수지자이 에디시온 옵션 계산기

수지자이 에디시온, 옵션은 이렇게 읽습니다

수지자이 에디시온은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원에 지하 3층·지상 25층 6개 동, 총 480세대 규모로 짓는 단지입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 용인시청 공동주택과-30578호(2025.12.18.)로 입주자모집공고가 승인되었고 공고일은 2025년 12월 19일입니다. 사업은 시행위탁사 위본㈜, 시행수탁사 한국자산신탁㈜, 시공사 지에스건설㈜이 맺은 관리형 토지신탁 계약을 근거로 진행되며 입주 예정 시기는 2029년 2월입니다. 특별공급 접수는 2025년 12월 29일, 일반공급 1순위는 12월 30일(해당지역)·12월 31일(기타지역), 2순위는 2026년 1월 2일에 받았고 당첨자 발표는 1월 8일, 서류 접수는 1월 10일부터 13일까지, 계약은 1월 19일부터 21일까지였습니다. 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동 43번지에 있습니다. 이 계산기는 그 공고문에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형 구성이 이 단지의 첫 번째 특징입니다. 84A(107세대)·84B(38세대)·84C(224세대)·84D(70세대) 네 개 타입이 480세대 가운데 439세대, 전체의 91%를 차지하고, 여기에 120형 39세대와 펜트하우스인 144P·155P가 각각 1세대씩 붙습니다. 그중에서도 84C 한 타입이 224세대로 단지의 절반에 가깝습니다. 전용면적이 84.9671㎡~84.9892㎡로 거의 같은 네 타입을 나눈 것이라 겉면적으로는 구분이 잘 되지 않지만, 뒤에서 볼 유상옵션 구성과 시스템에어컨 선택지가 타입마다 다르므로 계약 전에 어느 타입인지 확인해야 합니다. 특별공급은 243세대(기관추천 43, 다자녀가구 47, 신혼부부 100, 노부모부양 14, 생애최초 39)이고 120형은 다자녀가구 4세대와 노부모부양 1세대만, 펜트하우스 두 세대는 특별공급 물량이 아예 없습니다.

공급금액은 분양가상한제 미적용 주택이라 주택형·동·호수·층별로 차등을 두어 책정됐습니다. 84C는 1층 14억 2,300만원에서 10층 이상 15억 4,900만원까지 1억 2,600만원 차이가 나고, 120형은 2층 20억 9,800만원에서 10층 이상 21억 9,800만원까지 1억원 차이입니다. 펜트하우스는 층 선택이 없어 144P가 25층 50억원, 155P가 22층 52억원 단 한 가격입니다. 여기에 같은 주택형이라도 동·라인에 따라 층 구간표가 한 칸씩 어긋난다는 점이 겹칩니다 — 84A는 101·104·105동 라인에서 3층이 최저층이지만 102·103·106동 라인에서는 2층이 최저층이고, 그래서 같은 금액이 한 층 아래에서 붙습니다. 계산기의 「동 · 라인」 셀렉트가 이 두 가격표를 나눠 보여 줍니다. 전용 85㎡ 이하인 84형 네 타입은 부가가치세 대상이 아니어서 공급금액의 부가세가 0원이지만, 85㎡를 넘는 120·144P·155P는 건축비의 10%가 부가세로 공급금액에 포함되어 있습니다.

