더샵 프리엘라 옵션 계산기

더샵 프리엘라, 옵션은 이렇게 읽습니다

더샵 프리엘라는 서울특별시 영등포구 문래동5가 22번지 일원의 문래진주아파트를 헐고 짓는 지하 3층 ~ 지상 21층 6개 동, 총 324세대 규모의 재건축 단지입니다. 이 가운데 일반분양은 138세대로, 특별공급 75세대(기관추천 14 · 다자녀가구 14 · 신혼부부 31 · 노부모부양 4 · 생애최초 12)와 일반공급 63세대로 나뉩니다. 사업주체는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 ㈜포스코이앤씨이며 분양문의는 02-2636-0324입니다. 모집공고일은 2026년 3월 12일이고 2026년 3월 13일과 3월 19일 두 차례 정정공고가 났습니다. 특별공급 접수는 3월 23일, 일반공급 1순위는 해당지역 3월 24일·기타지역 3월 25일, 2순위는 3월 26일, 당첨자 발표는 4월 1일, 서류접수는 4월 2일부터 9일까지, 계약은 4월 13일부터 15일까지 3일간입니다. 입주는 2029년 3월 예정이고 난방은 세대별 보일러 개별난방입니다. 주택형은 44 · 59A · 59B · 59C · 74A · 74B · 84A · 84B 여덟 가지이고, 최다 세대는 84A 33세대, 그다음이 74A 30세대입니다.

서울 규제지역 재건축 일반분양이라 청약 조건부터 다릅니다

이 단지에서 옵션보다 먼저 확인해야 할 것은 규제 항목입니다. 영등포구는 투기과열지구이자 청약과열지구라 재당첨제한 10년이 적용되고, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.04.01.)부터 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년)입니다. 거주의무기간은 없고, 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지라 공급금액은 사업주체가 총액 범위 안에서 주택형·층별로 차등을 두어 책정했습니다. 여기에 하나가 더 붙습니다. 사업지가 토지거래허가구역에 있고 전 주택형의 대지지분이 6㎡를 넘어 모든 주택형이 토지거래허가 대상입니다. 최초 계약자(수분양자)는 허가제 규정을 적용받지 않지만, 이후 소유권을 이전할 때는 별도의 허가 절차를 밟아야 하므로 전매·매매·주택처분에 제한이 생깁니다. 해당지역 자격은 2024년 3월 12일 이전부터 서울특별시에 계속 거주한 분이고, 서울 거주 2년 미만이거나 경기도·인천광역시 거주자는 기타지역입니다. 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한되고, 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.

공급금액은 층 구간, 계약금 1차는 정액입니다

공급금액표는 주택형마다 2층 / 3층 / 4층 / 5층 / 6~14층 / 15층 이상으로 잘게 나뉩니다. 다만 주택형마다 실제로 존재하는 층 구간이 다릅니다. 44는 3층·5층·6~14층·15층 이상 네 구간뿐이고, 59B와 74B는 15층 이상 세대가 없으며, 59C는 3층 세대가 없습니다. 최다 세대인 84A는 2층 17억 116만 1,000원부터 15층 이상 17억 9,888만 7,000원까지이고, 84B는 16억 6,041만 3,000원 ~ 17억 6,639만 7,000원, 74A는 14억 1,714만 7,000원 ~ 15억 760만 4,000원입니다. 가장 작은 44는 8억 4,252만 3,000원 ~ 8억 8,500만 3,000원입니다. 공급금액은 대지비와 건축비로 나뉘어 표기되며, 계산기의 층 구간 표에서 두 값을 함께 볼 수 있습니다. 납부 구조에서 눈여겨볼 자리는 계약금 칸입니다. 계약금은 10%인데 계약 당일 내는 1차 계약금이 44형 3,000만원 · 그 밖의 주택형 5,000만원 정액이고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84A 15층 이상(17억 9,888만 7,000원)이면 10%가 1억 7,988만 8,700원이니 계약 당일 5,000만원, 30일 안에 1억 2,988만 8,700원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.11.02. / 2027.04.01. / 2027.09.01. / 2028.02.01. / 2028.07.03. / 2028.12.01.), 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 중도금 대출은 분양대금의 10%를 완납해야 실행할 수 있고 대출취급기관은 추후 별도 안내 예정입니다.

