더샵 안동더퍼스트 옵션 계산기

더샵 안동더퍼스트 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

더샵 안동더퍼스트는 경상북도 안동시 옥동 1069번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 3층, 지상 최고 20층 7개 동에 총 493세대와 부대복리시설이 들어섭니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 안동시 건축과-12013호(2026.04.07.)로 입주자모집공고가 승인됐고 모집공고일은 2026년 4월 9일입니다. 특별공급은 4월 20일, 일반공급 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일에 접수하고 당첨자 발표는 4월 28일, 서류제출은 5월 2일부터 6일까지, 계약은 5월 11일부터 13일까지 사흘간입니다. 시행위탁자는 (유)에이치에스개발, 시행수탁자는 코리아신탁(주), 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 2028년 10월 입주 예정입니다. 견본주택은 안동시 송현동 574-1에 있고 분양문의는 054-843-0493입니다.

규제는 거의 없는 편입니다. 안동시는 비투기과열지구·비조정대상지역이라 재당첨제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 모두 「없음」이고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 민간택지에 짓는 민영주택이라 공급금액은 사업주체가 주택형별·동별·층별로 차등을 두어 책정했습니다. 해당지역은 최초 입주자모집공고일 현재 안동시 거주자이고, 기타지역은 경상북도와 대구광역시 거주자입니다. 주택형은 70이 73세대, 84A가 149세대, 84B가 164세대, 84C가 37세대, 109가 66세대, 141이 4세대이고 특별공급 239세대(기관추천 42 · 다자녀가구 48 · 신혼부부 97 · 노부모부양 14 · 생애최초 38), 일반공급 254세대, 최하층 우선배정 31세대로 배정됐습니다. 141은 특별공급 배정이 하나도 없어 일반공급 4세대가 전부이고, 109도 특별공급이 8세대(다자녀 6 · 노부모 2)뿐이라 기관추천·신혼부부·생애최초로는 청약할 수 없습니다. 공급금액은 70 1층 3억 7,790만원에서 141 15층 이상 9억 1,350만원까지입니다.

층보다 먼저 봐야 할 것은 동·라인입니다

이 단지의 공급금액 표는 여섯 개 층 구간(1층 · 2층 · 3~4층 · 5~9층 · 10~14층 · 15층 이상)으로 끊겨 있는데, 주택형에 따라 라인이 둘로 갈립니다. 84A는 104동 1,2호가 101동 3,4호·106동 5,6호·107동 5,6호보다 전 층에서 900만~990만원 비쌉니다. 같은 15층 이상이라도 104동 1,2호는 4억 9,810만원, 나머지 세 묶음은 4억 8,820만원입니다. 84C는 차이가 더 큽니다 — 105동 1호가 104동 5호·105동 4호보다 1,820만원가량 높아 같은 10~14층에서 4억 8,550만원 대 4억 7,580만원으로 갈립니다. 게다가 105동 1호에는 1층과 15층 이상이 아예 없어 2층부터 10~14층까지 네 칸만 고를 수 있습니다. 반면 70·84B·109·141은 라인이 하나로 묶여 있어 층만 고르면 금액이 정해집니다.

층 구간에도 빈칸이 있습니다. 109는 1층이 없어 2층(5억 8,570만원)부터 시작하고, 141은 10~14층 2세대와 15층 이상 2세대, 단 4세대뿐이라 저층을 원한다면 애초에 선택지가 아닙니다. 전용 85㎡를 넘는 109와 141은 건축비에 부가가치세가 붙어 표에 부가세 칸이 따로 채워져 있고, 85㎡ 이하인 70·84A·84B·84C는 부가세가 「-」입니다. 1층과 15층 이상의 가격 차이는 70이 4,070만원(3억 7,790만원→4억 1,860만원), 84B가 4,700만원(4억 3,640만원→4억 8,340만원)으로, 같은 주택형 안에서도 층만으로 4천만원 넘게 벌어집니다.

발코니 확장이 유상옵션의 관문입니다

공고문의 「추가선택품목(유상옵션)」 제목 옆에는 「※ 발코니 확장시에만 선택 가능」이라는 한 줄이 붙어 있습니다. 시스템에어컨부터 현관중문 하나까지, 유상옵션 15종 전부가 발코니 확장 계약을 전제로 열린다는 뜻입니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 옵션이 전부 잠기도록 만들었습니다. 천장형 시스템에어컨 항목에는 「발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 공급한다」는 문장이 한 번 더 적혀 있습니다.

