김포풍무 호반써밋 옵션 계산기

김포풍무 호반써밋, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

김포풍무 호반써밋은 김포 풍무역세권 B5블록(경기도 김포시 사우동 475-2 일원)에 들어서는 지하 2층·지상 11~29층 9개 동, 총 956세대 규모의 공공택지 단지입니다. 주택형은 84A(331세대)·84B(183세대)·112A(408세대)·112B(28세대)·186P(6세대) 다섯 가지이고, 특별공급이 399세대(기관추천 51, 철거주택 소유자 10, 다자녀가구 95, 신혼부부 118, 노부모부양 28, 생애최초 97)입니다. 112A·112B·186P는 특별공급 가운데 다자녀가구·노부모부양만 배정됐고 186P는 특별공급이 없습니다. 입주는 2028년 10월 예정이고, 500세대 이상 단지라 60일 이상의 입주기간이 제공될 예정입니다.

김포시는 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용되는 공공택지라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(그 전에 소유권이전등기를 마치면 그때까지)이 붙습니다. 거주의무기간은 없습니다. 분양가는 「주택형별」·「층별」·「향별」로 차등을 둔 금액이라, 같은 84A라도 1층 6억 5,550만 원에서 20층 이상 7억 860만 원까지 7개 구간으로 나뉩니다. 186P는 23층 이상 1호 라인에만 있고 101~104동(16억 5,440만 원)과 108·109동(16억 30만 원)의 값이 다릅니다.

옵션 하나가 다른 옵션의 금액과 자격을 바꿉니다

이 단지의 유상옵션 표는 고정 가격표가 아닙니다. 어떤 칸을 골랐느냐에 따라 다른 칸의 금액이 바뀌거나, 아예 고를 수 없게 되는 자리가 여럿 있습니다. 총액만 보고 비교하면 이 부분이 보이지 않으니 계산기에서 체크를 켜고 끄며 금액이 흔들리는지 확인해 보세요.

