트리븐센텀 2단지 옵션 계산기

트리븐센텀 2단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

트리븐센텀 2단지는 부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원에 들어서는 지하 4층~지상 29층, 9개 동, 총 792세대 규모의 민영주택입니다. 부산광역시 해운대구 건축과-33946호(2026.10.16.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 특별공급 370세대(기관추천 63·다자녀가구 79·신혼부부 95·노부모부양 25·생애최초 45·신생아 63)와 일반공급 422세대로 나뉩니다. 주택형은 75 65 · 84A 385 · 84B 154 · 84C 24 · 114 164세대의 다섯 가지이고, 세대수가 가장 많은 것은 84A(385세대)입니다. 시행위탁자는 주식회사 정상시티파크, 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁, 시공은 두산에너빌리티㈜이며 입주는 2031년 2월 예정입니다. 같은 홈페이지를 쓰는 트리븐센텀 1단지는 별도 공고이고, 공고문은 같은 주택형 이름이라도 단지별 면적 산정 방식이 달라 공급면적에 차이가 난다고 적고 있습니다. 부산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선이며, 경쟁이 없으면 부산 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자도 청약할 수 있습니다.

옵션 구조의 출발점 — 발코니 확장을 해야 플러스옵션이 열립니다

확장비는 75 1,300만원 · 84A·84B·84C 1,400만원 · 114 1,800만원(부가가치세 포함)으로, 84형 세 주택형은 금액이 같습니다. 공고문은 모든 플러스 옵션 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능하다고 적고 있고, 시스템에어컨 역시 「설치의 특성상 발코니 확장 계약 시에만 선택할 수 있다」고 따로 못박고 있습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 끄면 아래 옵션 카드가 전부 잠깁니다. 확장비는 계약 시 10%, 나머지 90%를 입주지정일에 내므로 계약 당일 부담은 84형 기준 140만원입니다. 확장 금액은 기존 설치품목을 빼고 추가 품목을 더해 정산한 값이며, 확장 시 거실·침실1(안방)·주방 세 곳의 창에는 유리난간이 설치됩니다.

플러스옵션은 크게 두 덩어리입니다. 타일형 강마루·침실3 붙박이장·현관 중문·안방 파우더룸 슬라이딩도어·일체형 비데처럼 하나씩 고르는 개별옵션과, 마감·조명·주방특화1·주방특화2·수납특화처럼 여러 품목을 한 묶음으로 파는 특화옵션입니다. 특화옵션은 묶음 안의 품목을 분리해서 고를 수 없습니다. 예를 들어 조명특화를 고르면 거실 리니어조명·아트월 간접조명, 식당 우물천장, 주방 디자인 조명이 함께 들어오고 그중 하나만 뺄 수는 없습니다. 주방특화1(유리 플랩장·유리 키큰장)과 주방특화2(이태리산 세라믹 박판 패널)는 서로 따로 고를 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 5%로 낮고, 계약 시에는 1,000만원만 냅니다. 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 84A 11~20층(7억 4,950만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 이내 2,747만 5천원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2027.06.19. / 2027.12.19. / 2028.06.19. / 2028.12.19. / 2029.06.19. / 2029.12.19.)로 총 60%이고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다.
• 전 세대가 필로티 설계라 1층 세대가 없습니다. 모든 주택형이 2층부터 공급되고, 고령자·장애인·다자녀가구의 최하층 우선배정 대상 세대도 2층 또는 3층입니다. 층 구간은 2층 · 3~5층 · 6~10층 · 11~20층 · 21~25층 · 26~29층의 여섯 단계이고, 204동에만 있는 84C는 25층까지입니다.
• 시스템에어컨은 삼성전자 제품 한 가지이고, 냉방전용입니다. 견본주택에 달린 제품은 편의상 냉난방용이지만 본공사 제품은 난방 기능이 없고 모델도 다르다고 공고문에 적혀 있습니다. 옵션을 고르면 기본 냉매 매립배관(거실 스탠드형·안방 벽걸이형)은 시공되지 않으며, 계약 후에는 변경·해제가 불가능합니다.
• 거실 씰링휀은 조명특화를 고른 세대만 고를 수 있습니다. 설치 위치 문제 때문이며, 계산기는 조명특화를 끄면 씰링휀을 잠급니다. 거실 벽체 마감도 주택형에 따라 다른데, 75·84A·114는 아트월 반대 벽체 포세린타일을, 84B·84C는 거실 아트월에 이어지는 복도 벽체의 시트 또는 PET 패널을 고릅니다.
• 키친핏 냉장고(삼성 냉장·냉동·김치 3도어)는 키큰장과 묶여 있습니다. 84B·84C는 84A와 키친핏 크기가 같지만 평면 구조상 측면 가구 패널이 추가되어 금액이 10만원 더 높습니다. 키친핏을 고르지 않으면 선반 없는 일반장만 시공되고 키큰장은 없습니다.
• 규제는 가볍습니다. 비규제지역 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 당첨자 발표일(2026.11.05.)로부터 6개월입니다. 114형은 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙습니다(11~20층 9억 8,860만원 중 부가가치세 5,506만 5,020원). 또한 이 단지는 부산광역시 명장공원 민간공원조성 특례사업 부지로, 공원시설 공사 완료와 기부채납 후에 공동주택 사용승인이 나는 구조라는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 75형 1,300만원, 84형 1,400만원, 114형 1,800만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 시스템에어컨·가전·개별옵션·특화옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 비확장 세대는 공간이 협소하고 평면 구성과 제공 품목이 달라지며, 상부 세대가 비확장이면 확장 세대의 커튼박스 깊이나 우물천장 형태가 바뀔 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 고른 플러스옵션 금액의 10%가 계약 때 함께 나갑니다. 84A 11~20층에 확장(1,400만원)과 시스템에어컨 선택2 4대(819만원)를 고르면 계약 시 1,000만원 + 140만원 + 81만 9천원 = 1,221만 9천원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 2,747만 5천원을 추가로 냅니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인해야 합니다.

Q. 옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 발코니 확장과 고를 수 있는 옵션(시스템에어컨 선택2, 가전 6종, 개별옵션 5종, 거실 마감·조명·주방특화1·2·수납특화)을 모두 담으면 5,141만원이고, 확장비를 뺀 옵션만으로는 3,741만원입니다. 114형은 같은 방식으로 6,331만원입니다. 큰 항목은 시스템에어컨(84A 819만원), 키친핏+키큰장(526만원), 주방특화2(400만원), 조명특화(294만원)입니다. 옵션 대금은 계약 시 10%, 2029.10.31. 40%, 입주 시 50%로 나눠 냅니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.