더샵 송도그란테르 G5-4블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-4블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르 G5-4블록은 인천광역시 연수구 송도동 32-10번지(G5-4BL)에 들어서는 주상복합 아파트입니다. 지하 2층~지상 43층 단 1개 동에 아파트 91세대만 공급되는 소규모 타워로, 특별공급 25세대(기관추천 2·경제자유구역 7·다자녀 7·신혼부부 6·노부모부양 1·생애최초 2)와 일반공급 66세대로 나뉩니다. 주택형은 84K·118K·129K·188K·198PK 다섯 개뿐이고, 세대수는 118K 58세대, 84K 29세대, 188K 2세대, 129K와 198PK가 각 1세대입니다. 즉 이 블록의 실질적인 청약 대상은 118K와 84K 두 주택형이며 나머지 셋은 합쳐야 4세대입니다. 입주자모집공고는 인천광역시경제자유구역청 도시건축과-9835(2026.5.6.)로 승인되어 2026년 5월 7일 공고되었고, 특별공급 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일 접수에 당첨자 발표는 6월 2일, 서류접수 6월 3일~7일, 계약은 6월 13일부터 16일까지입니다. 사업주체 겸 수탁자는 케이비부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨, 위탁자 겸 수익자는 송도국제도시개발(유)이며 입주는 2030년 1월 예정입니다.

먼저 확인할 것 — 이 공고는 G5-4블록 한 개 블록만의 공고입니다

공고문은 “송도국제업무단지 G5 블록은 6개 블록이 각각 별개의 사업계획승인(G5-1, G5-11) 또는 건축허가(G5-3, G5-4, G5-5, G5-6)를 득하여 공급되는 독립된 주상복합 건축물”이라고 못박고 있습니다. 더샵 송도그란테르는 여섯 개 블록이 각각 별도로 입주자모집공고를 내는 단지이고, 이 계산기는 그중 G5-4블록 공고 하나만 다룹니다. 블록마다 주택형 구성과 공급금액, 유상옵션 가격표가 다르므로 다른 블록의 금액을 여기에 대입하면 안 됩니다. 특히 이 블록의 주택형 표기는 84K·118K처럼 모두 「K」로 끝나는데, 이는 G5-3·G5-4·G5-5·G5-6 네 블록이 공유하는 평면 계열 표기입니다. 견본주택에는 G5-1블록의 102C·128C와 함께 G5-3·4·5·6블록 공용으로 118K 한 타입만 건립되어 있고, 129K·188K·198PK는 미건립 세대로서 건립 세대인 128C 타입과 마감재·색상은 같지만 평면 형태와 공간 크기에 따라 가구 구성·길이·색상 조합과 유상옵션의 형태가 달라질 수 있다고 공고문이 밝히고 있습니다. 부대복리시설은 관리사무소·경비실·지하주차장과 게스트하우스·스카이라운지·피트니스(1곳)이며, 블록 간 시설 교차 이용은 원칙적으로 불가합니다.

G5-4블록 옵션 구조의 특징 — 84K와 118K가 서로 다른 규칙을 씁니다

발코니 확장은 전 세대 확장형으로 무상 제공되고 비확장형은 선택할 수 없습니다. 공급금액 표 아래에도 “상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액”이라고 적혀 있어 확장비를 따로 더할 필요가 없습니다. 그래서 이 블록에서 실제로 총액을 움직이는 것은 추가 선택품목(유상옵션)뿐인데, 그 구조가 주택형에 따라 크게 갈립니다. 첫째, 프리미엄키친은 84K가 1,650만원으로 118K(770만원)의 두 배가 넘습니다. 84K에만 전동플랩장과 독립형후드, 고급 엔지니어드스톤이 들어가고 118K·129K·198PK는 프레스티지급 엔지니어드스톤 벽/상판 + 고급수전 + 우물 내 간접조명이라는 단순 구성(188K만 같은 구성에 900만원)이기 때문입니다. 둘째, 프리미엄리빙 금액이 평면옵션에 따라 갈리는 주택형은 118K 하나뿐입니다. 118K에는 드레스라운지(평면옵션1, 700만원)와 서브마스터(평면옵션2, 330만원)가 있어 이 둘의 선택 조합에 따라 옵션1이 1,041만→1,063만→1,054만→1,077만원으로, 옵션2가 1,555만→1,504만→1,500만→1,450만원으로 바뀝니다. 옵션1은 평면옵션을 고를수록 비싸지고 옵션2(히든도어 포함)는 오히려 싸지는 반대 방향이라, 두 옵션을 동시에 고를 계획이라면 조합을 먼저 정한 뒤 금액을 봐야 합니다. 셋째, 프리미엄 드레스룸 금액이 면적 순서를 따르지 않아 118K가 964만원인데 더 큰 129K·188K는 649만원입니다.

