더샵 송도그란테르 G5-11블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-11블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르 G5-11블록은 인천광역시 연수구 송도동 32-15(G5-11BL)에 들어서는 주상복합 아파트입니다. 지하 2층~지상 20층 4개 동에 총 318세대가 공급되며, 주택형은 84H(34세대)·84I(36)·84J(36)·100A(34)·100B(34)·100C(36)·124H(34)·124I(36)·128H(36)·198PC(2세대) 열 가지입니다. 인천경제자유구역청 도시건축과-9804(2026.5.6.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 5월 7일 공고되었고, 특별공급은 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일에 접수했으며 당첨자 발표는 6월 1일, 서류접수는 6월 3일부터 7일까지, 계약은 6월 13일부터 16일까지 4일간이었습니다. 사업주체(수탁자)는 케이비부동산신탁㈜, 위탁자 겸 수익자는 송도국제도시개발(유), 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 입주는 2029년 8월 예정입니다. 아파트 동 표기는 1101~1104동입니다.

가장 먼저 알아야 할 것은 이 사업지가 6개 블록으로 나뉘어 블록마다 따로 공고된다는 점입니다. 공고문은 “본 사업지는 6개 블록(송도국제도시 G5-1, G5-11, G5-3, G5-4, G5-5, G5-6)별로 개별 공고되나 실질적으로 단일 계약에 의거한 통합 사업”이라고 밝히면서, 동시에 각 블록이 별개의 사업계획승인(G5-1, G5-11) 또는 건축허가(G5-3~G5-6)를 받은 독립된 주상복합 건축물이라고 못박고 있습니다. 즉 브랜드와 단지 이름은 같아도 세대수·주택형·공급금액·유상옵션 가격표가 블록마다 다릅니다. 이 페이지의 숫자는 전부 G5-11블록 공고문에서만 옮긴 것이므로, 다른 블록에 청약하셨다면 해당 블록 공고문을 따로 확인하셔야 합니다.

이 단지 옵션 구조의 특징 — 발코니는 무상, 대신 유상옵션이 촘촘합니다

많은 단지에서 가장 큰 옵션 지출인 발코니 확장비가 이 단지에는 없습니다. 공고문은 “본 공동주택은 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장이 무상 제공되며, 비확장형으로 선택이 불가”하다고 적고 있고, 공급금액 표 아래에도 “상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액”이라고 명시합니다. 확장을 하지 않는 대신 공사비를 돌려달라고 요구할 수도 없습니다. 그 대신 추가 선택품목이 시스템에어컨·바닥마감·프리미엄리빙·건식 다용도실·현관 중문·프리미엄키친·욕실·드레스룸·빌트인 가전·스마트 감성조명·전동커튼·에코 세이버·욕실복합환풍기까지 열세 갈래로 촘촘하게 나뉘어 있어, 어디까지 고르느냐에 따라 총액이 크게 달라집니다.

