엘리프 시흥 더프라임 옵션 계산기
- 특별공급11.09월
- 1순위11.10화
- 2순위11.11수
- 당첨자 발표11.17화
- 2026.10.29. 모집공고(시흥시 주택과-38971 승인) · 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구 B-5블록
- 지하 2층~지상 23~25층 4개 동 총 338세대(임대 34세대 포함) 중 일반분양 304세대(특별공급 190 포함) · 2029년 8월 입주 예정
- 84A 259세대 · 84B 45세대 — 두 주택형 모두 전용 84㎡이고 층 구간 4개로 가격이 갈립니다
- 사업주체 시흥거모피에프브이㈜ · 시공 계룡건설산업㈜ · 분양문의 1644-1966
- 계약금 5%(1차 1,000만원 정액 · 2차 1개월 이내) · 중도금 60% 이자후불제 · 잔금 35%
- 비규제지역 · 거주의무 없음 · 대규모 택지개발지구라 시흥시 30% · 경기 20% · 수도권 50% 순 공급
- 분양가상한제 적용 — 재당첨 제한 10년 · 전매제한 소유권이전등기일까지(최대 3년)
- 시스템에어컨은 발코니 확장 세대만 고를 수 있고, 마이너스 옵션을 고르면 확장·플러스 옵션 모두 불가
주택형 선택
발코니 확장
시스템에어컨
주방 특화 · 빌트인 냉장고
현관 · 거실 특화
드레스룸 · 붙박이장
욕실 특화
빌트인 가전 · 기타
마이너스 옵션 (기본선택품목)
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 플러스 옵션 | 합계 |
|---|
엘리프 시흥 더프라임, 옵션은 이렇게 읽습니다
엘리프 시흥 더프라임은 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구 B-5블록에 들어서는 지하 2층~지상 23~25층, 4개 동 총 338세대의 아파트입니다. 이 가운데 34세대는 한국토지주택공사가 공공임대로 공급하고, 청약홈으로 공급하는 일반분양은 특별공급 190세대를 포함한 304세대입니다. 시흥시 주택과-38971호(2026.10.23.)로 승인되어 2026년 10월 29일에 공고되었고, 사업주체는 시흥거모피에프브이㈜, 시공은 계룡건설산업㈜, 입주는 2029년 8월 예정입니다. 주택형은 전용 84㎡ 하나를 84A(259세대)와 84B(45세대) 두 평면으로 나눴습니다.
공고문은 두 평면의 차이를 「84A는 알파룸 공간, 84B는 가구 선반이 적용된 다목적실 공간」이라고 적고 있습니다. 견본주택은 84A형만 지었으므로 84B를 고려한다면 주방 폭·주방 가구 길이·팬트리·다목적실이 다르다는 점을 CG와 도면으로 따로 확인해야 합니다. 84B의 다목적실은 창호가 없어 채광과 환기가 불리할 수 있다는 유의사항도 있습니다.
공급금액 — 층 구간 4개, 두 평면 가격 차이는 30만원 안팎입니다
84A는 101동·103동 전 라인과 102동·104동 1·2호, 84B는 102동·104동 3호 라인에 배치되고, 가격은 동·라인이 아니라 1~2층 · 3~4층 · 5~9층 · 10층 이상의 네 구간으로만 갈립니다. 84A는 5억 6,940만원(1~2층)부터 5억 9,930만원(10층 이상)까지, 84B는 5억 6,910만원부터 5억 9,910만원까지이고, 10층 이상이 84A 259세대 중 165세대로 가장 많아 대부분의 당첨자는 최고 구간 가격을 냅니다. 대지비는 84A 2억 174만 6천원, 84B 2억 165만 8천원으로 층과 무관하고, 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다.
납부 구조가 흔한 「계약금 10%」와 다릅니다. 계약금은 5%이고 그중 1차 1,000만원만 계약 때 내며, 나머지 2차분은 계약 후 1개월 안에 냅니다. 84A 10층 이상이면 계약 때 1,000만원, 한 달 안에 1,996만 5천원을 내고, 중도금 60%는 회차당 5,993만원씩 6회, 잔금은 35%인 2억 975만 5천원입니다. 중도금 대출은 이자후불제로 알선됩니다.
