식사 푸르지오 파크센트 옵션 계산기

식사 푸르지오 파크센트, 옵션은 이렇게 읽습니다

식사 푸르지오 파크센트는 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대에 들어서는 지하 2층~지상 36층 4개 동 총 458세대 규모의 아파트입니다. 다만 이번 공고는 단지 전체를 파는 공고가 아닙니다. 공고문은 공급규모를 “총 458세대 중 조합원 취소분 23세대”라고 적고 있고, 그중 특별공급이 11세대(기관추천 2 · 다자녀가구 2 · 신혼부부 5 · 생애최초 2), 일반공급이 12세대입니다. 주택형은 74(6세대) · 84A(16세대) · 84B(1세대) 세 가지뿐이며, 84B는 103동 2호라인 34층 단 한 세대입니다. 사업주체는 식사동지역주택조합, 시공은 ㈜대우건설이고 입주자모집공고는 경기도 고양시 주택과-19216호(2026.05.08.)로 승인되어 2026년 5월 11일 공고되었습니다. 특별공급은 5월 21일, 1순위 5월 22일, 2순위 5월 26일에 접수했고 당첨자 발표는 6월 1일, 서류접수 6월 6~7일, 계약은 6월 12일부터 14일까지였으며 입주는 2028년 6월 예정입니다.

먼저 확인할 것 — 조합원 취소분이라 동·라인·층이 이미 정해져 있습니다

공고문은 “본 주택은 최초 입주자모집공고일이 2025.9.26.이었으며, 조합취소분 발생으로 추가 공급을 하는 사업장”이라고 밝히고 있습니다. 즉 이미 공사가 진행 중인 단지에서 조합원 계약이 취소된 23세대만 다시 파는 공고입니다. 그래서 공급금액 표가 다른 단지와 다르게 생겼습니다. 보통은 「주택형 × 층 구간」으로만 잘리는데, 이 공고는 「동별(라인) · 층(구분) · 해당세대수」까지 한 줄씩 특정되어 있습니다. 예를 들어 74형은 101동 4호라인과 102동 4호라인의 2층 2세대, 102동 2호라인과 103동 4호라인의 10층·13층 2세대, 102동 2호라인 19층 1세대, 104동 2호라인 25층 1세대로 끝입니다. 이 계산기의 「동 · 라인 · 층」 선택 목록이 곧 공급 세대 전부이며, 목록에 없는 동·호수는 이번 공고로 살 수 없습니다. 또 층수는 “건립 동별, 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 기준”이고 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 산정했다는 단서도 붙어 있습니다. 주택전시관은 74타입만 건립되어 있어 84A·84B는 사업계획(변경)승인도서로 확인해야 합니다.

