더샵 동인센트리체 옵션 계산기

더샵 동인센트리체, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 동인센트리체는 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원에 들어서는 지하 4층~지상 49층, 2개 동, 총 314세대의 민영주택입니다. 대구광역시 중구 건축주택과-43366호(2026.10.01. 승인)로 2026년 10월 2일 입주자모집공고가 났고, 특별공급 185세대(기관추천 34 · 다자녀가구 34 · 신혼부부 48 · 노부모부양 11 · 생애최초 24 · 신생아 34)와 일반공급 129세대로 나뉩니다. 주택형은 84A형 84세대 · 84B형 92세대 · 84C형 46세대 · 84D형 92세대 네 가지로 모두 전용 84㎡대입니다. 사업주체(시행수탁자)는 ㈜하나자산신탁, 시행위탁자는 ㈜다온아이앤피, 시공사는 ㈜포스코이앤씨이며 입주는 2028년 6월 예정입니다. 아파트 1개 단지가 49층 주상복합형으로 서고 오피스텔·근린생활시설이 함께 들어서는데, 이들은 별도 분양이라 이 공고의 공급대상·공급금액에 포함되지 않습니다.

같은 주택형이라도 동·라인에 따라 금액이 다릅니다

이 단지 공급금액표의 특징은 같은 주택형 안에서도 동·호 라인에 따라 가격표가 두 벌로 갈린다는 점입니다. 84A형은 101동 1호와 102동 4호, 84B형은 101동 3호와 102동 2호, 84D형은 101동 2호와 102동 3호 라인으로 나뉘고, 84C형만 102동 1호 단일 라인입니다. 예컨대 84B형 3~9층은 101동 3호가 8억 3,454만원, 102동 2호가 8억 1,342만원으로 같은 층 구간에서 2,112만원 차이가 납니다. 층 구간은 라인마다 3~9층부터 40~49층(84A는 40~45층)까지 다섯 구간이고, 전체 최저가는 84C형 3~9층 7억 9,300만원, 최고가는 84B형 101동 3호 40~49층 8억 6,878만원입니다. 다만 청약은 층·동·호 구분 없이 주택형별로만 접수하고 동·호수는 전산 추첨으로 배정되므로, 어느 라인 어느 층이 될지는 당첨 후에 정해집니다. 이 계산기의 동·라인·층 셀렉트는 그 경우의 수를 미리 짚어 보는 용도입니다.

확장비는 없고, 대신 옵션에 「계약 시점 마감」이 걸려 있습니다

발코니 확장은 기본 일괄적용되어 분양가에 포함되어 있습니다. 확장부위 외부샤시 · 확장형 주방가구 · 드레스룸 시스템가구(해당 시) · 현관 팬트리 시스템가구(해당 시) · 전동빨래건조대 · 확장부위 마감공사 비용까지 들어 있어, 다른 단지에서 보통 수백만 원씩 하는 확장비 고민이 이 단지에는 없습니다. 대신 이 단지에서 가장 조심해서 읽어야 할 문구는 옵션의 시점 제한입니다. 공고문은 「홈스타일 초이스, 가전제품, 가구 마감재, 스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0, 스마트 홈 앤 시큐리티 유상 옵션은 '26년 10월 31일까지 계약 시 25층 이상 선택가능하며 '26년 12월 31일까지 미계약시 전세대 선택하실 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 분양 시점에 이미 골조공사가 진행 중인 후분양형 사업이라 낮은 층은 옵션 시공 시기가 지나 버렸기 때문입니다. 계약이 2026년 11월 2~4일인데 옵션 선택 가능 기한이 10월 31일이라는 어긋남도 공고문 그대로이니, 유상옵션을 원하는 당첨자는 계약 체결 전에 분양사무소(053-751-0152)에서 선택 가능 여부부터 확인하는 편이 안전합니다.

