의정부역 센트럴 아이파크 옵션 계산기

의정부역 센트럴 아이파크, 옵션은 이렇게 읽습니다

의정부역 센트럴 아이파크는 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 들어서는 지하 2층·지상 47층 3개 동의 주상복합 단지입니다. 이 중 아파트는 101동과 102동 두 개 동이고 103동은 오피스텔, 저층부에는 근린생활시설이 함께 계획되어 있습니다. 이번 입주자모집공고로 공급되는 아파트는 총 400세대이며 특별공급 215세대(기관추천 40·다자녀가구 40·신혼부부 90·노부모부양 10·생애최초 35)와 일반공급 185세대로 나뉩니다. 주택형은 074.6029A(74A) 80세대, 084.8422A(84A) 160세대, 084.7200B(84B) 160세대 세 가지로, 84형 두 타입만 합쳐 320세대가 전체의 80%를 차지합니다. 의정부시 주택과-10527호(2026.03.25.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 3월 26일 공고되었고, 특별공급은 4월 7일, 일반공급 1순위 4월 8일, 2순위 4월 9일에 접수했으며 당첨자 발표는 4월 15일, 서류접수 4월 19일~22일, 정당계약은 4월 27일부터 29일까지입니다. 사업주체 겸 시공회사는 에이치디씨현대산업개발㈜, 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 240-44에 있고 분양문의는 1566-0431입니다. 입주는 2029년 12월 예정입니다.

옵션 구조의 출발점 — 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다

공고문은 「10. 발코니 확장 및 선택품목 계약」의 추가 선택품목 항목 제목에 아예 「추가 선택품목 계약 (※발코니확장 공사 선택시에만 계약가능)」이라고 적어 두었고, 유의사항에서도 「모든 추가선택품목은 인테리어 디자인의 연속성, 평면의 합리적 이용, 자재준비 및 시공품질 등을 고려하여 발코니확장 계약 시에만 선택이 가능합니다」라고 다시 못박습니다. 시스템에어컨 유의사항 첫 줄도 「시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능합니다」입니다. 즉 발코니 확장은 다른 옵션과 나란히 놓고 고르는 항목이 아니라, 세라믹타일 주방이든 빌트인 냉장고든 외부창호 업그레이드든 하나라도 넣으려면 먼저 통과해야 하는 관문입니다. 확장비는 74A 1,700만원, 84A 1,900만원, 84B 1,940만원(부가가치세 포함)이고 공급금액에는 들어 있지 않습니다. 납부도 분양대금과 달라 계약 시 10%, 입주지정기간에 90% 두 번으로 끝나며, 시공상의 문제로 아파트 공급계약 체결 시점에 확장 여부를 정해야 하고 자재 발주 때문에 이후 변경이 불가능합니다.

74A는 같은 주택형인데 동에 따라 값이 갈립니다

이 단지 공급금액표에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 74A입니다. 84A와 84B가 101동·102동을 묶어 하나의 층별 가격표를 쓰는 것과 달리, 74A만 101동 4호와 102동 4호의 공급금액이 따로 매겨져 있어 같은 층이라도 102동이 3,000만원 안팎 비쌉니다. 예를 들어 10~15층 구간은 101동 4호가 6억 6,455만원, 102동 4호가 6억 9,500만원입니다. 층 구간은 세 주택형 모두 6층 · 7~9층 · 10~15층 · 16~19층 · 21~29층 · 30~39층 · 40~46층 일곱 개로 끊겨 있는데, 1~5층과 20층, 47층이 표에 없습니다. 저층부는 근린생활시설과 통합로비·필로티·주민공동시설로 쓰이고(101동 5층 피트니스·골프연습장, 102동 5층 작은도서관·독서실·경로당), 20층은 피난안전층이라 세대가 없기 때문입니다. 같은 주택형 안에서 최저층과 최고층의 공급금액 차이는 74A 101동 기준 7,100만원, 84A 8,100만원, 84B 8,200만원으로 층에 따라 계약금과 중도금이 그만큼 달라집니다.

