쌍용 더 플래티넘 센텀 옵션 계산기

쌍용 더 플래티넘 센텀 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

쌍용 더 플래티넘 센텀은 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 19~35층 6개 동에 총 490세대와 부대복리시설이 들어서고, 이번 입주자모집공고로 공급하는 것은 그 가운데 일반분양 53세대입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2026년 9월 17일 부산광역시 수영구 건축과-48704호로 입주자모집공고가 승인됐고 모집공고일은 2026년 9월 18일입니다. 특별공급은 9월 28일, 일반공급 1순위는 9월 29일, 2순위는 9월 30일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 10월 7일, 서류접수는 10월 10일부터 13일까지, 계약은 10월 19일부터 21일까지 사흘간 사업주체 견본주택(부산광역시 수영구 수영로 729, 2층)에서 진행합니다. 사업주체는 망미동 지역주택조합, 시공사는 쌍용건설㈜이며 입주는 2029년 1월 예정입니다.

규제는 대부분 비켜 갑니다. 이 주택은 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약할 수 있습니다. 다만 전매제한 6개월은 남아 있어 당첨자발표일인 2026년 10월 7일부터 6개월간은 분양권을 넘길 수 없습니다. 해당지역은 2025년 9월 18일 이전부터 계속 거주한 부산광역시 1년 이상 거주자이고, 부산광역시 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 주택형은 63A(5세대) · 63B(2세대) · 74B(3세대) · 84(43세대) 네 가지인데, 특별공급 22세대는 전부 84형에만 배정돼 있어 63A·63B·74B에는 특별공급으로 신청할 수 없습니다. 공급금액은 63B 106동 1호 3층 9억 1,110만원에서 84형 35층 13억 2,100만원까지이고, 전용면적이 모두 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다.

계약금이 5%이고 잔금이 35%입니다

이 단지의 납부 구조에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 계약금이 분양가의 5%뿐이라는 점입니다. 흔한 10% 계약금의 절반이고, 그 5% 안에서도 계약 시에는 1,000만원만 정액으로 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84형 30~34층(13억 380만원)을 예로 들면 계약 당일 1,000만원, 30일 안에 5,519만원을 내는 식입니다. 대신 잔금이 35%로 두툼해 입주 시점의 부담이 그만큼 커집니다. 중도금 60%는 6회로 나뉘어 2027년 1월 25일부터 2028년 9월 25일까지 각 10%씩 걸려 있습니다.

중도금 대출에는 조건이 붙습니다. 공고문은 "수분양자는 계약금 5%(1차 및 2차) 완납 후 사업주체 및 시공사가 알선한 중도금 대출 취급기관의 중도금 대출을 통해 중도금을 납입할 수 있"다고 적었습니다. 즉 계약금 2차까지 완납해야 대출 신청이 열립니다. 또 중도금 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니며, 대출이 불가할 경우 계약자가 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하고 이를 이유로 계약 해지를 요청할 수 없다고 못 박았습니다. 중도금 납부일 가운데 공정 50% 시점 이후의 날짜는 예정일자라 감리자의 공정 확인에 따라 조정될 수 있습니다.

층이 오르면 금액이 계단처럼 뜁니다

두 번째로 볼 것은 층 구간입니다. 53세대짜리 공급이라 주택형마다 층 구간이 두 개에서 일곱 개까지로 단출한데, 그 안의 금액 차이는 작지 않습니다. 84형은 1층 11억 9,750만원 · 3층 12억 780만원 · 4~9층 12억 1,810만원 · 10~19층 12억 4,550만원 · 20~29층 12억 6,950만원 · 30~34층 13억 380만원 · 35층 13억 2,100만원 일곱 구간이고, 1층과 35층의 차이가 1억 2,350만원에 이릅니다. 63A는 3층 9억 1,220만원 · 4~9층 9억 3,300만원 · 10~19층 9억 3,820만원 세 구간, 63B는 3층 9억 1,110만원 · 4~9층 9억 1,630만원 두 구간, 74B는 1층 10억 4,090만원 · 2층 10억 5,620만원 · 10~19층 11억 210만원 세 구간입니다.