옵션끼리 물려 있는 자리가 세 군데 있습니다

첫째, 무상 선택품목인 홈스타일 초이스(올인원 드레스룸)를 고르면 안방 파우더장 옵션을 고를 수 없습니다. 84A·84C형은 「안방 파우더장+붙박이장」, 84B·84D형은 「안방 파우더장+대형드레스룸」이 각각 막힙니다. 홈스타일 초이스는 발코니 확장 시 무상으로 제공되는 선택인데, 미선택 시 기본형(안방 욕실 앞 복도 공간)으로 시공되고 추후 변경할 수 없습니다. 둘째, 84C형의 디자인월 금액은 수납 팬트리 옵션 선택 여부에 따라 달라집니다 — 기본 알파룸 구성이면 257만원, 수납 팬트리(복도팬트리+주방팬트리 292만원)를 함께 고르면 219만원입니다. 셋째, 프리미엄바스를 고르면 복합환풍기가 패키지에 이미 들어 있어, 55만원짜리가 아닌 146만원짜리 복합환풍기 단독 옵션은 프리미엄바스 미선택 세대만 고를 수 있습니다. 공고문의 「프리미엄바스 미선택시 욕실복합환풍기 유상옵션을 선택하실 수 있습니다」라는 문구가 그 근거이고, 이 계산기는 세 조건을 모두 자동으로 반영합니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 계약 후 변경·추가가 안 됩니다. 천장형 시스템에어컨은 시공 및 자재 발주 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없고, 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 계약도 불가합니다. 구성은 주택형마다 다릅니다 — 전 주택형 공통의 선택1(거실+주방+안방 3대 580만원)에 더해, 84A·84C형은 알파룸까지 넣는 6대 구성 960만원, 84B·84D형은 침실1·2까지 넣는 5대 구성 836만원이 있고 84C형만 5대·6대 구성을 모두 고를 수 있습니다. 제품은 냉방 전용이라 난방 운전이 불가하고, 유상옵션 선택 시 설치되는 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없습니다. 미선택 세대에도 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨용 냉매 매립배관이 기본 제공될 수 있습니다.
• 프리미엄키친은 인덕션 제조사에 따라 금액이 갈립니다. 고급형 주방가구 + 디자인 후드 + 더샵 빌트인 멀티콘센트 + 인덕션 + 엔지니어드스톤(상판/벽) + 고급 수전 구성은 같고, LG 인덕션이면 84A 860만원~84D 900만원, 삼성 인덕션이면 84A 814만원~84D 854만원입니다. 금액에는 가스배관·차단기 설치비용이 정산되어 있어, 입주 후 가스를 쓰려면 개별 비용으로 다시 설치해야 합니다. 미선택 시에는 인조대리석(MMA) 주방상판과 주방벽체 타일마감, 가스쿡탑이 기본입니다.
• 빌트인 냉장고는 제조사 패키지 택1입니다. LG FIT&MAX(냉동 BC1F4AA + 냉장 BC1L4AA + 김치 BC1K4AA) 812만원 또는 삼성 비스포크(냉동 RZ34C7(9/8)65AP + 냉장 RR40C7(9/8)95AP + 김치 RQ34C7(9/8)45AP) 798만원입니다. 삼성 비스포크는 준공 전 도어 컬러를 고를 수 있지만 LG FIT&MAX는 컬러 선택이 불가하고, 미선택 시 냉장고·김치냉장고를 놓는 가구만 설치되며 도어는 제공되지 않습니다. 빌트인 가전의 하자 AS는 계약자가 제조사에 직접 접수해야 합니다.
• 욕실은 패키지(프리미엄바스)와 단품(복합환풍기)의 양자택일 구조입니다. 프리미엄바스 791만원은 공용욕실(고급 타일+고급 젠다이+고급 수전/도기+욕실 전실 가구/거울/디자인판넬+복합환풍기+악세서리 컬러변경)과 부부욕실(고급 타일+고급 젠다이+고급 수전/도기+복합환풍기+악세서리 컬러변경)을 한 번에 올리는 전타입 공통 금액이고, 공용욕실 전실에는 거울·수납장·디자인판넬로 꾸민 케어룸이 생깁니다. 복합환풍기 단독 옵션 146만원은 기본형 욕실팬 비용이 차감된 금액이며, 선택하면 기본 환풍기는 설치되지 않습니다.
• 주택형 전용 옵션이 있습니다. 수납 팬트리는 84A형(알파룸 시스템가구 217만원)과 84C형(복도팬트리+주방팬트리 292만원)에만 있고, 디자인월은 84A 285만원 · 84B 234만원 · 84C 219만~257만원 · 84D 234만원으로 주택형마다 다릅니다. 안방 파우더장 옵션도 84A·84C형은 붙박이장 조합(각 349만·229만원), 84B·84D형은 대형드레스룸 조합(각 368만·358만원)으로 물건이 다릅니다. 와이드 강마루(135만~142만원) · 현관 중문(203만원) · 침실1 붙박이장(117만원) · 더샵 루미나 2.0(426만원) · 스마트홈 앤 시큐리티(82만원)는 전 주택형에서 고를 수 있습니다.
• 스마트홈 앤 시큐리티 82만원은 이 단지에서 가장 싼 유상옵션이지만 바꾸는 폭은 큽니다. 기본 제공되는 10인치 월패드 · 푸시풀 도어락(지문인식 제외) · 일반 도어폰이 13인치 월패드 · 스마트 지문인식 도어락 · 안면인식 도어폰으로 올라가고 원클릭 스마트 스위치가 추가됩니다.
• 101동 인근 소음원을 공고문이 직접 언급합니다. 유의사항에 「101동 인근 한국전력 대구경북건설지사 옥상 냉각기 소음 발생」을 확인하고 청약·계약하라는 문구가 있습니다. 84A형 1호 · 84B형 3호 · 84D형 2호 라인이 101동입니다. 학교 배정은 초등학교 대구동덕초등학교 예정이며 교육청 결정에 따라 달라질 수 있습니다.
• 비규제지역 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고 전매제한은 6개월입니다. 해당지역은 공고일 현재 대구광역시 거주자, 기타지역은 경상북도 거주자이고, 네 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다(옵션 금액은 VAT 포함가). 분양가상한제 미적용 주택으로 공급금액은 총액 범위에서 주택형별·층별 차등을 두어 책정되었습니다.

