트리븐 서산 옵션 계산기

트리븐 서산 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

트리븐 서산은 충청남도 서산시 예천동 688번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 26층 10개 동에 총 829세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어집니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2025년 10월 22일 충청남도 서산시 주택과-29550호로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2025년 10월 23일입니다. 특별공급은 11월 3일, 일반공급 1순위는 11월 4일, 2순위는 11월 5일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 11월 11일, 서류접수는 11월 13일부터 18일까지, 계약은 11월 24일부터 26일까지 사흘간 트리븐 서산 견본주택(충청남도 서산시 예천동 1702)에서 진행합니다. 사업주체는 ㈜한국토지신탁, 시공사는 두산에너빌리티㈜이며 입주는 2029년 1월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 서산시는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 충청남도 서산시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 주택형은 84A 393세대, 84B 113세대, 98 205세대, 110 73세대, 128 45세대 다섯 가지이고 특별공급 153세대(기관추천 22 · 다자녀가구 25 · 신혼부부 65 · 노부모부양 25 · 생애최초 16), 일반공급 676세대, 최하층 우선배정 39세대로 배정됐습니다. 공급금액은 84B 101~104동 라인 1층 4억 6,402만원에서 128형 110동 3호 21층 이상 7억 8,070만원까지이고, 전용 85㎡를 넘는 98·110·128에만 부가가치세가 포함되어 있습니다.

발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

이 단지의 옵션 구조에서 첫 번째로 확인할 것은 발코니 확장을 계약해야만 나머지 유상옵션을 고를 수 있다는 점입니다. 공고문 「추가선택 품목 유의사항」의 공통 항목은 "상기 추가 선택품목은 발코니확장 계약시에만 선택할 수 있으며, 일정시점 이후 시공을 위하여 소요자재를 선 발주해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가합니다"라고 적었고, 시스템에어컨 항목 제목도 "시스템에어컨(발코니 확장 시 선택가능)"입니다. 확장을 빼면 인테리어·특화·가전이 통째로 잠기므로, 이 계산기도 확장 체크를 해제하면 아래 항목이 모두 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 84A 1,900만원 · 84B 1,700만원 · 98 2,000만원 · 110 2,100만원 · 128 2,300만원입니다. 전용 84㎡대에서 84A가 84B보다 200만원 비싼데, 두 주택형의 전용면적은 84.9851㎡와 84.9803㎡로 사실상 같고 주거공용면적만 27.0799㎡와 27.4683㎡로 갈립니다. 확장비의 납부는 계약 시 10%, 2026년 11월 16일에 10%, 입주지정일에 80%로 세 번인데, 분양대금(계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%)이나 추가선택품목(10% · 40% · 50%)과도 다른 세 번째 일정이라 자금 계획을 세울 때 따로 적어 두는 편이 좋습니다. 납부계좌도 셋 다 다릅니다.

개별 옵션과 특화 패키지는 규칙이 다릅니다

두 번째 특징은 「개별 옵션」과 「특화」의 선택 규칙이 다르다는 것입니다. 공고문은 "추가 선택품목의 설치 위치는 계약자가 임의로 위치를 지정할 수 없으며, 개별옵션 외 특화옵션은 분리 선택이 불가합니다"라고 적었습니다. 즉 현관 중문 175만원, 욕실 일체형 비데 80만원처럼 개별 옵션으로 분류된 항목은 원하는 것만 하나씩 고를 수 있지만, 마감 특화·수납 특화·조명 특화·주방 특화는 묶음 단위로만 계약할 수 있습니다. 예컨대 수납 특화는 안방 드레스룸 고급형 선반과 욕실 세면대 수납가구가 한 묶음이라 드레스룸만 고를 수 없고, 마감 특화도 거실 아트월 세라믹박판패널과 거실·복도 벽패널이 한 묶음입니다.

마감 특화는 한 걸음 더 들어갑니다. 공고문에는 마감 특화-1(홈바 장식장 선택 시) · 마감 특화-2(홈바 장식장 미선택 시) · 마감 특화-3(거실·복도 기본형) 세 표가 나란히 있고 금액이 다릅니다. 84A를 예로 들면 355만원 · 440만원 · 445만원이고, 98은 423만원 · 462만원 · 485만원, 110은 393만원 · 473만원 · 480만원, 128은 499만원 · 528만원 · 539만원입니다. 홈바 장식장(84A 376만원 · 98 390만원 · 110 390만원 · 128 430만원)을 함께 계약하면 벽패널이 홈바 자리를 비껴 시공되므로 마감 특화의 면적이 줄고 금액도 내려가는 구조입니다. 84B는 홈바 장식장이 아예 없어 마감 특화-3(492만원) 한 가지만 고를 수 있습니다. 이 계산기는 홈바 장식장 체크 여부에 따라 마감 특화의 선택지가 자동으로 바뀌도록 연결해 두었습니다.

