시흥거모B1 호반써밋 옵션 계산기

시흥거모B1 호반써밋, 옵션은 이렇게 읽습니다

시흥거모B1 호반써밋은 경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원(시흥거모지구 B1블럭)에 짓는 지하 2층 ~ 지상 24층 4개 동, 총 353세대 규모의 아파트입니다. 이 가운데 43세대는 한국토지주택공사가 공공임대주택으로 공급할 계획이라, 이번 입주자모집공고로 분양하는 물량은 310세대입니다. 사업주체는 ㈜호반건설과 진아건설㈜, 시공사는 ㈜호반건설이고 「공공주택특별법 시행령」 제24조 제5항 제13호에 따른 임대주택건설형 공모 사업으로 공급됩니다. 주택형은 84A 233세대와 84B 77세대 단 두 가지이며 특별공급 200세대(기관추천 31 · 다자녀가구 31 · 신혼부부 71 · 노부모부양 9 · 생애최초 58)와 일반공급 110세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 13일, 특별공급 접수는 3월 23일, 일반공급 1순위는 3월 24일, 2순위는 3월 25일, 당첨자 발표는 3월 31일, 서류접수는 4월 2일부터 8일까지 7일간, 계약은 4월 13일부터 15일까지입니다. 입주는 2028년 11월 예정이고 난방과 급탕은 지역난방 방식으로 공급됩니다. 견본주택은 경기 시흥시 광석동 528-1번지에 있고 분양문의는 1670-1737입니다. 비규제지역이고 거주의무기간도 없지만, 공공택지에 짓는 분양가상한제 적용 주택이라 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 붙습니다. 해당지역은 경기도 시흥시 1년 이상 계속 거주자(2025.03.13. 이전부터), 기타경기는 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 기타지역은 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울특별시·인천광역시 거주자입니다.

공급금액은 라인이 아니라 층이 가릅니다 — 1층과 5층 이상이 7,170만원 차이

이 단지의 공급금액표는 단순합니다. 동·호 라인이 84A는 101~104동 1·2·4호, 84B는 101~104동 3호 하나씩뿐이라 라인별 금액 차이가 없고, 대신 1층 / 2층 / 3층 / 4층 / 5층 이상 다섯 구간으로 층만 갈립니다. 84A는 1층 5억 2,590만원, 2층 5억 4,980만원, 3층 5억 6,780만원, 4층 5억 8,570만원, 5층 이상 5억 9,760만원이고, 84B는 1층 5억 2,530만원부터 5층 이상 5억 9,690만원까지입니다. 1층과 5층 이상의 차이가 84A 기준 7,170만원이나 되는데, 5층 이상이 233세대 중 192세대로 대부분을 차지합니다. 두 주택형의 금액 차이는 크지 않아 같은 층이면 84A가 84B보다 60만원 안팎 비쌉니다. 대지비는 층과 무관하게 84A 1억 8,243만 3,000원 · 84B 1억 8,229만원으로 고정이고, 층에 따라 달라지는 것은 건축비입니다. 납부 구조에서 눈여겨볼 자리는 계약금입니다. 계약금은 5%인데 계약 시 1,000만원 정액을 먼저 내고 2026년 5월 14일까지 나머지를 냅니다. 84A 5층 이상(5억 9,760만원)이면 5%가 2,988만원이므로 계약 당일 1,000만원, 5월 14일까지 1,988만원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.08.18. / 2026.12.18. / 2027.04.18. / 2027.09.17. / 2028.01.17. / 2028.05.18.)이고 중도금 대출은 무이자가 아니라 「이자후불제」라, 입주 전까지 사업주체가 대신 낸 대출이자를 잔금 납부 시 함께 갚아야 입주가 가능합니다. 잔금은 35%로 입주지정일에 냅니다.

