산곡역자이힐스테이트앤하늘채 옵션 계산기
- 특별공급10.19월
- 1순위10.20화
- 2순위10.21수
- 당첨자 발표10.27화
- 2026.10.08.(목) 입주자모집공고(인천광역시 부평구 도시정비과-18134 · 2026.10.07. 승인) · 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원 산곡6 주택재개발정비사업
- 지하 3층~지상 33층 20개 동 총 2,706세대 중 일반분양 1,289세대(특별공급 685세대 포함) · 50A~84B 9개 주택형 · 입주 2029년 12월 예정
- 사업주체 산곡6주택재개발정비사업조합 · 시공 지에스건설㈜ · 현대건설㈜ · 코오롱글로벌㈜ 동별 분할 시공 · 분양문의 1833-2563
- 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 민간택지 · 재당첨 제한 없음 · 거주의무기간 없음 · 전매제한 1년
- 중도금 60%는 이자후불제로 대출 알선 예정 — 입주지정 최초일 전일까지의 이자를 사업주체가 대납하고 입주 시 정산합니다
- 발코니 비확장 세대는 주방·인테리어 Style Up, 개별 유상옵션, 가전, 시스템에어컨 등 모든 플러스옵션을 선택할 수 없습니다
- 계약금 5%는 1차 1,000만원 정액(계약 시)과 2차 잔액(2026.12.02.)으로 나눠 냅니다
- 해당지역 인천광역시 · 기타지역 서울·경기 · 75B·84A·84B는 대부분 저층(1~4층) 위주로 공급됩니다
주택형 선택
공고문 공급금액표의 층 구간·세대수 그대로입니다
발코니 확장
주방 · 인테리어 Style Up
개별 유상옵션
빌트인 가전
시스템 에어컨
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 플러스옵션 | 합계 |
|---|
산곡역자이힐스테이트앤하늘채, 2,706세대 재개발 단지의 옵션 구조
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원의 산곡6 주택재개발정비사업으로 짓는 지하 3층~지상 33층 20개 동, 총 2,706세대 대단지입니다. 조합원 1,260세대·보류지 20세대·임대 137세대를 뺀 1,289세대가 일반분양이고, 그중 685세대가 특별공급(기관추천 126 · 다자녀가구 122 · 신혼부부 190 · 노부모부양 35 · 생애최초 86 · 신생아 126)입니다. 부평구 도시정비과-18134호(2026.10.07. 승인)로 2026년 10월 8일(목)에 공고가 났고, 특별공급 10월 19일 · 1순위 10월 20일 · 2순위 10월 21일 접수, 10월 27일 당첨자 발표, 10월 30일~11월 3일 서류접수, 11월 9일~11일 계약으로 이어집니다. 사업주체는 산곡6주택재개발정비사업조합이고 지에스건설㈜·현대건설㈜·코오롱글로벌㈜가 동별로 나눠 시공하며, 입주는 2029년 12월 예정입니다. 주택형은 50A(112세대)·50B(44)·59A(307)·59B(334)·59C(213)·75A(136)·75B(60)·84A(20)·84B(63) 아홉 가지로, 일반분양 물량의 3분의 2가 59형입니다.
발코니 확장이 플러스옵션의 문을 엽니다
공고문은 플러스옵션 표 제목 옆에 「플러스옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 적어 두었고, 발코니 확장 유의사항에도 비확장 세대는 시공상의 문제로 유상옵션을 선택할 수 없다고 다시 못박았습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 켜야 나머지 옵션이 열립니다. 확장비는 주택형별 정액으로 50A 700만원, 50B 850만원, 59A 1,450만원, 59B 1,920만원, 59C 2,040만원, 75A 2,080만원, 75B 1,940만원, 84A 2,190만원, 84B 1,840만원이며, 계약 시 10% · 2027년 3월 9일 20% · 입주 시 70%로 나눠 냅니다. 분양 홈페이지의 「확장 시 기본 제공품목」을 보면 현관 이탈리아산 포셀린타일 바닥과 디지털 도어록, 거실 강마루와 포셀린타일 아트월, 주방 엔지니어드스톤 상판과 침니형 렌지후드·3구 가스쿡탑, 국산 주방가구가 확장 세대의 기본 사양입니다.