선택 전 확인할 점

• 주거 층은 10층부터 시작하고, 층 구간이 중간중간 비어 있습니다. 84K는 10~14층부터 40~41층까지 9개 구간이지만 34~35층과 42층 구간이 표에 없고, 118K도 10~14층부터 40~41층까지 9개 구간에 42층이 없습니다. 84K는 10~14층 11억 7,900만원에서 40~41층 12억 5,100만원까지 7,200만원, 118K는 16억 9,000만원에서 17억 9,300만원까지 1억 300만원 차이가 납니다. 129K는 34층 21억 4,600만원 1세대, 188K는 14층 29억 8,300만원과 24층 30억 2,900만원 각 1세대, 198PK는 43층 32억 4,300만원 1세대로 층 구간이 사실상 고정입니다.
• 이 단지는 분양가상한제 미적용 주택입니다. 공고문은 “분양가 자율화에 따라 각 세대의 주택형별, 동별, 호별, 층별 등 차등을 두어 적의 조정하여 책정한 금액”이며 “주택형별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없음”이라고 적고 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84K는 부가가치세 대상이 아니지만 118K 이상은 공급금액에 부가가치세가 포함됩니다(예: 118K 10~14층은 대지비 9억 2,037만 4천원 + 건축비 6억 9,966만원 + 부가세 6,996만 6천원 = 16억 9,000만원).
• 시스템에어컨은 기본 제공분을 뺀 금액입니다. 84K는 거실·안방 2개소, 118K 이상은 거실·주방·안방 3개소가 기본 제공됩니다. 일반형은 여기에 실내기를 더하는 구성으로 84K 3대 450만원(주방+침실1+침실2), 118K 3대 450만원(침실1+침실2+알파룸), 129K 3대 530만원(침실1+침실2+가족실), 188K·198PK 4대 700만원입니다. 고급형은 기본 제공분 비용을 차감해 산정한 금액이라 118K·129K·188K의 고급형 3대는 150만원, 198PK는 180만원인데, 이는 실내기를 늘리는 것이 아니라 이미 들어 있는 거실·주방·안방 3개소를 고급형 제품으로 바꾸는 값입니다. 전실 구성은 84K 고급형 5대 630만원, 118K 6대 630만원, 129K 6대 750만원, 188K·198PK 7대 900만원입니다. 84K 거실 에어컨에는 주방 냉방부하가 포함되어 있지 않아 주방 냉방이 충분하지 않을 수 있다는 안내도 공고문에 그대로 있습니다.
• 에코세이버 프리미엄형에는 선행 조건이 있습니다. 공고문은 에코세이버 프리미엄형(각실)에 “※ 전실시스템에어컨 유상옵션 선택 시 선택 가능”이라는 조건을 달아 두었습니다. 계산기는 시스템에어컨에서 전실 구성(84K 5대, 118K·129K 6대, 188K·198PK 7대)을 고른 경우에만 프리미엄형이 목록에 나타나도록 했습니다. 스탠다드형은 84K·118K 350만원(유니트 1개소), 129K·188K·198PK 700만원(유니트 2개소)이고, 프리미엄형은 84K 650만원 · 118K 690만원 · 129K·188K 1,020만원 · 198PK 1,200만원입니다. 에코세이버를 고르면 기본 제공(의무) 환기 제품은 시공되지 않고 그 비용이 감액되어 정산된 금액이며, 미선택 시에는 기본형 환기장치가 설치됩니다.
• 129K·188K는 복층형, 198PK는 최상층 펜트하우스입니다. 공고문은 복층형 세대(129K·188K)의 거실·침실 창대 높이가 650mm라 시선 간섭이 생길 수 있고, 2층 이삿짐 운반은 내부 계단으로만 가능해 짐 크기에 따라 제한될 수 있다고 밝히고 있습니다. 복층 세대 하부 세대는 상부 세대 외부 테라스로 인한 소음이 있을 수 있고, 단위세대 천장고는 침실 기준 2,500mm이지만 복층형 2층은 2,300mm입니다. 129K·188K·198PK의 외부 창호는 커튼월 시스템의 여닫이 창호(테라스 제외)이며 풍압 테스트에 따라 유리 두께와 프레임 재질·규격이 바뀔 수 있습니다.
• 주방은 가스를 쓸 수 없는 구조입니다. 공고문은 “당 아파트는 전세대 인덕션이 기본 제공되며, 가스쿡탑을 선택하실 수 없습니다”라고 적고, “주방까지 별도의 가스배관 및 차단기는 설치되지 않으며 주방의 주거용 자동소화장치는 전기차단 전용 제품으로 설치”된다고 덧붙였습니다. 인덕션 3구 유상옵션(LG 90만원 / 삼성 47만원)은 가스쿡탑 대신 고르는 것이 아니라 기본 인덕션을 브랜드 제품으로 바꾸는 선택이고, 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개인 비용으로 설치해야 합니다. 가전 4종(인덕션·전기오븐·키친핏·식기세척기)은 전 주택형 같은 금액입니다.
