수원역 아너스빌 타임원 옵션 계산기

수원역 아너스빌 타임원, 옵션은 이렇게 읽습니다

수원역 아너스빌 타임원은 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원에 지하 2층·지상 15층 2개 동으로 짓는 114세대 단지입니다. 조합원 몫이나 임대 배정 없이 114세대 전량이 일반분양이고, 이 가운데 32세대가 특별공급(기관추천 5 · 다자녀 4 · 신혼부부 15 · 노부모부양 4 · 생애최초 4)입니다. 사업주체는 에스엠하이플러스㈜와 ㈜아주엠앤씨, 시공은 동아건설산업㈜이며 수원시 공동주택과-24523호(2026.05.21.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 모집공고일은 2026년 5월 22일, 특별공급 접수는 6월 1일, 일반공급 1순위는 6월 2일·2순위는 6월 4일이고 당첨자 발표는 6월 10일입니다. 서류접수는 6월 15일부터 19일까지, 계약은 6월 22일부터 24일까지 사흘간이며 입주 예정 시기는 2028년 11월입니다. 견본주택은 수원시 권선구 고색동 533-1에 있습니다.

규제 조건은 이 단지에서 부담이 적은 쪽입니다. 공급위치인 수원시는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없고, 전매제한만 당첨자발표일(2026.06.10.)로부터 1년 걸립니다. 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지 사업입니다. 해당지역은 경기도 수원시 거주자이고, 서울특별시·경기도·인천광역시 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 주택형은 084.6388A(84A)와 084.8874B(84B) 단 두 개뿐이라, 다른 단지처럼 소형·대형을 저울질할 일이 없는 대신 같은 84형 안에서 동·라인과 층 구간에 따라 갈리는 공급금액이 판단의 축이 됩니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 발코니 확장이 공짜입니다

