해링턴 스퀘어 산곡역 옵션 계산기

해링턴 스퀘어 산곡역, 11개 주택형에 옵션이 사슬처럼 물린 재개발 단지

해링턴 스퀘어 산곡역은 인천광역시 부평구 산곡1동 87-903번지 일원의 재개발 단지로, 지하 3층~지상 최대 45층 14개 동 총 2,475세대 가운데 조합원분 1,177세대(보류지 37세대 포함)와 임대 50세대를 뺀 1,248세대를 일반분양했습니다. 사업주체는 산곡재개발정비사업조합, 시공은 효성중공업㈜과 진흥기업㈜입니다. 2025년 4월 11일(금) 공고 후 특별공급 4월 21일 · 1순위 4월 22일 · 2순위 4월 23일 접수, 4월 29일 당첨자 발표, 5월 12일~16일 계약으로 이어졌고 입주는 2028년 6월 예정입니다. 주택형은 39A부터 96까지 11개로 잘게 나뉘는데, 59A(318세대)와 59B(387세대)가 일반분양의 56%를 차지하고 84형은 A·B·C·D 네 가지를 합쳐 281세대입니다. 96형은 5세대뿐이고 특별공급 배정이 없어 전량 일반공급이며, 전용 85㎡를 넘어 공급금액에 건축비 부가가치세가 들어 있는 유일한 주택형입니다.

39형은 에어컨 하나, 나머지는 옵션이 서로 물려 있습니다

옵션표를 보면 두 갈래로 나뉩니다. 39A·39B형은 발코니 확장 금액이 「-」이고 유상옵션도 천장형 시스템에어컨 2대(거실+주방, 319만원) 하나뿐입니다. 59형 이상은 반대로 품목이 30가지 가까이 되고, 선행조건이 사슬처럼 이어집니다. 84A·84D형의 주방 천정(주방조명+주방우물천정)은 와이드 다이닝을 골라야 열리고, 와이드 다이닝은 히든도어 패키지를 골라야 열립니다. 여기에 「디자인 특화등 미선택 시 주방우물천정 루버 선택이 불가」하다는 문구가 있어 주방 천정은 전 주택형에서 감성조명+디자인 특화등 옵션도 함께 요구합니다. 천장형 제습기(코스텔 CDD-600B)는 안방 드레스룸(슬라이딩도어+벽판넬 시스템 선반)을 고른 경우에만 개별 선택이 됩니다. 재미있는 점은 금액이 거꾸로 움직이는 곳입니다. 84A·84D형 히든도어 패키지는 와이드 다이닝을 함께 고르면 638만원, 고르지 않으면 759만원이고, 96형도 수납 강화 선택 여부로 같은 차이가 납니다. 74A·74B형 아일랜드 연장은 주방상판/벽체 옵션을 고르면 오히려 비싸집니다(74A 363만원 vs 242만원). 이 계산기는 이런 조건을 그대로 반영해, 선행 옵션을 끄면 뒤따르는 옵션이 자동으로 풀리고 금액도 다시 계산됩니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 가볍습니다. 인천광역시는 비투기과열지구·비청약과열지역이고 분양가상한제 미적용 민간택지라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 해당지역은 인천광역시, 기타지역은 서울특별시·경기도 거주자입니다.
• 공급금액은 층 구간으로만 갈립니다. 동·라인 구분 없이 1층·2층·3층·4층·5~9층·10~19층·20~29층·30층 이상으로 나뉘고, 59A형은 5억 7,000만원(1층)부터 6억 1,100만원(30층 이상)까지 4,100만원 차이가 납니다. 청약은 주택형별로 받고 동·호수는 추첨입니다.
• 계약금이 5%로 낮습니다. 대신 잔금이 35%로 커서 입주 시점(2028년 6월 예정)에 목돈이 몰리고, 중도금 이자후불제로 대납된 이자도 입주 때 함께 정산해야 합니다.
• 거실 아트월 기본 마감 표기가 두 곳에서 다릅니다. 옵션 금액표 비고는 미선택 시 「지정 포셀린타일(600×1200)」, 유의사항은 「기본 거실 아트월 400×800각 타일, 복도벽체는 벽지」로 적고 있으니 견본주택에서 실제 기본 마감을 확인하세요.
• 평면에 따라 빠지는 옵션이 있습니다. 84D형은 창호 간섭으로 안방 슬라이딩 붙박이장이 없고, 59B형 통합형 붙박이장(517만원)은 무상옵션인 침실1·침실2 통합을 고른 세대만 대상입니다.
• 납부계좌가 셋입니다. 분양대금(농협은행), 발코니 확장비(국민은행 670101-01-349746), 유상옵션(국민은행 955501-00-000448)이 모두 달라 착오 입금하면 인정되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마였나요?

A. 공급금액의 5%와 발코니 확장비의 10%입니다. 84형 가운데 세대수가 가장 많은 84C형 10~19층(8억 3,800만원)이라면 분양대금 계약금 4,190만원에 발코니 확장(1,639만원) 계약금 163만 9천원을 더해 약 4,354만원입니다. 유상옵션은 별도 옵션 계약 때 고른 총액의 10%를 냅니다. 인지세는 사업주체와 계약자가 나눠 냅니다.

Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?

A. 59형 이상은 안 됩니다. 공고문이 「시스템에어컨은 발코니확장옵션 선택 시 설치가능」하다고 적고 있습니다. 다만 39A·39B형은 발코니 확장 금액 자체가 없고 에어컨 금액(2개소 319만원)만 있어 단독으로 고를 수 있게 계산했습니다. 에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 기준 냉매배관 2개소만 제공됩니다.

Q. 시스템에어컨은 몇 대까지, 어떤 제품인가요?

A. 제조사는 삼성이고 모델은 에어컨 공사 시점에 선정됩니다. 59·74형은 2대(거실+안방) 또는 4대(침실1·침실2 추가), 84·96형은 3대(거실+주방+안방) 또는 5대(침실1·침실2 추가)입니다. 금액은 59형 2대 341만원부터 96형 5대 836만원까지이고, 84형 5대는 759만원입니다. 계약 후 공사에 착수하거나 발주한 뒤에는 변경·해제가 불가합니다.