평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분) 옵션 계산기
- 특별공급02.03화
- 1순위02.04수
- 2순위02.05목
- 당첨자 발표02.11수
- 총 1,554세대 중 조합원 취소분 47세대 (특별공급 26)
- 입주 2026.07. 예정 · 동·호수는 주택형 내 무작위 추첨
- 발코니 확장 무상 · 전 세대 기본 적용
- 비규제지역 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무 없음
- 전매제한 6개월 (최초 당첨자 발표일부터)
- 유상옵션 신규 계약 불가 · 기설치 12세대만 대금 별도 납부
- 계약금 10% (1차 1,000만원 정액 · 2차 계약 후 1개월 내)
- 중도금 60% 6회 예정일 전부 2026.03.15. · 잔금 30% 입주지정일
주택형 선택
발코니 확장 무상
기설치 유상옵션 세대
| No | 동·호수 (타입) | 시스템에어컨 | 엘지 냉장고 | 방범 방충망 | 엔지니어드스톤 | 하이글라스 | 욕실 나노케어 | 현관 중문 | 줄눈시공 | 지문인식 도어 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 104동 1001호 (84) | 6,300,000 | — | — | — | 800,000 | — | 1,500,000 | 700,000 | 350,000 | 9,650,000 |
| 2 | 107동 1102호 (84) | 3,700,000 | — | — | — | — | — | — | — | — | 3,700,000 |
| 3 | 107동 2101호 (84) | 6,300,000 | — | — | — | — | — | — | — | — | 6,300,000 |
| 4 | 110동 1402호 (84) | 6,300,000 | — | — | — | 800,000 | — | 1,500,000 | — | — | 8,600,000 |
| 5 | 113동 1503호 (84) | 6,300,000 | — | 2,600,000 | 3,100,000 | 800,000 | 2,200,000 | 1,500,000 | 700,000 | 350,000 | 17,550,000 |
| 6 | 115동 204호 (59A) | 6,000,000 | — | — | — | — | — | — | — | — | 6,000,000 |
| 7 | 116동 1103호 (59A) | — | — | — | — | — | — | 1,500,000 | — | — | 1,500,000 |
| 8 | 116동 1802호 (59A) | 4,700,000 | — | — | — | — | — | — | — | — | 4,700,000 |
| 9 | 118동 1704호 (59A) | 3,500,000 | 3,900,000 | — | — | — | — | 1,500,000 | — | — | 8,900,000 |
| 10 | 120동 201호 (59A) | 4,700,000 | — | — | — | — | — | 1,500,000 | — | — | 6,200,000 |
| 11 | 121동 601호 (59A) | 6,310,000 | — | — | — | — | — | — | — | — | 6,310,000 |
| 12 | 121동 702호 (59A) | 4,700,000 | 3,900,000 | — | — | — | — | 1,500,000 | 700,000 | — | 10,800,000 |
기본 제공품목 분양가 포함
납부 일정
| 회차 · 시기 | 분양대금 | 기설치 유상옵션 | 합계 |
|---|
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 조합원 취소분, 이렇게 읽으면 됩니다
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT)에 지하 2층·지상 최고 27층 22개 동 총 1,554세대 규모로 짓는 지역주택조합 아파트입니다. 2023년 3월 17일 최초 입주자모집공고(주택관리번호 2023000057)로 713세대를 일반분양했고, 이번 공고는 조합원 취소로 생긴 추가 일반분양 47세대(특별공급 26세대 — 기관추천 5, 다자녀가구 5, 신혼부부 11, 노부모부양 1, 생애최초 4)를 다시 공급하는 것입니다. 사업주체는 평택화양지구지역주택조합, 시공은 ㈜서희건설, 자금관리는 우리자산신탁㈜이며 입주 예정 시기는 2026년 7월입니다. 공급 시기에 따른 법규 개정으로 최초 713세대와 신청자격 요건이 다르다고 공고문이 따로 밝히고 있습니다. 이 계산기는 2026년 1월 23일자 입주자모집공고문(평택시 주택과-3684호, 2026.01.22. 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.