이 차액은 전부 건축비에서 나옵니다. 대지비는 층과 관계없이 63A 3억 5,020만원 · 63B 3억 4,970만원 · 74B 4억 1,270만원 · 84 4억 6,640만원으로 고정돼 있고, 층이 오르면 건축비만 올라갑니다. 동·라인도 주택형별로 정해져 있어 63A는 105동 5호와 106동 2호, 63B는 106동 1호, 74B는 103동 3·4호, 84형은 101동 1·2호 · 102동 1호 · 103동 1·2·5호 · 104동 1·2호 · 105동 1호입니다. 여기에 84-1이라는 약식표기가 하나 더 있는데, 103동 2호 34층 한 세대만 해당하고 주거공용면적이 29.3443㎡로 일반 84형(29.3263㎡)보다 아주 조금 넓습니다. 공급금액은 84형 30~34층과 같은 13억 380만원입니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다. 공고문은 추가선택품목 항목을 아예 "추가선택품목(유상옵션 – 발코니 확장 시 선택 가능)"이라는 제목으로 열었고, 시스템에어컨에도 "발코니확장계약 시 선택이 가능한 유상옵션 품목"이라고 적었습니다. 확장을 빼면 에어컨·Style-Up·가전이 통째로 잠깁니다. 확장비는 63A·63B 2,000만원 · 74B 2,200만원 · 84 2,500만원입니다.
• 중복 선택 불가가 두 군데 있습니다. Style-Up 표의 「거실/복도」와 「거실 확장」이 한 쌍, 「주방벽 엔지니어드 스톤 마감」과 「주방벽 엔지니어드 스톤 마감(주방 Style-up 선택시)」이 한 쌍입니다. 앞쪽은 둘 중 하나만 고를 수 있고, 뒤쪽은 주방 Style-Up을 함께 계약하느냐에 따라 적용되는 금액표가 바뀌는 구조라 이 계산기도 주방 특화 체크에 연동해 금액을 바꿉니다.
• 주택형에 따라 아예 없는 항목이 있습니다. 거실 확장 특화 · 주방 Style-Up(대형 아일랜드 식탁+주방팬트리+가전소물장) · 3도어 드레스룸은 63A와 84에만, 대형 아일랜드 식탁 단품과 4도어 드레스룸은 63B와 74B에만 금액이 공고돼 있습니다. 주택형 버튼을 누르면 목록이 바뀌는 것은 그 때문입니다.
• 시스템에어컨은 5대 구성이 두 주택형에만 있습니다. 거실과 침실1·2·3에 실내기 4대를 놓는 선택1(6,930,000원)은 네 주택형 모두 고를 수 있지만, 여기에 주방을 더한 실내기 5대 선택2(7,920,000원)는 63A와 84에만 공고돼 있습니다. 실내기 설치장소를 바꾸거나 일부만 빼는 것은 불가능하고, 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않습니다.
• 빌트인 가전은 전 주택형 같은 금액입니다. 삼성전자 3구 인덕션 990,000원 · 빌트인 전기오븐 660,000원 · 빌트인 식기세척기 1,430,000원 · 빌트인 냉장고(냉장+냉동+김치) 5,610,000원이고, 냉장고 항목에는 4도어 냉장·냉동고와 김치냉장고, 키큰장이 함께 들어옵니다. 공고문에 모델명은 적혀 있지 않고 제조사만 지정돼 있습니다.
• 계약 후에는 되돌릴 수 없습니다. 공고문은 추가선택품목이 "계약체결 이후 변경·취소가 불가하며, 계약 해제 시 위약금이 발생"한다고 적었고, 시공 일정에 따라 일정 시점 이후에는 계약 자체가 제한될 수 있다고 덧붙였습니다. 견본주택과 카탈로그 확인이 필수이며 미확인으로 인한 이의 제기는 인정되지 않습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 인지세·소유권이전등기 비용·취득세가 포함돼 있지 않고, 추가선택품목 금액에도 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 입주 시 따로 냅니다. 취득세는 나중에 추가선택품목 비용까지 합산해 산정되므로 옵션을 많이 고를수록 입주 후 세 부담도 함께 올라갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 추가선택품목 금액의 10%를 더한 값입니다. 84형 30~34층(13억 380만원)을 예로 들면 계약 당일 1,000만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 2차 5,519만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(2,500만원)을 계약하면 250만원, 시스템에어컨 5대(792만원)를 고르면 79만 2,000원이 계약 시점에 더해집니다. 세 금액의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 63형이나 74형도 특별공급으로 넣을 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문의 특별공급 공급세대수 표를 보면 기관추천 4세대(국가유공자 1 · 10년 이상 장기복무군인 1 · 부산광역시 장애인 1 · 중소기업 근로자 1), 다자녀가구 4세대, 신혼부부 6세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 3세대, 신생아 4세대 합계 22세대가 모두 84형에 배정돼 있고 63A·63B·74B 칸은 전부 「-」입니다. 공고문도 "배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없음"이라고 적었습니다. 다만 특별공급 신청물량이 공급물량에 미달하면 남은 물량이 일반공급으로 전환되므로 일반공급 세대수는 특별공급 접수 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 인지세와 소유권이전등기 비용, 취득세, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 공고문은 "상기 공급금액에는 각 주택형별 모두 인지세, 소유권이전등기 비용 및 취득세가 포함되어 있지 않"으며 "추후 취득세 산정 시 추가선택품목 비용이 합산되어 산정됩니다"라고 적었습니다. 또 근린생활시설은 별도 분양 대상이라 이 공급금액에 포함돼 있지 않고, 입주 시 관리주체가 선수관리비를 따로 부과할 수 있습니다. 잔금은 사용검사일 이후에 내되 임시사용승인으로 입주하는 경우 전체 입주금의 10%를 제외한 잔금을 입주일에 내고 나머지 10%는 사용검사일부터 7일 이내에 냅니다.