발코니 확장비는 주택형마다 다릅니다 — 70 12,400,000원 · 84B 14,800,000원 · 84A와 84C 15,000,000원 · 109 19,000,000원 · 141 25,500,000원입니다. 같은 전용 84㎡인데도 84B만 20만원 싼 것은 주택형별 구조에 따라 발코니 면적과 확장 면적이 다르기 때문입니다. 납부 구조도 눈여겨볼 지점입니다. 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.10.26.) · 잔금 80%(입주지정일) 세 번으로 나뉩니다. 계약금과 잔금 두 번만 받는 단지가 많은데 여기는 중도금 회차가 한 번 더 있습니다. 게다가 계좌가 셋 다 다릅니다 — 분양대금은 하나은행 406-910023-75204(코리아신탁(주)), 발코니 확장비는 같은 하나은행이지만 406-910023-76904, 추가선택품목은 우리은행 1005-604-886374로 예금주가 ㈜포스코이앤씨입니다. 사업주체는 납부기일과 금액을 따로 안내하지 않으므로 계약자가 직접 챙겨야 합니다.

주방평면특화 하나가 옵션 넷을 흔듭니다

이 단지 옵션표에서 가장 복잡한 자리는 주방평면특화입니다. 금액부터 다른 옵션과 차원이 다릅니다 — 109는 삼성 인덕션 기준 19,300,000원, LG 인덕션 기준 19,780,000원으로 같은 주택형의 발코니 확장비(1,900만원)보다 비쌉니다. 84C도 15,520,000원 / 16,000,000원, 84A는 13,810,000원 / 14,290,000원입니다. 반면 70은 6,450,000원 / 6,930,000원, 84B는 7,240,000원 / 7,720,000원, 141은 9,010,000원 / 9,490,000원으로 절반 이하입니다.

이 차이는 평면 변경 여부에서 나옵니다. 84A와 84C는 알파룸 공간까지, 109는 침실4 공간까지 주방·다이닝이 확장되어 대면형 또는 'ㄱ'자형 주방으로 바뀌지만, 70·84B·141은 레이아웃을 그대로 두고 가구와 마감만 올립니다. 주방평면특화를 고르지 않으면 'ㄷ'자 주방(기본형 여닫이 상·하부장)에 3구 가스쿡탑, 침니형후드, 더샵빌트인 콘센트(전열 2구)가 들어오고 알파룸(또는 침실4)이 그대로 남습니다.

그리고 이 옵션은 다른 옵션 넷을 건드립니다. 첫째, 주방평면특화를 고르면 주방 벽·상판 엔지니어드스톤과 가전 인덕션을 따로 계약할 수 없습니다 — 두 항목 비고란에 「주방평면특화 선택시 선택불가」라고 적혀 있고, 실제로 주방평면특화 구성에 엔지니어드스톤 벽·상판과 인덕션이 이미 들어 있습니다. 둘째, 디자인월 금액이 내려갑니다 — 84A는 3,720,000원에서 2,890,000원으로, 84C는 4,220,000원에서 3,670,000원으로, 109는 4,450,000원에서 4,000,000원으로 바뀝니다. 셋째, 시스템에어컨의 전실 구성이 6대에서 5대로 줄어듭니다 — 84A·84C의 알파룸과 109의 침실4가 주방으로 흡수되어 그 방의 실내기 한 대가 없어지기 때문이고, 공고문은 5대 구성 칸에 「주방평면특화 옵션 시 선택 가능」이라고 적어 이 관계를 밝혀 뒀습니다. 이 계산기는 네 갈래를 모두 반영해, 주방평면특화를 켜고 끄면 나머지 항목의 금액과 선택지가 함께 바뀝니다.

