더샵 송도그란테르 G5-5블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-5블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르 G5-5블록은 인천광역시 연수구 송도동 32-8번지(G5-5BL)에 들어서는 지하 2층~지상 45층 단 1개 동의 주상복합 아파트입니다. 아파트는 총 97세대뿐이고, 특별공급 31세대(기관추천 3·경제자유구역 9·다자녀 9·신혼부부 7·노부모부양 1·생애최초 2)와 일반공급 66세대로 나뉩니다. 주택형은 84K·118K·129K·188K·198PK 다섯 가지인데, 세대 구성이 크게 기울어 있습니다. 118K가 62세대로 전체의 64%를 차지하고, 84K가 31세대, 나머지 129K·188K·198PK는 합쳐서 4세대뿐입니다. 입주자모집공고는 인천광역시경제자유구역청 도시건축과-9836(2026.5.6.)으로 승인되어 2026년 5월 7일 공고되었고, 특별공급 5월 19일 · 1순위 5월 20일 · 2순위 5월 21일에 접수했으며 당첨자 발표는 6월 1일, 서류접수 6월 3일~7일, 계약은 6월 13일부터 16일까지였습니다. 사업주체 겸 매도인은 케이비부동산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨, 위탁자 겸 수익자는 송도국제도시개발(유)이며 입주는 2030년 1월 예정입니다. 주차는 공동주택 159대·오피스텔 24대·근린생활시설 4대 계획이고 내진 Ⅰ등급입니다.

G5-5블록만의 특징 — 한 개 동, 다섯 개 주택형, 10층부터 시작하는 아파트

공고문은 “송도국제업무단지 G5블록은 6개 블록이 각각 별개의 사업계획승인(G5-1, G5-11) 또는 건축허가(G5-3, G5-4, G5-5, G5-6)를 득하여 공급되는 독립된 주상복합 건축물”이라고 적고 있습니다. 즉 이 계산기는 여섯 개 블록 중 G5-5블록 하나만 다루며, 다른 블록의 공급금액·옵션 가격표를 여기에 대입하면 안 됩니다. G5-5블록에서 특히 눈에 띄는 것은 층 구성입니다. 공급금액 표의 가장 낮은 층 구간이 84K·118K 모두 10층이고, 84K는 14~15층 구간이 아예 없이 10~13층 다음이 16~18층으로 건너뜁니다. 공고문은 오피스텔(업무시설)과 근린생활시설이 별도 분양 대상이라 이 공급대상·공급금액에 포함되어 있지 않다고 밝히고 있으며, 아파트로 공급되는 세대는 10층 이상 구간에만 나타납니다. 반대로 꼭대기는 45층 198PK 펜트하우스 1세대가 단독으로 차지하고, 129K는 14층 1세대, 188K는 24층과 34층에 각 1세대씩만 있어 층 구간이 하나뿐입니다. 견본주택에는 G5-3·4·5·6블록 공통 타입인 118K가 건립되어 있어, 84K를 포함한 나머지 주택형은 안내 자료와 상담으로 확인해야 합니다.

