힐스테이트 시흥더클래스 옵션 계산기

힐스테이트 시흥더클래스, 옵션은 이렇게 읽습니다

힐스테이트 시흥더클래스는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 지하 2층~지상 27층 5개 동, 총 430세대 규모로 공급되는 단지입니다. 시행위탁자는 ㈜베가, 시행수탁자는 신한자산신탁㈜이며 시공은 현대엔지니어링㈜이 맡았습니다. 관리형토지신탁 방식이라 하자보수 책임은 신탁사가 아니라 위탁자 ㈜베가와 시공사 현대엔지니어링㈜에게 있다는 점이 공고문 특약에 명시되어 있습니다. 주택형은 074.6595A(24세대) · 084.7599A(377세대) · 084.9615B(29세대) 세 가지이고, 특별공급 236세대와 일반공급 194세대로 나뉩니다. 84A 한 주택형이 전체의 88%를 차지하는 사실상 단일 평형 단지입니다. 모집공고일은 2026년 5월 15일, 특별공급은 5월 27일, 1순위 5월 28일, 2순위 5월 29일에 접수했고 당첨자 발표는 6월 8일, 계약은 6월 22일부터 24일까지였습니다. 입주 예정은 2029년 3월입니다.

이 단지의 가장 큰 변수 — 2026년 7월 3일 변경공고로 분양가가 내려갔습니다

이 계산기의 공급금액은 최초 공고(2026.05.15.)가 아니라 2026년 7월 3일자 변경공고(시흥시 주택과-24776호)의 감액된 분양가를 기준으로 합니다. 공고문 말미의 「입주자모집공고 변경사항」은 변경 사유를 "분양가 감액으로 분양가가 변동되어 변경공고"라고 한 줄로 적고 있습니다. 감액 폭은 주택형마다 다른데, 74A는 10층 이상 기준 7억 7,470만원에서 7억 5,270만원으로 2,200만원, 84A는 8억 7,850만원에서 8억 2,530만원으로 5,320만원, 84B는 8억 7,550만원에서 8억 2,530만원으로 5,020만원이 내렸습니다. 흥미로운 점은 감액 이후 84A와 84B의 층별 공급금액이 완전히 같아졌다는 것입니다. 최초 공고에서는 84B가 84A보다 300만~400만원가량 쌌지만, 변경공고에서는 1층 7억 8,100만원부터 10층 이상 8억 2,530만원까지 두 주택형의 여섯 개 층 구간 금액이 한 원도 다르지 않습니다. 반면 발코니 확장비와 추가선택품목 가격표는 변경공고에서도 그대로여서, 옵션 금액만 놓고 보면 최초 공고와 차이가 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택하지 않으면 추가선택품목을 하나도 계약할 수 없습니다. 공고문 「추가선택 품목 안내」의 제목 자체가 "발코니 비확장 시 일부 품목 선택 불가"이고, 발코니 확장 유의사항에도 "발코니 확장 미 선택시 일부 추가선택품목(옵션) 선택이 불가능합니다", 추가선택품목 유의사항에도 "추가 선택품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다"가 각각 적혀 있습니다. 계산기에서 확장 체크를 풀면 아래 옵션 카드가 모두 닫히는 이유입니다. 확장비는 74A 2,590만원, 84A·84B 2,760만원으로 84A와 84B가 같은 금액입니다.
• 평면 옵션을 고르면 마감재 옵션의 금액이 통째로 다시 계산됩니다. 침실1·2 룸인룸 특화(74A 396만원 / 84A 407만원 / 84B 418만원)를 선택하면 거실 천장 특화가 84A 기준 396만원에서 374만원으로 내려가고, 거실·복도 벽체 특화는 286만원에서 308만원으로 올라갑니다. 84A에만 있는 주방 평면 특화 Ⅰ(주방 확장 + 홈바 + 팬트리, 473만원)이나 Ⅱ(주방 워크스테이션 + 스마트 윈도우, 484만원)를 룸인룸과 함께 고르면 벽체 특화는 220만원 또는 209만원까지 떨어지고, 주방 마감&기기 특화도 1,298만원에서 1,199만원(홈바) 또는 1,166만원(워크스테이션)으로 낮아집니다. 바닥 특화의 「거실/주방/복도」 구성은 홈바를 고르면 홈바 구간이 더해져 198만원에서 209만원이 됩니다. 평면을 바꾸면 마감 면적이 달라지기 때문인데, 일부는 싸지고 일부는 비싸지므로 조합에 따라 총액 순서가 뒤집힙니다.
• 시스템에어컨은 주택형에 따라 실내기 설치 위치가 다릅니다. 74A는 2대(거실·안방) 또는 4대(거실·안방·침실1·침실2)이고, 84A·84B는 주방까지 포함해 3대(거실·안방·주방) 또는 5대(거실·주방·안방·침실1·침실2)입니다. 각각 일반형과 고급형이 있어 주택형마다 네 가지 구성이 제시됩니다. 고급형은 각 실내기에 공기청정과 UVnano 살균 기능이 추가되며, 84A 5대 기준 일반형 880만원 / 고급형 1,166만원으로 286만원 차이가 납니다. 시스템에어컨은 옵션 계약기간 내에서만 계약이 가능하고, 여기 설치되는 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다. 미선택 시에는 거실(스탠드형)과 안방(벽걸이형) 2개소의 매립 냉매배관만 기본 제공되며, 홈네트워크 시스템 연동은 시스템에어컨을 선택한 세대에서만 가능합니다.