자주 묻는 질문

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 고를 수 있는 항목을 가장 비싼 구성으로 조합하면 84A형 약 3,364만원 · 84B형 약 3,150만원 · 84C형 약 3,308만원 · 84D형 약 3,165만원 수준입니다. 가장 큰 항목은 시스템에어컨(최대 836만~960만원), 프리미엄키친(814만~900만원), 빌트인 냉장고(798만~812만원), 프리미엄바스(791만원)입니다. 다만 프리미엄바스와 복합환풍기, 홈스타일 초이스와 안방 파우더장처럼 같이 고를 수 없는 짝이 있어 단순 합계와는 다릅니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 조합의 금액과 납부 일정을 확인하실 수 있습니다.

Q. 계약하면 옵션을 나중에 바꾸거나 추가할 수 있나요?

A. 사실상 없습니다. 천장형 시스템에어컨은 「시공 및 자재 발주 등의 문제로 계약 후 선택사항을 변경할 수 없습니다」라고 명시되어 있고, 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 계약도 불가합니다. 홈스타일 초이스도 미선택 시 기본형으로 설치된 뒤에는 변경할 수 없습니다. 더 큰 제약은 시점입니다 — 가전·가구 마감재·조명·스마트홈 옵션은 2026년 10월 31일까지 계약해야 25층 이상 세대만 고를 수 있고, 12월 31일 이후에는 전 세대가 막힙니다. 분양 시점에 골조공사가 이미 진행 중이기 때문이며, 제조사·모델은 품절·품귀나 성능개선 등의 사유로 동급 제품으로 변경될 수 있습니다.

Q. 계약 당일에 현금이 얼마나 필요한가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 계약금(공급금액의 5%에서 1,000만원을 뺀 금액)은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예컨대 84C형 3~9층(7억 9,300만원)이면 계약 당일 1,000만원 + 30일 이내 2,965만원입니다. 여기에 유상옵션을 골랐다면 옵션 금액의 10%를 계약 시 옵션 전용 계좌(우리은행 1005-404-883421)로 함께 내야 합니다. 분양대금 계좌와 옵션 계좌가 다르고, 무통장 입금 시 동·호수와 계약자 성명을 기재해야 합니다. 중도금 대출은 계약금 5% 완납 후 실행할 수 있습니다.