발코니 확장은 무상 — 대신 유상옵션의 폭이 넓습니다

공고문은 “본 공동주택은 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장이 무상 제공되며, 비확장형으로 선택이 불가”하다고 명시하고, 공급금액 표 아래에도 “상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액입니다”라고 적어 두었습니다. 확장 여부를 계산할 필요가 없는 대신, 확장을 포기하는 조건으로 공사비 상당액을 요구할 수도 없습니다. 확장에는 외부 창호, 확장형 주방가구, 확장 부위 마감공사가 포함됩니다. 그 자리를 채우는 것이 추가 선택품목(유상옵션)입니다. 시스템에어컨, 프리미엄리빙(디자인월·간접조명·히든도어), 프리미엄키친, 건식 다용도실, 현관 중문, 프리미엄바스·스타일링바스, 프리미엄 드레스룸, 드레스라운지, 서브마스터, 바닥 마감재(광폭강마루·원목마루), 빌트인 가전(인덕션·전기오븐·키친핏·식기세척기), 스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0, 전동커튼, 에코세이버, 욕실복합환풍기까지 주택형별로 값이 따로 매겨져 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 같은 주택형 안에서도 층에 따라 수천만원이 갈립니다. 84K는 10~13층 12억 700만원부터 40~43층 12억 8,100만원까지 7,400만원 차이가 나고, 118K는 10~14층 17억 3,000만원부터 40~43층 18억 3,500만원까지 1억 500만원 차이가 납니다. 층 구간은 84K·118K 모두 9개로 잘려 있습니다. 반면 129K(14층)·188K(24층·34층)·198PK(45층)는 세대가 1~2세대뿐이라 층 구간이 사실상 고정입니다.
• 이 단지는 분양가상한제 미적용 주택입니다. 공고문은 “분양가 자율화에 따라 각 세대의 주택형별, 동별, 호별 차등을 두어 적의 조정하여 책정한 금액”이며 “주택형별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없음”이라고 밝히고 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84K만 부가가치세 대상이 아니고, 118K 이상은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다(예: 118K 10~14층은 대지비 9억 4,977만원 + 건축비 7억 930만원 + 부가세 7,093만원 = 17억 3,000만원).
• 시스템에어컨 고급형 3대 구성은 118K 이상에만 있습니다. 84K는 기본 제공이 거실·안방 2개소여서 고급형이 5대 630만원 한 가지뿐이지만, 118K·129K·188K는 기본 3개소를 그대로 고급형으로 바꾸는 3대 150만원 구성이 따로 있고 198PK만 180만원입니다. 전실 구성은 118K·129K 6대, 188K·198PK 7대이며 금액은 118K 630만원, 129K 750만원, 188K·198PK 900만원입니다. 일반형은 84K·118K 3대 450만원, 129K 3대 530만원, 188K·198PK 4대 700만원입니다. 84K 거실에 설치되는 천장형 에어컨에는 주방 냉방부하가 포함되어 있지 않아 주방 냉방 성능이 충분하지 않을 수 있다는 안내도 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
• 프리미엄리빙 가격이 여덟 갈래로 갈리는 것은 118K뿐입니다. 84K·129K·188K·198PK는 옵션1(디자인월+간접조명)과 옵션2(히든도어 추가) 두 가지로 끝나지만, 118K는 드레스라운지(평면옵션1)와 서브마스터(평면옵션2)를 어떻게 조합하느냐에 따라 옵션1이 1,041만~1,077만원, 옵션2가 1,450만~1,555만원으로 여덟 가지가 됩니다. 특히 옵션2는 두 평면옵션을 모두 고르면 1,555만원에서 1,450만원으로 105만원 내려갑니다. 계산기는 드레스라운지·서브마스터 체크 상태를 읽어 금액을 자동으로 바꿉니다.
• 프리미엄키친은 84K가 오히려 가장 비쌉니다. 84K의 프리미엄키친은 1,650만원으로 118K·129K·198PK의 770만원, 188K의 900만원보다 두 배 넘게 비싼데, 구성이 다르기 때문입니다. 84K는 전동플랩장 + 독립형후드 + 고급 엔지니어드스톤 벽/상판 + 고급수전 + 우물 내 간접조명까지 들어가지만, 118K 이상은 프레스티지급 엔지니어드스톤 벽/상판 + 고급수전 + 우물 내 간접조명으로 구성이 단순합니다. 엔지니어드스톤 마감은 자재 특성상 시공 이음매가 노출되고 나누기도는 현장 여건에 따라 달라집니다.
