,900,000원(84B 현대L&C)까지이며, 84B가 84A보다 400,000원씩 비싸 네 주택형 중 가장 높습니다. 이 금액은 기본으로 들어가는 주방타일과 인조대리석(MMA) 상판 마감과의 차액입니다. 빌트인 가전은 품목마다 싼 쪽이 다릅니다. 냉장고·김치냉장고 세트는 LG 오브제 2종세트와 삼성 비스포크 3종세트가 둘 다 6,700,000원으로 같지만, 인덕션 3구는 삼성전자 1,200,000원이 LG전자 1,300,000원보다 싸고, 식기세척기는 반대로 LG전자 1,600,000원이 삼성전자 1,680,000원보다 쌉니다. 전기오븐은 삼성전자 450,000원, LG전자 광파오븐 480,000원입니다. 인덕션 금액은 기본으로 설치되는 3구 가스쿡탑(GRB-5003)과의 차액이 반영된 값이고, 인덕션을 골라도 가스 배관과 차단기는 기존 위치에 그대로 설치됩니다.

선택 전 확인할 점

• 확장을 빼면 옵션 전체와 이자 대납이 함께 닫힙니다. 추가선택품목은 발코니 확장형 계약 세대만 고를 수 있고, 확장 미선택 세대는 중도금 대출이자 대납 대상에서도 빠집니다.
• 납부 계좌가 셋 다 다릅니다. 분양대금 계좌, 발코니 확장 계좌(IM뱅크 504-10-654029-4), 추가선택품목 계좌(IM뱅크 504-10-654032-9)로 나뉘고 예금주는 신영부동산신탁 주식회사입니다. 지정 계좌로 넣지 않은 대금은 납입으로 인정되지 않습니다.
• 유상옵션의 중도금 일정은 아직 없습니다. 계약금 10%는 계약 당일, 잔금 10%는 입주 시로 정해져 있지만 중도금 80%(30%·20%·30%)의 납부일은 「추후 별도 안내 예정」으로만 적혀 있습니다. 이 계산기의 납부 일정표에서도 같은 표기로 두었습니다.
• 옵션 계약에는 시한이 있습니다. 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가선택품목 공급계약 자체가 불가하고, 중도금 납부 이후에는 변경이나 해약이 되지 않습니다.
• 상부세대의 확장 여부가 내 에어컨을 막을 수 있습니다. 상부세대가 비확장형이면 층간 단열재 때문에 천장 깊이가 확보되지 않아 아래층 세대는 천장형 시스템에어컨 설치가 불가능할 수 있다고 공고문이 밝혔습니다.
• 빌트인 가전은 세트 단위입니다. 비스포크·오브제 가전은 B2B 전용 모델이라 주택형별로 맞춤 구성된 세트로만 판매하며 상품 조합·설치위치·모델·디자인·색상을 개별로 고르거나 바꿀 수 없고, 세트를 고르면 입주자가 따로 가진 냉장고나 김치냉장고를 놓을 공간은 제공되지 않습니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 공급금액에도, 발코니 확장비에도, 추가선택품목 금액에도 취득세와 소유권이전등기비용은 포함되어 있지 않습니다. 아파트 공급계약서와 추가선택품목 계약서는 인지세 납부 대상이라 계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 전자수입인지로 따로 내야 합니다.
• 이 단지는 성능등급 인증 대상이 아닙니다. 공고문은 공동주택성능등급 인증서 항목에 「500세대 미만으로 미해당」이라고 적었습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 5%에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 대금의 10%를 더한 값입니다. 84A 103동 1·2호 13~15층(7억 8,590만원)을 예로 들면 계약금은 39,295,000원이고 여기에 발코니 확장 계약금 2,850,000원이 붙습니다. 시스템에어컨 ALT 2(6,500,000원)와 현관 중문(1,500,000원)을 고르면 그 10%인 800,000원이 더해져 계약 당일에만 약 4,294만원이 필요합니다. 세 금액은 각각 다른 계좌로 입금해야 하고, 발코니 확장비는 30일 뒤 중도금 2,850,000원이 한 번 더 나갑니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문이 "추가 선택품목은 발코니 비확장 시 설치공간 및 확장제공품목의 차이로 인해 발코니 확장형 계약 세대만 옵션선택이 가능합니다"라고 명시했고, 마이너스 옵션을 고른 세대도 마찬가지입니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 유상옵션이 전부 잠깁니다. 확장을 하지 않으면 세대분전반 차단기 수량이 줄고 등기구·배선기구의 개수와 크기도 축소되며, 발코니에 선홈통과 배수구가 설치되지 않습니다.

Q. 같은 84형인데 84A와 84B 중 무엇이 유리한가요?

A. 금액만 보면 84B가 층 구간마다 조금씩 낮습니다. 3층 기준으로 84A가 7억 5,870만원, 84B가 7억 5,480만원이고 31~33층에서도 84A 8억 2,000만원, 84B 8억 1,580만원입니다. 다만 엔지니어드 스톤 주방 마감만은 84B가 84A보다 400,000원씩 비쌉니다. 세대수는 84A가 77세대, 84B가 33세대이고 특별공급 배정도 84A 37세대, 84B 16세대로 84A가 두 배 이상 많습니다. 발코니 확장비와 시스템에어컨 금액은 두 주택형이 완전히 같습니다.