공고문의 「발코니」 유의사항 첫 줄은 "본 아파트는 전세대에 발코니 확장을 무상 제공하며, 기본형(비확장)은 선택할 수 없습니다"입니다. 대부분의 단지에서 84형 발코니 확장비가 1,500만~2,000만원대인 것을 감안하면, 이 단지는 그 항목이 통째로 0원이라는 뜻입니다. 대신 공고문은 "이에 따른 공사비 상당 금액을 사업주체 및 시공업체에 요구할 수 없습니다"라고 못 박아, 확장을 안 하는 대신 돈으로 돌려받는 선택지도 없다는 점을 분명히 하고 있습니다. 계산기의 발코니 확장 카드가 체크된 채 잠겨 있는 이유가 이것입니다. 한 가지 부수 효과가 있습니다. 공고문은 "시스템 에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다"라고 조건을 걸어 두었는데, 전세대가 확장형이므로 이 조건은 자동으로 충족됩니다. 다른 단지에서 확장을 포기하면 에어컨·가구 옵션이 통째로 닫히는 것과 달리, 여기서는 그런 사슬을 걱정할 필요가 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 동·라인이 층 구간보다 먼저입니다. 84A는 101동 1호(15세대)·101동 4호(14세대)·102동 1호(14세대)·102동 4호(15세대) 네 라인으로 나뉘고, 라인마다 공급되는 층과 금액이 다릅니다. 1층 세대가 있는 라인은 101동 1호와 102동 4호뿐이고, 101동 4호와 102동 1호는 2층부터 시작합니다. 같은 10층 이상 구간이라도 101동 1호·102동 1호는 7억 9,080만원, 101동 4호·102동 4호는 7억 8,690만원으로 390만원 차이가 납니다. 84B는 101동 2호·102동 2호(28세대)와 101동 3호·102동 3호(28세대) 두 묶음이고, 2호 라인이 3호 라인보다 층 구간마다 380만~390만원씩 비쌉니다.
• 84형 전체 공급금액의 폭은 5,070만원입니다. 가장 싼 세대는 84A 102동 4호 1층 7억 4,010만원, 가장 비싼 세대는 84A 101동 1호·102동 1호 10층 이상 7억 9,080만원입니다. 84B는 7억 5,260만원(3호 라인 2·3층)에서 7억 8,760만원(2호 라인 10층 이상) 사이입니다. 84B가 84A보다 전용면적이 0.2486㎡ 넓지만 저층에서는 84A 라인이 더 싸고 고층에서는 84A가 더 비싸지는 역전이 일어나므로, 면적만 보고 금액을 짐작하면 안 됩니다. 최하층 우선배정은 84A 4세대·84B 4세대씩 총 8세대입니다.
• 유상옵션 가격이 주택형에 따라 서로 다른 방향으로 움직입니다. 현관중문은 84A 140만원 / 84B 120만원, 바닥마감특화는 84A 370만원 / 84B 340만원, 거실 조명 특화는 84A 510만원 / 84B 460만원으로 84A가 비쌉니다. 반대로 프리미엄 신발장은 84A 140만원 / 84B 150만원, 벽체 마감 특화는 84A 190만원 / 84B 210만원, 프리미엄 드레스룸은 84A 400만원 / 84B 430만원으로 84B가 더 비쌉니다. 주방은 선택1·2·3 모두 84A가 40만~80만원씩 더 비쌉니다. 평면이 달라 시공 물량이 항목마다 뒤집히기 때문이며, 계산기는 선택한 주택형에 맞는 금액을 자동으로 적용합니다.
• 주방은 세 갈래 중 하나만, 홈바장은 선택3을 골라야 열립니다. 선택1 주방 마감 특화 1(엔지니어드스톤 벽체+상판, 84A 260만 / 84B 220만원), 선택2 주방 마감 특화 2(세라믹타일 벽체+상판, 84A 450만 / 84B 390만원), 선택3 주방 프리미엄 가구(세라믹타일 벽체+상판 + 수입하드웨어·라인조명 + 로봇청소기장 + 마그네틱등, 84A 740만 / 84B 660만원)입니다. 공고문은 "선택4 와인셀러 홈바장 및 선택5 홈바장 옵션은 선택3 주방 프리미엄 가구 선택 시 선택이 가능합니다"라고 명시하고 있어, 선택1·2를 고르면 홈바장은 살 수 없습니다. 또 홈바장을 고르면 주방 조명이 마그네틱등을 대체해 주방 우물천장으로 바뀝니다.
• 타일 사양은 옵션 선택 여부로 갈립니다. 벽체 마감 특화를 고르면 아트월에 이태리산 포세린타일(600×1,200)이 시공되고, 고르지 않으면 같은 자리가 일반타일(400×800) 또는 실크벽지로 마감됩니다. 프리미엄 욕실을 고르면 이태리산 포세린타일이 벽체 600×600 · 바닥 300×300으로 들어가고, 미선택 시에는 벽체가 일반타일 300×600(또는 600×300), 바닥이 일반타일 300×300입니다. 즉 욕실은 옵션을 넣어도 바닥 규격(300×300)은 그대로이고 재질과 원산지가 바뀝니다. 바닥마감특화는 광폭강마루이며 시공 범위가 거실+주방+복도(+팬트리)로 한정됩니다.
• 미선택 시 무엇이 들어오는지가 항목마다 다릅니다. 프리미엄 신발장을 고르지 않으면 현관 창고 도어가 가구도어로 시공되고, 붙박이장을 고르지 않으면 그 부위는 도배지로 마감됩니다. 전기쿡탑 미선택 시 3구형 가스쿡탑, 전기오븐·식기세척기 미선택 시 가구 수납장, 스마트 주방TV 미선택 시 10"형 주방TV, 도기일체형비데 미선택 시 가족욕실 기본형 양변기와 부부욕실 기본형 양변기+일반형비데, 스마트복합환풍기 미선택 시 배기휀이 각각 설치됩니다. 옵션을 추가하면 해당 부위의 기본 제공 품목(조명·주방벽 타일·냉장고장 등)은 설치되지 않습니다.
• 시스템에어컨은 나중에 실내기만 늘릴 수 없습니다. 구성은 IoT 보급형(공기청정 無) 3대 530만원 / 5대 790만원, IoT 고급형(공기청정 有) 3대 560만원 / 5대 850만원 네 가지이고 두 주택형 금액이 같습니다. 3대는 거실+주방+침실1, 5대는 여기에 침실2·침실3이 더해집니다. 공고문은 "에어컨 옵션 설치안에 따라 실외기 용량이 상이하므로, 추후에 실내기만을 추가하는 것은 불가합니다"라고 적고 있어, 대수를 줄여 계약했다가 입주 때 늘리는 선택이 막혀 있습니다. 미선택 시에는 매립 냉매배관이 거실·안방 각 1개소만 기본 설치됩니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 추가선택 옵션품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 인지세도 공급계약과 추가선택품목 계약에 각각 붙어 따로 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 500만원입니다. 여기에 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 시 함께 나갑니다. 예를 들어 84A 102동 4호 1층(7억 4,010만원)에 시스템에어컨 IoT 보급형 5대(790만원)와 주방 선택3(740만원)을 붙이면 계약 시 필요한 돈은 분양대금 500만원 + 옵션 계약금 153만원 = 653만원입니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 500만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 3,200만 5천원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 어떤 조건인가요?

A. 공고문은 사업주체가 알선·지정하는 대출금융기관을 통해 "중도금 무이자" 조건으로 전체 공급대금의 중도금 최대 60% 범위 내에서 시행할 예정이라고 밝히고 있습니다. 중도금이 총 60%(10%씩 6회)이므로 범위상으로는 중도금 전액이 대상입니다. 대출 이자는 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대납합니다. 다만 중도금 대출 신청은 계약금 5% 완납(1차·2차 모두) 이후에만 가능하고, 정부정책 변경(DTI·LTV·DSR 등)에 따라 대출 비율이 축소되거나 대출이 불가할 수 있으며 그 경우 계약자가 직접 중도금을 납부해야 합니다. 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무사항이 아니라고 명시되어 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 때입니다. 이 단지의 추가선택품목은 중도금 회차가 아예 없고 계약금 10%와 잔금 90% 두 번뿐이라, 고른 옵션 금액의 90%가 2028년 11월 입주지정일에 분양대금 잔금 35%와 함께 청구됩니다. 유상옵션 계약 일정 자체도 분양계약과 별개로 추후 별도 안내 예정이고, 납부계좌(우리은행 1005-404-897567)도 분양대금 계좌와 다릅니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 하며(예: 101동 1001호 계약자 → '1011001홍길동'), 견본주택에서는 현금·수표 수납을 하지 않고 온라인 수납만 인정됩니다.