주방 상판·벽 마감은 둘 중 하나만 — 그리고 84B는 냉장고 선택에 따라 값이 바뀝니다

주방 마감 유상옵션은 주방엔지니어드스톤과 주방세라믹타일 두 가지인데, 둘 다 같은 상판·벽 부위를 다루는 마감이라 함께 고를 이유가 없어 이 계산기에서는 하나를 고르면 다른 하나가 빠집니다. 적용 범위도 주택형마다 다릅니다. 74A는 엔지니어드스톤이 상판과 벽 모두(241만원)지만, 84A와 84B는 벽만(164만원 / 126만원) 바꾸고 상판은 기본 MMA 인조대리석 그대로입니다. 세라믹타일은 세 주택형 모두 상판+벽이며 74A 1,076만원, 84A 896만원, 84B 883만원입니다. 여기에 84B에만 붙는 조건이 하나 더 있습니다. 공고문은 84B에 대해 「(냉장고 옵션 선택시)」 행을 따로 두어 엔지니어드스톤을 108만원, 세라믹타일을 824만원으로 낮춰 적어 두었습니다. 빌트인 냉장고를 고르면 냉장고장 사이즈가 바뀌면서 마감할 벽면이 줄기 때문입니다. 이 계산기는 84B에서 빌트인 냉장고 체크 여부를 읽어 주방 마감 금액을 자동으로 바꿉니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 등급 두 가지 × 제품 두 가지 × 대수 두 가지, 모두 여덟 갈래입니다. 일반형과 고급형 실내기가 나뉘고, 각각 「무풍 GRILL TYPE」과 「무풍 공기청정 GRILL TYPE」이 있으며, 대수는 74A가 2대(거실+침실1)와 4대(거실+침실1·2·3), 84A·84B가 3대(거실+주방+침실1)와 5대(거실+주방+침실1·2·3)입니다. 84형에는 주방에도 실내기가 들어가서 74A보다 한 대가 많습니다. 가장 싼 조합은 74A 일반형 무풍 2대 424만원, 가장 비싼 조합은 84형 고급형 공기청정 5대 1,322만원으로 세 배 가까이 벌어집니다. 84A와 84B의 시스템에어컨 가격표는 완전히 동일합니다.
• 복도특화는 수납특화(복도팬트리)를 함께 고르면 값이 내려갑니다. 공고문은 74A 복도특화를 「(확장기본형) 315만원」과 「(수납특화시) 251만원」 두 행으로, 84A를 「(확장기본형) 814만원」과 「(수납특화(복도)시) 728만원」 두 행으로 적어 두었습니다. 복도팬트리가 들어서면 시트/PET 판넬을 붙일 벽면이 줄기 때문입니다. 84B에는 수납특화 자체가 없어 복도특화가 483만원 하나뿐입니다. 구성도 달라서 74A와 84B는 시트/PET 판넬만, 84A는 시트/PET 판넬에 세라믹타일이 더해집니다.
• 수납특화는 74A와 84A에만 있고 항목 수도 다릅니다. 74A는 복도팬트리 162만원 한 가지, 84A는 복도팬트리 176만원과 현관팬트리확장 168만원 두 가지이며 84B는 없습니다.
• 빌트인 냉장고 구성이 74A와 84형에서 다릅니다. 74A는 삼성전자 RM70F64R1A 4도어 냉장고 한 대 232만원이지만, 84A·84B는 여기에 RQ33DB74E1AP 3도어 김치냉장고가 더해진 두 대 묶음으로 84A 530만원, 84B 523만원입니다. 두 타입 모두 비고에 「냉장고장 사이즈변경」이 명시되어 있습니다.
• 식기세척기·전기쿡탑·비데는 전 주택형 공통이지만 제품을 골라야 합니다. 식기세척기는 삼성 DW80F71Y1SEW(12인용 가구부착형) 89만원, 삼성 DW80F75K1UAP(14인용 BESPOKE) 146만원, LG DIE5PT(14인용 가구부착형) 119만원 세 가지입니다. 전기쿡탑은 삼성 NZ63B5056AK(플렉스존) 95만원과 NZ63DG403EFK 68만원 두 가지이고, 비데는 American Standard 플랫내추럴 2개소(공용욕실·부부욕실) 198만원과 Vovo TCB-7000 1개소(공용욕실) 55만원 두 가지입니다.
• 외부창호 업그레이드는 이 단지에서 가장 비싼 단일 옵션이고, 84B가 유독 비쌉니다. Profine 제품으로 74A 1,773만원, 84A 1,992만원인데 84B만 2,681만원으로 발코니 확장비보다도 비쌉니다. 반대로 전동커튼도 74A 239만원·84A 241만원에 비해 84B가 363만원으로 눈에 띄게 높습니다. 84B는 창호 면적이 큰 평면이라는 뜻으로 읽힙니다.
• 조명·환기·전동커튼·현관도어 오토클로저는 HDC랩스 제품군입니다. 조명특화(확장기본형)는 74A 667만원 / 84A 865만원 / 84B 815만원, 환기케어시스템은 74A 201만원 / 84A·84B 213만원, 현관도어 오토클로저는 전 주택형 131만원입니다. 나머지 가구·인테리어 특화는 HDC현대산업개발이 직접 공급하고, 마루(광폭강마루)만 동화자연마루입니다.
• 계약 후 취소·변경이 사실상 막혀 있습니다. 공고문은 「상기 유상옵션 품목은 일정 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 계약 후 선택사항 변경 및 해지가 불가합니다」라고 적고 있고, 시스템에어컨은 「옵션 계약 후 해지 시 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담」해야 하며, 그 밖의 추가선택품목도 단순 변심으로 해약하면 계약금이 위약금으로 귀속됩니다. 또 「다른 주택형의 유상옵션 품목은 계약이 불가」하므로 당첨된 주택형의 표에 있는 품목만 고를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 500만원입니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 확장비의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 30~39층(8억 1,400만원)에 발코니 확장(1,900만원)을 붙이면 계약 시에는 500만원 + 190만원으로 690만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 500만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 7,640만원이 추가로 나갑니다. 추가 선택품목 대금은 별도 계약·별도 계좌이고 일정도 추후 통보되므로 이와 별개로 준비해야 합니다.

