르네오션 고성 퍼스트뷰 옵션 계산기

르네오션 고성 퍼스트뷰 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

르네오션 고성 퍼스트뷰는 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 1번지 외 16필지에 짓는 민영주택입니다. 지하 1층, 지상 29층 3개 동에 총 263세대와 부대복리시설이 들어섭니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 고성군 허가민원과-20044호(2026.04.03.)로 입주자모집공고가 승인됐고 모집공고일은 2026년 4월 3일입니다. 특별공급은 4월 13일, 일반공급 1순위는 4월 14일, 2순위는 4월 15일에 접수하며 당첨자 발표는 4월 21일, 서류접수는 4월 24일부터 5월 3일까지, 계약은 5월 6일부터 8일까지 사흘간입니다. 시행은 ㈜한국토지신탁, 시공은 금강종합건설㈜이고 입주는 2029년 3월 예정입니다. 분양문의는 1666-8848입니다.

규제는 사실상 없습니다. 비규제지역이라 재당첨제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 모두 없습니다. 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액은 사업주체가 주택형별·동별·층별로 차등을 두어 책정했습니다. 해당지역은 모집공고일 현재 강원특별자치도 고성군 거주자, 기타지역은 강원특별자치도 거주자입니다. 다만 당첨되면 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한된다는 점은 비규제지역이라도 똑같이 적용됩니다.

주택형 15개 가운데 실제 선택지는 다섯입니다

이 공고의 주택형은 74, 84A, 84B, 84C, 109, 117A, 117B, 117C, 130, 137A, 137B, 143, 147, 148, 183으로 무려 열다섯 개입니다. 그런데 세대수를 보면 이야기가 달라집니다. 84B 한 주택형이 149세대로 전체 263세대의 절반을 넘고, 84A 34세대, 74형 28세대, 109형 26세대, 84C 15세대를 더하면 다섯 주택형이 252세대입니다. 나머지 117A(2세대)·117B·117C·130·137A·137B·143·147·148·183은 각각 1~2세대뿐이고 특별공급 배정도 전혀 없어 일반공급으로만 나옵니다. 109형도 특별공급은 다자녀가구 2세대가 전부입니다. 특별공급 116세대는 84B(79)·84A(17)·74(12)·84C(6)·109(2)에만 배정됐으므로, 특별공급으로 청약한다면 선택지는 다섯 주택형으로 좁혀집니다.

공급금액도 두 덩어리로 갈립니다. 전용 85㎡ 이하인 74형과 84형 세 개는 건축비 부가세가 붙지 않아 74형 4억 300만원~4억 4,500만원, 84형 4억 3,800만원~4억 8,300만원이고, 전용 85㎡를 넘는 109형부터는 건축비의 10%가 부가세로 더해져 109형 6억 100만원~6억 5,200만원, 그 위로는 9억원대에서 23억 4,600만원까지 올라갑니다. 눈에 띄는 것은 같은 158.2441㎡ 공급면적인데도 117A(26·27층)가 9억 3,700만원인 반면 117B(25층)는 16억 7,000만원으로 1.8배 차이가 나는 대목입니다. 117C(28층)는 9억 8,800만원입니다. 공고문 공급금액 표에 적힌 값을 그대로 옮긴 것이므로, 이 세 주택형을 놓고 고민한다면 반드시 원문 표와 견본주택 상담으로 평면 차이를 확인해야 합니다.

발코니 확장이 유상옵션 전체의 관문입니다

이 공고문에서 옵션과 관련해 가장 중요한 문장은 「발코니 확장 공사 유의사항」의 한 줄입니다. "모든 추가선택품목(유상옵션, 무상옵션 포함)은 발코니 확장 시 선택 가능합니다." 시스템에어컨·가전기기·인테리어 세 묶음의 유의사항 첫 줄에도 똑같이 "상기 선택품목은 발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 선택할 수 있습니다"라고 적혀 있습니다. 인덕션 780,000원 하나를 고르려 해도 발코니 확장을 먼저 계약해야 한다는 뜻이라, 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션이 전부 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 주택형별로 다릅니다. 74형 20,000,000원, 84A·84B·84C 25,000,000원, 109형 30,000,000원, 117A·117B·117C 35,000,000원, 130형과 137A·137B 40,000,000원, 143·147·148형 45,000,000원, 183형 50,000,000원입니다. 납부는 계약금 10%를 계약 체결 시, 잔금 90%를 입주 시 두 번에 나눠 냅니다. 기본형(비확장)을 고르면 단순히 공간이 좁아지는 데서 끝나지 않습니다. 공고문은 "기본형 세대(비확장형 세대) 선택시 발코니 창은 설치되지 않습니다"라고 적고, 입주 전에 외부샤시를 직접 설치해야 우수 침투 문제가 없으며 미설치로 인한 하자는 하자보수 대상에서 제외된다고 덧붙였습니다. 수전이 설치되지 않는 발코니에는 배수 드레인도 시공되지 않습니다. 견본주택 역시 확장형 기준으로 전시되므로, 비확장을 고를 생각이라면 도면과 분양자료를 따로 확인해야 합니다.