발코니 확장은 무상, 그런데 안 하면 옵션이 전부 닫힙니다

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것은 발코니 확장입니다. 공고문은 「본 단지의 발코니 확장금액(VAT 포함)은 사업주체에서 무상 시공한다」고 적고 있어 확장비가 0원입니다. 다만 확장은 분양가에 포함된 항목이 아니라 세대별로 별도 선택하는 품목이라 공급계약 시 별도의 의사표시를 해야 하고, 비확장을 골라도 그에 해당하는 공사비 상당 금액을 사업주체나 시공사에 요구할 수는 없습니다. 그리고 「추가선택품목(플러스옵션) 및 가전옵션 관련 공통 유의사항」의 첫 줄이 「추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있습니다」입니다. 즉 확장을 포기하면 플러스옵션·시스템에어컨·시스클라인·주방가전이 한꺼번에 잠깁니다. 계산기도 발코니 체크를 끄면 아래 카드가 모두 비활성화되도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 주방 특화는 84A에만, 마스터룸 특화는 120형에만 있습니다. 공고문의 플러스옵션 표에서 「공간 레이아웃 변경」 항목은 두 줄인데, 84A의 주방 특화(11자형 주방 + 홈바 + 팬트리) 230만원과 120형의 마스터룸 특화(침실1 + 베타룸 + 복도 장식장 + 원슬라이딩도어) 441만원이 각각 그 주택형 칸에만 금액이 적혀 있고 나머지 칸은 전부 「-」입니다. 두 항목을 함께 고를 수 있는 주택형은 없습니다.
• 84A에서 주방 특화를 고르면 시스템에어컨 선택지가 통째로 바뀝니다. 공고문은 시스템에어컨 표를 「84A(알파룸)」과 「84A(주방 특화)」 두 묶음으로 나눠 놓았습니다. 주방 특화를 고르지 않으면 2대(434만원)·3대(596만원)·4대(789만원)·5대 두 종류(934만원)·6대(1,107만원) 여섯 가지를 고를 수 있지만, 주방 특화를 고르면 3대(596만원)와 5대(934만원) 두 가지만 남습니다. 계산기는 주방 특화 체크에 따라 84A의 선택지를 바꿔 보여 줍니다.
• 침실 붙박이장은 펜트하우스에 없고, 개소도 타입마다 다릅니다. 84A·84C·120은 침실 붙박이장 3개소, 84B·84D는 2개소 + 측면벽체 구성으로 금액은 모두 138만원인데, 144P·155P 칸은 「-」라 아예 고를 수 없습니다. 84B·84D는 침실2 붙박이장을 선택하면 스위치 설치를 위한 측면벽체가 함께 시공된다고 표 아래에 적혀 있습니다.
• 복합환풍기는 155P만 3개소라 값이 다릅니다. 84A·84B·84C·84D·120·144P는 공용욕실과 부부욕실 2개소에 150만원이고, 155P만 3개소에 225만원입니다. 반대로 쿡탑 인덕션 3구(126만원)와 거실 실링팬 1개소(85만원)는 펜트하우스를 포함한 전 주택형이 같은 금액입니다.
• 시스템에어컨 금액은 주택형 면적에 따른 실외기 용량 차이에서 나옵니다. 같은 3대 구성이라도 84형은 596만원, 120·144P·155P는 645만원입니다. 84B·84D의 4대 구성(789만원)은 거실과 침실1~3에 들어가 주방이 빠지고, 155P의 7대·8대 구성에는 가족실이 포함됩니다. 냉방 전용 제품이라 난방 운전이 되지 않고, 실외기가 세대 내 실외기실에 들어가 공간이 좁아지며 노출 배관이 생긴다는 점도 표 아래에 적혀 있습니다.
• 시스클라인은 두 계열이고 전열교환기 용량이 주택형마다 다릅니다. 시스클라인만 다는 계열은 2대 182만원 · 3대 266만원 · 5대 434만원(120은 6대 518만원, 155P는 7대 602만원)이고, 「LG프리미엄 전열교환기」를 묶은 계열은 같은 개소에서 84형 312만~564만원, 120형 322만~658만원, 펜트하우스 332만~752만원입니다. LG프리미엄 전열교환기는 시스클라인 환기 연동 전용 패키지라 개별 구매가 불가능하고, 이 계열을 고르면 기본 제공 전열교환기가 시공되지 않으며 그 미설치 감소비용이 이미 금액에 반영되어 있습니다. 적용 용량은 84형 150CMH, 120형 200CMH, 144P·155P 250CMH입니다.
