상주북천 하늘채 파크원 옵션 계산기

상주북천 하늘채 파크원 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

상주북천 하늘채 파크원은 경상북도 상주시 냉림동 53번지 일원에 지하 1층·지상 15~25층 6개 동 총 466세대 규모로 공급됩니다. 특별공급이 206세대(기관추천 34, 다자녀가구 44, 신혼부부 81, 노부모부양 17, 생애최초 30)이고 일반공급이 260세대입니다. 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁, 시행위탁자는 ㈜새롬디앤씨, 시공은 코오롱글로벌㈜이며 입주 예정 시기는 2029년 4월입니다. 이 계산기는 2026년 4월 30일 입주자모집공고문(상주시 건축과-20873호, 2026.04.29. 승인)에 실제로 적혀 있는 금액만 사용합니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 발코니 확장이 사실상 옵션 전체의 출입문이라는 점입니다. 공고문은 「상기 추가 선택품목은 발코니 확장 계약시에만 선택할 수 있다」고 못박고 있어서, 확장을 고르지 않으면 현관중문부터 주방가전까지 유상옵션이 하나도 계약되지 않습니다. 그런데 확장의 무게는 그것만이 아닙니다. 시스템에어컨 4~5대와 전기오븐, 자녀방 붙박이장, 현관 신발장, 전동형 빨래건조대, 다용도실 시스템선반이 전부 「발코니 확장 시 무상제공 품목」으로 묶여 있어, 확장을 선택하지 않으면 이 품목들도 함께 사라집니다. 다른 단지에서 수백만 원짜리 유상옵션으로 파는 시스템에어컨이 여기서는 확장비 안에 들어 있는 셈이라, 확장비 자체를 비싸다고만 볼 수 없습니다. 확장비는 66이 1,210만 원, 84A·84B가 1,540만 원, 84C가 1,650만 원, 117이 2,200만 원입니다.

공급금액은 주택형 → 동·라인 → 층 구간 순서로 갈립니다. 66은 106동 4·5호 한 그룹뿐이지만, 84A는 「101동 3호 / 102동 5호」 계열과 「103동 1·2호 / 104동 1호」 계열로 나뉘어 같은 층이라도 1,000만 원씩 차이가 납니다. 예를 들어 84A 10층 이상은 앞 계열이 4억 4,400만 원, 뒤 계열이 4억 5,400만 원입니다. 117도 「101동 1·2호 / 102동 1·2호」와 「105동 1호 / 106동 1호」 두 계열로 갈려 15층 이상이 각각 6억 3,700만 원과 6억 2,700만 원입니다. 전체 범위로 보면 66이 3억 4,600만~3억 6,700만 원, 84A가 4억 2,300만~4억 5,400만 원, 84B가 4억 2,600만~4억 5,400만 원, 84C가 4억 2,300만~4억 4,800만 원, 117이 5억 9,600만~6억 3,700만 원입니다. 전용 117.5756㎡인 117 주택형만 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 나머지 66·84 주택형은 전용 85㎡ 이하라 부가가치세 대상이 아닙니다.

납부 구조는 계약금 10% 가운데 1차가 주택형과 층에 상관없이 1,000만 원 정액이라는 점이 특징입니다. 계약할 때는 1,000만 원만 내고, 계약금의 나머지를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번으로 2026.10.12. · 2027.03.12. · 2027.08.12. · 2028.02.14. · 2028.06.14. · 2028.11.14.이며, 잔금 30%는 입주 시입니다. 중도금 대출은 무이자 조건이지만 대출을 신청하지 않거나 지정된 협약은행을 이용하지 않으면 무이자 혜택이 없고 이자를 수분양자가 부담합니다. 반면 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 계약 시 10%, 입주 시 90%로 중도금 회차가 아예 없습니다. 옵션을 많이 고를수록 2029년 4월 입주 시점에 한꺼번에 필요한 현금이 늘어난다는 뜻입니다.