주택형은 59A(29세대)·59B(3세대)·84(15세대) 세 가지이고 동·라인이 주택형마다 정해져 있습니다. 공급금액은 2층·3층·4~9층·10~19층·20층 이상 다섯 구간으로 갈리며, 59A는 2층 3억 1,200만 원에서 20층 이상 3억 4,200만 원까지, 84는 2층 4억 1,300만 원에서 20층 이상 4억 5,200만 원까지 3,000만~3,900만 원 차이가 납니다. 59B는 4~9층·10~19층·20층 이상 세 구간뿐이고 금액은 59A와 같습니다. 청약은 동·호 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해지므로, 어느 층 구간에 걸릴지는 당첨 뒤에야 알 수 있습니다. 공고문은 층 구간표가 동(라인)별 전체 층을 표기한 것이라 이해를 돕는 표이며, 동·호별 세부 분양가격은 홍보관에 비치된 동호별 분양가격표를 참조하라고 적고 있습니다.
납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만 원 정액을 계약 시 내고, 나머지 2차는 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 특이한 것은 중도금 6회(각 10%)의 예정 납부일이 전부 2026년 3월 15일 하루로 적혀 있다는 점입니다. 입주가 넉 달 뒤인 2026년 7월이라 공정이 이미 중도금 기준(전체 공사비의 50% 이상 투입, 동별 30% 이상)을 넘긴 상태이기 때문으로, 계약 후 한 달 남짓 사이에 공급금액의 70%가 몰립니다. 공고문은 중도금을 평택화양지구 지역주택조합이 알선한 금융기관 대출로 납부할 수 있고 계약금 10%를 완납해야 대출이 가능하다고 안내합니다. 대출이자는 「계약자 대출 안내」 항목에서 이자후불제 조건으로 알선한다고 적으면서, 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대신 낸 이자를 계약자가 입주 시 사업주체가 지정한 기일 내에 납부해야 한다고 밝히고 있으니 무이자로 오해하지 않도록 계약 전에 홍보관에서 확인해야 합니다.
옵션 구조가 일반 분양과 가장 다릅니다. 발코니 확장은 사업주체가 무상으로 제공하며 전 세대 기본 적용이라 비확장형을 고를 수 없고, 실별·위치별로 골라 확장할 수도 없습니다. 유상옵션(천정형 에어컨·오브제 냉장고·방범 방충망·엔지니어드스톤·하이글라스·욕실 나노케어·현관 중문·줄눈시공·지문인식 도어)은 새로 계약할 수 없습니다. 다만 47세대 중 12세대는 이전 계약자가 유상옵션을 계약해 이미 설치되어 있어, 그 호수에 당첨되면 설치된 상태로 공급받고 유상옵션 대금을 분양대금과 별도로 내야 합니다. 금액은 104동 1001호 965만 원, 113동 1503호 1,755만 원, 116동 1103호 150만 원처럼 호수마다 다르며, 계산기의 「기설치 유상옵션 세대」에서 호수를 고르면 그 금액이 총액에 더해지고 층 구간도 그 호수의 층으로 맞춰집니다. 나머지 35세대는 유상옵션 계약 자체가 불가합니다.
선택 전 확인할 점
- 기설치 유상옵션 세대는 옵션을 빼거나 바꿀 수 없습니다. 공고문은 「유상옵션이 설치된 상태로 공급받아야 하며, 유상옵션 대금은 분양대금과 별도로 납부하여야 합니다. 해당세대 계약자는 계약 시 반드시 확인하시기 바랍니다」라고 적고 있습니다. 추가 선택품목 납부계좌는 시스템 에어컨·주방 가전제품·엔지니어드스톤·포세린 타일·현관 중문 항목 모두 「별도 안내」로만 표기되어 있어, 납부 시기와 계좌를 계약 시 확인해야 합니다.
- 유상옵션 대금은 분양보증 대상이 아닙니다. 공고 말미의 주택분양보증 약관은 입주자모집공고에서 정한 분양가격에 포함되지 않은 사양선택 품목(홈오토, 발코니샤시, 마이너스옵션 부위, 그 밖의 마감재공사)과 관련한 금액을 보증 제외 대상으로 열거하고 있습니다. 분양대금은 주택도시보증공사 분양보증을 받은 계좌(경남은행 207-0156-0575-09)로 넣어야 유효합니다.
