시흥거모 A-5블록 신혼희망타운 옵션 계산기

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운, 옵션은 이렇게 읽습니다

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)은 경기도 시흥시 거모동·군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 안 A-5블록에 들어서는 지상 8~25층 6개 동, 전용면적 55㎡ 290세대 규모의 공공분양 아파트입니다. A-5블록 전체 435세대 가운데 290세대가 이번 공공분양 물량이고 나머지 145세대는 차후 장기임대로 별도 공급되며, 공고문은 「금회는 공공분양으로만 공급하며, 행복주택은 향후 별도 공고를 통해 입주자를 모집할 예정」이라고 밝히고 있습니다. 290세대 중 6세대는 사전청약 당첨자 몫이고 본청약으로 새로 모집하는 물량은 284세대입니다. 청약은 주택형(타입) 단위로 받아 055.0000A 220세대, 055.0000B 64세대 둘 중 하나를 고르는데, 같은 주택형 안에서도 구조설계상 벽체 두께 차이 때문에 055.0000A는 55A·55A1로, 055.0000B는 55B·55B1로 세부평형이 갈리고 세부평형마다 주택가격과 발코니 확장비가 다릅니다. 세부평형과 동·호는 당첨자 선정 시 무작위 전산추첨으로 배정되므로 신청자가 고를 수 없습니다. 모집공고일은 2026년 8월 7일(경기일보), 사전청약 당첨자의 주택형 선호순위 선택은 8월 18일, 배정결과 발표는 8월 19일, 본청약 신청포기 접수는 8월 21일이고, 본청약 신규신청자 접수는 8월 25일 10시부터 8월 26일 17시까지입니다. 당첨자 발표는 9월 2일 오후 2시 이후, 서류제출은 9월 10일~13일 LH 동탄 주택전시관, 발코니 확장 외 선택품목 결정은 11월 25일 10시~11월 26일 16시에 LH 청약플러스에서만 진행하며, 계약은 전자계약 12월 1일~2일 또는 현장계약 12월 3일에 체결합니다. 사업주체는 한국토지주택공사 경기남부지역본부, 시공은 ㈜신영씨앤디이고 입주는 2029년 11월 예정입니다.

이 단지에서 발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 이미 정해진 조건입니다

대부분의 민간 분양 단지에서 발코니 확장은 유상옵션 목록의 첫 줄이지만, 이 공고문은 「금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공된다」고 명시해 비확장 세대를 아예 공급하지 않습니다. 그래서 이 계산기에도 발코니 확장을 껐다 켜는 스위치가 없고, 세부평형을 고르면 확장비가 자동으로 더해집니다. 확장비는 55A 610만원, 55A1 601만 8천원, 55B 514만 7천원, 55B1 510만 8천원이며 주택가격에는 포함되어 있지 않습니다. 공고문은 거실·침실1·침실2·알파룸·주방/식당(055.0000A는 드레스룸 포함)으로 나눈 실별 기본공사비와 확장공사비를 모두 공개하는데, 계약자가 부담하는 금액은 그 차액입니다. 실별 내역을 보면 네 세부평형 모두 주방·식당의 부담액이 258만~270만원으로 전체 확장비의 절반가량을 차지하고, 거실과 침실1이 각각 80만~110만원대로 뒤를 잇습니다. 특히 055.0000A는 드레스룸의 기본공사비와 확장공사비가 1,012만원으로 같아 드레스룸에서는 계약자 부담이 발생하지 않고, 055.0000B는 실별 내역에 드레스룸 칸 자체가 없어 다섯 개 실로만 확장비가 나뉩니다. 다만 공고문은 이 내역이 확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐 부분 확장 선택은 불가하다고 못박고 있으니, 실별 금액은 참고용으로만 읽어야 합니다.