유상옵션은 서로 물려 있습니다 — 선행조건 셋과 배타조건 하나

더샵 프리엘라의 유상옵션은 항목 수가 많은 대신 서로 조건이 걸려 있어 고르는 순서가 중요합니다. 첫째, 천장형 시스템에어컨은 발코니 확장을 선택한 세대에만 공급됩니다. 확장을 건너뛰면 에어컨 옵션 자체가 열리지 않습니다. 둘째, 주방 벽/상판(엔지니어드 스톤 상판·벽체) 옵션은 프리미엄 키친을 선택하면 고를 수 없습니다. 프리미엄 키친 구성에 엔지니어드스톤 프레스티지급 주방 벽/상판이 이미 들어 있기 때문입니다. 셋째, 침실1(안방)을 제외한 히든도어는 프리미엄 리빙을 선택해야 추가 선택이 가능합니다. 프리미엄 리빙 구성에 침실1 히든도어가 포함되어 있고, 나머지 실의 히든도어가 별도 항목으로 붙는 구조입니다. 넷째, 씰링팬(루씨에어 레이더3)은 스마트 감성조명 더샵 루미나 2.0을 선택해야만 추가 선택할 수 있습니다. 여기에 금액이 바뀌는 자리도 하나 있습니다. 84A는 프리미엄 키친을 함께 고르면 프리미엄 리빙 금액이 473만원에서 506만원으로 올라갑니다. 84A는 프리미엄 키친 선택 시 팬트리와 주방 공간이 바뀌고 다이닝 우물천정 직간접 특화조명이 들어가면서 거실·복도 마감 범위가 달라지기 때문입니다. 이 계산기는 이 네 가지 조건과 84A의 금액 분기를 그대로 옮겨, 위쪽 선택을 바꾸면 아래 항목이 자동으로 열리고 닫히도록 만들었습니다.

주택형마다 있는 옵션이 다릅니다

표를 그대로 옮기면 44형에는 키친핏(빌트인 냉장·냉동·김치냉장고), 식기세척기, 다용도실 시스템 선반, 프리미엄 마스터 드레스룸 항목이 아예 없습니다. 프리미엄 마스터 드레스룸은 74A · 74B · 84A · 84B에만 있고, 공기정화 살균시스템(드레스룸 제습기)은 84A · 84B에만 있습니다. 욕실복합환풍기는 44가 1대 60만 5,000원, 나머지 주택형이 2대 121만원입니다. 씰링팬도 44는 레이더 3 미니(106㎝) 79만 7,500원, 나머지는 레이더3(132㎝) 88만원으로 제품이 다릅니다. 현관중문은 주택형에 따라 형태가 갈려 44 · 59B · 59C · 74B · 84A · 84B는 3연동 슬라이딩 유리도어, 59A · 74A는 여닫이 유리도어가 설치됩니다. 프리미엄 키친은 84A만 구성이 다릅니다. 다른 주택형은 「고급 주방가구(유리 전동플랩 상부장) + 엔지니어드스톤 프레스티지급 주방 벽/상판 + 3구 인덕션(LG) + 디자인후드」인데, 84A는 여기에 우물천정 직간접 특화 조명 + 팬트리 변경 + 장식장이 더해져 2,420만원으로 다른 주택형(1,518만 ~ 1,793만원)보다 눈에 띄게 비쌉니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장은 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없고(안방발코니·다용도실 제외), 공급계약 체결 시 확장 여부를 함께 정해야 하며 계약 이후에는 자재 발주 문제로 변경할 수 없습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 냉매박스·냉매매립배관·배관연결구가 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가 설치할 수 없습니다. 설치되는 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 연결해 가동하는 것도 불가합니다.
• 인덕션이나 프리미엄 키친을 선택하면 주방까지 별도의 가스배관과 차단기가 설치되지 않고 주거용 자동소화장치도 전기차단 전용 제품으로 바뀝니다. 추후 가스를 쓰려면 입주 후 개별 비용으로 설치해야 합니다.
• 키친핏을 고르면 입주자가 갖고 있는 냉장고·김치냉장고를 놓을 별도 공간이 제공되지 않고 LG전자 FIT&MAX 제품의 컬러 선택도 불가합니다. 반대로 고르지 않으면 냉장고장·김치냉장고장 가구만 설치되고 도어는 제공되지 않습니다.
• 추가선택품목 금액은 기본제공(의무) 품목의 비용이 감액·정산된 금액이라, 옵션을 고르면 기본 제공 품목은 시공되지 않습니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.
• 원목마루는 천연자재 특성상 한 세대 안에서도 나무 색상·패턴·질감·마감처리가 서로 다를 수 있고 이는 하자처리 대상에서 제외됩니다.
• 공기정화 살균시스템의 광촉매필터는 5년 주기 교체가 필요하고, 욕실복합환풍기·공기정화 살균시스템의 추가 리모컨은 제조사를 통해 따로 구입해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 전부 막히는 것은 아니지만 천장형 시스템에어컨은 발코니 확장을 선택한 세대에만 공급됩니다. 공고문은 그 밖의 품목에 대해서도 「추가선택품목은 발코니 비확장 시 구조상의 문제로 일부 및 전체 품목 선택이 제한될 수 있다」, 「발코니 확장 미계약 시 계약가능한 추가 선택품목의 범위는 달라질 수 있다」고 적고 있어, 비확장을 택하면 실제로 고를 수 있는 품목이 줄어들 수 있습니다. 이 계산기는 공고문이 명시적으로 못박은 시스템에어컨만 잠그고, 나머지 항목에는 경고 문구를 띄웁니다. 확장 자체도 유의할 점이 있습니다. 이 단지 평면은 발코니 확장을 전제로 설계되어 있어 비확장 세대는 공간이 협소하고 수납장의 길이·개소가 달라지며 발코니 외부에 창호가 설치되지 않습니다. 확장비는 44 1,400만원 · 59A·59B·59C 1,800만원 · 74A·74B 2,200만원 · 84A·84B 2,500만원이고 계약금 10%와 잔금 90%로 나눠 냅니다.

