더 플래티넘 파인애비뉴 옵션 계산기

더 플래티넘 파인애비뉴, 옵션은 이렇게 읽습니다

더 플래티넘 파인애비뉴는 경기도 평택시 팽성읍 송화리 123번지 일원, 평택 송화지구에 들어서는 지하 2층~지상 15층, 21개 동, 총 1,048세대 규모의 민영주택입니다. 시행은 평택송화지구현대지역주택조합, 시공은 쌍용건설㈜, 자금관리는 ㈜무궁화신탁이 맡았습니다. 평택시 주택과-19381호(2026.04.28.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 4월 29일 공고되었고, 이번에 청약으로 공급되는 것은 조합원분을 뺀 일반분양 321세대입니다. 주택형은 74형 64세대 · 84형 166세대 · 115형 91세대 세 가지이고, 특별공급 131세대(기관추천 22·다자녀가구 31·신혼부부 52·노부모부양 7·생애최초 19)와 일반공급 190세대로 나뉩니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다.

이 단지의 출발점 — 발코니 확장이 전 세대 무상입니다

옵션 계산기를 열자마자 눈에 띄는 것은 발코니 확장 칸이 비어 있다는 점입니다. 공고문의 「발코니 확장 공사비」 표에는 74·84·115 세 주택형이 모두 무상 한 줄로만 적혀 있고, 공통 유의사항에도 전 세대 발코니 확장은 사업주체에서 무상으로 제공합니다라고 못박혀 있습니다. 같은 시기에 청약을 받는 수도권 단지 대부분이 주택형별로 400만~800만원의 확장비를 따로 받는 것과 비교하면, 계약자가 실제로 부담하는 총액이 그만큼 줄어드는 조건입니다. 대신 확장을 빼고 계약하는 선택지 자체가 없으므로 비확장 평면을 원해도 조정할 수 없고, 동일 평형·동일 타입이라도 동·호수에 따라 확장 구간의 크기가 다소 달라질 수 있다는 점은 계약 전에 확인해야 합니다. 무엇보다 확장을 선행조건으로 잠기는 유상옵션이 하나도 없다는 것이 이 단지 옵션 구조의 가장 큰 특징입니다. 많은 단지가 "확장을 계약한 세대만 시스템에어컨·가전·마감재를 고를 수 있다"는 조건을 달아 두는데, 여기서는 그 관문이 처음부터 열려 있습니다.

