고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 옵션 계산기

고덕신도시 아테라, 옵션은 이렇게 읽습니다

고덕신도시 아테라 A-63블록은 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원, 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 짓는 지하 1층 ~ 지상 27층 6개 동, 총 630세대 규모의 공공분양주택입니다. 공공시행자는 한국토지주택공사이고 민간사업자이자 시공사는 금호건설㈜·우미건설㈜·신동아건설㈜·㈜신흥디앤씨 네 곳으로, 「공공주택 특별법」에 따른 민간참여 공공주택 건설사업입니다. 주택형은 74A 180세대, 74B 134세대, 84A 156세대, 84B 157세대, 84C 3세대이고 특별공급 470세대(다자녀 63 · 신혼부부 63 · 생애최초 94 · 노부모부양 32 · 신생아 125 · 국가유공자 30 · 기관추천 63)와 일반공급 160세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 4월 17일, 특별공급 접수는 4월 27일, 일반공급 1순위는 4월 28일, 2순위는 4월 29일, 당첨자 발표는 5월 7일, 서류접수는 5월 14일부터 23일까지, 계약은 6월 28일부터 7월 1일까지입니다. 입주 예정은 2028년 10월이고 난방은 지역난방 열원을 쓰는 중앙 공급 방식입니다. 견본주택은 평택시 고덕동 산 510-97번지에 2026년 4월 24일 문을 열며 74B형과 84A형 두 개 유닛이 설치됩니다. 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용되는 공공택지라 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무기간 3년이 모두 걸립니다. 지역우선은 평택시 1년 이상 계속 거주자, 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 그 밖의 전국 거주자 세 단계입니다.

공급금액은 층 다섯 구간이고, 잔금의 7,500만원은 주택도시기금입니다

공급금액표는 주택형마다 1층 / 2층 / 3층 / 4층 / 5층 이상 다섯 구간으로 갈립니다. 74A는 4억 4,698만원(1층)부터 4억 7,552만원(5층 이상)까지, 74B는 4억 4,776만원부터 4억 7,635만원까지이고, 84A와 84B는 금액표가 같아 5억 673만원(1층)부터 5억 3,908만원(5층 이상)까지입니다. 3세대뿐인 84C는 26층 단일 구간 5억 4,150만원입니다. 같은 주택형 안에서도 1층과 5층 이상 사이에 74형은 약 2,850만원, 84형은 약 3,235만원 차이가 납니다. 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 포함해 층과 호수를 산정하므로, 표의 「2층」이 실제 체감 높이와 다를 수 있습니다. 납부 구조에서 이 단지의 특징은 잔금 칸입니다. 계약금 10%와 중도금 60%(10%씩 여섯 번)까지는 일반적이지만, 잔금 30% 가운데 세대당 7,500만원이 주택도시기금 융자금으로 잡혀 있어 입주 시 현금으로 준비해야 하는 잔금은 그만큼 줄어듭니다. 84A 5층 이상 5억 3,908만원을 예로 들면 잔금 30%는 1억 6,172만 4,000원인데, 이 가운데 7,500만원이 기금 융자금이라 입주 시 납부액은 8,672만 4,000원입니다. 중도금은 이자후불제로 총 분양대금의 60% 범위에서 대출이 가능하지만, 계약금 10%를 완납해야 대출이 실행되고 대출 알선은 사업주체의 의무가 아닙니다.