같은 주택가격에 납부 회차표가 두 개입니다

이 공고문에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 본인이 어느 표를 봐야 하는지입니다. 공고문은 주택가격·발코니 확장비·추가선택품목 세 가지 모두에 대해 「사전청약당첨자」용 표와 「사전청약당첨자 외 당첨자」용 표를 따로 싣고 있고, 총액은 같은데 회차 구성이 완전히 다릅니다. 사전청약 당첨자는 계약금 5% · 중도금 20%(2028.12.15.) · 잔금 세 번으로 나눠 내고, 본청약 신규신청자는 계약금 10% · 1차 중도금 10%(2028.06.15.) · 2차 중도금 10%(2028.12.15.) · 잔금 네 번으로 나눠 냅니다. 발코니 확장비도 마찬가지여서 사전청약 당첨자는 계약금 50만원·중도금 200만원이고 본청약 신규신청자는 계약금과 1·2차 중도금이 각각 100만원 정액입니다. 추가선택품목 역시 같은 비율을 따릅니다. 결과적으로 계약할 때 당장 마련해야 하는 돈은 사전청약 당첨자가 본청약 신규신청자의 절반입니다. 이 계산기 위쪽의 「납부 조건 구분」에서 본인에게 해당하는 쪽을 골라야 납부 일정 표가 맞게 나옵니다.

마이너스옵션을 고르면 분양가가 3,000만원 가까이 내려가지만 유상옵션이 전부 사라집니다

이 단지에는 민간 단지에서 보기 어려운 기본선택품목(마이너스옵션) 제도가 있습니다. 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」에 따라 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준에서 입주자가 직접 선택·시공할 품목군의 가격을 뺀 금액으로 공급받는 방식으로, 문틀과 문짝·디지털도어록·합판마루·걸레받이·벽지·주방 벽타일·욕실 천정재와 위생기구·수전류·샤워부스·욕실장·비데·욕실팬·욕실 벽바닥타일·주방가구와 가스쿡탑·레인지후드·부착형 조명등기구·신발장·드레스룸가구·화장대·반침가구·김치냉장고장·자동빨래건조대가 시공되지 않습니다. 금액 차이는 세부평형과 층에 따라 주택가격이 2,949만~3,126만원, 발코니 확장비가 76만~91만원 내려가 합쳐서 3,000만원 안팎입니다. 대신 대가가 큽니다. 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 공간확장형 선택 및 추가선택품목(가구, 바닥재, 시스템에어컨, 주방가전 등)은 선택할 수 없습니다」라고 적고 있어 이 계산기의 유상옵션 카드가 통째로 사라집니다. 장애인 편의증진시설 설치 신청도 할 수 없습니다. 게다가 마이너스옵션은 품목별·부분별 선택이 불가하고 계약 이후 취소 및 변경도 불가능합니다. 직접 시공은 잔금을 완납하고 입주지정기간이 도래한 뒤 시설물 인수인계와 하자처리 확인을 마쳐야 시작할 수 있고 입주 가능한 날로부터 60일 이내에 완료해야 하며, 공사비가 1천5백만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다. 마이너스옵션을 골라도 발코니는 확장형으로 시공되지만 발코니·실외기실 우수배관에 타일마감이 되지 않아 빗물이 유입될 수 있고, 욕실의 급수·급탕 매립박스와 일부 설비배관이 노출될 수 있습니다.

추가비용이 없는 공간선택이 고를 수 있는 유상옵션 목록을 바꿉니다

공간선택은 기본형(침실2와 알파룸 분리)과 공간확장형(침실2·알파룸 통합) 둘 중 하나를 고르는 무상 선택입니다. 네 세부평형 모두 같은 선택지를 갖고 있고 미선택 시 기본형이 설치되며 계약체결 후 변경은 불가합니다. 돈이 들지 않는다고 가볍게 넘길 항목이 아닌 이유는, 이 선택이 조명특화와 시스템에어컨의 선택지를 바꾸기 때문입니다. 공고문은 조명특화 세 가지 중 「고급형(침실2·알파룸 통합형)」과 시스템에어컨 「거실+침실1+침실2·알파룸 통합(실내기 3대)」 구성에 대해서만 「공간확장형 선택 시 선택 가능」이라는 조건을 붙여 두었습니다. 즉 기본형을 고르면 이 두 품목이 목록에 나타나지 않습니다. 무상 선택은 이 밖에도 두 가지가 더 있습니다. 식기세척기 공간(하부장 삭제)은 주방가구 하부장을 지워 식기세척기 놓을 자리를 비워 주는 항목인데 공고문은 「식기세척기 제공이 아니며, 선택 시 주변 마감은 계약자 부담(바닥마감 없음)」이라고 못박고 있고, 기능성 륨카펫(6T)은 기본 강화합판마루 대신 륨카펫을 까는 무상 선택입니다.