Q. 중도금 대출은 얼마까지 되나요?

A. 공고문은 「본 아파트의 중도금대출은 이자후불제 조건이 적용되며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 사업주체 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능합니다」라고 적고 있습니다. 다만 계약금 10%를 완납해야 중도금 대출이 가능하고, 계약금 일부라도 미납이면 대출이 불가합니다. 또 주택건설지역인 의정부시가 비청약과열지역이라 주택도시보증공사·주택금융공사의 중도금 대출보증(9억원 이하 주택)은 세대당 2건까지 이용할 수 있습니다. 대출 알선은 사업주체와 시공사의 의무가 아니고, 대출이 불가하거나 한도가 줄어도 계약 해제를 요구할 수 없으며 본인 책임으로 기일 내에 납부해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 공급금액만 내면 되지만, 시스템에어컨을 포함한 모든 추가 선택품목을 하나도 고를 수 없습니다. 그뿐 아니라 비확장 세대는 등기구·배선기구·조명기구의 사양과 수량이 확장형보다 축소·변경되고 설치 위치도 달라지며, 발코니 외부창호가 설치되지 않습니다. 확장하지 않는 발코니는 단열공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않고, 발코니 새시는 사업승인변경 도서에 준해 설치됩니다. 확장비는 일괄확장(일부 실 비확장)을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별로 일부만 고를 수도 없습니다. 입주 후 개별적으로 확장하려면 관계 법령에 따른 설치기준을 지키고 관리주체에 신고·확인을 받아야 하며, 난방 장비용량 증설 비용과 난방부담금도 따로 부담해야 합니다.