엘리프 성성호수공원 1BL 옵션 계산기

엘리프 성성호수공원 1BL 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

엘리프 성성호수공원 1BL은 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL에 짓는 민영 아파트입니다. 지하 2층부터 지상 25~29층까지 5개 동, 총 546세대와 부대복리시설이 들어서며 이 가운데 183세대가 특별공급입니다. 2026년 4월 22일 천안시 공동주택과-17549호로 입주자모집공고가 승인되어 4월 23일 공고됐고, 4월 30일 공동주택과-19019호로 학교 관련 유의사항 한 줄이 정정됐습니다. 특별공급은 5월 6일, 1순위는 5월 7일, 2순위는 5월 8일에 인터넷으로 접수하며 당첨자 발표는 5월 14일, 서류 접수는 5월 16일부터 24일까지, 계약은 5월 26일부터 29일까지입니다. 입주는 2029년 3월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 천안시는 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 최초 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하는 분이고, 기타지역은 천안시를 제외한 충청남도와 대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 청약예금 예치금액은 전용 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원 기준(천안시·충청남도·세종특별자치시)이라 84형과 111형의 요구 예치금이 다릅니다.

주택형은 84A(084.9563A) 133세대, 84B(084.9527B) 137세대, 111(111.1359) 276세대 세 가지이고, 전체의 절반이 넘는 276세대가 111 주택형입니다. 특별공급 배정도 주택형마다 크게 다릅니다 — 신혼부부 62세대와 생애최초 24세대, 기관추천 27세대는 84A·84B에만 배정되고 111에는 다자녀가구 38세대와 노부모부양 10세대만 있습니다. 111 주택형을 노리는 신혼부부·생애최초 대상자는 특별공급으로 넣을 곳이 없다는 뜻이라, 청약 전에 반드시 확인해야 합니다.

층 한 칸이 곧 금액 — 공급금액 구조

이 단지의 공급금액표는 동·라인이 아니라 층 구간 하나로만 갈립니다. 같은 주택형은 다섯 개 동 어디에 배정되든 금액이 같고, 대신 저층은 1개 층씩 따로 끊어 값을 매겼습니다. 84A는 101동 4호·102동 1호·103동 1호·104동 1호·105동 4호 라인으로 2층(5억 3,960만원)부터 시작해 3층·4층을 지나 5~9층·10~19층·20층 이상(5억 8,860만원)까지 6개 구간입니다. 84B는 101동 3호·102동 2호·103동 2호·104동 2호·105동 3호 라인으로 1층(5억 1,280만원)부터 20층 이상(5억 6,850만원)까지 7개 구간이고, 111은 101동 1·2호를 비롯한 다섯 동의 두 개 라인씩으로 1층(7억 2,110만원)부터 20층 이상(7억 9,940만원)까지 7개 구간입니다. 눈여겨볼 점은 111 주택형만 공급금액에 부가가치세가 들어 있다는 것입니다. 전용면적 85㎡를 초과해 부가세 과세 대상이기 때문으로, 예를 들어 111 20층 이상 7억 9,940만원은 대지비 2억 8,738만 4,300원 + 건축비 4억 6,546만 8,819원 + 부가세 4,654만 6,881원의 합계입니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 세었고, 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 산정했습니다.