확장은 고를 수 없고, 주방패키지를 고르면 인덕션이 따라옵니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 발코니 항목의 첫 줄입니다. 공고문은 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다(발코니 비확장 선택 불가)」라고 적고 있습니다. 확장을 뺄 수 없으니 확장비는 사실상 분양가에 붙는 고정비이고, 74A 647만 7,000원 · 74B 663만 6,000원 · 84A 707만 6,000원 · 84B 717만원 · 84C 788만원입니다. 이 계산기가 확장비를 체크박스가 아니라 항상 켜져 있는 필수 항목으로 둔 이유입니다. 두 번째로 봐야 할 자리는 가변공간 및 마감특화(주방패키지)입니다. 74A 와이드주방, 74B 알파룸·수납강화, 84A 클리닝스테이션·와이드주방, 84B 클리닝스테이션이 있고 상판을 엔지니어드스톤으로 하면 1,880만~2,190만원, 세라믹타일로 하면 2,390만~2,680만원입니다. 이 패키지에는 거실특화와 주방특화가 이미 포함되어 있어 개별 항목을 또 고르면 값을 두 번 내는 셈이라, 이 계산기는 패키지를 켜면 거실특화·주방 벽/상판마감 항목을 잠급니다. 그리고 공고문이 「주방패키지 선택시 전기쿡탑(인덕션) 선택은 필수 조건임」이라고 명시하고 있어, 패키지를 고르면 쿠쿠 인덕션 3구 블랙 50만원과 LG전자 인덕션 3구 화이트 130만원 가운데 하나가 반드시 따라붙습니다. 인덕션이나 주방패키지를 고르면 주방용 가스배관이 설치되지 않아 나중에 가스쿡탑으로 되돌리기가 어렵다는 점도 함께 적혀 있습니다. 74B의 수납강화는 침실3 드레스룸이 구성에 들어 있어 침실3 붙박이장과 중복 선택이 불가하고, 파우더룸 슬라이딩도어는 드레스룸 특화 선택2(화장대 통합형)를 고르면 선택할 수 없습니다. 84C는 세대가 3개뿐이라 가변공간 마감특화와 욕실1 공간옵션 항목 자체가 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 비확장을 고를 수 없습니다. 확장비는 아파트 분양계약과 별도 계약이고 납부계좌도 다르며, 계약금 10% · 중도금 10%(2026.11.19.) · 잔금 80%(입주 시)로 나눠 냅니다.
• 마이너스옵션(기본선택품목)을 선택하면 추가선택품목을 하나도 고를 수 없습니다. 공제 금액은 74A·74B 3,886만 3,000원 · 84A 3,912만 9,000원 · 84B 3,415만 9,000원 · 84C 3,394만 3,000원이며, 선택 후 취소가 불가능하고 개별 품목만 골라낼 수도 없습니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 프리미엄 두 제품이 있고 실내기 커버 모양이 다릅니다. 옵션을 고르면 기본 제공되던 거실·침실1 냉매매립배관과 콘센트가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형을 따로 달 수 없고, 실외기 용량이 선택 구성에 맞춰지므로 실내기만 나중에 추가하는 것도 불가합니다.
• 빌트인 냉장고·김치냉장고를 고르지 않으면 가전을 넣을 장은 제공되지만 가구 문이 설치되지 않고, 일반 냉장고를 넣으면 장보다 앞으로 튀어나올 수 있습니다.
• 전기오븐·식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 가구 수납장이 들어오고, 전기쿡탑을 고르지 않으면 3구형 가스쿡탑이 설치됩니다.
• 현관중문을 고르지 않으면 벽체가 추가로 설치되고 신발장 깊이가 변경됩니다. 현관중문은 차음·단열을 위한 기능성 도어가 아니라 장식성 도어입니다.
• 84A의 욕실 스타일업은 욕실1 공간옵션을 함께 고르면 공용욕실 욕실장이 여닫이(간접조명 없음)로 바뀐다고 공고문에 적혀 있습니다.
• 옵션으로 시공된 전자제품의 하자는 아파트 하자담보 책임범위에서 제외되고 제조사 보증책임으로 처리되며, 입주 후 유지·보수·관리 비용은 계약자 부담입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 분양가가 그만큼 싸지지 않나요?

A. 이 단지에서는 뺄 수 없습니다. 공고문 「발코니 확장 공사 및 추가선택품목」의 첫 줄이 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다(발코니 비확장 선택 불가)」이고, 알려드립니다 항목에서도 「금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며」라고 다시 못박습니다. 견본주택에 전시된 단위세대도 확장형 기준입니다. 따라서 84B 5층 이상을 예로 들면 실제 계약 부담은 공급금액 5억 3,908만원에 확장비 717만원을 더한 5억 4,625만원이 출발선이고, 여기에 고르는 추가선택품목이 얹힙니다. 대신 확장비 안에는 외부 샤시와 확장형 주방가구, 확장 부위 마감 설치 비용이 모두 들어 있고 부가가치세도 포함되어 있습니다. 다만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어 소유권이전등기 뒤에 따로 부과될 수 있습니다.

Q. 가변공간 및 마감특화를 고르면 거실특화와 주방 벽/상판마감은 어떻게 되나요?

A. 공고문의 가변공간 및 마감특화 구성란을 보면 어느 주택형이든 문구 끝이 「… + 거실특화 + 주방특화」로 끝납니다. 즉 패키지 값에 이미 두 항목이 들어 있습니다. 84A 클리닝스테이션(엔지니어드스톤) 2,050만원을 예로 들면, 거실특화 1,090만원과 주방 벽/상판마감 선택1 300만원을 따로 사는 것과 겹칩니다. 그래서 이 계산기는 패키지를 켜면 그 두 항목을 잠그고 「패키지에 포함」이라고 표시합니다. 반대로 패키지를 끄면 두 항목을 개별로 고를 수 있습니다. 또한 패키지에는 전기쿡탑(인덕션) 선택이 필수 조건으로 붙어 있어, 패키지를 켜면 인덕션이 자동으로 함께 계산되고 해제할 수 없습니다. 주방특화 설치품목은 공고문 기준으로 주방 벽/상판(엔지니어드스톤 또는 세라믹타일), 플랩장(매립형 상하부 조명), 주방 상판 하부 LED 조명, 독립형 후드, 무선충전 매입콘센트이며 무선충전 매입콘센트가 인덕션 필수선택 조건의 근거입니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문의 「추가선택품목 관련 유의사항」이 직접 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 냉매매립배관과 에어컨용 콘센트가 기본 시공되고 거실 냉매박스는 플라스틱 마감카바로 덮입니다. 빌트인 전기오븐·식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 가구 수납장이 설치되고, 빌트인 냉장고·김치냉장고를 고르지 않으면 가전을 넣을 장은 제공되지만 가구 문은 설치되지 않습니다. 전기쿡탑을 고르지 않으면 3구형 가스쿡탑이 들어옵니다. 바닥은 강마루가 기본이라 바닥 특화를 고르지 않으면 거실·주방·침실에 강마루가 깔리고, 현관중문을 고르지 않으면 벽체가 추가 설치되며 신발장 깊이가 바뀝니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.