바닥타일도 평면에 따라 금액이 갈립니다. 무상 선택품목에서 알파룸·펜트리를 어떻게 고르느냐에 따라 거실·식당·복도의 타일 시공 면적이 달라지기 때문입니다. 84A는 196만원(알파룸 확장)과 210만원(복도 확장), 98은 210만원과 220만원, 110은 235만원과 245만원 두 줄이 공고돼 있고, 84B(183만원)와 128(248만원)은 한 가지 금액뿐입니다. 공고문은 "84A/98/110타입의 경우, 알파룸 또는 펜트리 선택 유무에 따라 바닥타일의 설치면적 차이로 인해 가격의 차이가 발생됩니다"라고 이유를 적어 두었습니다.

선택 전 확인할 점

• 냉장고 옵션 둘은 함께 고를 수 없습니다. LG 키친핏(냉동 BC1F1AA + 냉장 BC1L1AA1 + 김치 BC1K1AA1 + 연결키트 OC-KIT5)에 키큰장을 더한 묶음과, 빌트인 김치냉장고(LG RSK221JVPL/R)에 키큰장을 더한 묶음은 중복 선택이 불가합니다. 둘 다 고르지 않으면 선반 없는 오픈형 냉장고장이 기본 제공되고, 98·110·128에만 키큰장 1개가 함께 들어옵니다.
• 인덕션을 고르면 가스배관이 시공되지 않습니다. 기본은 경동나비엔 3구 가스 쿡탑(GRB-4003)이고, 옵션은 디트리쉬 인덕션(84·98형 DPI4320W, 110·128형 DPI4320G)입니다. 공고문에 "(가스배관 미시공)"이 명시돼 있어 나중에 가스레인지로 되돌리기 어렵습니다. 금액은 전 주택형 180만원입니다.
• 시스템에어컨은 구성 밖 조합이 안 됩니다. 84A·98은 3대 510만원 / 5대 900만원 / 6대 1,070만원, 84B는 3대 510만원 / 5대 900만원, 110은 3대 570만원 / 5대 950만원 / 6대 1,120만원, 128은 3대 570만원 / 5대 950만원 / 7대 1,280만원입니다. 실별·위치별로 골라 담을 수 없고 설치 위치도 지정돼 있으며, 냉방 전용이라 난방 기능이 없습니다. 미선택 시 거실(스탠드형)과 안방(벽걸이형)에 매립 냉매배관만 들어오는데, 계약 후 취소하면 그 배관마저 시공할 수 없습니다.
• 욕실 옵션은 개소를 쪼갤 수 없습니다. 일체형 비데는 욕실 2개소 일괄 80만원이고 미선택 시 욕실1에 투피스 양변기, 욕실2에 원피스 양변기가 들어옵니다. 복합 환기휀(힘펠 FHD3-C150P) 120만원도 욕실1·2 두 곳 동시 선택이며, 선택하면 기본 욕실휀은 설치되지 않고 천장 점검구와 조명 위치가 바뀔 수 있습니다.
• 110·128에만 있는 항목이 있습니다. 욕실1 샤워부스(50만원)는 110·128에서만 고를 수 있고 선택하면 세면대·변기 공간의 폭이 줄어듭니다. 침실2 유리슬라이딩 붙박이장(400만원)도 110·128 전용이고, 반대로 침실3 PET마감 여닫이 붙박이장(175만원)은 84A·84B·98에만 있습니다.
• 계약 후 변경·해제가 불가합니다. 공고문은 추가선택품목이 "계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가"하며 "시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가 선택품목의 계약이 불가"하다고 적었습니다. 시스템에어컨도 자재 발주 이후 변경·해제 시 공사비에 해당하는 위약금이나 손해배상금이 발생합니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 공고문은 "추후 취득세 산정 시 발코니확장비용과 추가선택품목(유상옵션) 비용이 합산되어 산정됨"이라고 적었으므로, 옵션을 많이 고를수록 입주 후 취득세 부담도 함께 올라갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 추가선택품목 금액의 10%를 더한 값입니다. 84A 11~20층 101동 1~3호 계열(5억 1,247만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 계약 후 1개월 안에 계약금 잔액 4,125만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(1,900만원)을 계약하면 190만원, 시스템에어컨 5대(900만원)를 고르면 90만원이 계약 시점에 더해집니다. 세 금액의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 안 됩니다. 시스템에어컨과 추가선택품목 전부가 발코니 확장 계약을 선행조건으로 걸고 있습니다. 공고문은 시스템에어컨에 대해 "설치의 특성상 발코니 확장 계약시에만 선택할 수 있으며"라고, 추가선택품목에 대해 "상기 추가 선택품목은 발코니확장 계약시에만 선택할 수 있으며"라고 각각 적었습니다. 그래서 이 계산기에서도 확장 체크를 해제하면 아래 항목이 모두 잠깁니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 취급수수료, 관리비 선수금 등이 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 포함돼 있지 않고, 취득세는 나중에 발코니 확장비와 추가선택품목 비용까지 합산해 산정됩니다. 중도금은 사업주체가 알선한 대출취급기관을 통해 납부할 수 있지만 대출 취급기관과 신청 일정은 별도 안내 예정이며, 개인 사정으로 대출이 불가하면 납부일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 합니다.