이 단지 옵션의 핵심 — 주방 「시그니처 스타일」

엘리프 성성호수공원 1BL의 유상옵션표를 읽을 때 가장 먼저 봐야 할 것은 주방 특화입니다. 주방에서 「시그니처 스타일」을 고르느냐 마느냐에 따라 다른 옵션의 구성과 금액이 줄줄이 달라지기 때문입니다. 시스템에어컨은 시그니처 스타일을 고르지 않으면 최대 6개실(거실·주방·침실1·침실2·침실3 + 알파룸 또는 침실4) 구성이지만, 고르면 알파룸 자리가 주방 쪽으로 넘어가면서 최대 5개실 구성으로 바뀌고 금액도 84A 기준 1,060만원에서 890만원으로 내려갑니다. 84B는 여기에 더해 알파룸 유상옵션을 선택해도 같은 5개실 구성이 됩니다. 반대로 84A와 111의 아일랜드 식탁, 111의 다이닝 홈바, 84A·111의 현관 케어룸은 시그니처 스타일을 고른 세대만 계약할 수 있고, 84B의 알파룸 특화는 시그니처 스타일을 고르지 않은 세대만 계약할 수 있습니다. 계산기에서 주방 특화를 바꿔 보면 아래 카드들의 선택지가 실제로 바뀌는 것을 확인할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨은 아예 선택할 수 없습니다. 공고문이 "발코니 비확장 시 에어컨 옵션선택 및 시공은 불가합니다"라고 직접 적어 둔 조건입니다. 그 밖의 추가선택품목도 확장 부위에 시공되는 품목은 구조상 선택이 불가하다고 명시되어 있으니, 비확장을 염두에 뒀다면 어느 옵션이 남는지 견본주택에서 확인해야 합니다. 확장비는 84A·84B가 1,450만원, 111이 1,890만원입니다.
• 유상옵션은 항목별 부분선택도 교차선택도 되지 않습니다. 예를 들어 주방 시그니처 스타일에서 「엔지니어드스톤 + 보조주방」을 골랐다면 그 안의 고급형 주방가구만 빼거나 다른 조합의 일부를 가져다 붙일 수 없습니다. 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다.
• 계약 이후에는 유상옵션의 변경도 해제도 불가하며, 해제되면 총 공급금액의 10%가 위약금으로 사업주체에 귀속됩니다. 사업주체가 자재를 선발주해야 한다는 이유로, 공사 착수나 제작업체 발주 이후에는 해제 자체가 막힙니다. 착수일 이후라면 위약금을 넘는 손실에 대해 손해배상까지 청구될 수 있습니다.
• 욕실은 「마감(타일)」과 「공용/부부욕실 특화」가 중복선택 불가입니다. 마감(타일)은 공용·부부 두 욕실에 대형 벽/바닥 타일과 고급형 젠다이(공용욕실은 욕조 측면 타일 마감 포함)를 적용하는 구성이고, 공용욕실·부부욕실 특화는 여기에 외산 수전·고급형 세면대·디자인 육가·고급형 비데일체형 양변기·고급형 거울장(하부센서등, 칫솔살균기 포함)·고급형 액세서리까지 더한 구성입니다. 부부욕실은 컬러샤워부스, 공용욕실은 욕조 측면 타일 마감이 각각 붙습니다.
• 인덕션을 고르면 가스배관이 사라집니다. 발코니에서 주방까지 가스배관이 미설치되고 주방용 자동식 소화기도 전기식으로 바뀝니다. 반대로 인덕션을 고르지 않으면 가스배관 때문에 주방 상부장 내폭이 일부 좁아집니다. 인덕션 공급금액(쿠첸 55만원 / LG 125만원)은 가스배관 미설치로 줄어든 비용과 인덕션 추가 비용을 정산해 산정한 값입니다.
• 111 주택형의 드레스룸 특화에는 파우더장이 빠져 있습니다. 파우더장은 침실1 특화(고급형 안방 붙박이장, 580만원)에 포함되어 있어, 파우더장까지 원한다면 두 항목을 함께 계약해야 합니다. 84A·84B의 드레스룸 특화는 분리형 파우더장과 통합형 파우더장 중 하나를 고르는 구조이고 두 선택지의 금액은 같습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 인지세·소유권이전등기 비용·취득세가 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 취득세가 빠져 있습니다. 취득세를 산정할 때는 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 비용이 분양가에 합산되므로, 옵션을 많이 고를수록 입주 후 취득세도 함께 올라갑니다. 부동산 계약서는 인지세 과세대상이며 최초 분양계약에 한해 사업주체가 인지세의 1/2을 부담합니다.
• 견본주택은 84B와 111 두 타입만 설치됩니다. 84A는 견본주택이 없어 인허가도서 확인과 분양상담으로 차이를 확인해야 합니다. 84A의 옵션 금액과 구성이 84B와 미묘하게 다른 항목이 많으므로(주방 베이직 145만원 대 215만원, 열차단필름 230만원 대 209만원 등) 계산기에서 주택형을 바꿔 비교해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약금 1차 1,000만원과 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션 금액의 10%입니다. 예를 들어 84A 10~19층(5억 7,710만원)에 발코니 확장(1,450만원)만 붙이면 계약 시 1,000만원 + 145만원 = 1,145만원이 필요하고, 계약 후 30일 이내에 계약금 2차 4,771만원을 추가로 냅니다. 계약금 1차가 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이라 계약 당일 부담이 다른 단지보다 가볍습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주지정일) 두 번으로만 나뉘어 중도금이 없습니다. 분양대금은 중도금 6회로 3년에 걸쳐 나눠 내지만 옵션 대금의 90%는 2029년 3월 입주지정일에 분양대금 잔금 30%와 같은 날 청구됩니다. 111 주택형에서 주방 시그니처 세라믹 보조주방형(1,940만원)에 시스템에어컨 프리미엄 6개실(1,340만원), 욕실 공용+부부 특화(878만원)까지 고르면 옵션만 4,000만원을 훌쩍 넘고, 그 90%가 잔금과 겹칩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 취급수수료와 보증기관 보증수수료, 입주지정기간 이후 발생하는 중도금 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 사업주체와 시공사가 알선한 금융기관을 통해 신청할 수 있지만 금융정책이나 대출기관의 여신관리규정에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라지거나 실행이 불가할 수 있고, 그로 인한 불이익을 이유로 계약 해지를 요청할 수 없습니다. 중도금 납부일 중 50% 공정 시점 이후의 날짜는 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있는 예정일자입니다.