트리븐센텀 1단지 옵션 계산기

트리븐센텀 1단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

트리븐센텀 1단지는 부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원에 들어서는 지하 6층~지상 29층, 9개 동, 총 852세대 규모의 민영주택입니다. 해운대구 건축과-33942호(2026.10.16.)로 입주자모집공고가 승인되어 같은 날 공고되었고, 특별공급 405세대(기관추천 70·다자녀가구 86·신혼부부 104·노부모부양 26·생애최초 49·신생아 70)와 일반공급 447세대로 나뉩니다. 주택형은 75 79 · 84A 433 · 84B 156 · 84C 28 · 114 156세대의 다섯 가지이며, 절반 이상이 84A입니다. 시행은 ㈜정상시티파크가 ㈜하나자산신탁에 위탁한 분양형(차입형) 토지신탁 방식이고, 시공은 두산에너빌리티㈜, 입주는 2031년 2월 예정입니다. 부산 명장공원 민간공원조성 특례사업으로 짓는 단지라, 공원시설 공사를 마치고 기부채납한 뒤에 공동주택 사용승인이 나온다는 조건도 공고문에 적혀 있습니다. 같은 브랜드의 2단지는 별도 공고로 공급되며, 이 계산기는 1단지 공고만 다룹니다.

공급금액 — 주택형보다 동 묶음과 층이 금액을 가릅니다

이 단지는 전 세대가 필로티 설계라 1층이 없고, 최하층 우선배정 세대도 2층 또는 3층입니다. 공급금액은 같은 주택형이라도 동 묶음별로 따로 매겨져 있습니다. 84A만 봐도 101~104동, 107동, 105·108동의 세 묶음으로 나뉘고, 가장 낮은 105·108동 2층 7억 510만원부터 가장 높은 107동 26~29층 7억 7,970만원까지 7,460만원 차이가 납니다. 75는 106·107동과 109동, 114는 102동과 105·106동으로 나뉘며, 114형만 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙습니다(최고 10억 2,850만원). 동·호수는 청약한 주택형 안에서 한국부동산원이 무작위로 배정하므로, 계산기에서 고르는 동·층 구간은 당첨 후 배정 결과를 넣어 보는 값입니다.

옵션 구조 — 발코니 확장이 모든 플러스옵션의 관문입니다

확장비는 75 1,300만원 · 84A·84B·84C 1,400만원 · 114 1,800만원(부가가치세 포함)이고, 계약 시 10%와 입주지정일 90%로 나눠 냅니다. 공고문은 모든 플러스옵션 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있다고 적고 있고, 시스템에어컨도 같은 조건입니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 끄면 아래 옵션이 모두 잠깁니다. 플러스옵션은 바닥·붙박이장·중문 같은 개별옵션과, 여러 공간을 하나로 묶어 파는 특화옵션(거실 마감·조명·주방특화1·주방특화2·수납)으로 나뉩니다. 특화옵션은 묶음 안의 품목을 따로 떼어 고를 수 없고, 주방특화1과 주방특화2는 서로 독립이라 하나만 골라도 됩니다. 거실 씰링휀(쿠쿠, 40만원)은 설치 위치 때문에 조명특화를 고른 세대만 선택할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금은 5%이고, 그중 계약 시에는 1,000만원만 냅니다. 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84A 101~104동 11~20층(7억 4,950만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 이내 2,747만 5천원입니다. 중도금은 10%씩 6회로 총 60%이고 잔금은 35%로 비교적 큽니다.
• 시스템에어컨은 삼성전자 단일 제조사이고 선택1·선택2 두 구성뿐입니다. 75·84형은 2대(거실+침실1) 또는 4대(거실+침실1·2·3), 114는 3대(거실+주방/식당+침실1) 또는 6대(거실+주방+침실1~4)입니다. 실별로 골라 넣을 수 없고, 본공사 제품은 견본주택과 달리 난방이 안 되는 냉방전용입니다. 옵션을 고르면 거실·안방의 기본 냉매 매립배관은 시공되지 않습니다.
• 키친핏을 고르지 않으면 일반 냉장고·김치냉장고를 넣는 오픈형 냉장고장(선반 없음)이 들어갑니다. 장의 규격이 주택형마다 달라 일부 냉장고는 들어가지 않을 수 있으니, 기존 냉장고를 가져갈 계획이면 계약 전에 치수를 확인해야 합니다. 84B·84C는 측면 가구 패널이 붙어 84A보다 키친핏 금액이 10만원 높습니다.
• 인덕션을 고르지 않으면 하츠 3구 가스쿡탑이 설치되고 주방에 가스배관이 노출됩니다. 인덕션을 고르면 주방 가스배관이 시공되지 않습니다.
• 114형은 현관창고·팬트리를 분리형(기본)과 통합형 중 무상으로 고릅니다. 이 선택에 따라 시스템에어컨 설치 위치가 바뀌고, 공사 일정상 일정 시점이 지나면 기본형(분리형)으로 시공됩니다.
• 규제는 가볍습니다. 비투기과열·비청약과열 지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 당첨자 발표일(2026.11.04.)부터 6개월입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 75형 1,300만원, 84형 1,400만원, 114형 1,800만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 시스템에어컨·키친핏·인덕션·중문·주방특화 같은 플러스옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 공고문은 비확장형에는 거실 아트월 타일, 우물천장, 각종 시스템가구, 발코니 창호, 주방 아일랜드장과 상판 콘센트 등이 제공되지 않는다고 적고 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 고른 옵션 금액의 10%가 계약 때 함께 나갑니다. 84A 101~104동 11~20층에 확장(1,400만원)과 시스템에어컨 선택2(819만원)를 고르면 계약 시 1,000만원 + 140만원 + 81만 9천원 = 1,221만 9천원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 2,747만 5천원을 추가로 냅니다. 분양대금·확장비·옵션 대금의 계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 확장과 고를 수 있는 옵션을 전부 담으면 약 5,141만원입니다. 확장 1,400만원, 시스템에어컨 선택2 819만원, 키친핏+키큰장 526만원, 주방특화2 400만원, 조명특화 294만원, 주방특화1 215만원, 수납특화 183만원, 거실 마감특화 176만원, 인덕션 175만원 등이 큰 항목입니다. 114형은 같은 방식으로 담으면 확장 1,800만원과 시스템에어컨 6대 1,200만원을 포함해 약 6,331만원입니다. 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이고, 계약 후에는 선택을 바꾸거나 해제할 수 없습니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.