더파크 비스타동원 옵션 계산기

더파크 비스타동원 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

더파크 비스타동원은 부산광역시 사상구 감전동 산1-9 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 5층, 지상 25층 10개 동에 총 852세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어집니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2025년 10월 1일 부산광역시 사상구 건축과-39300호로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2025년 10월 10일입니다. 특별공급은 10월 20일, 일반공급 1순위는 10월 21일, 2순위는 10월 22일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 10월 28일, 서류접수는 10월 31일부터 11월 9일까지, 계약은 11월 10일부터 12일까지 사흘간 견본주택(부산광역시 북구 덕천동 350-31)에서 진행합니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

주택형은 84A 552세대, 84B 143세대, 84C 135세대, 84T 22세대 네 가지로 전부 전용 84㎡대 단일 평형입니다. 특별공급 467세대(기관추천 85 · 다자녀가구 85 · 신혼부부 196 · 노부모부양 25 · 생애최초 76), 일반공급 385세대, 최하층 우선배정 44세대로 배정됐습니다. 사상구는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않고 전매제한도 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 해당 주택건설지역은 부산광역시이고 울산광역시·경상남도 거주자도 청약할 수 있지만 경쟁이 있으면 부산광역시 거주자가 우선합니다. 공급금액은 84C 104동 1·4호 계열 1층 5억 3,430만원에서 84T 103·109동 3층 6억 730만원까지이며, 분양가상한제 미적용 주택으로 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정된 금액입니다.

이 단지의 모든 옵션은 발코니 확장 뒤에 줄을 섭니다

이 계산기에서 가장 먼저 눌러야 할 것은 발코니 확장 체크박스입니다. 공고문 「10. 추가선택품목(유상옵션) 계약」의 표 제목이 "추가선택품목(※발코니 확장 선택시에만 선택 가능한 유상옵션품목입니다.)"이고, 시스템에어컨 유의사항에도 "천장형 시스템에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 계약 후 선택사항 변경 불가함"이라고 다시 적혀 있습니다. 즉 확장을 빼면 아래 16개 유상옵션이 한꺼번에 사라집니다. 확장비 자체도 가볍지 않아서 84A 2,955만원 · 84B 2,716만원 · 84C 3,168만원 · 84T 1,665만원이고, 주택형에 따라 1,500만원 넘게 차이가 납니다. 확장면적이 가장 큰 84C가 제일 비싸고, 세대수가 22세대뿐인 84T가 가장 쌉니다.

확장비는 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없습니다. 확장에 수반되는 마감재·바닥재 가격과 부가가치세가 들어 있지만 취득세는 빠져 있어 입주 후 관할 관청이 별도로 부과할 수 있습니다. 같은 주택형이라도 동·호수에 따라 확장구간의 폭과 깊이가 다르고, 확장 시 창호 규격과 사양(유리·창틀·손잡이 모양)이 내풍압·구조검토 결과와 현장 입찰결과에 따라 바뀔 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

시스템에어컨은 등급 두 개 × 구성 두 개, 정정공고로 금액이 올랐습니다

시스템에어컨은 일반형과 공기청정형 두 등급, 1안(거실+안방)과 2안(거실+안방+침실2·3) 두 구성의 조합입니다. 일반형 1안 430만원 · 2안 690만원, 공기청정형 1안 480만원 · 2안 790만원으로 네 가지 중 하나를 고릅니다. 거실은 18평, 안방(침실1)은 8평, 침실2·3은 각 5평형이고 실외기는 1안이 4마력, 2안이 5마력입니다. 제품은 삼성전자이고 실내기 모델은 18평 AJ072BN1PBC1, 8평 AJ032BN1PBC1, 5평 AJ020BN1PBC1이며 패널이 일반형은 PC1BWSK3NW·PC1NWSK3NW, 공기청정형은 PC1BWCK3NW·PC1NWCK3NW로 갈립니다.

여기서 놓치기 쉬운 것이 이 공고가 정정공고라는 점입니다. 2025년 10월 10일 공고 뒤 시스템에어컨은 일반형이 410만원 → 430만원, 2안이 670만원 → 690만원으로, 공기청정형이 460만원 → 480만원, 770만원 → 790만원으로 올랐고, 현관중문·세라믹 타일 아트월·주방 가구특화·안방 드레스룸 특화 네 항목도 함께 조정됐습니다. 예를 들어 84A 세라믹 타일 아트월은 204만원에서 325만원으로 120만원 넘게 올랐습니다. 이 계산기는 모두 정정 후 금액을 반영했습니다.