• 112A의 주방 평면 특화와 순환동선 특화는 전기쿡탑(인덕션)을 고른 세대만 선택할 수 있습니다. 공고문 비고에 「전기쿡탑 옵션 선택시, 선택 가능」이라고 적혀 있고, 두 옵션은 서로 중복 선택이 불가합니다. 계산기에서도 인덕션을 해제하면 두 옵션과 그에 딸린 외산 독립형 후드·주방 조명 특화가 함께 풀립니다.
• 주방 평면 특화를 고르면 침실4가 주방으로 바뀌어 시스템에어컨·공기청정기의 일부 선택안이 막힙니다. 84A는 시스템에어컨 9안·10안과 공기청정기 5안, 112A는 시스템에어컨 5안과 공기청정기 5안이 불가하고, 112A 순환동선 특화도 시스템에어컨 5안을 막습니다.
• 주방 마감 특화는 주방 형태에 따라 값이 크게 뛰어오릅니다. 112A는 기본형 주방이면 727만 원(세비앙 살균수전)이지만 주방 평면 특화와 함께면 1,044만 원입니다. 84A는 525만 원 → 671만 원, 84B는 주방 수납 특화와 함께 고르면 540만 원 → 627만 원입니다. 이 경우 아일랜드 측면까지 세라믹 타일이 됩니다.
• 112A의 원목 마루는 주방 형태와 현관 디자인 특화 여부에 따라 2,855만 원에서 2,993만 원까지 네 가지 값으로 갈립니다. 84B의 광폭 강마루도 침실2 평면 특화를 고르면 337만 원, 아니면 380만 원입니다.
• 112A는 현관 중문(원슬라이딩, 120만 원)과 현관 디자인 특화(330만 원)를 함께 고를 수 없습니다. 현관 디자인 특화는 스윙도어·유럽산 바닥 타일·천장 간접등·벤치형 신발장을 묶은 상품입니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장비와 옵션 대금은 잔금 70%가 입주지정일에 몰립니다. 분양대금은 잔금이 30%지만 확장비와 추가 선택품목은 계약금 10% · 중도금 20%(확장 2026.05.27. · 옵션 2026.06.26.) · 잔금 70%입니다. 112A에서 순환동선 특화(1,490만 원)와 원목 마루를 함께 고르면 옵션만으로 수천만 원이 입주 때 한꺼번에 나갑니다.
• 마이너스옵션을 고르면 발코니 확장도, 유상옵션도 하나도 못 고릅니다. 공제 금액은 84A 3,626만 1,000원부터 186P 8,038만 4,000원까지이고, 품목별·실별 선택이 불가하며 일괄로만 신청합니다. 시공은 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에만 가능하고 최초 입주가능일로부터 60일 안에 끝내야 하며, 렌지후드도 설치되지 않습니다.
• 추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 계산기에서도 확장을 해제하면 아래 옵션이 전부 잠깁니다. 확장은 다용도실·실외기실(하향식 피난구)을 뺀 일괄 확장만 있고 실별 선택은 없습니다.
• 시스템에어컨은 설치 장소 변경이나 일부 제외가 불가하고, 고르지 않으면 매립 냉매배관만 시공됩니다. 시스템에어컨을 고른 실에는 매립 배관이 빠지며 나중에 추가 설치를 요구할 수 없습니다.
• 전기쿡탑을 골라도 주방 가스 배관(노즐)은 제거되지 않고 캡 마감되며, 기본 3구 가스쿡탑은 제공되지 않습니다. 나중에 가스쿡탑으로 되돌리는 공사는 입주자 몫입니다.
• 옵션 계약에는 마감 시점이 있습니다. 철근콘크리트 공사 착수 시점 등 일정 시점 이후에는 추가 선택품목 계약이 불가하고, 추가 선택품목 금액에도 취득세는 들어 있지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 체결 시 1,000만 원을 먼저 내고, 계약금 10%의 나머지는 2025년 12월 17일까지 냅니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 옵션 대금의 10%가 계약 시에 더해집니다. 예를 들어 84A 발코니 확장비는 608만 원이라 계약 시 60만 8,000원이 따로 나갑니다. 세 대금 모두 같은 하나은행 계좌로 입금하되, 중도금부터는 세대별 가상계좌로 냅니다.

Q. 112A에서 주방을 바꾸고 싶으면 무엇부터 골라야 하나요?

A. 먼저 가전 특화의 전기쿡탑(3구 인덕션)을 고른 뒤, 주방 평면 특화(420만 원, 'T'자 주방 + 대형 팬트리 + 국산 독립형 후드)와 순환동선 특화(1,490만 원, 'T'자 주방에 드레스룸·팬트리 동선까지 바꾸는 견본주택 적용안) 가운데 하나를 고릅니다. 둘 중 하나를 고르면 외산 독립형 후드(560만 원)와 주방 조명 특화(92만 원)를 고를 수 있게 되고, 주방 마감 특화와 원목 마루의 금액이 'T'자 주방 기준으로 바뀝니다.

Q. 186P에서는 어떤 옵션을 고를 수 있나요?

A. 공고문 옵션 표에서 186P에 해당하는 것은 시스템에어컨(1~6안), 천장형 공기청정기(1~4안·6안), 현관 중문(180만 원), 침실2·3 붙박이장 2개소(280만 원), 비데일체형 양변기, 가전 특화(전기쿡탑·전기오븐·식기세척기)입니다. 벽/바닥·주방·조명·욕실 마감 특화는 표에 186P 금액이 없습니다. 붙박이장을 고르면 침실2의 실 내경이 줄어듭니다.

Q. 이 금액이 최종적으로 지출되는 전부인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용과 중도금 대출 관련 비용은 포함되어 있지 않고, 취득세는 발코니 확장비와 추가 선택품목이 합산되어 산정됩니다. 또 김포시는 비규제지역이지만 거래가격 6억 원 이상 주택은 부동산 거래신고 시 자금조달계획과 입주계획을 신고해야 해서, 이 단지는 모든 주택형이 대상입니다.