더샵 시에르네(조합원취소분) 옵션 계산기

더샵 시에르네 조합원취소분, 이렇게 읽으면 됩니다

더샵 시에르네는 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원에 짓는 아파트입니다. 지하 3층, 지상 최고 21층 13개 동에 총 788세대와 부대복리시설이 들어서고, 이번 입주자모집공고는 그 가운데 조합원 분양 계약이 취소된 2회차 주택 29세대를 공급하는 공고입니다. 시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 ㈜포스코이앤씨이며 분양문의는 052-297-7000입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2026년 9월 16일 울산광역시 중구 건축과-40969호로 공고가 승인됐고 입주자모집공고일은 2026년 9월 18일입니다. 특별공급은 9월 28일, 일반공급 1순위는 9월 29일, 2순위는 9월 30일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 10월 7일, 서류접수는 10월 9일부터 13일까지, 계약은 10월 19일부터 21일까지 사흘간 더샵 시에르네 분양홍보관(울산광역시 남구 번영로 166 1층)에서 진행합니다. 입주는 2027년 5월 예정입니다.

규제는 거의 없습니다. 울산광역시 중구는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없고 전매제한만 당첨자발표일(2026.10.07.)로부터 6개월입니다. 해당지역은 2025년 9월 18일 이전부터 계속 거주한 울산광역시 1년 이상 거주자이고, 기타지역은 울산광역시 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자입니다. 주택형은 74형 1세대, 75형 1세대, 84A형 14세대, 84B형 5세대, 84C형 8세대 다섯 가지이며 특별공급 16세대(기관추천 3 · 다자녀가구 3 · 신혼부부 4 · 노부모부양 1 · 생애최초 2 · 신생아 3), 일반공급 13세대로 배정됐습니다. 74형과 75형은 특별공급 배정 호수가 없어 일반공급으로만 신청할 수 있습니다.

조합원 취소분이라 옵션을 「고르는」 자리가 없습니다

이 공고에서 가장 먼저 확인할 것은 유상옵션을 새로 선택할 수 없다는 점입니다. 공고문 공통 유의사항은 "본 아파트는 조합원 분양 계약 취소된 (2회차) 주택을 분양함에 따라 마이너스 옵션이 적용되지 아니하며(기본선택품목 없음), 이미 시공된 발코니 확장 등에 대해 취소를 요구하실 수 없으니"라고 적었고, 이어서 "전체세대는 29세대 중 4세대를 제외하면 추가선택품목(유상옵션)이 적용되지 아니하며 변경, 추가 등을 요구하실 수 없으니"라고 못 박았습니다. 즉 마이너스 옵션으로 분양가를 낮출 수도 없고, 발코니 확장을 빼서 2,200~2,500만원을 아낄 수도 없으며, 에어컨이나 주방 특화를 새로 추가할 수도 없습니다.

반대로 4개 세대(107동 802호 · 110동 1805호 · 109동 103호 · 109동 1002호)는 기존 조합원 계약자가 이미 고른 유상옵션이 설치된 상태로 공급됩니다. 공고문은 "해당세대 당첨자(계약자)는 기설치된 유상옵션을 임의로 변경 또는 제외할 수 없으며, 유상옵션 대금은 분양대금과 별도로 납부하여야 합니다"라고 적었습니다. 그래서 이 계산기는 체크박스로 옵션을 담는 대신 동·호를 고르면 그 세대에 딸려 오는 품목과 금액이 그대로 더해지도록 만들었습니다. 네 세대의 옵션 총액은 107동 802호 2,338만원, 110동 1805호 3,027만원, 109동 103호 430만원, 109동 1002호 1,857만원입니다.

같은 주택형이라도 동·호에 따라 3,000만원이 갈립니다

두 번째 특징은 공고문에 세대별 동·호수와 층이 한 줄씩 그대로 적혀 있다는 것입니다. 일반 분양처럼 「층 구간 × 동·라인」 표가 아니라 29세대의 실제 호수와 금액이 1:1로 공개돼 있어, 어느 집에 당첨되느냐가 곧 금액입니다. 84A 14세대는 102동 305호·107동 401호가 7억 1,900만원으로 가장 싸고 111동 1802호·110동 1805호가 7억 4,900만원으로 가장 비쌉니다. 84C 8세대는 109동 103호(1층)가 6억 9,500만원, 104동 1802호가 7억 4,000만원으로 4,500만원 차이가 납니다. 29세대 전체로는 74형 105동 505호 6억 8,400만원에서 84B 109동 1901호 7억 5,100만원까지입니다.

다만 동·호수는 특별공급·일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 결정되므로 청약자가 원하는 세대를 지정할 수는 없습니다. 공고문은 입주자 선정과 동·호수 배정을 모두 한국부동산원이 실시한다고 적었습니다. 이 계산기에서 세대를 바꿔 보는 것은 「어떤 집이 걸리면 얼마를 내게 되는가」의 폭을 미리 재 두기 위한 것입니다. 참고로 전용면적이 다섯 주택형 모두 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않고, 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다.

