펜타힐즈 더블유 1단지 옵션 계산기

펜타힐즈 더블유 1단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

펜타힐즈 더블유 1단지는 아이에스동서㈜가 시행하고 직접 시공하는 지하 6층~지상 59층 9개동 1,712세대 규모의 초고층 민영주택입니다. 공급위치는 경상북도 경산시 중산동 일원 A2-1블럭이고, 경산시청 주택과-19542호(2026.06.18.)로 입주자모집공고 승인을 받아 2026년 6월 19일 문화일보에 공고했습니다. 입주는 2030년 11월 예정이며, 특별공급 접수는 6월 29일, 1순위는 6월 30일, 2순위는 7월 1일, 당첨자 발표는 7월 7일, 계약은 7월 20일부터 22일까지입니다. 해당지역은 경산시 거주자, 기타지역은 경상북도 및 대구광역시 거주자로 잡혀 있습니다. 주택형은 084.8315A·084.9186B·115.5495A·115.5735B·123.7307A·123.3693B·132.9336A·137.5630B·137.8565C·152.3788A·152.3629B 열한 가지이고, 전용 84㎡ 두 형이 각 235세대, 전용 115.5495A가 329세대로 가장 많습니다. 특별공급 418세대 가운데 신혼부부·생애최초·신생아·기관추천 물량은 84형 두 주택형에만 배정되어 있고, 115형 이상은 다자녀가구와 노부모부양만 신청할 수 있습니다. 부대복리시설로 수영장·사우나·피트니스·조식서비스·스크린골프장·게스트하우스·코인세탁실·독서실·개인스튜디오 등이 계획되어 있습니다.

같은 주택형이라도 동·라인에 따라 분양가가 갈립니다

이 공고문의 공급금액 표에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 같은 주택형 안에서도 동·라인에 따라 공급금액이 따로 매겨져 있다는 점입니다. 84A·84B·115A·115B·152A·152B는 라인이 하나로 묶여 있지만, 123A는 「102동 3호·103동 3호」와 「103동 4호」 두 갈래, 123B는 「101동 3호·102동 4호」와 「101동 4호」 두 갈래, 132A는 「104동 3호」와 「104동 4호」, 137B는 「102동 2호」와 「103동 1호」, 137C는 「101동 1,2호」·「102동 1호」·「103동 2호」 세 갈래로 나뉩니다. 차이가 작지 않습니다. 예를 들어 123B는 「101동 3호·102동 4호」 36층 이상이 10억 2,810만원인 반면 같은 층대의 「101동 4호」는 9억 6,820만원으로 약 5,990만원이 벌어집니다. 137B도 「102동 2호」와 「103동 1호」가 4,560만~4,700만원씩 차이가 납니다. 청약은 주택형별로만 접수하고 동·호수는 주택형별 무작위 추첨으로 결정되므로, 이 계산기에서 동·라인을 바꿔 보는 것은 «어느 라인에 걸리면 얼마인가»를 미리 확인하는 용도입니다. 층 구간은 주택형에 따라 2~5층/6~9층/10~19층/21~35층/36층 이상 다섯 구간이거나, 2~9층/10~19층(또는 10~20층)/21~35층/36층 이상 네 구간으로 나뉩니다. 공고문 표에는 20층 구간이 빠진 주택형이 있으니(84A·84B·115A·115B·123A·123B와 132A 104동 3호, 137B, 137C는 10~19층 다음이 곧바로 21~35층입니다) 해당 층에 배정될 경우 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. 본 주택은 분양가상한제 미적용 주택이라 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별·향별 차등을 두어 사업주체가 조정해 책정했고, 전용 85㎡ 이하인 84A·84B는 부가가치세 과세 대상이 아니지만 115형 이상은 부가가치세가 포함된 금액입니다.

