더샵 송도그란테르 G5-1블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-1블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르 G5-1블록은 인천광역시 연수구 송도동 32-1, 4번지(G5-1BL)에 들어서는 주상복합 아파트입니다. 지하 2층~지상 31층 7개 동에 총 853세대가 공급되고, 특별공급 298세대(기관추천 30·경제자유구역 78·다자녀 78·신혼부부 70·노부모부양 16·생애최초 26)와 일반공급 555세대로 나뉩니다. 주택형은 84A·84B·84C·102A~E·124A~D·128A~C·198PA·198PB까지 17개로, 세대수가 가장 많은 것은 84B와 84C(각 133세대)입니다. 입주자모집공고는 인천광역시경제자유구역청 도시건축과-9802(2026.5.6.)로 승인되어 2026년 5월 7일 공고되었고, 특별공급은 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일에 접수했으며 당첨자 발표는 5월 28일, 서류접수 6월 3일~7일, 계약은 6월 13일부터 16일까지였습니다. 사업주체 겸 시행수탁사는 케이비부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨, 시행위탁사는 송도국제도시개발(유)이며 입주는 2029년 8월 예정입니다.

먼저 확인할 것 — 이 공고는 G5-1블록 한 개 블록만의 공고입니다

공고문은 “송도국제업무단지 G5 블록은 6개 블록이 각각 별개의 사업계획승인(G5-1, G5-11) 또는 건축허가(G5-3, G5-4, G5-5, G5-6)를 득하여 공급되는 독립된 주상복합 건축물”이라고 못박고 있습니다. 즉 더샵 송도그란테르는 G5-1·G5-3·G5-4·G5-5·G5-6·G5-11 여섯 개 블록이 각각 별도로 입주자모집공고를 내는 단지이고, 이 계산기는 그중 G5-1블록 공고 하나만 다룹니다. 블록마다 주택형 구성과 공급금액, 유상옵션 가격표가 다르므로 다른 블록의 금액을 여기에 대입하면 안 됩니다. 게다가 공고문은 “각 블록별, 상품별(주거, 오피스텔 등)로 설치되는 주민공동시설, 부대시설, 조경 및 공용부분은 해당 블록·상품의 시설로서 블록 또는 상품 간 시설 교차 이용 및 공동사용은 원칙적으로 불가”하다고 적고 있습니다. 견본주택에는 G5-1블록 타입 중 102C·128C만 건립되어 있고 나머지 주택형은 상담으로 확인해야 합니다. 다만 6개 블록은 “실질적으로 단일 계약에 의거한 통합 사업”으로, 각 블록의 분양수입금이 전체 공사비·사업비로 통합 관리·전용된다는 내용도 함께 들어 있습니다.

