의정부역 펠리스타워 양우내안애 옵션 계산기

의정부역 펠리스타워 양우내안애, 옵션은 이렇게 읽습니다

의정부역 펠리스타워 양우내안애는 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원에 들어서는 지하 6층~지상 49층, 4개 동 총 1,252세대의 주상복합입니다. 「주택법」에 따른 지역주택조합 방식으로 추진된 사업이라 사업주체는 의정부동지역주택조합이고, 시공은 양우건설㈜, 자금관리는 신한자산신탁㈜이 맡습니다. 이번 공고(주택관리번호 2026000553)는 조합원분을 뺀 일반분양 414세대(59형 26 · 84A형 177 · 84B형 123 · 84C형 88세대)이고, 건물 안에 오피스텔·사무소 같은 업무시설이 함께 들어갑니다.

공급금액은 주택형과 층 구간으로만 나뉘며 동·라인별 차등은 없습니다. 59형은 6억 334만원(6~9층)부터 6억 3,720만원(40~49층), 84A형은 7억 4,229만원(2층)부터 8억 5,693만원(45~49층), 84B형은 7억 2,484만원부터 8억 3,678만원, 84C형은 7억 4,534만원부터 8억 6,315만원(49층)까지입니다. 29층과 30층 사이에서 값이 크게 뛰어, 84A형 기준 20~29층(7억 9,411만원)과 30~39층(8억 2,210만원)의 차이가 2,800만원에 이릅니다. 분양가상한제 적용 주택이 아니고 비규제지역이라 재당첨 제한·거주의무가 없으며, 전매제한은 당첨자 발표일(2026.11.24.)부터 1년입니다.

계약금 5%, 중도금 이자후불제

이 단지는 계약금이 공급금액의 5%뿐입니다. 계약 때 1차로 500만원만 내고, 나머지(예: 84A형 10~19층이면 3,450만 8,900원)는 계약 후 20일 안에 2차로 냅니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2027.03.~2029.11.) 나눠 내며 중도금 이자후불제 조건의 대출을 사업주체가 알선합니다. 다만 정부 정책이나 대출기관 사정으로 알선이 안 되거나 한도가 줄면 계약자가 직접 내야 하고, 대출 금리를 이유로 계약을 해제할 수 없다고 공고문이 적고 있습니다. 잔금은 35%로 크고 입주지정일에 냅니다.

옵션 구조 — 품목별로 고르고, 납부 일정이 넷으로 갈립니다

발코니 확장은 선택이고 59형 2,100만원, 84형 2,500만원입니다. 확장을 고른 59·84B·84C형은 침실2와 침실3 사이 가변형 벽체를 무상으로 없앨 수 있지만, 84A형은 이 무상옵션이 없고 비확장 세대도 고를 수 없습니다. 유상옵션은 천장형 시스템에어컨(LG전자, 일반형·공기청정형 각 1안·2안), 가전 4종(광파오븐·식기세척기·오브제 냉장고·스타일러), 가구 인테리어 11종(현관 중문, 침실 붙박이장, 광폭강마루, 아트월, 주방 특화, 드레스룸 특화, 욕실 특화, 조명 특화, 인덕션, 주방TV)으로 나뉘고, 각각 계약 상대와 납부계좌가 다릅니다. 84A형 기준으로 각 옵션을 가장 비싼 구성으로 모두 고르면 4,995만원, 발코니 확장을 더하면 7,495만원입니다.

59형만 걸리는 조건도 있습니다. 59형 오브제 냉장고(4도어 상냉장 + 3도어 김치냉장고 키친핏)는 주방특화를 고른 경우에만 들어갈 수 있고, 이때 냉장고장 내경이 1,595mm로 정해집니다. 84형 냉장고는 1도어 냉장·냉동·김치냉장고 세 대 구성이고 냉장고장 내경 1,870mm가 옵션 여부와 관계없이 같게 시공됩니다. 아트월 박판타일과 드레스룸 특화는 84형에만 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 인덕션을 고르지 않으면 경동나비엔 3구 가스쿡탑(GRB-6203)이 설치되고 가스차단기가, 인덕션을 고르면 전기차단기가 들어갑니다.
• 주방특화를 고르면 전 타입에 독립형 후드(아일랜드형)가 설치되고, 고르지 않으면 주방 벽은 타일, 상판은 인조대리석(MMA)으로 시공됩니다.
• 시스템에어컨은 냉방 전용이고 LG전자 제품으로 정해져 있습니다. 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨 각 1대를 달 수 있게 냉매매립배관과 매립박스만 기본으로 들어옵니다.
• 스타일러는 별도 설치 공간과 전용 콘센트가 계획되어 있지 않아 계약자가 직접 설치해야 합니다.
• 유상옵션은 계약 후 선택사항 변경·해지가 불가하고, 단순 변심 해약 시 계약금이 위약금으로 귀속됩니다. 옵션 계약은 공급계약과 별도로 나중에 일정을 정해 진행합니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A형도 침실2·3 사이 벽을 없앨 수 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 가변형 벽체 제거 무상옵션을 59·84B·84C형에만 적용하고 84A형은 제외한다고 적고 있습니다. 그래서 84A형의 침실2·3 붙박이장도 통합형 선택지가 없고 침실2·침실3·둘 다 세 가지만 고를 수 있습니다.

Q. 계약금이 5%면 계약 때 실제로 얼마를 내나요?

A. 계약일(2026.12.07.~12.09.)에는 주택형과 층에 관계없이 1차 계약금 500만원을 내고, 계약 후 20일 안에 5%에서 500만원을 뺀 2차 계약금을 냅니다. 발코니 확장 계약금(10%)과 옵션 계약금은 따로 계산됩니다.

Q. 기본으로 들어오는 수전·도기·가전은 무엇인가요?

A. 분양 홈페이지 마감재 리스트 기준으로 주방은 경동나비엔 가스쿡탑·침니형 후드와 대림통상 터치식 싱크수전, 하츠 음식물탈수기, 욕실은 계림요업 양변기·일체형 세면기와 대림통상 수전류, 부부욕실 계림요업 비데, 59·84B·84C형 발코니는 하츠 전동 빨래건조대가 기본입니다. 위 「기본 제공 품목」 카드에 모델명을 모두 정리해 두었습니다.