유상옵션은 마감재·가구(칸칸·칸칸스마트 스페이스) 여덟 가지와 주방가전 세 가지로 짜여 있습니다. 금액이 가장 큰 쪽은 조명 업그레이드(66 450만 원 / 84형 480만 원 / 117 500만 원)와 욕실 고급화(66~84C 480만 원 / 117 500만 원), 그리고 프리미엄 드레스룸입니다. 프리미엄 드레스룸은 면적 순서와 가격 순서가 어긋나는 항목이라 특히 헷갈립니다. 84A와 84C가 450만 원으로 가장 싸고, 66이 570만 원, 84B가 650만 원, 117이 750만 원입니다. 전용 66㎡가 전용 84A㎡보다 120만 원 비싼 이유는 타입별로 고급형 붙박이장의 구성과 사이즈가 다르기 때문입니다. 주방 업그레이드도 66과 84B가 140만 원, 84A가 150만 원, 84C와 117이 170만 원으로 면적 순서를 따르지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 117 주택형은 알파룸 프리미엄 드레스룸과 알파룸 스터디월을 동시에 고를 수 없습니다. 공고문이 「117타입은 알파룸 스터디월과 해당 상품을 동시 선택할 수 없습니다」라고 두 곳에 나눠 적어 둔 배타 조건이며, 계산기도 한쪽을 고르면 다른 쪽을 잠급니다. 침실2·3 스터디월은 이 배타와 무관하게 따로 고를 수 있습니다.
• 프리미엄 드레스룸이 설치되는 방은 주택형마다 다릅니다. 66·84A·84B·84C는 드레스룸의 기본 시스템가구를 고급형 붙박이장으로 바꾸는 것이고, 117은 알파룸의 일반도어를 가구도어로 바꾸면서 붙박이장을 넣는 것입니다. 또 84C는 이 옵션을 고르면 드레스룸 너비가 180mm 늘고 침실1 너비가 180mm 줄어듭니다. 붙박이장 안의 의류관리기장은 공간만 제공되고 의류관리기 본체는 포함되지 않으며, 들어가는 최대 크기는 너비 600 × 높이 1,960 × 깊이 600mm입니다.
• 조명 업그레이드는 침실1~3만 대상입니다. 침실4와 알파룸은 금액에 포함되지 않았고, 선택하면 거실·침실1~3과 일부 식탁의 기본등이 설치되지 않습니다. 주방 우물천장은 84B와 84C에서는 형성되지 않습니다. 미선택 시에는 거실·주방·침실1~3에 일반 직부등이 시공됩니다.
• 빌트인 냉장고 패키지는 두 가지 중 하나만 고를 수 있고 중복 선택이 불가합니다. 비스포크 패키지는 1도어 냉장고·냉동고·김치냉장고 3대에 키큰장을 더한 구성인데, 66·84A·84B·84C는 일반 선반형 키큰장으로 650만 원, 117은 시스템 키큰장으로 700만 원입니다. 오브제 패키지는 4도어 상냉장·하냉동과 3도어 김치냉장고에 시스템 키큰장을 더해 전 주택형 760만 원입니다. 패키지를 고르지 않으면 개별 냉장고를 놓을 공간과 상부 수납장이 시공되고 키큰장은 제공되지 않으며, 반대로 패키지를 고르면 개인 냉장고를 놓을 별도 공간이 사라집니다. 비스포크는 새틴베이지, 오브제는 스테인리스 패널 마감으로 고정되어 계약자가 색을 고를 수 없습니다.
• 117과 오브제 패키지는 시스템 키큰장 하부에 로봇청소기 거치 공간이 제공됩니다. 직배수 연결이 가능한 공CD배관까지 매립되지만 급배수관 설치는 소비자가 로봇청소기 업체를 통해 따로 해야 합니다.
• 추가 선택품목은 계약 후 변경과 해제가 불가합니다. 소요 자재를 미리 발주해야 하기 때문이며, 일정 시점 이후에는 계약 자체가 불가능합니다. 발코니 확장 계약도 마찬가지라 「나중에 추가하면 되겠지」가 통하지 않는 구조입니다.
• 117은 무상 선택 항목이 두 개 더 있습니다. 침실4를 스터디월(미선택 시 기본)로 둘지 패밀리드레스룸+팬트리로 바꿀지, 주방을 홈바형 키친(미선택 시 기본)으로 둘지 대면형 키친으로 바꿀지를 무상으로 고릅니다. 금액에는 영향이 없지만 평면이 달라지므로 계약 전에 견본주택에서 확인하는 편이 좋습니다.
• 규제는 사실상 없습니다. 경상북도 상주시는 비규제지역이고 이 주택은 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 세대원은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다. 해당지역은 상주시 거주자, 기타지역은 경상북도 및 대구광역시 거주자입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 주택형·층과 관계없이 계약 시 1,000만 원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액의 10% − 1,000만 원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장을 더하면 확장비의 10%가 계약 시 추가되고, 유상옵션을 고르면 그 합계의 10%가 다시 붙습니다. 예를 들어 84B 10~19층(4억 4,700만 원)에 발코니 확장(1,540만 원)만 더하면 계약 시 1,154만 원, 계약 후 30일 이내 3,470만 원이 필요합니다. 계산기의 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 시스템에어컨도 못 받나요?

A. 그렇습니다. 공고문의 「추가 선택 품목」 첫 표 제목이 「발코니 확장 시 무상제공 품목」이고, 시스템에어컨(66·84A·84B·84C 4대, 117 5대)·전기오븐·자녀방 붙박이장·현관 신발장·전동형 빨래건조대·다용도실 시스템선반이 모두 여기에 들어 있습니다. 「설치 특성상 발코니 확장을 선택 시 무상으로 제공하는 품목이며 개별 선택, 제외할 수 없습니다」라고 적혀 있어, 확장을 고르지 않으면 이 품목들은 제공되지 않습니다. 참고로 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고, 컨트롤러가 무선으로만 제공되어 월패드에서 제어할 수 없으며, 설치된 실내기 외에 실내기를 추가로 연결할 수도 없습니다.

Q. 같은 84A인데 왜 동·라인을 골라야 하나요?

A. 이 주택은 분양가상한제 미적용 주택이라 공급금액이 「주택형별·층별·향별·동별」로 차등 책정되어 있습니다. 그래서 같은 84A라도 101동 3호·102동 5호 계열은 2층 4억 2,300만 원에서 10층 이상 4억 4,400만 원까지, 103동 1·2호·104동 1호 계열은 2층 4억 3,300만 원에서 10층 이상 4억 5,400만 원까지로 표가 통째로 다릅니다. 동·호수는 청약할 때 지정하는 것이 아니라 당첨 후 특별공급·일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정되므로, 계산기에서 라인을 바꿔 가며 상·하한을 확인해 두시는 편이 좋습니다.