주방 Style Up 금액은 인테리어 Style Up과 묶여 있습니다
이 단지 옵션표의 첫 두 줄은 패키지형 「Style Up」입니다. 주방 Style Up은 유럽산 하드웨어 특화 주방가구, 세라믹 패널 상판, 독립형 아일랜드 후드, 식탁 특화조명을 기본으로 묶고 주택형에 따라 유리 여닫이장·우물천장 간접조명·홈바가 더해지며 650만~1,296만원입니다. 인테리어 Style Up은 이탈리아산 포셀린타일 벽, 시트패널, 특화·건축화 조명(50형 제외 단천장 리니어조명 포함)으로 772만~1,111만원입니다. 공고문 표에는 한 가지 장치가 더 있습니다. 59C·75B·84B는 인테리어 Style Up을 함께 고르면 주방 Style Up 금액이 내려갑니다 — 59C 737만원→732만원, 75B 1,254만원→1,241만원, 84B 1,296만원→1,278만원입니다. 또 75A·75B·84A·84B의 주방 특화 수납장(89만원)은 주방 Style Up을 고른 세대만 선택할 수 있습니다. 계산기는 이 할인과 선행조건을 그대로 반영합니다.
선택 전 확인할 점
- 규제가 가볍습니다. 인천광역시는 비투기과열지구·비청약과열지역이고 분양가상한제 미적용 민간택지라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.10.27.)부터 1년이고, 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 있습니다. 다만 당첨되면 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 계약금이 두 번에 나뉩니다. 계약금 5% 중 1차 1,000만원은 계약 시 정액으로, 나머지 2차는 2026년 12월 2일에 냅니다. 예를 들어 59B 6~10층(7억 4,500만원)이면 1차 1,000만원 + 2차 2,725만원입니다.
- 시스템에어컨은 LG전자 냉방전용입니다. 견본주택에 걸린 냉난방 겸용 에어컨은 전시용이고, 본 공사에서는 냉방전용 제품이 유상옵션으로 설치됩니다. 50형은 최대 3대, 59형·75A는 최대 4대, 75B는 5대, 84형은 주방까지 6대(1,342만원)까지 고를 수 있습니다.
- 붙박이장은 59형 이상만 있습니다. 59A·84A는 침실2, 59B·59C·75A·75B·84B는 침실3에 지정 설치되고, 50A·50B는 붙박이장 대신 가족욕실 비데일체형 양변기를 고를 수 있습니다.
- 대형 주택형은 저층이 많습니다. 75B 60세대 중 59세대, 84A 20세대 전부, 84B 63세대 중 60세대가 1~4층입니다. 청약은 층 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 무작위 추첨이라, 이 주택형을 노린다면 저층 배정 가능성을 감안해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 발코니를 확장하지 않고 가전이나 에어컨만 계약할 수 있나요?
A. 안 됩니다. 공고문은 추가 선택품목(플러스옵션)은 시공 및 설치 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있다고 옵션표마다 반복해 적고 있습니다. 비확장 세대는 Style Up 패키지, 현관중문, 붙박이장, 빌트인 가전, 시스템에어컨을 전부 고를 수 없습니다.
Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?
A. 분양대금 1차 계약금 1,000만원에 발코니 확장비 10%와 고른 플러스옵션의 10%를 더한 금액입니다. 가장 세대수가 많은 59B라면 1,000만원 + 확장비 계약금 192만원으로 시작하고, 3주 남짓 뒤인 12월 2일에 2차 계약금(6~10층 기준 2,725만원)이 이어집니다. 인지세는 공급계약과 발코니 확장 계약 각각에 대해 사업주체와 반씩 부담합니다.
Q. 같은 주택형 안에서 층별 가격 차이는 얼마나 되나요?
A. 59B를 예로 들면 1층 7억 1,000만원부터 31층 이상 7억 8,000만원까지 층 구간에 따라 7,000만원 차이가 나고, 50A는 1층 5억 1,100만원~26~30층 5억 5,600만원으로 4,500만원 차이입니다. 84B는 1층 9억 7,200만원~11~15층 10억 3,200만원입니다. 층 구간 차이가 옵션 총액보다 큰 경우가 많지만 동·호수는 추첨으로 정해지므로, 위 계산기에서 층 구간을 바꿔 가며 범위를 확인해 두는 것이 좋습니다.