주방 평면특화 하나가 옵션 네 개의 운명을 바꿉니다

유상옵션의 출발점은 발코니 확장입니다. 공고문 「추가 선택품목 (6) 유의 사항」은 「추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택이 가능합니다」라고 한 줄로 못박고 있어, 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 확장비는 84A 610만원 · 84B 575만원(부가세 포함)으로 다른 단지에 견주면 낮은 편이고, 계약금 10% · 중도금 20%(2026.09.18.) · 잔금 70%(입주지정일)로 납부합니다. 확장을 선택하면 그 다음에 정해야 할 것이 평면입니다. 가변형 벽체를 세운 각실사용형과 침실2를 거실에 합친 거실확장형(거실+침실2) 두 가지인데, 공고문은 가변형 벽체 설치·미설치로 생기는 공사비 차이를 정산하지 않는다고 적고 있어 평면 선택 자체는 무상이지만, 거실 조명특화 금액이 각실사용형 281만원에서 거실확장형 290만원으로 바뀌고 침실2 수납특화(131만원)는 거실확장형을 골라야만 선택할 수 있습니다. 세 번째로 봐야 할 자리가 이 단지 옵션 구조의 핵심인 주방 평면특화(721만원)입니다. 기본은 「ㄷ자형 주방 + 다목적실」인데, 이 옵션을 고르면 「=자형 주방(상부장 유리도어·하부 간접조명) + 대형팬트리 + 홈바형 장식장」으로 바뀌면서 다목적실이 사라집니다. 그 결과 주방 수납특화(키큰수납장 114만원)는 「ㄷ자형 주방만 선택 가능」이라 잠기고, 다목적실에 실내기가 들어가는 시스템에어컨 9안·10안과 천장형 공기청정기 6안도 함께 잠깁니다. 반대로 주방 조명특화(주방 우물천장 + 마그네틱등, 72만원)는 주방 평면특화를 골라야만 열립니다. 주방 마감특화도 금액표가 갈려서, ㄷ자형 기준이면 84A 277만원 · 84B 290만원인데 =자형이 되면 84A 320만원 · 84B 329만원으로 올라갑니다. 그래서 이 단지는 발코니 확장 → 평면 → 주방 평면특화 순서로 먼저 정하고 나머지를 보는 편이 헷갈리지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 선행조건입니다. 확장은 실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 확장이고 다용도실과 실외기실(하향식 피난구)은 확장 대상에서 빠집니다.
• 주방 평면특화를 고르면 주방 수납특화 · 시스템에어컨 9안 · 10안 · 천장형 공기청정기 6안이 잠기고, 대신 주방 조명특화가 열립니다. 주방 마감특화 금액도 ㄷ자형에서 =자형 기준으로 바뀝니다.
• 침실2 수납특화는 거실확장형(거실+침실2) 평면을 선택한 세대만 고를 수 있고, 거실 조명특화는 평면에 따라 금액이 다릅니다.
• 시스템에어컨을 고르면 해당 실의 매립 냉매배관이 설치되지 않고, 고르지 않으면 거실(스탠드형)과 침실1(벽걸이형) 두 곳에만 매립 냉매배관이 들어옵니다. 침실1 배관은 액자형 에어컨에는 적합하지 않아 설치할 수 없습니다.
• 실외기는 멀티형으로 설치되지만 계약자가 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다. 임의 연결 시 과열로 인한 누전·화재 위험이 있고, 실외기용 차단기를 개별 설치하는 것도 불가능합니다.
• 전기쿡탑을 선택하면 기본 3구 가스쿡탑이 제공되지 않지만 가스 배관(노즐)은 제거되지 않고 캡으로 마감됩니다. 나중에 가스쿡탑을 설치하고 배관을 연결하는 것은 입주자 공사분입니다.
• 욕실2 복합환풍기를 선택하면 기본 환풍기가 제공되지 않습니다.
• 마이너스옵션(기본선택품목)을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션과 추가 선택품목 옵션을 아예 신청할 수 없습니다. 마이너스 옵션 금액은 84A 3,627만 5,000원 · 84B 3,646만 1,000원입니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. 취득세 산정 시에는 발코니 확장비와 추가 선택품목 대금이 분양대금에 합산됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문 「추가 선택품목 (6) 유의 사항」이 「추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택이 가능합니다」라고 명시하고 있어, 확장하지 않은 세대는 주방 특화, 마감재, 수납 가구, 조명, 욕실, 시스템에어컨, 천장형 공기청정기, 빌트인 가전을 전부 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 카드가 모두 잠깁니다. 게다가 비확장형을 선택하면 가변형 벽체 설치 여부(각실사용형·거실확장형)조차 고를 수 없습니다. 확장 자체도 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이며, 에너지절약 설계기준과 피난·방화구조 기준 때문에 시공사가 직접 시공합니다. 참고로 이 단지의 단위세대는 발코니 확장을 고려해 설계되어 있어, 공고문 표현대로 확장을 선택하지 않으면 「단위세대의 공간 활용도가 저하될 수 있습니다」.

Q. 주방 평면특화를 고르면 왜 에어컨 선택안이 줄어드나요?

A. 다목적실이 사라지기 때문입니다. 기본 주방은 「ㄷ자형 주방 + 다목적실」인데, 주방 평면특화를 고르면 「=자형 주방 + 대형팬트리 + 홈바형 장식장」으로 바뀌면서 다목적실 자리가 주방 수납공간으로 흡수됩니다. 시스템에어컨 9안(거실+침실1+침실2+침실3+다목적실)과 10안(거실+주방+침실1+침실2+침실3+다목적실), 천장형 공기청정기 6안(거실+침실1+침실2+침실3+다목적실)은 모두 다목적실에 장비가 들어가는 구성이라, 공고문 비고란에 「주방 평면특화 옵션 선택 시 선택 불가」로 적혀 있습니다. 같은 이유로 주방 수납특화(키큰수납장)도 비고에 「주방 평면특화 선택시 선택 불가 (ㄷ자형 주방만 선택가능)」이라고 달려 있습니다. 반대로 주방 조명특화는 「주방 평면특화 선택시, 선택 가능」이라 이 옵션을 골라야만 나타납니다. 이 계산기는 그 단서를 그대로 옮겨, 주방 평면특화를 체크하면 잠기는 항목이 목록에서 사라지고 열리는 항목이 나타나도록 만들었습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문 유상옵션 표의 「기본형(무상)」 칸이 항목마다 답을 적어 두었습니다. 주방은 ㄷ자형 주방 + 다목적실에 상판 엔지니어드 스톤 · 벽 타일(300×600) 마감, 일반형 냉장고장(상부수납장)이 기본이고, 바닥과 벽은 일반 강마루 + 일반 벽지, 거실 아트월은 타일(600×1,200)입니다. 현관 중문·침실1 드레스룸·침실2 수납·침실3 붙박이장·다용도실 하부장·주방 수납특화는 모두 미제공이고, 조명은 거실 우물천장 + 기본 직부등, 주방은 우물천장 없는 기본천장 + 식탁 기본 직부등이 들어옵니다. 욕실은 투피스형 양변기와 기본형 환풍기, 주방 가전은 3구 가스쿡탑이 기본이고 오븐·식기세척기 자리는 기본 수납장으로 시공됩니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실과 침실1 두 곳에 매립 냉매배관만 들어오고, 천장형 공기청정기를 고르지 않으면 내부순환(공기청정) 모드를 지원하지 않는 전열교환기가 세대 환기를 담당합니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.