• 유상옵션 계약 상대와 납부계좌가 세 갈래로 나뉩니다. 분양대금은 하나은행 231-910055-82904(한국자산신탁㈜), 플러스옵션 계약금은 하나은행 231-910056-97604(한국자산신탁㈜)에 잔금은 세대별 가상계좌, 시스템에어컨·시스클라인·주방가전은 신한은행 계약자별 가상계좌(자이에스앤디㈜)입니다. 품목별로 지정된 계좌에 넣지 않은 유상옵션 공사비는 인정되지 않습니다.
• 중도금 납부 이후에는 옵션 계약을 풀 수 없습니다. 공고문은 「상기 유상옵션은 계약 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 중도금 납부 이후에는 유상옵션 공급주체 및 시공사의 동의 없이 계약 해제 및 변경이 불가하다」고 적고 있고, 시공상의 문제로 일정 시점이 지나면 유상옵션 계약 자체가 불가하다고 덧붙입니다. 계약 체결 최종 일정은 별도 통보 예정입니다.
• 규제는 투기과열지구·청약과열지역 기준입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.01.08.)부터 3년이며 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지입니다. 2주택 이상 소유 세대는 1순위 자격에서 제외되고 1주택 이상 소유 세대는 1순위 가점제 청약이 불가하며, 당첨자와 세대원은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다. 해당지역 우선은 2023년 12월 19일 이전부터 용인시에 계속 거주한 분입니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 통합취득세가 포함되지 않고, 플러스옵션·가전옵션 금액도 부가세는 포함이지만 취득세는 미포함이라 입주 후 취득세 등 제세공과금이 따로 부과될 수 있습니다. 공급계약서와 추가선택품목 계약서에는 인지세가 붙는데, 기재금액 10억원 초과 구간의 세액이 35만원이고 사업주체와 계약자가 균등 분할 납부하므로 계약자 몫은 17만 5,000원입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 예를 들어 84C 10층 이상(15억 4,900만원)이면 계약 시 1,000만원을 내고, 계약금 2차 1억 4,490만원이 2026년 2월 20일에 이어집니다. 발코니 확장은 무상이라 여기에 더해지지 않고, 플러스옵션과 가전옵션은 계약금과 잔금 두 번으로 나눠 내지만 공고문에 비율이 적혀 있지 않아 계약 시 확인해야 합니다. 계산기 아래 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 중도금 대출로 60%를 다 해결할 수 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 「총 공급대금의 40% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관이 중도금 융자를 알선할 예정이며, 1~4회차 분양대금(40%)의 대출을 받았을 경우 5·6회차 분양대금(20%)의 중도금은 직접 납부하여야 한다」고 밝히고 있습니다. 즉 2028년 3월과 8월에 돌아오는 중도금 5·6회차는 자기 자금으로 준비해야 합니다. 조건도 이자후불제라 무이자가 아니고, 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대신 낸 이자는 입주 시 계약자가 갚아야 합니다. 게다가 용인시 수지구는 투기과열지구·청약과열지역이라 개인별 주택 소유·대출 상황에 따라 대출 비율이 줄거나 거부될 수 있습니다.

Q. 옵션을 나중에 추가하거나 취소할 수 있나요?

A. 두 방향 모두 기한이 있습니다. 발코니 확장은 자재조달과 세대 내부공사 등 공사여건 때문에 확장 선택 가능 기한이 지나면 추가 선택이 불가하고, 추가선택품목도 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 계약 자체가 불가합니다. 반대로 이미 계약한 옵션은 중도금 납부 이후에는 유상옵션 공급주체와 시공사의 동의 없이 해제·변경할 수 없습니다. 또한 유상옵션 품목은 단지 컨셉에 맞춰 디자인·품질관리하는 품목이라 판매가와 사양에 대해 교체나 해약을 요구할 수 없으니, 견본주택에서 실물을 확인한 뒤 계약하라고 공고문이 안내하고 있습니다.