선택 전 확인할 점

• 침실 수납은 둘 중 하나만 고를 수 있습니다. 침실2 붙박이장(전 주택형 106만원)과 통합 침실 특화(84A·84B 209만원 / 84C 177만원 / 84T 197만원)는 동시 선택이 불가합니다. 통합 침실 특화는 침실2·3 대형 붙박이장과 4연동 슬라이딩도어를 넣는 항목이라, 고르지 않으면 두 침실 사이에 벽체가 시공됩니다.
• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%이고, 발코니 확장비와 추가선택품목은 둘 다 계약금 10% · 중도금 20%(2026.05.10.) · 중도금 20%(2027.05.10.) · 잔금 50%(입주지정일)입니다. 납부계좌도 국민은행 393301-04-110194(분양대금) · 393301-04-110219(발코니) · 393301-04-110264(추가선택품목)로 전부 다릅니다.
• 84T는 층 구간이 세 개뿐입니다. 103·109동 1~4호에만 있는 22세대 주택형이라 1층 6세대, 2층 8세대, 3층 8세대가 전부입니다. 대신 공급금액은 5억 8,730만원~6억 730만원으로 이 단지에서 가장 비싸고, 발코니 확장비는 1,665만원으로 가장 쌉니다.
• 주방 조명특화는 주택형마다 구성이 다릅니다. 84A 96만원 · 84B 101만원 · 84C 71만원 · 84T 80만원인데, 84C만 간접조명이 빠지고 루버천장(우물천장 확장)이 들어갑니다. 주방 장식장도 84A는 상부유리장과 홈바, 84B는 유리장식장, 84C는 아일랜드 코너 장식장으로 서로 다르고 84T에는 이 항목 자체가 없습니다.
• 중도금 대출에 무이자 조건은 적혀 있지 않습니다. 공고문은 분양가격의 60% 범위에서 융자를 알선할 예정이라고만 밝혔고, 입주자모집공고일 현재 대출금융기관이 정해지지 않았다고 적었습니다. 대출개시일부터 입주지정기간 전일까지 발생한 이자는 사업주체가 납부하고 그 이후 이자는 계약자가 직접 냅니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세(등록세 통합)가 포함되어 있지 않고, 시스템에어컨을 비롯한 추가선택품목 금액에도 취득세가 들어 있지 않아 입주 후 관할 관청이 별도로 부과할 수 있습니다.
• 계약 시점이 지나면 옵션을 못 삽니다. 공고문은 "시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가선택품목의 계약이 불가하며, 추가선택품목은 확장 시에만 선택이 가능함"이라고 적었습니다. 추가선택품목 공급계약은 아파트 공급계약 체결기간 동안 별도로 체결하며 납부일정과 금액은 그 계약서에 명시될 예정입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 5%에 발코니 확장비와 선택한 추가선택품목의 10%를 더한 금액입니다. 84A 5~10층 101·106동 1·2호 계열(5억 7,730만원)을 예로 들면 계약 시 2,886만 5,000원을 내고, 발코니 확장을 계약하면 계약금 10%인 296만원이 더해집니다. 여기에 시스템에어컨 일반형 2안(690만원)을 고르면 69만원이 추가됩니다. 모두 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 견본주택에서는 현금·수표 수납을 하지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 유상옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 공고문이 추가선택품목 표 제목에서 "발코니 확장 선택시에만 선택 가능한 유상옵션품목"이라고 명시했고, 시스템에어컨 유의사항에도 같은 조건이 다시 적혀 있습니다. 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 모든 옵션이 잠깁니다. 다만 견본주택은 확장형으로 시공되어 있으므로 기본형 세대를 고를 때 제외되는 품목을 미리 확인해야 합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 관련 수수료, 관리비 선수금 등이 빠져 있습니다. 또 이 공고는 정정공고여서 시스템에어컨·현관중문·세라믹 타일 아트월·주방 가구특화·안방 드레스룸 특화 다섯 항목의 금액이 최초 공고에서 바뀌었고, 앞으로도 정정공고로 달라질 수 있습니다. 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.