• 에코세이버 프리미엄형에는 선행 조건이 있습니다. 공고문은 에코세이버 프리미엄형(각실)에 “※ 전실시스템에어컨 유상옵션 선택 시 선택 가능”이라는 조건을 달아 두었습니다. 계산기는 시스템에어컨에서 전실 구성(84K 고급형 5대, 118K·129K 6대, 188K·198PK 7대)을 고른 경우에만 프리미엄형이 목록에 나타나도록 했습니다. 에코세이버를 고르면 기본 제공(의무) 환기 제품은 시공되지 않고 그 비용이 감액되어 정산된 금액이며, 미선택 시에는 기본형 환기장치가 설치됩니다. 또 에코세이버는 거실·침실 시스템에어컨과만 자동 연동되고 주방 시스템에어컨과는 연동되지 않습니다.
• 주방은 가스를 쓸 수 없는 구조입니다. 공고문은 “당 아파트는 전세대 인덕션이 기본 제공되며, 가스쿡탑을 선택하실 수 없습니다”라고 적고, “주방까지 별도의 가스배관 및 차단기는 설치되지 않으며 주방의 주거용 자동소화장치는 전기차단 전용 제품으로 설치”된다고 덧붙였습니다. 즉 인덕션 3구 유상옵션(LG 90만원 / 삼성 47만원)은 가스쿡탑 대신 고르는 것이 아니라 기본 인덕션을 브랜드 제품으로 바꾸는 선택이고, 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개인 비용으로 설치해야 합니다.
• 마감재는 구성요소별로 이렇게 적혀 있습니다. 바닥은 전실 광폭강마루(폭 165mm, w165)와 전실 원목마루(폭 150mm, w150) 중 택1이고, 공고문은 강마루의 구성 부재 중 심재(코어)가 내수합판 또는 고밀도 섬유판이라고 밝히고 있습니다. 주방 상판·벽체는 84K가 고급 엔지니어드스톤, 118K 이상이 프레스티지급 엔지니어드스톤으로 등급이 갈립니다. 건식 다용도실은 타일마감 기준이지만 수납이 84K·129K는 하부장, 118K·188K는 하부장+톨장, 198PK는 상/하부장으로 서로 다릅니다. 다만 벽타일·바닥타일의 원산지와 규격은 이 공고문에 기재되어 있지 않아, 계산기에도 「공고문 미기재」로 표시했습니다.
• 계약 후에는 되돌리기 어려운 옵션이 있습니다. 공고문은 “천장형 시스템에어컨은 시공 및 자재 발주 등의 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없습니다”, “시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 별도로 추가 선택품목의 계약이 불가합니다”, “추가 선택품목은 판매가 및 사양에 대해 교체 및 해약을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타, 시중 품목과 비교 검토한 후에 계약 체결하시기 바랍니다”라고 각각 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 118K 25~29층(17억 6,500만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(450만원)와 프리미엄리빙 옵션1-1(1,041만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 45만원 + 104만 1천원으로 약 1,149만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 7,825만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 “본 주택의 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정”이라고 밝히고 있습니다. 중도금 6회분(각 10%)이 모두 알선 범위에 들어가지만, 계약금(1차·2차)을 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있고 계약금 미납 시에는 대출을 받을 수 없습니다. 당 사업지는 비규제지역이라 주택도시보증공사·한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 세대당 2건으로 제한되며, 다실 계약자·외국인·법인은 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 대출이자는 입주개시월 이자정산일까지 시행위탁사가 대납하되 계약자가 입주 시 일시 납부해야 하고, 그 이후 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 냅니다. 블록별·동별로 대출 이자율이 달라질 수 있다는 안내도 있습니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.12.28.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2030년 1월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 게다가 추가 선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 달라(분양대금 경남은행 207-0219-5727-05 / 추가 선택품목 수협은행 1130-0064-1710, 예금주 모두 케이비부동산신탁㈜) 각각 따로 입금해야 하고, 지정 계좌로 내지 않은 금액은 납입으로 인정되지 않습니다. 옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있다는 점도 함께 계산에 넣으시기 바랍니다.