특히 이 단지는 평면을 바꾸는 옵션이 다른 옵션의 가격표를 다시 쓰게 만듭니다. 거실·복도의 프리미엄리빙(디자인월+간접조명, 히든도어 추가 시 상위안)은 프리미엄키친이나 프리미엄 드레스룸(와이드리빙)을 함께 골랐는지에 따라 벽판넬 범위와 히든도어 개수가 달라져 금액이 바뀝니다. 예를 들어 100A의 프리미엄리빙 옵션1은 단독 선택 시 605만원이지만, 프리미엄키친을 함께 고르면 584만원, 와이드리빙을 고르면 638만원, 둘 다 고르면 613만원이 됩니다. 128H는 드레스라운지를 함께 고르면 히든도어 포함안이 1,370만원에서 1,297만원으로 내려갑니다. 이 계산기는 선택 상태에 따라 금액이 자동으로 바뀌도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간은 6개, 최고·최저 차이는 주택형마다 다릅니다. 3층 / 4~5층 / 6~9층 / 10~14층 / 15~18층 / 19층(또는 19~20층)의 6개 구간으로 나뉘고, 84H는 11억 8,000만원에서 12억 3,300만원까지 5,300만원 차이가 납니다. 100A는 14억 3,400만원~15억원, 128H는 17억 6,000만원~18억 4,100만원입니다. 198PC는 20층 단 2세대뿐이라 층 구간이 하나(33억 4,500만원)입니다. 본 주택은 분양가상한제 미적용 주택이라 주택형·동·호·층별로 차등을 두어 금액을 책정했고, 그 차이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 고급형 시스템에어컨 금액은 총액이 아니라 차액입니다. 84·100타입은 거실·안방 2개소, 124·128·198타입은 거실·주방·안방 3개소의 천장형 시스템에어컨이 기본 제공되고, 고급형 옵션 금액은 그 기본 제공분의 비용을 차감해 산정한 값입니다. 그래서 124H·128H·198PC의 “고급형 3대(거실+주방+안방)”가 150만원처럼 낮게 보입니다. 반대로 일반형은 기본 제공 외에 침실·주방 실내기를 더하는 구성입니다. 84H·84I는 일반형 3대 360만원, 고급형 5대 600만원이고 84J는 각각 400만원·630만원입니다.
• 에코 세이버 프리미엄형에는 선행조건이 있습니다. 공고문 가전·설비 표에 “전실 시스템에어컨 유상옵션 선택시 선택가능”이라고 적혀 있어, 각 실에 전동 디퓨저가 들어가는 프리미엄형은 전실 구성의 시스템에어컨 유상옵션을 함께 계약해야 고를 수 있습니다. 계산기도 이 조건을 반영해, 전실 구성을 고르지 않으면 프리미엄형이 목록에서 빠집니다. 스탠다드형은 조건 없이 선택할 수 있습니다.
• 실링팬은 따로 살 수 없습니다. 공고문은 “실링팬은 스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0 유상옵션 선택 시 추가 선택이 가능”하다고 적고 있습니다. 그래서 이 계산기는 실링팬을 별도 항목이 아니라 스마트 감성조명 안의 구성(‘실링팬 포함’)으로 두었습니다. 감성조명을 고르면 거실 우물천장 직간접 특화조명과 안방·침실1·2의 색온도·밝기 제어가 적용되지만, 거실·주방·복도 등박스 간접조명과 주방 우물천장 간접조명은 이 옵션에 포함되지 않습니다.
• 주택형에 따라 아예 없는 옵션이 있습니다. 드레스라운지는 128H 전용이고, 욕실3 프리미엄바스는 198PC에만 있습니다. 전동커튼은 84H·84I·100C·124H·128H가 185만원, 84J·100A·100B·124I가 135만원인데 198PC는 공고문 표에 기재가 없어 이 계산기에서도 표시하지 않습니다. 현관 중문은 198PC만 자동형(155만원) 한 가지이고, 나머지 주택형은 수동(84·100·124H·124I 178만원 / 128H 163만원)과 자동(273만원) 중에서 고릅니다.
• 마감재의 구성요소가 주택형마다 다릅니다. 프리미엄키친은 84H·84I·100C가 전동플랩장+독립형후드+고급 엔지니어드스톤 벽·상판+고급수전+우물 內 간접조명으로 1,500만원, 84J는 여기에 평면변화(벽 삭제)가 더해져 1,650만원, 100A는 같은 구성에 1,800만원, 100B는 평면변화 없이 1,700만원입니다. 반면 124H·124I·128H·198PC는 프레스티지급 엔지니어드스톤 벽·상판+고급수전+우물 內 간접조명으로 구성이 달라 770만원입니다. 욕실1도 84H·84I·84J는 프리미엄바스(마감고급화) 258만원, 100·124는 건식세면공간 평면변화가 들어간 스타일링바스 325만원, 128H·198PC는 350만원으로 갈립니다.
• 바닥 마감은 두 가지 중 하나만 고릅니다. 전실 광폭강마루(폭 165mm)는 84형 99만원·100형 137만 5천원·124/128형 154만원·198PC 231만원이고, 전실 원목마루(폭 150mm)는 84형 693만원·100형 770만원·124형 869만원·128H 891만원·198PC 1,595만원입니다. 공고문은 원목마루가 천연자재라 한 세대 안에서도 색상·패턴·질감·마감처리가 다를 수 있고 이는 하자처리 대상에서 제외된다고 명시하고 있습니다.
• 건식 다용도실을 고르지 않으면 습식으로 시공됩니다. 건식을 고르면 세탁기 설치 공간을 뺀 바닥이 거실·주방과 같은 레벨로 바뀌고 난방 코일이 들어갑니다. 미선택 시에는 입식 손세탁볼이 제공되는 습식 다용도실이 되고, 배수를 위한 바닥 구배 때문에 바닥 레벨이 고르지 않을 수 있습니다. 구성도 주택형마다 달라 84·100형과 124I·198PC는 상·하부장, 124H와 128H는 하부장만 들어갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84H 10~14층(12억 1,600만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(360만원)와 프리미엄키친(1,500만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 36만원 + 150만원으로 1,186만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 5,080만원이 추가로 나갑니다. 계산기 하단의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 이 단지의 중도금 대출을 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선할 예정이라고 밝히고 있습니다. 계약금(1차·2차 포함)을 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있고, 계약금이 미납이면 대출을 받을 수 없습니다. 입주지정기간 최초일 전까지의 대출이자는 시행위탁사가 대신 내고 계약자는 입주 시 지정된 기일 안에 그 대납 이자를 한꺼번에 납부해야 하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 금융기관에 냅니다. 대출 알선은 사업주체·시공업체의 의무가 아니고 개인 신용이나 정책 변화로 대출이 막혀도 계약 해지 사유가 되지 않으며, 그 경우 분양대금을 현금으로 납부해야 합니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 모두 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.10.05.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2029년 8월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 게다가 추가 선택품목 대금에는 취득세가 빠져 있어 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다. 옵션을 넉넉히 고를수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이니, 계산기 하단 납부 일정 표의 마지막 줄 합계를 미리 확인해 두시기 바랍니다.