Q. 프리미엄 키친을 고르면 왜 주방 벽/상판 옵션이 사라지나요?

A. 구성이 겹치기 때문입니다. 공고문은 「주방 벽/상판 옵션은 프리미엄키친 선택 시 선택 불가하며, 미선택 시 기본형 주방 벽타일과 MMA 상판이 설치됩니다」라고 못박고 있습니다. 프리미엄 키친 구성 자체가 「고급 주방가구(유리 전동플랩 상부장) + 엔지니어드스톤 프레스티지급 주방 벽/상판 + 3구 인덕션(LG) + 디자인후드」라, 엔지니어드 스톤 상판·벽체를 따로 살 이유가 없는 것입니다. 같은 이유로 프리미엄 키친에는 3구 인덕션(LG)이 이미 들어 있어 가전 고급화의 3구 인덕션을 중복해 고를 필요가 없습니다. 계산기는 프리미엄 키친을 체크하면 엔지니어드 스톤 상판/벽체 항목을 목록에서 감추고, 인덕션이 겹친다는 안내를 띄웁니다. 참고로 74B·84B는 프리미엄 키친을 고르면 인덕션·후드·전기오븐의 위치가 아일랜드로 바뀌고, 59B·59C·74B·84B는 거실 우물천장과 연계한 디자인 판넬이 설치됩니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문의 유상옵션 유의사항이 항목별로 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨을 각 1개소 설치할 수 있는 냉매매립배관과 매립박스가 기본 제공됩니다(장비·실외기는 제공되지 않습니다). 키친핏을 고르지 않으면 냉장고·김치냉장고를 넣을 가구는 설치되지만 도어는 제공되지 않고, 전기오븐과 식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 여닫이도어가 설치됩니다. 인덕션을 고르지 않으면 기본 가스쿡탑이 들어옵니다. 엔지니어드스톤 상판·벽체를 고르지 않으면 인조대리석(MMA) 주방상판과 주방벽체 타일마감이 적용되고 상판과 타일이 만나는 부분에 뒷턱 또는 뒷선반이 설치됩니다. 프리미엄 리빙을 고르지 않으면 아트월은 거실 전면부에 400×800 포슬린타일이 장방형 가로로 설치되고 거실 후면·복도 벽은 지정 거실 벽지로 마감되며 아트월 상부 간접조명과 픽처레일은 설치되지 않습니다. 스마트홈 앤 시큐리티를 고르지 않으면 지문인식 기능이 빠진 스마트 도어락과 안면인식 기능이 빠진 일반 도어폰이 제공되고 원클릭 스마트 스위치·보이스 컨트롤러는 제공되지 않습니다. 욕실복합환풍기 금액은 기본형 욕실팬 비용이 차감된 금액이라, 고르면 기본 환풍기는 설치되지 않습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형 기준으로 정리해 두었습니다.