공급금액은 주택형 안에서도 동·라인에 따라 갈립니다

이 공고의 공급금액표는 주택형별로 한 줄이 아니라 동·라인 묶음 → 층 구간 두 단계로 나뉩니다. 74형은 「101·102·105·108·120동」 묶음과 「103·105·119동」 묶음으로, 84형은 열다섯 개 라인이 묶인 다수 묶음과 「109동 2호·111동 3·4호·114동 2호·117동 2호·118동 2호」 소수 묶음으로 갈리고, 115형만 여섯 개 동이 한 묶음입니다. 같은 84형 1층인데도 묶음에 따라 4억 9,600만원과 5억 100만원으로 500만원이 벌어지고, 층 구간까지 더하면 84형은 최저 4억 9,600만원부터 최고 5억 3,900만원까지 4,300만원의 폭이 생깁니다. 청약접수는 동·층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 추첨으로 배정되므로, 위 계산기의 동·라인과 층 구간은 당첨 후 배정 결과로 정해진다고 보면 됩니다. 계산기에서 두 셀렉트를 바꿔 가며 배정 결과별 금액을 미리 확인해 두시면 좋습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금 5% 가운데 계약 당일 내는 돈은 500만원 정액입니다. 나머지 계약금은 계약체결 후 30일 이내에 냅니다. 84형 5~10층(5억 3,000만원)이면 계약 시 500만원, 30일 이내에 2,150만원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.07.27. / 2026.09.27. / 2026.11.27. / 2027.03.27. / 2027.06.27. / 2027.09.27.)로 총 60%, 잔금 35%는 입주지정일입니다. 중도금 대출이자는 입주기간 시작일 전일까지 사업주체가 대납하는 중도금 무이자 조건이지만, 사업주체·시공사에게 대출 알선 의무는 없고 개인별로 대출 한도가 축소되거나 거부될 수 있다고 공고문이 명시하고 있습니다.
• 유상옵션은 중도금이 없어 대금의 90%가 2028년 3월 입주 시점에 한꺼번에 나갑니다. 분양대금은 6회에 걸쳐 나누어 내지만, 추가선택품목은 계약 시 10%와 입주지정일 90% 두 번뿐입니다. 예를 들어 84형에서 시스템에어컨 옵션2(700만원)와 빌트인 냉장고 패키지(640만원), 주방가구 특화(667만원)를 고르면 계약 당일에는 200만 7천원만 내지만 입주 때 1,806만 3천원을 한 번에 준비해야 합니다. 납부계좌도 분양대금(KB국민은행 ㈜무궁화신탁)과 추가선택품목(하나은행 쌍용건설㈜)이 서로 다릅니다.
• 시스템에어컨은 옵션1과 옵션2를 중복해서 고를 수 없습니다. 옵션1은 전 주택형 공통으로 거실+안방 실내기 2대 330만원이고, 옵션2는 74형 4대 600만원(거실·안방·침실1·침실2), 84형 5대 700만원(+알파룸), 115형 6대 820만원(+주방·알파룸)입니다. 실외기는 어느 안이든 1대이며, 실내기 설치 장소를 바꾸거나 일부만 빼는 것은 불가능합니다. 시스템에어컨을 고르면 기본 제공되던 거실·안방 에어컨 매립 냉매배관이 시공되지 않고 옵션 금액은 그 비용을 감해 산정한 값이며, 이 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수도 없습니다. 냉방 전용이라 난방 운전도 되지 않습니다.
• 빌트인 전기오븐은 혼자 살 수 없습니다. 공고문 비고란은 「냉장고 유상옵션 선택 시 냉장고장 내 전기오븐 설치」라고 적고 있어, 42만원짜리 빌트인 전기오븐+후라이팬서랍은 빌트인 냉장고 패키지(74·84형 640만원 / 115형 730만원)를 함께 계약해야 설치 자리가 생깁니다. 계산기도 냉장고 패키지를 체크하기 전에는 오븐 항목을 잠가 둡니다. 반대로 3구 인덕션(122만원), 식기세척기(150만원), 세탁+건조기 콤비(340만원)는 다른 옵션과 무관하게 각각 고를 수 있습니다.
• 주방가구 특화는 주택형마다 바뀌는 것이 다릅니다. 74형(685만원)과 84형(667만원)은 알파룸을 펜트리로 바꾸는 구성이고, 115형(714만원)은 알파룸을 축소해 대형 아일랜드 식탁과 가전소물장을 넣는 구성입니다. 특히 84형은 주방가구 특화를 고르면 알파룸에 있던 시스템에어컨 실내기가 주방으로 이동 설치됩니다. 74형은 애초에 알파룸(팬트리)에 에어컨이 설치되지 않는다고 공고문이 따로 적어 두었습니다. 두 옵션을 함께 고를 계획이라면 실내기 위치가 어떻게 바뀌는지 견본주택에서 확인하는 편이 좋습니다.
• 마감재 특화는 주택형별 금액 차가 큽니다. 거실·주방·안방·드레스룸 바닥을 엔지니어드타일(600×1,200)로 바꾸는 바닥마감은 74형 450만원 · 84형 512만원 · 115형 685만원이고, 드레스룸 Style Up은 74·84형이 3연동 슬라이딩+조명형 벽판넬+시스템선반 구성(625만·668만원)인 반면 115형은 1도어 슬라이딩+유리도어 붙박이장+벽체 시트판넬 구성으로 873만원입니다. 거실+복도 Style Up도 74·84형은 시트판넬 위주지만 115형은 쇼파 뒷벽과 복도 벽까지 거실아트월 타일을 연장하는 구성이라 265만원으로 뜁니다. 옵션을 고르지 않으면 세대 바닥재는 강마루(심재는 내수합판 또는 고밀도섬유판)로 마감됩니다.
• 규제는 매우 가벼운 편입니다. 평택시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.05.21.)로부터 6개월뿐입니다. 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 분도 청약할 수 있습니다(단 당첨된 청약통장의 재사용은 여전히 불가). 해당지역 자격은 평택시에 2025.10.29. 이전부터 6개월 이상 계속 거주한 경우이며, 그 외 경기·전국 거주자도 기타지역 자격으로 청약할 수 있습니다. 다만 실거래가 6억원 이상 주택은 자금조달계획서·입주계획서 제출이 의무라 115형은 대부분 여기에 해당합니다.
• 단지 특성상 미리 알아 둘 사실도 공고문에 적혀 있습니다. 인근에 미군기지(캠프 험프리스)가 있어 항공기 운항·군사훈련·차량 이동으로 인한 소음과 진동이 발생할 수 있고, 송화지구 도시개발사업의 기반시설 준공 예정일이 2026년 12월이라 공사 진행 상황에 따라 입주가 지연될 수 있다고 명시되어 있습니다. 대지권 등기도 환지처분·환지등기가 끝난 뒤에야 가능합니다. 주차는 지하 1,468대(전기차 충전 콘센트형 30·완속 44·급속 30 포함)이고, 초등학교는 평택송화초, 중학교는 청담중 배치 예정입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장이 무상이면 계산기에서 무엇을 고르나요?

A. 확장은 이미 공급금액에 포함되어 있으므로 고를 것은 추가선택품목(유상옵션)뿐입니다. 시스템에어컨, 주방 가전기기(인덕션·전기오븐·식기세척기·세탁건조기·빌트인 냉장고), 주방가구·수납 특화(주방가구 특화·주방마감·세탁실 특화·드레스룸·침실2 붙박이장), 마감재와 조명(거실+복도 Style Up·현관 중문·현관 시트판넬·조명특화1·2·바닥마감·욕실 복합형 환풍기) 열여덟 개 항목이 대상입니다. 74형에만 있는 무상 주방특화(알파룸 선택형 / 와이드주방 선택형)는 금액이 0원이라 총액을 바꾸지 않지만 평면이 달라지므로 계약 전에 정해야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금은 주택형·층과 관계없이 500만원 정액이고, 여기에 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 당일 함께 나갑니다. 예를 들어 84형 11~15층(5억 3,900만원)에 시스템에어컨 옵션2(700만원)와 빌트인 냉장고 패키지(640만원)를 고르면 계약 당일 500만원 + 134만원 = 634만원이고, 계약체결 후 30일 이내에 계약금 잔여분 2,195만원을 추가로 냅니다. 두 대금의 납부계좌가 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 하고, 계약금은 현장 수납이 되지 않아 무통장 입금증을 지참해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84형 기준으로 고를 수 있는 열여덟 개 항목을 최대 구성으로 모두 더하면 5,348만원입니다. 시스템에어컨 옵션2 700만원, 드레스룸 Style Up 668만원, 주방가구 특화 667만원, 빌트인 냉장고 패키지 640만원, 바닥마감 512만원, 주방마감 398만원, 세탁+건조기 콤비 340만원, 세탁실 특화 258만원 등이 큰 항목입니다. 같은 방식으로 74형은 5,043만원, 115형은 6,135만원입니다. 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별개의 계약이고 금액에 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다. 위 계산기에서 주택형·동·라인·층과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.