옵션 구조 — 시스템에어컨만 발코니 확장이 전제입니다
발코니 확장비는 84A 734만원 · 84B 819만원이고 계약 시 10%, 입주지정일 90%로 나눠 냅니다. 공고문은 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨을 선택·시공할 수 없다고 적고 있고, 확장 여부에 따라 고를 수 있는 플러스 옵션 구성이 다르다고만 밝혀 두었습니다. 계산기는 에어컨만 확장에 묶었으니, 비확장으로 계약할 생각이라면 나머지 옵션의 가능 여부를 견본주택에서 확인해야 합니다.
시스템에어컨은 LG전자 제품이고 일반형과 프리미엄형이 있습니다. 84A는 주방 특화 선택에 따라 구성이 바뀝니다. 주방 특화를 고르지 않거나 베이직 스타일을 고르면 알파룸까지 6대(일반형 1,070만원)를 달 수 있지만, 시그니처 스타일을 고르면 최대 5대(일반형 900만원)로 줄어듭니다. 84B는 주방 선택과 상관없이 3대 또는 5대입니다. 주방 액세서리(180만원)는 시그니처 스타일을 고른 세대만 추가할 수 있고, 거실·복도 벽바닥 특화와 전실 광폭 강마루는 함께 고를 수 없습니다.
선택 전 확인할 점
- 분양대금 · 발코니 확장 · 플러스 옵션 계좌가 세 개로 나뉩니다. 모두 전북은행이지만 계좌번호가 다르고, 지정 계좌가 아닌 곳에 낸 돈은 인정되지 않습니다.
- 인덕션을 고르면 가스배관이 빠집니다. 쿠첸 CIR-BB330TOB2(55만원)와 LG전자 BEI3ASB4BIE(125만원) 중 하나를 고르고, 이때 주방 자동식 소화기는 전기식으로 바뀌며 발코니에서 주방까지 가스배관이 설치되지 않습니다.
- 시스템에어컨은 냉방 전용입니다. 고르지 않으면 거실은 스탠드형, 침실1은 벽걸이형 에어컨용 냉매매립배관과 콘센트가 시공되고, 고르면 그 배관은 빠집니다.
- 규제는 분양가상한제 몫입니다. 비규제지역이라 거주의무는 없지만 재당첨 제한 10년과 소유권이전등기일까지(최대 3년)의 전매제한이 걸립니다. 일반공급은 시흥시 1년 이상 거주자 30% → 경기도 6개월 이상 거주자 20% → 수도권 50% 순으로 공급합니다.
자주 묻는 질문
Q. 84A와 84B는 옵션이 어떻게 다른가요?
A. 플러스 옵션 품목과 금액은 거의 같습니다. 다른 것은 발코니 확장비(84A 734만원 · 84B 819만원)와 시스템에어컨 구성입니다. 84A는 알파룸이 있어 최대 6대까지 고를 수 있지만 84B는 최대 5대입니다. 주방 특화, 벽바닥·아트월 특화, 붙박이장, 욕실 특화, 가전은 두 평면이 같은 금액입니다.
Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 줄어드나요?
A. 84A는 3,797만 8천원, 84B는 3,782만 8천원이 공급금액에서 빠집니다. 바닥재·벽지·타일·조명기구·욕실 도기와 수전·주방가구·렌지후드·빌트인 가전·신발장 등 일반가구·목재문이 빠지고, 바닥 난방·설비배관·월패드·현관 방화문·디지털 도어록 등은 그대로 시공됩니다. 대신 발코니 확장과 플러스 옵션을 하나도 계약할 수 없고, 품목별·실별로 나눠 고를 수도 없습니다.
Q. 플러스 옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?
A. 84A에서 확장을 하고 시그니처 주방(1,150만원)과 주방 액세서리, 프리미엄 시스템에어컨 5대, 빌트인 냉장고, 가장 비싼 선택지들을 고르면 확장비를 포함해 약 7,004만원입니다. 큰 항목은 시그니처 주방 1,150만원, 시스템에어컨 990만원, 발코니 확장 734만원, 빌트인 냉장고 680만원 순입니다. 위 계산기에서 필요한 항목만 골라 실제 금액을 확인해 보시기 바랍니다.