• 마감재 옵션은 부위별로 원산지·재질·규격이 따로 적혀 있습니다. 주방 마감&기기 특화는 벽과 상판 모두 유럽산 세라믹 타일에 주방가구 유리 플랩장·수전 특화·아일랜드 후드가 묶인 구성이고, 욕실 마감 특화는 벽 타일 600×600과 바닥 타일 600×600에 젠다이 E-Stone(세면대 뒷면과 공용욕실 욕조 옆면)이 더해집니다. 거실 아트월은 세라믹타일 야누마(Ⅰ)와 툰드라(Ⅱ) 중 택1이고, 거실·복도 벽체는 현대L&C 보닥월 시트 판넬, 바닥은 현대L&C 아르톤 SPC 바닥재입니다. 드레스룸 마감 특화 Ⅱ는 드레스룸 확장에 하이엔드 시스템가구 Klant와 중문이 들어가는 구성인데 화장대가 제공되지 않으며 74A 2,618만원 · 84A 2,596만원 · 84B 2,090만원으로 이 단지에서 가장 비싼 단일 옵션입니다. 74A가 84A보다 비싼 유일한 항목이기도 합니다.
• 층 구간이 여섯 개로 잘게 나뉘어 있습니다. 84A·84B는 1층·2층·3층·4층·5~9층·10층 이상으로 나뉘고, 74A만 1층이 없어 2층부터 시작합니다. 84A는 10층 이상이 246세대로 전체의 65%를 차지해 사실상 이 구간이 기준가입니다. 74A는 104동 1호 한 라인, 84B는 102동 1호와 103동 1호 두 라인에만 배치되어 있고 84A는 101~105동에 걸쳐 있습니다. 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정되므로 청약 시점에는 어느 층 구간에 걸릴지 알 수 없습니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 시흥시는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 사업입니다. 다만 전매제한은 과밀억제권역 기준 1년이 걸리며 최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 8일부터 기산됩니다. 해당지역은 시흥시 거주자, 기타지역은 서울·인천을 포함한 수도권 거주자입니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청이 별도로 부과할 수 있습니다. 분양가에도 소유권 이전등기비용과 통합취득세가 들어 있지 않습니다. 전용 85㎡ 이하 주택이라 분양대금 자체에는 부가가치세가 붙지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 추가선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 10층 이상(8억 2,530만원)에 발코니 확장(2,760만원)과 시스템에어컨 일반형 5대(880만원)를 붙이면 계약 시 1,364만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로 같은 세대라면 한 달 안에 3,126만 5,000원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떤 조건인가요?

A. 공고문은 계약금 5%를 완납하면 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 시행위탁자·시공사가 지정하는 대출취급기관을 통해 대출이 가능하다고 밝히고 있습니다. 중도금이 정확히 60%(10%씩 6회)이므로 한도가 꽉 차면 중도금 전액을 대출로 충당하는 구조입니다. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 시행위탁자가 대납하고, 계약자는 잔금 납부 시 그 대납 이자를 전액 함께 갚아야 합니다. 다만 사업주체는 중도금 대출 알선 의무가 없으며 대출 여부·한도를 보장하지 않는다고 명시하고 있어, 대출이 불가하거나 한도가 부족하면 계약자가 직접 납부해야 합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장과 추가선택품목 모두 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80% 구조라, 금액의 80%가 2029년 3월 무렵 입주지정일에 분양대금 잔금 35%와 겹쳐 청구됩니다. 중도금 10%가 나가는 날은 두 그룹 모두 2027년 8월 10일로, 마침 분양대금 중도금 3회차와 같은 날입니다. 옵션을 많이 붙일수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이므로, 계산기의 납부 일정 표에서 잔금 행의 합계를 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다.