- 발코니 확장이 무상이어도 비확장 공사비를 돌려받을 수는 없습니다. 공고문은 향후 발코니 미확장에 따른 공사비 상당 금액을 사업주체·위탁사·시공사에게 요구할 수 없다고 못 박고, 확장 부위는 직접 외기에 면해 결로가 생길 수 있어 환기로 예방해야 한다고 안내합니다. 확장 창호는 내풍압 구조검토 결과에 따라 세대·층·위치별로 규격과 사양이 달라질 수 있습니다.
- 전매제한 6개월이 붙습니다. 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역 민간택지의 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간은 없지만, 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 특별공급·일반공급 모두 6개월입니다. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다.
- 해당지역 우선은 평택시 6개월 이상 거주자입니다. 2025년 7월 23일 이전부터 평택시에 계속 거주한 분이 같은 순위 경쟁에서 우선하고, 평택시 6개월 미만 거주자와 전국 거주자는 기타지역으로 청약합니다. 특별공급은 청약통장 가입 6개월(노부모부양·생애최초는 12개월 경과 1순위자), 일반공급 1순위는 가입 12개월과 지역별·면적별 예치금 충족이 조건입니다. 신혼부부 특별공급 추첨공급의 부동산가액 기준은 3억 3,100만 원 이하입니다.
- 화양지구 기반시설 준공 지연으로 입주가 늦어질 수 있습니다. 공고문은 기반시설 준공 지연으로 공동주택 입주 지연이 발생할 수 있음을 인지하고 계약해야 하며, 화양지구 도시개발사업 기반시설 준공과 환지처분·환지등기가 끝난 뒤에야 대지권 등기가 가능하다고 적고 있습니다. 입주지정 개시 약 2~3개월 전에는 입주자 사전방문이 예정되어 있고, 입주지정기간이 지나 입주하면 거주 여부와 관계없이 종료일 다음 날부터 관리비가 부과됩니다.
- 기본 제공품목에 시스템에어컨은 없습니다. 거실과 침실1에 에어컨 매립형 냉매배관만 기본으로 들어가고, 주방에는 가스쿡탑·렌지후드·전기오븐렌지·음식물탈수기가, 욕실2에는 비데가 기본 제공됩니다. 단지는 지역난방이 공급될 예정이며 내진능력은 Ⅶ(0.204g)입니다. 단지 내 입주 예정 중학생은 안중중학군(안일중·안중중·현화중·평택화양중)에 전산 추첨 배정될 예정입니다.
자주 묻는 질문
Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?
A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층에 관계없이 계약 시 1,000만 원 정액이고, 2차(공급금액 10% − 1,000만 원)는 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 예를 들어 84 10~19층(4억 3,400만 원)이면 계약 시 1,000만 원, 한 달 안에 3,340만 원이 들어가고, 이어서 2026년 3월 15일 예정인 중도금 6회 합계 2억 6,040만 원이 옵니다. 기설치 유상옵션 세대에 당첨됐다면 옵션 대금은 별도 안내되는 시기에 따로 냅니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.
Q. 시스템에어컨이나 중문을 새로 계약할 수 있나요?
A. 없습니다. 공고문은 이전 계약자의 유상옵션 설치 12세대 외 나머지 35세대는 유상옵션 계약이 불가하다고 명시하고 있습니다. 반대로 12세대 가운데 하나에 당첨되면 이미 설치된 품목을 빼거나 바꿀 수 없고 그 대금을 별도로 내야 합니다. 어느 호수가 배정될지는 당첨자 발표 때 정해지므로, 계산기의 「기설치 유상옵션 세대」 표에서 주택형별 12개 호수와 금액을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
Q. 발코니 확장을 안 하면 그만큼 싸지나요?
A. 아닙니다. 발코니 확장은 사업주체가 무상으로 제공하고 전 세대에 기본으로 적용되어 비확장형을 선택할 수 없습니다. 공급금액에 확장비가 포함되어 있지 않은 대신, 확장하지 않는다고 해서 공사비 상당액을 돌려달라고 요구할 수도 없다고 공고문이 명시하고 있습니다. 그래서 이 계산기의 발코니 확장 항목은 해제할 수 없게 되어 있고 총액에 더해지는 금액도 0원입니다.