더샵 송도그란테르 G5-3블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-3블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르 G5-3블록은 인천광역시 연수구 송도동 32-12번지(G5-3BL)에 들어서는 주상복합 아파트입니다. 지하 2층~지상 41층 단 1개 동에 총 85세대만 공급되는 소규모 블록으로, 특별공급 25세대(기관추천 2·경제자유구역 7·다자녀 7·신혼부부 6·노부모부양 1·생애최초 2)와 일반공급 60세대로 나뉩니다. 주택형은 84K·118K·129K·188K·198PK 다섯 가지뿐이고, 세대수는 118K가 54세대로 전체의 절반을 훌쩍 넘고 84K가 27세대로 뒤를 잇습니다. 나머지 129K는 14층 1세대, 188K는 24층·34층 각 1세대, 198PK는 41층 1세대뿐이라 층 구간이 아예 한 줄입니다. 입주자모집공고는 인천광역시경제자유구역청 도시건축과-9834(2026.5.6.)로 승인되어 2026년 5월 7일 공고되었고, 특별공급 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일 접수에 당첨자 발표는 6월 2일, 서류접수 6월 3일~7일, 계약은 6월 13일~16일입니다. 사업주체 겸 수탁자는 케이비부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨, 위탁자 겸 수익자는 송도국제도시개발(유)이며 입주는 2030년 1월 예정입니다. 주차는 공동주택 136대·오피스텔 24대·근린생활시설 5대로 계획되어 있고 내진능력은 Ⅰ등급입니다.

이 블록은 저층이 없습니다 — 84K는 10층부터, 나머지는 한 줄짜리

공고문의 「공급금액 및 납부일정」 표를 보면 G5-3블록에는 1층부터 9층까지의 아파트 세대가 아예 없습니다. 84K는 10~13층 4세대에서 시작해 38~39층 2세대까지 여덟 개 층 구간으로, 118K는 10~14층 10세대에서 38~39층 4세대까지 역시 여덟 개 구간으로 나뉩니다. 그래서 최하층 우선배정 세대수도 전 주택형 “-”로 비어 있습니다. 층에 따른 금액 차이는 84K가 12억 300만원 → 12억 6,400만원으로 6,100만원, 118K가 17억 2,400만원 → 18억 1,200만원으로 8,800만원입니다. 반면 129K·188K·198PK는 세대수가 각각 1·2·1세대뿐이라 고를 층이 없고, 특히 198PK는 41층 단 한 세대(32억 7,900만원)입니다. 전용 85㎡ 이하인 84K는 부가가치세 대상이 아니지만 118K 이상은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다(예: 118K 10~14층은 대지비 9억 4,647만 6천원 + 건축비 7억 684만원 + 부가세 7,068만 4천원 = 17억 2,400만원).