• 마감재는 공고문에 적힌 재질·규격만 확인됩니다. 바닥 마감재는 전실 광폭강마루 폭 165mm(w165)와 전실 원목마루 폭 150mm(w150) 두 가지이며, 광폭강마루는 84K 99만원·118K 137만 5천원·129K 154만원·188K 209만원·198PK 231만원, 원목마루는 84K 693만원·118K 770만원·129K 891만원이고 188K와 198PK는 광폭강마루 금액이 다른데도 원목마루는 둘 다 1,430만원으로 같습니다. 주방 상판·벽체는 84K가 고급 엔지니어드스톤, 118K 이상이 프레스티지급 엔지니어드스톤으로 등급이 갈립니다. 다만 벽타일·바닥타일의 원산지와 규격은 이 공고문에 기재되어 있지 않아 계산기에도 「공고문 미기재」로 표시했습니다. 원목마루는 천연자재 특성상 한 세대 안에서도 색상·패턴·질감이 다를 수 있고 이는 하자처리 대상에서 제외됩니다.
• 계약 후에는 되돌리기 어려운 옵션이 있습니다. 공고문은 “천장형 시스템에어컨은 시공 및 자재 발주 등의 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없습니다”, “시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 천장형 시스템에어컨 계약이 불가합니다”, “추가 선택품목은 판매가 및 사양에 대해 교체 및 해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타, 시중 품목과 비교 검토한 후에 계약 체결하시기 바랍니다”라고 각각 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 118K 10~14층(16억 9,000만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(450만원)와 프리미엄리빙 옵션1(1,041만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 45만원 + 104만 1천원으로 약 1,149만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 7,450만원이 추가로 나갑니다. 84K 10~14층(11억 7,900만원)이라면 계약금 2차가 4,895만원입니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 “본 주택의 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정”이라고 밝히고 있습니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.12.28. / 2027.05.28. / 2027.10.28. / 2028.09.25. / 2029.02.23. / 2029.07.23.)로 나뉘며, 계약금 1차·2차를 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있고 계약금 미납 시에는 대출을 받을 수 없습니다. 당 사업지는 비규제지역이라 주택도시보증공사·한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 세대당 2건으로 제한되며, 다실 계약자·외국인·법인은 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 대출금은 입주지정기간 내 입주 전까지 상환하거나 담보대출로 전환해야 하고, 블록별·동별로 대출 이자율이 달라질 수 있다는 안내도 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.12.28.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2030년 1월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 게다가 추가 선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 달라(분양대금 경남은행 207-0219-5714-02 / 추가 선택품목 수협은행 1130-0064-1710, 예금주 모두 케이비부동산신탁㈜) 각각 따로 입금해야 하고, 지정 계좌로 내지 않은 금액은 납입으로 인정되지 않습니다. 옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있다는 점도 함께 계산에 넣으시기 바랍니다.