발코니 확장은 무상 — 이 단지 옵션 구조의 출발점입니다

많은 단지에서 가장 큰 옵션 지출인 발코니 확장비가 이 단지에는 없습니다. 공고문은 “본 공동주택은 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장이 무상 제공되며, 비확장형으로 선택이 불가”하다고 명시하고, 공급금액 표 아래에도 “상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액입니다”라고 적어 두었습니다. 즉 확장을 고를지 말지를 계산할 필요가 없고, 대신 확장을 하지 않는 조건으로 공사비 상당액을 돌려달라고 요구할 수도 없습니다. 확장에는 외부 창호, 확장형 주방가구, 확장 부위 마감공사가 포함됩니다. 대신 이 단지는 추가 선택품목(유상옵션)의 가짓수와 금액대가 넓습니다. 시스템에어컨, 프리미엄리빙(디자인월·간접조명·히든도어), 프리미엄키친, 프리미엄바스/스타일링바스, 프리미엄 드레스룸, 바닥 마감재(광폭강마루·원목마루), 빌트인 가전, 스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0, 에코세이버, 전동커튼, 욕실복합환풍기까지 주택형별로 가격이 따로 매겨져 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 주택형마다 다르게 잘려 있습니다. 84A·102A·102B·124A는 3층·4~5층·6~9층·10~14층·15~18층·19~24층·25층의 7개 구간이지만, 84B·84C·102C·124B·128A는 30~31층까지 8개 구간이고, 102D·124C·128B는 「7,9층」·「19,21,23층」처럼 홀수층만 묶는 방식, 102E·124D·128C는 짝수층만 묶는 방식입니다. 84B는 3층 12억 4,600만원에서 30~31층 13억 1,500만원까지 6,900만원 차이가 나고, 198PA·198PB는 각각 26층·28층 2세대씩만 있어 층 구간이 하나뿐입니다.
• 이 단지는 분양가상한제 미적용 주택입니다. 공고문은 “분양가 자율화에 따라 각 세대의 주택형별, 동별, 호별, 층별 등 차등을 두어 적의 조정하여 책정한 금액”이며 “주택형별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없음”이라고 적고 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84C는 부가가치세 대상이 아니지만, 102형 이상은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다(예: 102A 3층은 대지비 8억 3,743만원 + 건축비 5억 8,233만원 + 부가세 5,823만원 = 14억 7,800만원).
• 시스템에어컨은 기본 제공분이 있고, 유상옵션은 그 비용을 뺀 금액입니다. 84·102타입은 거실·안방 2개소, 124·128·198타입은 거실·주방·안방 3개소가 기본 제공됩니다. 일반형은 여기에 실내기를 더하는 구성(84A·84B 3대 360만원 / 84C 3대 400만원 / 102·124·128 3대 450만원)이고, 고급형은 기본 제공분 비용을 차감해 산정한 금액입니다. 특히 124·128·198타입의 고급형 3대 구성은 150만원인데, 이는 기본 제공되는 거실·주방·안방 3개소를 고급형으로 바꾸는 값이기 때문입니다. 84·102타입 거실에 설치되는 천장형 에어컨에는 주방 냉방부하가 포함되어 있지 않아 주방 냉방 성능이 충분하지 않을 수 있다는 안내도 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
• 프리미엄리빙 금액은 다른 옵션을 고르면 내려갑니다. 프리미엄리빙(디자인월+간접조명, 옵션2는 히든도어 추가)은 “평면옵션에 따라 벽판넬 범위와 히든도어 개수가 달라짐”이라는 단서가 붙어 있어, 같은 주택형이라도 어떤 평면옵션을 골랐느냐에 따라 가격이 4~5가지로 나뉩니다. 예를 들어 102A는 프리미엄키친(평면옵션1)과 와이드리빙 듀얼드레스룸(평면옵션2)을 모두 고르면 옵션2 금액이 1,067만원에서 985만원으로 82만원 내려갑니다. 84C·102B는 프리미엄키친, 84B·124B·124C·124D는 와이드리빙(프리미엄 드레스룸), 102C는 서브마스터, 128A·128B·128C는 드레스라운지가 그 평면옵션입니다. 계산기는 해당 옵션을 체크하면 프리미엄리빙 금액을 자동으로 바꿔 계산합니다.
• 에코세이버 프리미엄형에는 선행 조건이 있습니다. 공고문은 에코세이버 프리미엄형(각실)에 “※ 전실시스템에어컨 유상옵션 선택 시 선택 가능”이라는 조건을 달아 두었습니다. 계산기는 시스템에어컨에서 전실 구성(84·102는 고급형 5대, 124·128은 고급형 6대, 198PA는 7대, 198PB는 8대)을 고른 경우에만 프리미엄형이 목록에 나타나도록 했습니다. 에코세이버를 고르면 기본 제공(의무) 환기 제품은 시공되지 않고 그 비용이 감액되어 정산된 금액이며, 미선택 시에는 기본형 환기장치가 설치됩니다. 또 에코세이버는 거실·침실 시스템에어컨과만 자동 연동되고 주방 시스템에어컨과는 연동되지 않으며, 입주자가 개별 설치한 에어컨과도 연동할 수 없습니다.
• 주방은 가스를 쓸 수 없는 구조입니다. 공고문은 “당 아파트는 전세대 인덕션이 기본 제공되며, 가스쿡탑을 선택하실 수 없습니다”라고 적고, “주방까지 별도의 가스배관 및 차단기는 설치되지 않으며 주방의 주거용 자동소화장치는 전기차단 전용 제품으로 설치”된다고 덧붙였습니다. 즉 인덕션 3구 유상옵션(LG 90만원 / 삼성 47만원)은 가스쿡탑 대신 고르는 것이 아니라 기본 인덕션을 브랜드 제품으로 바꾸는 선택이고, 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개인 비용으로 설치해야 합니다.
• 마감재는 공고문에 적힌 재질·규격만 확인됩니다. 바닥 마감재는 전실 광폭강마루 폭 165mm(w165)와 전실 원목마루 폭 150mm(w150) 두 가지이고, 공고문은 “세대 내 바닥재인 강마루의 구성 부재 중 심재(코어)의 재료는 내수합판 또는 고밀도 섬유판이 사용된다”고 명시합니다. 주방 상판·벽체는 84~102타입이 고급 엔지니어드스톤, 124·128·198타입이 프레스티지급 엔지니어드스톤으로 등급이 갈립니다. 다만 벽타일·바닥타일의 원산지는 이 공고문에 기재되어 있지 않아, 계산기에도 「공고문 미기재」로 표시했습니다. 원목마루는 천연자재 특성상 한 세대 안에서도 색상·패턴·질감이 다를 수 있고 이는 하자처리 대상에서 제외됩니다.
• 계약 후에는 되돌리기 어려운 옵션이 있습니다. 공고문은 “천장형 시스템에어컨은 시공 및 자재 발주 등의 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없습니다”, “시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 천장형 시스템에어컨 계약이 불가합니다”, “추가 선택품목은 판매가 및 사양에 대해 교체 및 해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타, 시중 품목과 비교 검토한 후에 계약 체결하시기 바랍니다”라고 각각 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84B 10~14층(12억 8,300만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(360만원)와 프리미엄리빙 옵션1(704만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 36만원 + 70만 4천원으로 약 1,106만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 5,415만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 “본 주택의 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정”이라고 밝히고 있습니다. 중도금 6회분(각 10%)이 모두 알선 범위에 들어가지만, 계약금(1차·2차)을 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있고 계약금 미납 시에는 대출을 받을 수 없습니다. 당 사업지는 비규제지역이라 주택도시보증공사·한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 세대당 2건으로 제한되며, 다실 계약자·외국인·법인은 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 대출금은 입주지정기간 내 입주 전까지 상환하거나 담보대출로 전환해야 하고, 블록별·동별로 대출 이자율이 달라질 수 있다는 안내도 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.10.05.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2029년 8월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 게다가 추가 선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 달라(분양대금 하나은행 375-910046-01104 / 추가 선택품목 수협은행 1130-0064-1710, 예금주 모두 케이비부동산신탁㈜) 각각 따로 입금해야 하고, 지정 계좌로 내지 않은 금액은 납입으로 인정되지 않습니다. 옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있다는 점도 함께 계산에 넣으시기 바랍니다.