선택 전 확인할 점

• 층에 따른 가격 차이는 2,700만원 안팎입니다. 네 세부평형 모두 1층·2층·3층·4층·5층 이상 다섯 구간으로 나뉘고, 최저 1층과 최고 5층 이상의 차이는 55A 2,689만원, 55A1 2,678만원, 55B 2,662만원, 55B1 2,674만원입니다. 2층과 3층 사이가 900만원 안팎으로 가장 크게 벌어지고 5층 이상은 전부 같은 금액이라, 실제로는 저층 여부가 금액을 가르는 셈입니다. 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 각각 한 개의 층으로 적용해 층·호수를 산정했고 이를 기준으로 층별 공급금액이 적용됩니다. 1층은 노인·장애인·다자녀가구 최하층 우선배정 대상이며 최대 배정 가능 세대는 55A 7세대, 55A1 7세대, 55B 3세대, 55B1 2세대로 모두 19세대입니다.
• 주택전시관에는 55A 세부평형 하나만 설치되어 있습니다. 공고문은 「주택전시관 내 견본주택은 시흥거모 A-5블록 55A 세부평형이 설치되었으므로 관람에 참고하시고, 설치되지 않은 55A1, 55B, 55B1 세부평형은 반드시 사이버 모델하우스 및 팸플릿을 참고」하라고 안내합니다. 견본주택은 LH 동탄 주택전시관(경기도 화성시 동탄구 청계동 519-1)에 있고 2026년 8월 7일 13시에 개관해 8월 8일~17일 10시~17시에 관람할 수 있었습니다. 어차피 세부평형은 무작위 배정이라 네 세부평형을 모두 확인해 두는 편이 안전합니다.
• 같은 이름의 옵션도 주택형 그룹에 따라 금액이 다릅니다. 거실특화 시트판넬은 055.0000A 284만 9천원, 055.0000B 328만 9천원이고, 주방특화(엔지니어드스톤)는 055.0000A 185만 6천원, 055.0000B 216만 4천원입니다. 시스템에어컨 4대 구성도 055.0000A 745만원, 055.0000B 765만원으로 갈립니다. 반면 인덕션 3구 59만원, 현관 중문 188만 1천원, 침실2 붙박이장 151만 8천원, 거실 아트월 광폭타일 22만원, 13인치 월패드 43만 2천원, 욕실 600각 포세린 타일 117만 7천원, 욕실1 다기능팬 58만원, 시스템에어컨 2대 425만원은 두 주택형이 모두 같은 금액입니다.
• 주방 옵션은 선행조건과 배타조건이 얽혀 있어 고르는 순서가 중요합니다. 주방가구는 세 안 중 하나만 고를 수 있고, 아일랜드식탁(MMA)은 주방특화를 선택하면 고를 수 없습니다. 주방특화 두 안 중 「주방가구 확장 시」 안은 주방가구 세 번째 안(냉장고장+가전소물장+주방가구 확장)을 먼저 골라야 나타나고, 엔지니어드스톤 아일랜드식탁은 주방특화를 먼저 골라야 하며 단독 선택이 불가합니다. 주방가구 하부에는 바닥 마감자재가 설치되지 않고, 아일랜드식탁은 고정형으로 설치되며 설치 위치와 치수는 마감을 고려해 변경될 수 있습니다. 아일랜드식탁 옵션을 고르지 않으면 아일랜드 식탁등도 설치되지 않습니다.
• 인덕션을 고르든 말든 가스배관은 시공됩니다. 마이너스옵션 표에서 가스배관은 「마이너스옵션을 선택하여도 시공되는 품목」으로 분류되어 있고, 공고문은 「빌트인쿡탑 종류와 무관하게 가스관계법령에 따라 가스쿡탑 주위에 가스누출 점검을 위한 점검홀이 설치될 수 있다」고 적고 있습니다. 인덕션은 기본 가스쿡탑(3구)을 3구 인덕션으로 올리는 항목일 뿐 가스 설비를 없애는 선택이 아닙니다. 주방 상부장이 가스배관·주방용 자동소화장치·레인지후드 배기덕트와 겹치는 일부 평형은 상부장이 조정되어 수납공간이 줄거나 문짝이 완전히 열리지 않을 수 있습니다.
• 시스템에어컨은 계약 이후 추가 설치를 요청할 수 없습니다. 공고문은 「시스템에어컨 옵션 선택 이후, 입주민 개인의 사정으로 인한 시스템에어컨 추가 설치 요청 등은 불가하며, 이의를 제기할 수 없음」이라고 못박고 있습니다. 옵션을 고르지 않으면 냉매 매립배관이 거실(스탠드형 기준)과 침실1(벽걸이형 기준) 두 곳에만 설치되고, 옵션을 고르면 침실1의 실내기 전원용 콘센트가 설치되지 않습니다. 세대 내 시스템에어컨은 거실 월패드와 연동되지 않고 무선 리모컨으로만 작동하며, 옵션 선택 시 발코니와 실외기실 등에 관련 배관이 노출 시공될 수 있습니다.
• 계약 해약 시 위약금에는 옵션 계약금이 포함됩니다. 공고문은 「계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 따라 계약금(추가선택품목, 발코니확장 계약금 포함)을 위약금으로 공제한다」고 적고 있습니다. 유상옵션을 많이 담을수록 위약금도 함께 커진다는 뜻입니다. 아파트 공급계약서는 인지세 과세 대상으로 금회 공급대상 인지세 납부세액은 15만원(1억원 초과~10억원 이하)이며, 계약자가 전액 납부하고 LH가 분담액(1/2)을 잔금에서 차감합니다.
• 신혼희망타운 당첨자는 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. 공고문은 자격을 갖추지 못했음이 판명되면 입주자 선정에서 제외되고 공급계약이 취소된다고 적고 있습니다. 또한 이 주택에 당첨되면 「주택공급에 관한 규칙」 제41조·제55조에 따라 특별공급을 받은 것으로 보아 향후 다른 특별공급에 청약할 수 없고, 과밀억제권역 분양가상한제 주택이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(당첨자 발표일 2026.09.02.부터)이 적용됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 어느 납부 조건에 해당하는지에 따라 두 배 차이가 납니다. 본청약 신규신청자는 주택가격의 10%가 계약금이라, 55A 5층 이상 기본형(4억 4,812만원)이면 계약금 4,481만 2천원에 발코니 확장비 계약금 100만원을 더해 최소 4,581만 2천원이 필요합니다. 사전청약 당첨자는 계약금이 5%라 같은 조건에서 2,240만 6천원에 발코니 확장비 계약금 50만원을 더한 2,290만 6천원입니다. 가장 저렴한 55B 1층(4억 1,700만원)이라도 본청약 신규신청자 기준 계약금은 4,170만원입니다. 여기에 시스템에어컨 4대(745만원 중 계약금 74만 5천원)처럼 옵션을 담으면 그만큼 늘어납니다. 계약금은 현장 수납이 불가하고 입금 확인서류를 갖춰야 하며, 전자계약은 평일 10시~16시에만 입금 확인이 가능합니다.

