더샵 송도그란테르 G5-6블록 옵션 계산기

더샵 송도그란테르 G5-6블록, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 송도그란테르는 인천 송도국제도시 G5 구역에 들어서는 단지인데, G5-1·G5-3·G5-4·G5-5·G5-6·G5-11 여섯 개 블록이 각각 별개의 입주자모집공고로 나뉘어 있습니다. 블록마다 공급 주택형·세대수·공급금액·유상옵션 가격표가 모두 다르므로, 다른 블록의 분양가나 옵션 금액을 이 페이지에 대입하면 안 됩니다. 이 계산기는 그중 G5-6블록 공고 한 건만 다룹니다. 공급위치는 인천광역시 연수구 송도동 32-3, 6(G5-6BL)이고 지하 2층~지상 46층 1개 동에 총 100세대가 공급되며, 특별공급 31세대(기관추천 3 · 경제자유구역 9 · 다자녀 9 · 신혼부부 7 · 노부모부양 1 · 생애최초 2)를 포함합니다. 입주자모집공고일은 2026년 5월 7일, 인천광역시경제자유구역청 도시건축과-9837호(2026.5.6.)로 승인되었고, 특별공급은 5월 19일, 1순위 5월 20일, 2순위 5월 21일에 접수했으며 당첨자 발표는 6월 2일, 서류접수는 6월 3일부터 7일까지, 계약은 6월 13일부터 16일까지였습니다. 시공은 ㈜포스코이앤씨, 사업주체 겸 시행수탁사는 케이비부동산신탁㈜, 시행위탁사는 송도국제도시개발(유)이며 입주는 2030년 1월 예정입니다.

주택형은 84K(32세대) · 118K(64세대) · 129K(1세대) · 188K(2세대) · 198PK(1세대) 다섯 가지인데, 세대수가 가장 많은 것은 84형이 아니라 118K(64세대)입니다. 129K·188K·198PK는 합쳐서 4세대뿐이라 사실상 84K와 118K 두 주택형의 단지입니다. 규제 조건은 가벼운 편입니다. 인천 송도는 비규제지역이고 재당첨 제한이 없으며 거주의무기간도 없고 전매제한은 6개월입니다. 다만 이 단지는 민간택지 분양가상한제 미적용 주택이라, 공급금액이 매출 총금액 범위 안에서 주택형별·동별·호별·층별로 차등을 두어 책정되었고 금액 차이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 공고문이 명시하고 있습니다. 송도국제도시는 대규모 택지개발지구여서 특별공급·일반공급 각각 50%를 인천광역시 거주자에게 우선공급하고, 나머지 50%를 서울·경기 거주자까지 포함해 공급합니다(기관추천·경제자유구역 특별공급 제외).