발코니 확장과 시스템에어컨 4대는 고르는 항목이 아니라 필수입니다

이 공고에서 가장 중요한 옵션 구조는 여기에 있습니다. 공고문 「공통사항」은 “원활한 입주예정일(2028년 6월)을 준수하기 위하여 부득이하게 계약자에게 꼭 필요한 항목인 발코니 확장 및 시스템 에어컨 4대를 별도 계약으로 진행하고자 하오니 착오 없으시기 바랍니다. 즉, 필수 계약사항임을 인지하시기 바라며, 아파트 공급계약 체결 시 일괄 계약 진행 예정”이라고 적고 있습니다. 발코니 확장 공사비 표에도 “※ 필수 선택 항목임”이라는 문구가 붙어 있고, 시스템에어컨 표 제목에는 “※ 선택형(유상옵션) 3안 선택 가능”이라고 되어 있어 기본형(미설치)이나 2대 구성(2안)을 고를 수 없습니다. 그래서 이 계산기는 두 항목을 「필수」로 고정해 두고 총액에 항상 더합니다. 금액으로 보면 74형은 확장 2,750만원 + 에어컨 560만원 = 3,310만원, 84A·84B형은 확장 3,080만원 + 에어컨 580만원 = 3,660만원이 분양가와 별개로 무조건 붙습니다. 84A 32~34층(8억원)을 기준으로 하면 분양가 대비 4.6%가 시작부터 얹히는 셈입니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금 1·2·3회 납부일이 2026.11.20. 하루로 묶여 있습니다. 공고문의 납부일정 표에서 중도금은 10%씩 6회지만, 날짜 칸은 1~3회가 한 칸으로 병합되어 2026.11.20.을 가리키고 4회 2027.04.19., 5회 2027.09.20., 6회 2028.01.21.로 이어집니다. 계약이 2026년 6월이었으니 다섯 달 뒤에 분양가의 30%가 한꺼번에 도래하는 구조입니다. 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 알선할 예정이며, 사업주체가 대납한 이자는 입주지정기간 말일까지 계약자가 상환해야 합니다.
• 계약금 2차가 정액 3,000만원입니다. 계약금은 총분양가의 5%인데, 이 공고는 2차분을 3,000만원으로 고정해 두고 나머지를 1차(계약 시)로 받습니다. 그래서 1차 계약금이 74형 2층은 255만원, 84A 32~34층은 1,000만원으로 세대마다 크게 다릅니다. 여기에 발코니 확장비 10%와 추가선택품목 10%가 계약 시 함께 들어갑니다.
• 주방은 두 갈래 중 하나만 고를 수 있습니다. 공고문은 “주방 스타일링 특화 옵션과 주방 특화 옵션은 동시 선택이 불가능”하고 “주방 특화는 주방 스타일링 특화 옵션이 포함되어 있어 동시 선택이 불가”하다고 두 번 적고 있습니다. 계산기는 이 셋(스타일링 2안 · 스타일링 3안 · 주방 특화)을 한 줄에서 택1하도록 묶었습니다. 마감 사양이 서로 다른데, 기본형은 벽 타일(300×600)과 인조대리석(MMA) 상판에 국산 수전(진명홈바스 JMK 7200WS), 스타일링 2안은 벽·상판 엔지니어드스톤, 스타일링 3안과 주방 특화는 벽·상판 세라믹 타일이며 2·3안 모두 외산 수전(한스그로헤 #72800)과 상부장 하부조명이 들어갑니다.
• 욕실 특화는 벽과 바닥의 타일 규격이 따로 적혀 있습니다. 기본형은 벽 타일(300×600) · 바닥 타일(300×300)에 국산 수전·세면대·양변기, 욕조 수납형 에이프런, 욕실2 전자비데 구성입니다. 유상옵션을 고르면 벽은 유럽산 타일(600×1,200), 바닥은 유럽산 타일(300×600)로 바뀌고 국산 수전 색상특화, 외산 세면대와 비데일체형 양변기, 욕조 측면 타일 마감, 악세사리류·샤워부스 색상특화가 함께 적용됩니다. 전 주택형 520만원 동일이며 품목별 개별 선택은 불가합니다. 욕실 복합환풍기(힘펠 FHD3-C150P MT)는 74형만 2개소(공용·부부욕실) 130만원, 84A·84B형은 1개소(부부욕실) 65만원으로 갈립니다.
• 다른 옵션을 골랐는지에 따라 값이 내려가는 항목이 두 개 있습니다. 현관/복도 수납특화는 현관중문을 함께 고르면 74형 320만원 → 255만원, 84형 340만원 → 280만원으로 내려갑니다. 84B의 침실1 드레스룸 특화도 드레스룸 특화를 함께 고르면 531만원에서 469만원이 됩니다. 계산기는 체크 상태를 읽어 금액을 자동으로 바꿉니다.
• 드레스룸 제습기는 중복 선택이 되지 않습니다. 통합형 드레스룸 특화(포켓도어 + 디자인 시스템선반 + 천장형 제습기)에는 제습기(가야 KY-1005P)가 이미 포함되어 있어, 공고문은 “드레스룸(천장형) 제습기는 드레스룸 특화 선택형(2안) 선택 시 함께 설치되는 품목으로 중복 선택이 불가”하다고 적고 있습니다. 그래서 계산기는 통합형과 제습기 단품을 한 줄에서 택1하게 했습니다. 침실2·3 붙박이장은 74형이 침실3 1개소 152만원, 84A·84B형이 침실2·3 매립형 2개소 380만원으로 구성 자체가 다릅니다.
• 바닥·벽 마감재는 전 주택형 같은 구성에 금액만 다릅니다. 기본형은 전 실 강마루(섬유판)와 실크벽지이고, 유상옵션은 전 실 광폭 강마루(섬유판) + 흡착벽지 + 복도·소파뒷벽 시트판넬 + 복도 간접조명으로 74형 378만원 · 84A형 402만원 · 84B형 409만원입니다. 흡착벽지는 도배지가 시공되는 벽 부분에만 해당하고 천장은 제외됩니다. 마루·벽지·타일의 원산지는 욕실 유상옵션의 유럽산 타일 외에는 공고문에 기재되어 있지 않아, 계산기에도 확인된 사양만 적었습니다.
• 비확장을 고르면 유상옵션 자체가 사라지는 구조였습니다. 공고문은 “발코니 비확장 선택 시 모든 추가선택품목은 선택할 수 없고 기본형으로 시공되며, 기본형(무상)은 발코니 확장 기준 안내입니다”라고 적고 있습니다. 이 공고는 확장이 필수라 실제로 비확장 세대는 없지만, 아래 옵션 설명의 「기본형」이 모두 확장 기준이라는 뜻이므로 그렇게 읽으시면 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 + 발코니 확장비 10% + 고른 추가선택품목의 10%입니다. 예를 들어 84A 10층·12층(7억 5,300만원)이라면 분양대금 1차 계약금 765만원에 발코니 확장 계약금 308만원, 시스템에어컨 4대 계약금 58만원이 더해져 약 1,131만원으로 시작합니다. 여기에 계약 후 30일 이내 계약금 2차 정액 3,000만원이 이어지므로 한 달 안에 4,131만원가량이 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 고른 세대·옵션 기준 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장비와 추가선택품목은 모두 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주 시) 구조라, 2028년 6월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 90%가 한꺼번에 겹칩니다. 계좌도 분양대금(농협 355-0092-7564-13)과 확장·옵션(농협 355-0092-7558-13)이 달라 따로 입금해야 하고, 지정 계좌로 내지 않은 대금은 인정되지 않습니다. 옵션 금액에 취득세가 빠져 있어 입주 후 별도 부과될 수 있다는 점도 함께 계산에 넣으시기 바랍니다.

Q. 취소분이라 조건이 불리하지는 않나요?

A. 공고문에 적힌 사실만 정리하면 이렇습니다. 규제 측면에서는 경기도 고양시가 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한은 당첨자 발표일(2026.06.01.)로부터 1년입니다. 다만 취소분 공고이므로 고를 수 있는 동·라인·층이 23세대로 한정되고, 이미 공정이 진행 중이라 계약 다섯 달 만에 중도금 30%가 도래하며, 발코니 확장과 시스템에어컨 4대를 뺄 수 없다는 점이 일반 신규 공고와 다릅니다. 또 거래가격 6억원 이상 주택 매매계약은 자금조달계획서 제출 대상이라, 이 공고의 모든 주택형(최저 6억 5,100만원)이 여기에 해당합니다.