Q. 수익공유형 모기지는 꼭 가입해야 하나요?

A. 이 단지는 가입이 의무입니다. 공고문은 「금회 공급되는 시흥거모 A-5블록은 공급가격이 총자산가액(362백만원)을 초과하는 주택으로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상」이라고 명시하고 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 한다고 적고 있습니다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지(최대 4억원) 지원하는 대신, 주택 매도나 대출금 상환 시 시세차익(주택매각금액−분양금액)의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산합니다. 정산 비율은 담보인정비율과 대출기간, 자녀 수에 따라 달라져 장기 대출자와 유자녀 가구가 유리하고, 담보인정비율은 70%·60%·50%·40%·30% 중에서 고릅니다. 대출기간은 1년 거치 19년 또는 29년 원리금균등분할상환이 원칙이고 중도상환은 전액상환만 허용되며, 취급은행은 우리은행·국민은행·신한은행입니다. 의무가입 대상이라 주택도시기금 융자금 5,500만원은 받을 수 없습니다.

Q. 옵션 금액에 취득세가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 주택가격에 대해 「상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세, 인지세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않다」고 적고, 발코니 확장비와 추가선택품목 비용에 대해서도 「시공 및 설치에 수반되는 인테리어 마감재·자재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않다」고 밝히고 있습니다. 이 계산기가 보여 주는 총액은 주택가격과 발코니 확장비, 추가선택품목 금액의 합계이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 입주 시에는 별도로 관리비예치금도 납부해야 합니다.