이 단지에서 가장 먼저 확인할 것 — 발코니 확장이 이미 분양가에 들어 있습니다

대부분의 단지에서 계산기의 첫 번째 변수는 발코니 확장비인데, 이 단지는 다릅니다. 공고문 10장은 “본 공동주택은 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장이 무상 제공되며, 비확장형으로 선택이 불가”하다고 적고 있고, 공급금액 표 아래에도 “상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액입니다”라고 다시 못박습니다. 즉 확장을 고르고 말고를 선택할 수 없고, 그 대신 공사비 상당액을 사업주체나 시공업체에 요구할 수도 없습니다. 확장에는 외부 창호, 확장형 주방가구, 확장 부위 마감공사가 포함됩니다. 그래서 이 페이지에서 총액을 움직이는 것은 오직 추가 선택품목(유상옵션)뿐이고, 확장을 골라야만 다른 옵션이 열리는 식의 선행 조건도 없습니다. 대신 확장하지 않는 발코니(안방 발코니 등)의 외부 창호는 단창으로 설치되고, 대피공간·실외기실은 단열과 난방이 적용되지 않는 준외부공간이라 결로·결빙과 보관 물품 훼손 가능성이 있다는 점은 공고문이 따로 경고하고 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 층 구간이 주택형마다 다르게 잘려 있습니다. 84K는 10~14층부터 40~44층까지 9개 구간, 118K도 9개 구간이지만 경계가 다릅니다(84K는 33층·36~37층이 따로 있고, 118K는 33~34층·35~37층으로 묶입니다). 84K는 12억 3,100만원에서 13억 600만원까지 7,500만원, 118K는 17억 6,400만원에서 18억 7,100만원까지 1억 700만원이 벌어집니다. 129K는 34층 1세대, 198PK는 46층 1세대로 층 구간이 하나뿐이고, 188K만 14층과 24층 두 세대가 4,100만원 차이로 나뉩니다.
• 전용 85㎡ 초과 주택형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다. 84K는 부가가치세 대상이 아니어서 대지비와 건축비만으로 분양가가 구성되지만, 118K·129K·188K·198PK는 건축비의 10%가 부가세로 따로 계상되어 분양가에 들어 있습니다. 예를 들어 118K 25~29층은 대지비 10억 20만원 + 건축비 7억 2,540만원 + 부가세 7,254만원 = 18억원입니다. 계산기의 공급금액은 공고문에 인쇄된 분양가(부가세 포함 총액)를 그대로 씁니다.
• 시스템에어컨은 기본 제공분이 있고, 옵션은 그 차액입니다. 84K는 실내기 2개소(거실·안방), 118K·129K·188K·198PK는 3개소(거실·주방·안방)가 기본 제공됩니다. 유상옵션의 ‘일반형’은 여기에 침실을 더하는 구성이고, ‘고급형’ 금액은 기본 제공되는 실내기 비용을 차감해 산정된 가격입니다. 그래서 118K·129K·188K·198PK의 고급형 3대(거실+주방+안방)가 150만~180만원이라는, 언뜻 이상해 보이는 금액이 나옵니다. 이미 그 자리에 기본 실내기가 있고 등급만 올리는 것이기 때문입니다. 84K의 거실 실내기에는 주방 냉방부하가 포함되어 있지 않아 주방 냉방 성능이 충분하지 않을 수 있다는 안내도 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
• 에코세이버 프리미엄형은 전실 시스템에어컨 유상옵션을 골라야만 선택할 수 있습니다. 에코세이버는 제습환기청정 유니트로, 스탠다드형은 누구나 고를 수 있지만 각 실에 전동 디퓨저가 들어가는 프리미엄형은 전실 시스템에어컨(고급형 최대 구성)을 함께 계약한 세대만 선택 가능합니다. 계산기는 이 조건을 반영해, 에어컨을 고르지 않았거나 부분 구성만 골랐을 때는 프리미엄형이 목록에서 사라집니다. 에코세이버를 고르면 기본 제공(의무) 제품은 시공되지 않고 그 비용이 판매가에서 감액 정산되며, 미선택 시에는 기본형 환기장치가 설치됩니다. 거실·침실 시스템에어컨과는 자동 연동되지만 주방 시스템에어컨과는 연동되지 않습니다.
• 118K는 평면 옵션이 프리미엄리빙 가격을 바꿉니다. 118K에만 있는 ‘드레스라운지’(복도팬트리+알파룸 내 드레스룸, 700만원)와 ‘서브 마스터’(침실1·2와 스타일링바스 통합 및 드레스룸, 330만원)를 고르면 거실·복도 프리미엄리빙의 벽판넬 적용 범위와 히든도어 개수가 달라져 금액이 8가지로 갈립니다. 아무것도 안 고르면 디자인월+간접조명 1,041만원 / 히든도어 포함 1,555만원이지만, 둘 다 고르면 각각 1,077만원 / 1,450만원이 됩니다. 히든도어를 포함하는 옵션2 계열은 평면 옵션을 많이 고를수록 오히려 금액이 내려가는 구조입니다. 계산기는 체크 상태에 따라 이 금액을 자동으로 바꿔 보여줍니다.
• 주택형마다 아예 없는 옵션이 있습니다. 전동커튼은 84K·118K만, 드레스라운지와 서브 마스터는 118K만, 욕실3 프리미엄바스는 188K·198PK만 선택할 수 있습니다. 현관 중문은 84K·118K·129K·188K가 수동과 자동 중에서 고르지만 198PK는 자동(155만원) 한 가지뿐입니다. 프리미엄키친도 주택형별로 구성이 달라, 84K만 전동플랩장·독립형후드·고급 엔지니어드스톤이 들어간 1,650만원 구성이고 118K·129K·198PK는 프레스티지급 엔지니어드스톤 구성 770만원, 188K는 같은 구성에 900만원입니다.
• 전 세대 인덕션이 기본이라 가스쿡탑을 고를 수 없습니다. 공고문은 “당 아파트는 전세대 인덕션이 기본 제공되며, 가스쿡탑을 선택하실 수 없습니다”라고 명시하고, 주방까지 별도의 가스배관과 차단기도 설치하지 않는다고 적고 있습니다. 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개별 비용으로 설치해야 합니다. 유상옵션의 인덕션 3구(LG 90만원 / 삼성 47만원)는 기본 제공 인덕션을 제조사 제품으로 바꾸는 항목입니다.
• 키친핏을 고르면 개인 냉장고 자리가 없어집니다. 키친핏(톨수납장 + 냉장·냉동·김치 3도어)을 선택하면 입주자가 개별적으로 갖고 있는 냉장고와 김치냉장고를 위한 별도 공간이 제공되지 않습니다. 반대로 미선택 시에는 냉장고장과 김치냉장고장이 설치되지만 도어는 제공되지 않습니다. 삼성 비스포크는 준공 전 도어 컬러를 고를 수 있지만 LG FIT&MAX는 컬러 선택이 불가하다는 차이도 공고문에 적혀 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 고른 추가 선택품목 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84K 25~29층(12억 5,600만원)에 시스템에어컨 일반형 3대(450만원)와 프리미엄키친(1,650만원)을 붙이면 계약 시에는 1,000만원 + 45만원 + 165만원으로 1,210만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약체결 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 5,280만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 되나요?