선택 전 확인할 점

• 확장을 빼면 옵션 전체가 닫힙니다. 공고문의 「추가선택품목(유상옵션) ※ 발코니 확장시에만 선택 가능」 한 줄 때문입니다. 확장 여부는 옵션 하나를 고르는 문제가 아니라 이 단지 계약 조건 전체를 가르는 갈림길입니다.
• 중도금은 부분 이자후불제입니다. 금리 4%를 넘는 부분만 사업주체[시행위탁자 (유)에이치에스개발]가 부담하고 4% 이하는 계약자 몫입니다. 분양가의 60% 범위에서 알선하되 계약금(공급금액의 5%)을 완납해야 실행되며, 대출을 받지 않거나 미리 상환해 사업주체가 부담할 이자가 생기지 않으면 그 금액을 청구할 수 없습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 배관이 사라집니다. 미선택 시에는 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형을 각 1개소 설치할 수 있도록 냉매매립배관과 연결용 매립박스가 기본 제공되지만, 선택 세대에는 냉매박스·냉매매립배관·배관연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형을 추가로 설치할 수 없습니다. 실외기에 연결해 가동할 수도 없고 냉방 전용이라 난방운전이 되지 않으며 공기청정 기능도 없습니다.
• 인덕션을 고르면 가스가 끊깁니다. 주방평면특화로 들어가든 가전 옵션으로 따로 고르든, 인덕션이 설치되면 주방까지 가스배관과 차단기가 놓이지 않고 주거용 자동소화장치가 전기차단 전용 제품으로 바뀝니다. 옵션 금액은 그 가스배관·차단기 설치비용을 정산한 값이며, 나중에 가스를 쓰려면 입주 후 개별 비용으로 설치해야 합니다.
• 프리미엄바스 wide는 70만 다릅니다. 84형 이상은 욕실1의 평면을 바꿔 전실 공간까지 습식구간을 넓히지만 70타입은 욕실1 평면변경 없이 마감만 고급화된다고 비고란에 적혀 있습니다. 선택 시 두 욕실 모두 외산타일로 바뀌어 벽타일 600*600, 바닥타일 300*300이 적용됩니다.
• 키친핏 냉장고는 내 냉장고 자리를 없앱니다. 삼성 비스포크나 LG Fit&Max를 고르면 냉장·냉동·김치 3종과 톨수납장이 한 세트로 들어가는 대신, 입주자가 따로 가진 냉장고와 김치냉장고를 놓을 공간은 제공되지 않습니다. 삼성 비스포크만 준공 전에 도어 컬러를 고를 수 있고 LG Fit&Max는 컬러 선택이 불가합니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 들어 있지 않아 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다. 계약 시에는 인지세도 듭니다 — 실지거래가격 1억원 초과 10억원 이하 구간이 15만원이고 사업주체와 분양계약자가 분담합니다.
• 옵션 계약에는 시한이 있습니다. 「시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 천장형 시스템에어컨 계약이 불가합니다」라고만 적혀 있어 정확한 마감 시점은 견본주택에서 확인해야 합니다. 발코니 확장도 계약 체결 이후에는 자재발주 문제로 변경할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 대금의 10%를 더한 값입니다. 84B 5~9층(4억 6,440만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 1,822만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장 1,480만원의 10%인 148만원이 계약 시점에 더해지고, 주방평면특화(삼성 724만원)를 고르면 그 10%인 72만 4천원이 추가됩니다. 세 금액은 각각 다른 계좌로 입금해야 하며, 유상옵션과 발코니 확장은 2026년 10월 26일에 중도금 10%가 한 번 더 걸립니다.

Q. 주방평면특화를 고르면 무엇이 같이 바뀌나요?

A. 넷이 함께 움직입니다. 주방 벽·상판 엔지니어드스톤과 가전 인덕션은 아예 선택할 수 없게 되고(이미 구성에 포함되어 있습니다), 디자인월 금액이 84A·84C·109에서 내려가며, 84A·84C·109의 시스템에어컨 전실 구성이 6대에서 5대로 바뀝니다. 84A와 84C는 알파룸이, 109는 침실4가 주방·다이닝으로 흡수되기 때문입니다. 70·84B·141은 레이아웃 변경이 없어 시스템에어컨 구성과 디자인월 금액이 그대로입니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 소유권 이전등기비용과 취득세가 빠져 있고, 취득세는 나중에 발코니 확장비와 유상옵션 비용까지 합산해 산정됩니다. 계약 시 인지세(1억~10억원 구간 15만원, 사업주체와 분담)도 따로 듭니다. 중도금은 부분 이자후불제로 알선하지만 금리 4% 이하 부분의 이자는 계약자가 부담하고, 금융정책이나 대출기관의 여신 규정에 따라 대출 조건이 세대·개인별로 달라지거나 실행이 불가할 수도 있습니다. 이 경우 납부일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 합니다.