확장을 포기하면 옵션 카드 전체가 닫힙니다

발코니 확장비는 84A·84B가 2,880만원으로 같고 115A 3,710만원, 115B 3,270만원, 123A 3,850만원, 123B 3,690만원, 132A 4,010만원, 137B 3,680만원, 137C 4,240만원, 152A 3,750만원, 152B 4,260만원입니다. 여기서 눈여겨볼 것은 전용면적이 클수록 확장비가 비싸지는 것이 아니라는 점입니다. 137C(4,240만원)가 152A(3,750만원)보다 490만원 비싸고, 115A(3,710만원)가 115B(3,270만원)보다 440만원 비쌉니다. 확장 위치와 면적이 주택형마다 다르기 때문입니다. 그런데 이 단지에서 확장 선택이 갖는 무게는 금액보다 훨씬 큽니다. 공고문은 「추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있으며」라고 못박고, 별도로 「발코니 비확장시 각종 선택형(유상, 무상)이 불가하므로 확인하시기 바람」·「발코니 비확장형 선택시 확장시 제공되는 무상옵션 항목들을 제공 및 시공 받을 수 없음」이라고 두 번 더 적어 두었습니다. 즉 비확장을 고르는 순간 시스템에어컨도, 알파룸 팬트리도, 바닥 고급화도 선택할 수 없고 확장 세대에 무상으로 들어가는 품목까지 받지 못합니다. 그래서 이 계산기도 비확장을 고르면 아래 옵션 카드가 전부 잠기도록 만들었습니다. 확장 여부는 아파트 공급계약 체결 기간 안에 결정해야 하고 이후에는 자재발주 문제로 변경계약이 불가하니, 계약 전에 반드시 결론을 내야 하는 항목입니다.

시스템에어컨은 84형과 그 위가 완전히 다른 표를 씁니다

가전옵션은 각실 시스템에어컨 하나뿐이고, LG 일반형과 LG 프리미엄 공기청정형 두 계열로 나뉩니다. 구성은 3대(거실+주방+안방), 5대(거실+주방+안방+침실1+침실2), 6대(거실+주방+안방+침실1+침실2+알파룸) 세 가지인데, 5대 구성은 84A·84B에만 있고 6대 구성은 115형 이상에만 있습니다. 즉 84형을 고른 사람은 알파룸까지 넣는 6대 구성을 아예 볼 수 없고, 115형 이상을 고른 사람은 5대 구성을 볼 수 없습니다. 금액은 일반형 3대가 512만~581만원, 84형 5대가 780만원, 115형 이상 6대가 832만~899만원입니다. 프리미엄 공기청정형으로 올리면 3대는 601만~667만원, 84형 5대는 850만원, 6대는 1,065만~1,130만원이 됩니다. 6대 구성에서는 두 계열의 차이가 233만~240만원까지 벌어져, 3대 구성의 차이(약 86만~89만원)보다 세 배 가까이 큽니다. 공고문은 «제안된 사항 외 실별·위치별 선택이 불가»하다고 적고 있어 «거실만 프리미엄, 나머지는 일반형» 같은 조합은 만들 수 없습니다. 또 시스템에어컨은 냉방전용이라 난방운전이 되지 않고, 옵션 선택 여부와 무관하게 거실과 안방에는 냉매 골조 매립배관이 설치되지 않는다는 문장도 함께 실려 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약 체결 시 내는 돈은 분양가의 10%가 아닙니다. 공고문의 계약금 칸은 「계약 체결시」와 「계약 후 30일 내」 두 칸으로 나뉘어 있고, 계약 체결 시 금액은 정액입니다. 84형은 1,000만원, 115·123형은 2,000만원, 132형 이상은 3,000만원만 먼저 내고 나머지 계약금은 30일 안에 납부합니다. 예를 들어 84A 36층 이상(6억 9,100만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 내 5,910만원입니다. 여기에 발코니 확장을 선택했다면 확장비의 10%(84A 기준 288만원)를 계약 시 함께 내야 합니다.
• 중도금 60%는 1~6회차 전액을 무이자 조건으로 대출 알선할 예정입니다. 다만 공고문은 대출 관련 세부 내용은 별도 공지하며, 금융기관·보증기관 협약 조건에 따라 주택형별로 계약금(공급금액의 10%)을 완납해야 중도금 대출이 가능하고 계약금 미납 시에는 대출을 받을 수 없다고 적고 있습니다. 대출 취급 수수료·보증수수료·인지대 등 제반 경비는 계약자 부담이며, 다실계약자·외국인·법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다.
• 알파룸 수납강화형(팬트리 옵션)은 115B와 123B에만 있습니다. 공고문의 공간옵션 표에는 이 두 주택형만 실려 있고 금액은 115B 987만원, 123B 990만원입니다. 구성은 「와이드다이닝 + 팬트리1 + 팬트리2」 한 묶음이며 개별 품목만 골라 넣을 수 없습니다. 다른 아홉 개 주택형에는 이 옵션이 아예 제시되지 않았습니다.
• 마감옵션은 거실·주방 바닥 고급화 하나뿐입니다. 기본 강마루를 유럽산 바닥타일(600×600)로 바꾸는 옵션으로, 84A 262만원부터 152B 497만원까지 주택형별로 금액이 다릅니다. 벽 타일이 아니라 바닥재만 바뀌는 옵션이라는 점을 확인하고 선택해야 합니다. 다만 공고문의 마감옵션 표 머리글에는 실제 공급되는 137.5630B 자리에 「132B」라는 약식표기가 적혀 있어, 이 계산기는 발코니 확장 표·공급금액 표와 같은 순서를 따라 그 열을 137B(137.5630B)에 대응시켰습니다. 계약 전 견본주택에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없습니다. 공고문은 「본 주택은 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다」라고 적고 있습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다. 또 6억원 이상 주택매매계약은 부동산 실거래 신고 시 「주택취득 자금조달 및 입주계획서」를 함께 내야 하는데, 이 단지는 84형을 포함해 모든 주택형이 6억원을 넘습니다.
• 납부 계좌가 세 개로 갈립니다. 분양대금 계좌, 발코니 확장비 계좌(수협은행 1010-2781-1137 · 예금주 케이비부동산신탁㈜), 추가선택품목 계좌(국민은행 086801-01-013053 · 예금주 아이에스동서㈜)가 모두 다릅니다. 지정 계좌로 납부하지 않은 대금은 인정되지 않고, 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 「1011605홍길동」 형식으로 반드시 기재해야 합니다. 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않습니다.
• 초고층 단지 특유의 안내가 여럿 붙어 있습니다. 아파트와 상가용 엘리베이터는 분리되어 있고 각 동(104동 제외)은 저층용 2대·고층용 2대·피난용 1대, 104동은 저층용 2대·고층용 2대·전층 1대·피난용 1대가 설치될 예정입니다. 연돌효과로 방화문이 열리면 승강기 운행이 제한될 수 있다는 문장도 실려 있습니다. 난방은 개별난방이고 공동주택 주차장은 지하 1층~6층에 3,185대가 배치됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 이 단지는 계약금 10%를 한 번에 받지 않기 때문에 계약 당일 필요한 돈이 상대적으로 적습니다. 84A 36층 이상(6억 9,100만원)에 발코니 확장을 선택하면 계약 체결 시 공급금액 정액 계약금 1,000만원 + 확장비 계약금 288만원 = 1,288만원이 필요하고, 나머지 공급금액 계약금 5,910만원은 계약 후 30일 안에 납부합니다. 152B 36층 이상(13억 5,980만원)이라면 계약 시 3,000만원 + 확장비 계약금 426만원 = 3,426만원을 내고, 30일 내에 10억 5,980만원의 나머지 계약금인 1억 598만원을 납부합니다. 추가선택품목의 계약금과 잔금 일정은 공고문이 「추후 통보 예정」이라고만 적고 있어 이 계산기에서는 날짜를 표기하지 않았습니다.