A. 공고문은 이 단지의 중도금 대출이 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정이며, 세부 내용은 별도 공지한다고 밝히고 있습니다. 계약금(1차·2차 포함)을 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있고, 계약금 미납 시에는 대출을 받을 수 없습니다. 당 사업지는 비규제지역이라 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 중도금 대출보증이 세대당 2건으로 제한되며, 대출금융기관에 따라 블록별·동별 중도금 대출이자율이 달라질 수 있다고 적혀 있습니다. 다실 계약자·외국인·법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 중도금 대출금은 입주지정기간 내 입주 전까지 상환하거나 담보대출로 전환해야 하고, 계약자 귀책으로 계약이 해제되면 시행위탁사가 대신 낸 중도금 대출이자 전액을 위약금과 별도로 지급해야 합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준 단순 시뮬레이션이므로 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 추가 선택품목은 모두 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.12.28.) · 잔금 80%(입주지정일) 구조라, 2030년 1월 무렵 분양대금 잔금 35%와 옵션 잔금 80%가 한꺼번에 겹칩니다. 옵션을 넉넉히 고를수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조이니, 계산기 하단의 납부 일정 표에서 마지막 줄 합계를 미리 확인해 두시기 바랍니다. 또한 추가 선택품목 계약은 공동주택 공급계약과 별도로 진행되고, 납부금액과 시기는 변동될 수 있으며 계약 가능 일자는 공동주택 계약자에게 별도로 안내된다고 공고문이 밝히고 있습니다. 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 선택품목 계약 자체가 불가능해집니다.