평면옵션이 붙는 주택형은 118K 하나뿐입니다

이 블록에서 프리미엄리빙 금액이 다른 옵션 선택에 따라 흔들리는 주택형은 118K 한 가지입니다. 공고문은 118K에만 「드레스라운지(평면옵션1)」와 「서브마스터(평면옵션2)」를 두고, 프리미엄리빙 가격을 옵션1-1~1-4, 옵션2-1~2-4까지 여덟 줄로 나눠 적어 두었습니다. 아무 평면옵션도 고르지 않으면 옵션1이 1,041만원·옵션2가 1,555만원인데, 드레스라운지와 서브마스터를 모두 고르면 옵션1은 1,077만원으로 오르고 옵션2는 1,450만원으로 105만원 내려갑니다. 계산기는 두 옵션의 체크 상태를 읽어 프리미엄리빙 금액을 자동으로 바꿔 계산합니다. 84K·129K·188K·198PK는 옵션1과 옵션2 두 가지 중에서만 고르면 되고 다른 옵션과의 연동이 없습니다. 다만 서브마스터를 고르면 침실1·2와 스타일링바스가 하나로 합쳐지고 건식 세면대 공간이 도어 없이 침실에서 노출된다는 점(습식 욕실만 도어 설치)은 공고문에 따로 명시되어 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 프리미엄키친은 84K가 가장 비쌉니다. 보통은 큰 주택형일수록 옵션가가 올라가는데, 이 블록의 프리미엄키친은 84K가 1,650만원으로 118K·129K·198PK의 770만원보다 두 배 이상 비쌉니다. 구성이 다르기 때문입니다. 84K는 전동플랩장 + 독립형후드 + 고급 엔지니어드스톤 벽/상판 + 고급수전 + 우물 내 간접조명이지만, 118K·129K·188K·198PK는 프레스티지급 엔지니어드스톤 벽/상판 + 고급수전 + 우물 내 간접조명으로 가구·후드가 빠져 있습니다(188K만 900만원). 금액만 보고 고르면 구성 차이를 놓치기 쉬운 항목입니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형의 성격이 다릅니다. 84K는 기본 2개소(거실·안방), 나머지는 3개소(거실·주방·안방)가 무상 제공됩니다. 일반형은 여기에 실내기를 더하는 구성이고(84K·118K 3대 450만원 / 129K 3대 530만원 / 188K·198PK 4대 700만원), 고급형은 기본 제공분 비용을 차감해 산정한 값이라 118K·129K·188K의 「고급형 3대(거실+주방+안방)」가 150만원, 198PK만 180만원으로 매겨져 있습니다. 전실 구성은 84K 5대 630만원, 118K 6대 630만원, 129K 6대 750만원, 188K·198PK 7대 900만원입니다. 84K 거실 에어컨에는 주방 냉방부하가 포함되어 있지 않아 주방 냉방 성능이 충분하지 않을 수 있다는 안내가 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
• 에코세이버 프리미엄형에는 선행 조건이 있습니다. 공고문은 에코세이버 프리미엄형(각실)에 “※ 전실시스템에어컨 유상옵션 선택 시 선택 가능”이라는 단서를 달았습니다. 계산기는 시스템에어컨에서 전실 구성(84K 5대 / 118K·129K 6대 / 188K·198PK 7대)을 고른 경우에만 프리미엄형을 목록에 띄웁니다. 스탠다드형은 84K·118K가 제습환기청정유니트 1개소로 350만원, 129K·188K·198PK가 2개소로 700만원이고, 프리미엄형은 84K 650만원 · 118K 690만원 · 129K·188K 1,020만원 · 198PK 1,200만원입니다. 에코세이버를 고르면 기본 제공(의무) 환기 제품은 시공되지 않고 그 비용이 감액 정산되며, 미선택 시에는 기본형 환기장치가 설치됩니다.
• 주택형에 따라 아예 고를 수 없는 옵션이 있습니다. 전동커튼(185만원)은 84K와 118K에만 금액이 매겨져 있어 129K·188K·198PK에서는 선택할 수 없습니다. 반대로 욕실3 프리미엄바스(325만원)는 188K·198PK에만, 드레스라운지(700만원)와 서브마스터(330만원)는 118K에만 있습니다. 현관 중문은 84K·118K·129K가 수동 178만원 / 자동 273만원, 188K가 수동 187만원 / 자동 284만원인데 198PK는 자동형 155만원 한 가지뿐이라 오히려 가장 저렴합니다.
• 마감재는 공고문에 적힌 재질·규격만 확인됩니다. 바닥 마감재는 전실 광폭강마루 폭 165mm(w165)와 전실 원목마루 폭 150mm(w150) 두 가지 중 하나입니다. 강마루는 84K 99만원부터 198PK 231만원까지, 원목마루는 84K 693만원부터 188K·198PK 1,430만원(두 주택형 동일 금액)까지입니다. 공고문은 “세대 내 바닥재인 강마루의 구성 부재 중 심재(코어)의 재료는 내수합판 또는 고밀도 섬유판이 사용된다”고 밝히고 있고, 주방 상판·벽체는 84K가 고급 엔지니어드스톤, 118K 이상이 프레스티지급 엔지니어드스톤으로 등급이 갈립니다. 다만 벽타일과 바닥타일의 원산지·규격은 이 공고문에 기재되어 있지 않아 계산기에도 「공고문 미기재」로 표시했습니다.
• 드레스룸 금액은 주택형별 편차가 큽니다. 프리미엄 드레스룸은 조명형 벽판넬 시스템가구 + 제습기 구성으로 84K 450만원 · 129K·188K 649만원 · 118K 964만원인데, 198PK만 제습기 2EA가 들어가면서 2,000만원으로 뛰어 이 블록에서 단일 금액이 가장 큰 유상옵션이 됩니다. 프리미엄 드레스룸을 고르면 가구조명용 전선과 안정기가 노출될 수 있고 조명기구·배선기구의 수량·위치·사양, 욕실 도어와 스위치의 방향까지 바뀝니다.
• 주방은 가스를 쓸 수 없는 구조입니다. 공고문은 “당 아파트는 전세대 인덕션이 기본 제공되며, 가스쿡탑을 선택하실 수 없습니다”라고 적고, 주방까지 별도의 가스배관과 차단기가 설치되지 않으며 주거용 자동소화장치도 전기차단 전용 제품으로 설치된다고 덧붙였습니다. 즉 인덕션 3구 유상옵션(LG 90만원 / 삼성 47만원)은 기본 인덕션을 브랜드 제품으로 바꾸는 선택이고, 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개인 비용으로 설치해야 합니다.
• 계약 후에는 되돌리기 어려운 옵션이 있습니다. 공고문은 “천장형 시스템에어컨은 시공 및 자재 발주 등의 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없습니다”, “시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 별도로 추가 선택품목의 계약이 불가합니다”, “추가 선택품목은 판매가 및 사양에 대해 교체 및 해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타, 시중 품목과 비교 검토한 후에 계약 체결하시기 바랍니다”라고 각각 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 견본주택에서 제가 청약할 주택형을 볼 수 있나요?

A. 공고문은 “견본주택에는 G5-1블록 공급 타입에 해당하는 [102C, 128C] 타입과 G5-3, 4, 5, 6블록 공동주택 공급 타입에 해당하는 [118K] 타입의 주택형이 건립되어 있습니다”라고 밝히고 있습니다. 즉 이 블록에서 실제로 건립된 것은 118K 하나이고, 84K는 건립세대인 [84OG] 타입과 마감재·색상이 동일하되 평면 형태와 공간 크기에 따라 가구 구성·길이·색상 조합과 유상옵션의 형태가 다를 수 있다고 적혀 있습니다. 129K·188K·198PK는 건립세대인 [128C] 타입을 기준으로 확인해야 합니다. 견본주택 위치는 인천광역시 연수구 인천타워대로 201(송도동 37-2)입니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원이고, 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 118K 19~24층(17억 5,100만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(450만원)와 프리미엄리빙 옵션1(1,041만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 45만원 + 104만 1천원으로 약 1,149만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 7,755만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.12.28.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2030년 1월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.12.28. / 2027.05.28. / 2027.10.28. / 2028.09.25. / 2029.02.23. / 2029.07.23.)로 이자후불제 조건의 융자 알선이 예정되어 있고, 비규제지역이라 중도금 대출보증은 세대당 2건으로 제한됩니다. 또 추가 선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 달라(분양대금 경남은행 207-0219-5695-01 / 추가 선택품목 수협은행 1130-0064-1710, 예금주 모두 케이비부동산신탁㈜) 각각 따로 입금해야 하고, 옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다.