Q. 발코니를 확장하지 않으면 옵션을 정말 하나도 못 고르나요?

A. 공고문 기준으로는 그렇습니다. 추가 선택품목 유의사항의 「추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있으며」라는 문장과, 발코니 확장 유의사항의 「발코니 비확장시 각종 선택형(유상, 무상)이 불가하므로 확인하시기 바람」·「발코니 비확장형 선택시 확장시 제공되는 무상옵션 항목들을 제공 및 시공 받을 수 없음」이라는 문장이 함께 실려 있습니다. 유상옵션(시스템에어컨·알파룸 팬트리·바닥 고급화)뿐 아니라 확장 세대에 무상으로 들어가는 항목까지 받지 못하므로, 확장비를 아끼는 대신 잃는 것이 무엇인지 견본주택에서 카탈로그로 확인한 뒤 결정하는 편이 안전합니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 발코니 확장비에 대해 「상기 발코니확장 공사비에는 취득세가 포함되지 않았으며, 입주 후 관할구청으로 취득세 등이 부과될 수 있음」이라고 적고 있고, 공급금액에 대해서도 「각 주택형별 공히 소유권이전등기비용, 취득세가 미 포함된 가격임」이라고 밝힙니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 공급금액과 발코니 확장비, 추가선택품목 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있고, 전용 85㎡를 넘는 115형 이상은 공급금액 자체에도 부가가치세가 포함되어 있습니다. 근린생활시설(단지 내 상가)은 별도 분양 대상이라 이 금액에 들어 있지 않습니다.