중도금 60%가 하루에 몰려 있습니다

세 번째는 납부 구조입니다. 분양대금은 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%로 나뉘는데, 중도금 6회가 각 10%씩이면서 납부일이 2026년 11월 25일 하루에 모여 있습니다. 계약이 10월 19~21일이니 한 달 뒤에 분양대금의 60%가 한꺼번에 걸리는 셈입니다. 공사가 이미 상당히 진행된 취소분이라 일반 분양처럼 공정에 맞춰 중도금을 쪼갤 여지가 없기 때문입니다. 중도금 대출은 이자후불제이고 계약금 10%를 완납한 뒤 신청할 수 있으며, 보증수수료와 인지대 등 제반 경비는 계약자 부담입니다. 대출이 불가하거나 한도가 부족하면 계약자가 현금으로 납부해야 하고 대출 불가는 계약 해지 사유가 되지 않습니다.

발코니 확장비와 기선택 유상옵션은 중도금 없이 계약금 10% · 잔금 90% 두 번입니다. 세 가지 모두 납부계좌가 다른데, 분양대금은 수협 1130-0061-4387, 발코니 확장비는 수협 1130-0061-4391, 추가선택품목은 수협 1130-0061-4430이고 예금주는 모두 코리아신탁㈜입니다. 온라인 수납만 인정하고 분양홍보관에서 현금이나 수표를 받지 않으며, 타인 명의로 입금해 납부주체가 불분명하면 계약금 미납·계약 미체결로 처리될 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 냉방 전용입니다. 기설치된 세 세대(107동 802호·110동 1805호 875만원, 109동 1002호 874만원)는 거실·주방·안방·침실1·침실2 다섯 곳에 천장형 실내기가 들어갑니다. 공고문은 "천장형 시스템에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가하며", "공기청정기능이 포함되어 있지 않습니다"라고 적었고, 설치 세대는 냉매박스·냉매매립배관이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 달 수 없습니다.
• 주방평면특화를 고르면 가스가 들어오지 않습니다. 107동 802호와 110동 1805호에 설치된 주방평면특화(1,254만원)에는 LG 3구 인덕션이 포함되는데, 공고문은 "인덕션이 설치될 경우 주방까지 별도의 가스배관 및 차단기는 설치되지 않으며", "추후 가스사용이 필요할 경우 입주 이후 개별 입주자 비용으로 설치하셔야 합니다"라고 적었습니다. 주거용 자동소화장치도 전기차단 전용제품으로 바뀝니다.
• 빌트인 냉장고를 고른 세대에는 개인 냉장고 자리가 없습니다. 110동 1805호의 빌트인 냉장고+수납장(676만원)은 LG 오브제 냉장·냉동·김치냉장고와 수납장으로 구성되는데, 공고문은 "입주자가 개별적으로 소유하고 있는 냉장고 및 김치냉장고를 위한 별도의 공간은 제공되지 않습니다"라고 적었고 LG 오브제는 컬러를 고를 수 없습니다.
• 계약 시 인지세가 따로 듭니다. 아파트 공급계약에 따른 수입인지 세액은 1억원 초과 10억원 미만 구간이 15만원이고 사업주체와 수분양자가 1/2씩 부담합니다. 전자수입인지는 e-revenuestamp.or.kr이나 우체국·은행에서 구입해 계약 시 제출합니다.
• 취득세는 옵션까지 합산됩니다. 공고문은 "상기 추가 선택품목 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할 관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있습니다"라고 적었습니다. 발코니 확장비와 유상옵션이 붙은 세대일수록 입주 후 부담이 함께 올라갑니다.
• 비확장 세대는 없습니다. 발코니 확장이 이미 시공된 상태라 확장 여부를 고를 수 없고, 확장에 따라 창호·조명·배선기구의 사양과 배치가 정해진 상태로 인도됩니다. 확장 부위는 외기에 직접 면해 결로가 생길 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비의 10%, 그리고 그 세대에 기선택된 유상옵션 금액의 10%를 더한 값입니다. 84A 102동 305호(7억 1,900만원)를 예로 들면 계약금 7,190만원에 발코니 확장비 2,500만원의 10%인 250만원을 더해 7,440만원입니다. 유상옵션이 딸린 110동 1805호(7억 4,900만원)라면 계약금 7,490만원 + 확장비 250만원 + 옵션 3,027만원의 10%인 302만 7,000원으로 8,042만 7,000원이 됩니다. 세 금액의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 빼거나 더 넣을 수 있나요?

A. 둘 다 안 됩니다. 기선택된 4개 세대의 당첨자는 "기설치된 유상옵션을 임의로 변경 또는 제외할 수 없"고, 나머지 25세대는 "추가선택품목(유상옵션)이 적용되지 아니하며 변경, 추가 등을 요구하실 수 없"습니다. 발코니 확장도 이미 시공돼 취소할 수 없습니다. 즉 이 공고에서 옵션은 고르는 것이 아니라 당첨된 세대에 따라 정해지는 값입니다. 옵션이 궁금하다면 계산기에서 동·호를 바꿔 어느 세대에 무엇이 붙어 있는지 확인해 보시면 됩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세와 소유권 이전등기비용, 중도금 대출 보증수수료·인지대, 관리비 예치금, 계약 시 인지세 부담분 등이 빠져 있습니다. 공급금액에는 제세공과금이 포함되어 있지 않고, 취득세는 나중에 발코니 확장비와 추가선택품목 비용까지 합산해 산정됩니다. 중도금 대출도 정부 정책이나 개인 신용 상황에 따라 한도가 줄거나 불가할 수 있으니, 2026년 11월 25일에 분양대금의 60%가 걸려 있다는 점을 전제로 자금 계획을 세워야 합니다.