쌍용 더 플래티넘 온수역 옵션 계산기

쌍용 더 플래티넘 온수역 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

쌍용 더 플래티넘 온수역은 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원에 지하 3층·지상 최고 35층 6개 동 총 759세대 규모로 들어서는 괴안3D구역 재개발 정비사업 아파트입니다. 이 가운데 일반분양 230세대가 이번 공고 대상이고, 특별공급 121세대(기관추천 22, 다자녀가구 22, 신혼부부 51, 노부모부양 6, 생애최초 20)가 여기에 포함되어 있습니다. 사업주체는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공은 쌍용건설㈜이며 입주 예정 시기는 2028년 10월입니다. 이 계산기는 2026년 2월 13일자 입주자모집공고문(부천시 주거정비과-1895호, 2026.02.12. 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 59A·59B·84B 세 가지인데 세대수 쏠림이 큽니다. 59A는 101~105동에 96세대, 59B는 각 동 한 라인씩 130세대가 배정된 반면 84B는 106동 3호 라인 4세대뿐이고 특별공급 배정이 없어 일반공급으로만 접수합니다. 공급금액은 층 구간별로 갈리며, 59A는 1~2층 7억 7,900만 원에서 28~33층 8억 9,150만 원까지 1억 1,250만 원, 59B는 1~2층 7억 5,870만 원에서 28~34층 8억 6,830만 원까지 1억 960만 원 차이가 납니다. 84B는 9층 10억 9,360만 원, 21층 11억 2,660만 원, 28~33층 11억 3,760만 원 세 구간만 있습니다. 전용 85㎡ 이하 주택만 공급하므로 공급금액에 부가가치세가 붙지 않고, 분양가상한제 미적용 민영주택이라 사업주체가 주택형별·동별·층별로 조정해 책정한 금액입니다.

납부 구조는 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%입니다. 계약금 1차는 주택형과 층에 관계없이 1,000만 원 정액이고 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 10%씩 여섯 번으로 2026.10.22.부터 2028.06.22.까지 약 4개월 간격으로 예정되어 있습니다. 눈여겨볼 것은 중도금 대출이 무이자가 아니라 「이자후불제」라는 점입니다. 공고문은 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자를 「본 사업 정비사업위원회」가 대납하되, 계약자가 입주 시 지정 기일 내에 대출금 상환과 함께 대납이자를 일시 납부해야 한다고 적고 있습니다. 즉 이자는 면제가 아니라 입주 때 한꺼번에 내는 것이므로, 잔금 35%에 더해 이자까지 입주 시점 자금으로 잡아 두어야 합니다.