유상옵션은 세 번에 나눠 내고, 계좌가 따로 있습니다

납부 구조가 세 갈래로 갈리는 점이 이 단지의 또 다른 특징입니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 500만원 정액 + 계약 후 30일 이내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%이고, 발코니 확장비는 계약금 10% · 잔금 90% 두 번입니다. 그런데 유상옵션만 계약금 10%(계약 시) · 중도금 20%(4차 중도금 납부일인 2027.09.21.) · 잔금 70%(입주지정일) 세 번으로 나뉩니다. 계좌도 분양대금과 발코니 확장비는 신한은행 140-015-376557(예금주 ㈜한국토지신탁)로 같지만, 유상옵션은 KB국민은행 205701-04-354075(예금주 금강종합건설㈜)로 은행과 예금주가 모두 다릅니다. 공고문이 "분양대금 계약금 납부계좌는 추가선택품목(유상옵션) 납부계좌와 상이 하오니 이점 유의하시기 바랍니다"라고 두 번이나 적은 이유입니다. 무통장 입금이나 계좌이체 시에는 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 하고(예: 101동 501호 홍길동 → 1010501홍길동), 견본주택에서는 현금·수표·신용카드로 옵션 계약금을 받지 않습니다.

옵션 구성에서 눈여겨볼 조건도 셋 있습니다. 첫째, 아일랜드 식탁은 주방마감재 특화를 계약한 세대만 고를 수 있는 하위 옵션으로 84A·84B·117A·117B·117C·143·147·148형에만 있습니다. 84A는 1,560,000원, 84B는 1,400,000원, 나머지는 1,600,000원입니다. 둘째, 발코니2 특화(보조주방패키지)는 74형과 84C형이 선택 불가라고 공고문 표에 명시돼 있습니다. 셋째, 109형과 183형에서 부부욕실 특화를 고르면 부부욕실 환풍기가 설치되지 않아 환풍기 옵션 금액이 50% 감액됩니다. 이 계산기는 세 조건을 모두 반영해 계산합니다. 주방마감재 특화의 구성도 주택형마다 달라 74형은 벽체시트판넬이 빠지고, 109형에는 홈바 유리 장식장과 알파룸 시스템가구가 더해져 9,500,000원으로 이 단지 최고가 단일 옵션이 됩니다.

선택 전 확인할 점

• 확장을 빼면 옵션 전체가 닫힙니다. 시스템에어컨·가전기기·인테리어 세 묶음 모두 "발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 선택할 수 있습니다"라는 단서가 붙어 있습니다. 확장 여부는 옵션 하나를 고르는 문제가 아니라 계약 조건 전체를 가르는 갈림길입니다.
• 시스템에어컨을 고르면 일반 에어컨을 못 답니다. 기본 제공인 매립 냉매배관과 배관연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형을 추가 설치할 수 없고, 설치된 실외기에 연결해 가동할 수도 없습니다. 냉방 전용이라 난방운전도 되지 않습니다.
• 옵션 계약은 해제·변경이 안 됩니다. 공고문은 "상기 추가 선택품목은 일정시점 이후 시공을 위하여 소요자재를 선 발주를 해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가합니다"라고 적었고, 해지 시에는 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 합니다. 계약 일정과 납부일정은 추후 별도 공지됩니다.
• 인덕션을 고르면 가스가 끊깁니다. 가스배관이 보일러까지만 설치되고 세대 내부로 인입되지 않으며 화구는 3구 인덕션으로 대체됩니다. 반대로 인덕션을 고르지 않으면 나중에 시공할 것을 고려한 전기콘센트와 차단기가 설치되지 않습니다.
• 빌트인 냉장고는 B2B 전용 모델입니다. 배치 순서와 문 열림 방향을 임의로 고를 수 없고, 단종 시 동등 이상의 대체 모델(타사 제품 포함)이 설치됩니다. 공급금액에 냉장고장 옵션이 포함돼 있고, 고르지 않아도 냉장고장과 김치냉장고장은 기본으로 시공됩니다.
• 복층형 주택형은 시공 범위가 다릅니다. 143·147·148·183형은 드레스룸 제습기가 하부세대 드레스룸 1개소 기준으로만 시공되고, 환풍기 특화 설치 개소도 하부층·상부층으로 나뉩니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 후 세 부담도 함께 올라갑니다.
• 견본주택에 지어진 유니트는 84B와 109 둘뿐입니다. 나머지 열세 개 주택형은 단위세대 CG나 카탈로그로만 확인할 수 있으므로, 평면 형태와 가구 배치, 실면적을 청약 전에 따로 숙지해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 대금의 10%를 더한 값입니다. 84B 101동 2호 6층 이상(4억 8,300만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 1,915만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장비 2,500만원의 10%인 250만원이 계약 체결 시점에 더해지고, 주방마감재 특화(6,100,000원)를 고르면 그 10%인 61만원이 추가됩니다. 세 금액 가운데 유상옵션만 계좌가 다르니 입금 전에 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문이 "모든 추가선택품목(유상옵션, 무상옵션 포함)은 발코니 확장 시 선택 가능합니다"라고 명시했고, 시스템에어컨·가전기기·인테리어 표마다 같은 단서를 다시 적었습니다. 그래서 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션이 모두 잠깁니다. 확장하지 않으면 발코니 창이 설치되지 않아 입주 전에 외부샤시를 직접 달아야 하고, 미설치로 생긴 하자는 하자보수 대상에서 제외됩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 소유권 이전등기비용과 취득세가 빠져 있고, 취득세는 나중에 발코니 확장비와 유상옵션 비용까지 합산해 산정됩니다. 입주지정기간 만료일 이후 발생하는 제세공과금과 관리비는 잔금 납부·열쇠 인수·이사 여부와 관계없이 계약자가 부담하며, 관리주체가 부과하는 선수관리비도 별도입니다. 분양대금 인지세 등 제세공과금도 계약 체결 시 계약당사자가 부담합니다.