유상옵션은 시스템에어컨 하나에 주방 3단계, 거실 2단계, 광폭강마루·현관 스타일업·조명특화까지 모두 아홉 가지 선택지이고, 전부 발코니 확장 세대만 계약할 수 있습니다. 확장비는 59A·59B 2,970만 원, 84B 3,690만 원으로 주택형별 단일 금액이며 KCC 클렌체 시스템 창호와 유리난간이 적용됩니다. 확장비와 옵션 대금은 모두 계약 시 10%, 입주지정일 90%로 나누어 내고 중도금 회차가 없습니다. 이 단지의 또 다른 특징은 주방과 거실 옵션이 단계형이라는 점입니다. 주방 선택2는 선택1을, 선택3은 선택2까지 포함하고 거실 선택2도 선택1을 포함하므로 하나만 고를 수 있습니다. 계산기도 드랍다운에서 한 단계만 선택하도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 실내기 4대(거실·침실1·침실2·침실3) 단일 구성뿐이며 59A·59B 898만 원, 84B 899만 원입니다. LG 프리미엄 제품으로 공기청정 기능이 포함되고, 59A·59B는 거실 RNQ0601C2SP·침실1 RNQ0231C2SP·침실2·3 RNQ0201C2SP, 84B는 거실 RNQ0721C2SP·침실1 RNQ0321C2SP·침실2·3 RNQ0201C2SP가 설치됩니다. 냉방 전용이라 난방 운전은 되지 않고, 선택 세대는 기본 제공되는 매립 냉매배관(거실·침실1)이 시공되지 않으며 옵션 금액도 그 비용을 뺀 금액입니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결할 수 없다는 점도 공고문이 명시합니다.
• 미선택 세대의 기본 매립배관은 거실(스탠드형)과 침실1(벽걸이형)에만 들어옵니다. 침실1은 액자형 에어컨을 설치할 수 없고, 위치 이동이나 추가 설치 요구는 받아들여지지 않습니다. 침실2·침실3까지 냉방을 넣으려면 시스템에어컨 옵션이 사실상 유일한 길입니다.
• 주방 옵션은 세 단계입니다. 선택1 엔지니어드스톤 마감(벽/상판, 59A 385만 원·59B 387만 원·84B 533만 원), 선택2 주방 아일랜드장(선택1 + 엔지니어드스톤 상판 아일랜드장 + 무선충전 멀티콘센트, 59A 572만 원·59B 597만 원·84B 803만 원), 선택3 주방 스타일업(선택2 + 한샘 바흐 주방가구 + 복도 가구판넬 마감, 59A 929만 원·59B 1,187만 원·84B 1,600만 원)입니다. 기본은 주방 벽 타일(300×600)과 인조대리석(MMA) 상판이며, 59B는 스타일업 선택 시 식탁형 아일랜드장으로 바뀌고 84B는 장식장이 포함됩니다.
• 거실 옵션은 두 단계입니다. 선택1 거실 아트월 타일업은 아트월을 대형 포세린타일(600×1200)로 바꾸는 것으로 59A 54만 원·59B 53만 원·84B 63만 원이고, 선택2 거실 스타일업은 여기에 거실·복도 포세린타일(600×1,200)과 시트판넬 마감을 더한 것으로 59A 322만 원·59B 417만 원·84B 448만 원입니다. 스타일업의 시공 범위가 주택형마다 달라 59A는 소파 뒷벽 포세린타일 + 거실 창호측 벽면·복도 시트판넬, 59B·84B는 소파 뒷벽 시트판넬 + 복도 포세린타일·시트판넬입니다.
• 현관 스타일업은 84B가 가장 쌉니다. 59A 228만 원·59B 222만 원은 한샘 바흐 신발장 + 가구판넬 + 전신경 구성이고, 84B 191만 원은 한샘 바흐 신발장 + 가구판넬(팬트리 측면)로 전신경이 빠진 구성입니다. 기본 제공은 한샘 가구 신발장입니다.
• 전매제한이 있습니다. 비규제지역이고 분양가상한제 미적용이라 재당첨 제한과 거주의무기간은 없지만, 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.03.04.)부터 1년입니다. 해당지역은 부천시 거주자, 기타지역은 경기도 및 서울·인천 거주자이며, 당첨자는 향후 투기과열지구·조정대상지역 주택 청약 시 1순위가 제한될 수 있습니다.
• 견본주택에는 59B형만 지어져 있습니다. 서울시 구로구 오류동 86-2번지 견본주택에서 59A·84B는 실물을 볼 수 없으므로 단위세대 모형과 카탈로그로 평면과 가구 배치를 확인해야 합니다. 단지 서측에는 역곡고가, 북측에는 철로가 인접해 소음이 있을 수 있다고 공고문이 직접 안내합니다.
• 인지세는 계약서마다 따로 붙습니다. 공급계약서(기재금액 1억 원 초과~10억 원 이하 15만 원, 10억 원 초과 35만 원)는 사업주체와 계약자가 절반씩 내고, 발코니 확장 계약서와 추가 선택품목 계약서는 도급증서로 각각 인지세를 별도로 납부합니다. 납부기한은 계약일이 속하는 달의 다음 달 10일까지입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 주택형·층에 관계없이 계약 시 1,000만 원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액 5% − 1,000만 원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%가, 유상옵션을 고르면 옵션 금액의 10%가 계약 시에 더해집니다. 예를 들어 59B 11~20층(8억 4,300만 원)에 발코니 확장(2,970만 원)만 더하면 계약 시 1,297만 원, 30일 이내 3,215만 원이 필요합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 공고문 「추가선택품목(유상옵션)」 유의사항에 「추가 선택품목은 발코니 확장 선택 세대에 한해 선택이 가능합니다」라고 적혀 있고, 시스템에어컨 표 제목에도 「발코니 확장시 선택가능」이 붙어 있습니다. 그래서 계산기에서 발코니 확장을 해제하면 시스템에어컨·주방·거실·바닥·현관·조명이 모두 잠깁니다. 이 단지는 설계 단계부터 확장을 감안해 설계되었다고 밝히고 있어, 비확장 세대는 공간 활용이 떨어지고 마감·설비도 확장형과 달라질 수 있습니다.

Q. 중도금 무이자인가요?

A. 아닙니다. 공고문은 「중도금 이자후불제」 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 융자를 알선한다고 적고 있습니다. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 「본 사업 정비사업위원회」가 대신 내주지만, 계약자는 입주 시 지정 기일 내에 중도금 대출금 상환과 대납이자를 일시 납부해야 하고 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있습니다. 입주지정기간 최초일부터의 이자는 계약자가 금융기관에 직접 냅니다. 또 계약금 5%를 완납해야 중도금 대출이 가능하고, 정부 정책이나 금융기관 사정으로 대출 비율이 제한되면 그만큼 자납해야 합니다.