그랑라크 에일린의 뜰 옵션 계산기

그랑라크 에일린의 뜰, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

그랑라크 에일린의 뜰은 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원에 지하 2층·지상 30층 13개 동, 총 1,521세대로 짓는 아파트입니다. 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 시행되는 남구 비14구역 주택재개발정비사업이고, 사업주체는 남구비14구역주택재개발정비사업조합 외 1입니다. 총 세대수 가운데 조합원 283세대·임대 81세대·보류지 4세대를 뺀 1,153세대가 이번 공고의 일반분양 물량입니다. 즉 화면에 보이는 세대수는 단지 전체가 아니라 조합원 몫을 덜어 낸 숫자이고, 조합원 분양분이 많은 주택형일수록 일반분양 물량이 상대적으로 적습니다. 실제로 102A는 조합원(보류지) 57세대인 데 비해 일반분양은 29세대뿐입니다. 입주 예정 시기는 2029년 11월이며, 이 계산기는 2026년 9월 2일자 입주자모집공고(울산광역시 남구 건축허가과-52318호, 2026.08.31. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 059.8300A(89세대)·059.9900B(114세대)·059.9700C(52세대)·074.8300(139세대)·084.9000(709세대)·102.8800A(29세대)·102.5600B(21세대) 일곱 가지입니다. 이 단지의 공급금액표는 층 구간뿐 아니라 동과 라인(호)까지 갈라져 있습니다. 같은 84형이라도 102·103·104동 3~4호 라인은 1층 7억 1,100만 원에서 시작하는 반면, 107~111동 1호 라인은 2층 6억 8,400만 원부터 시작해 같은 주택형·비슷한 층인데도 라인만 다르면 2,700만 원 넘게 벌어집니다. 그래서 이 계산기는 층 구간을 고르기 전에 동·라인부터 고르도록 만들었습니다. 다만 청약은 주택형 단위로만 접수하고 동·호수는 한국부동산원이 특별공급·일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정하므로, 어느 동 어느 라인에 걸릴지는 당첨 뒤에야 알 수 있습니다. 계산기에서 라인을 바꿔 보는 것은 「당첨되면 얼마까지 나올 수 있는가」의 폭을 미리 보는 용도입니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%인데, 계약금을 두 번에 나눠 내는 점이 특이합니다. 계약금 1차는 주택형·층과 무관하게 정액 1,000만 원이고, 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차 계약금입니다. 84형 105~107·110~112동 3~4호 라인 10~15층(7억 2,100만 원)을 예로 들면 계약 시 1,000만 원, 30일 안에 6,210만 원, 그 뒤 중도금 6회가 각각 7,210만 원, 입주지정일에 잔금 2억 1,630만 원입니다. 중도금 납부 예정일은 2027.03.22. · 2027.09.22. · 2028.03.22. · 2028.08.22. · 2029.01.22. · 2029.06.22.이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다. 중도금 대출기관은 모집공고일 현재 선정되지 않았고 추후 별도 공지되며, 적격대출을 받는 경우 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 첫날 전날까지의 이자는 사업주체가 부담합니다. 다만 입주지정기간 첫날부터 발생하는 이자는 계약자가 대출은행에 직접 냅니다.

규제는 가벼운 편입니다. 울산광역시는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 전매제한만 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 6개월 붙습니다. 해당지역은 울산광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.02. 이전부터), 기타지역은 울산 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자입니다. 전용면적 85㎡를 넘는 102A·102B만 건축비에 부가가치세가 따로 붙어 공급금액표에 부가가치세 열이 채워져 있고, 나머지 다섯 주택형은 부가세 대상이 아닙니다. 실제거래가액 6억 원 이상 주택은 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 내야 하므로, 84형 이상은 사실상 전 세대가 신고 대상입니다.

옵션은 가전·공간·마감·조명 네 갈래이고, 모두 하나의 조건에 묶여 있습니다. 공고문은 「추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있으며」라고 적고 있고, 「발코니 비확장시 각종 선택형(유상, 무상)이 불가하다」는 문장도 따로 붙어 있습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 체크해야 아래 네 카드가 열립니다. 발코니 확장비는 59형 세 가지 모두 2,000만 원, 74형 2,300만 원, 84형 2,400만 원, 102형 2,800만 원이고 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주 시에 냅니다. 확장비는 아이에스동서㈜ 명의 국민은행 계좌로 내는데 분양대금 계좌·유상옵션 계좌와 모두 달라 입금 시 착오가 없어야 합니다.

가전은 LG 천장형 시스템에어컨(옵션1·옵션2 두 가지 사양)과 LG 시스템공기청정기, 경동나비엔 제습 환기청정기와 욕실 스마트환기팬, 현대에이치티 확장형 월패드, HIMPEL 드레스룸 천장제습기, 3구 인덕션(삼성·LG 택1), LG 식기세척기, LG 빌트인냉장고 세트로 구성됩니다. 공간옵션은 욕실 고급화(공용·부부), 알파룸 수납강화형, 주방고급화, 프리미엄 드레스룸, 붙박이장이고 마감옵션은 바닥·벽·주방의 타일과 상판을 올리는 세 가지, 조명옵션은 거실·주방·전실 조명 네 가지입니다. 주택형에 따라 아예 표에서 빠져 있는 항목이 있습니다 — 붙박이장은 59형 세 주택형에 금액이 없고, 알파룸 수납강화형은 84형과 102A에만, 주방조명고급화는 74·84·102A에만 있습니다. 계산기는 금액이 표기된 주택형에서만 그 항목을 보여 줍니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다. 확장 계약은 아파트 공급계약과 동시에 진행되고, 자재 발주 문제로 나중에 변경 계약이 불가합니다. 반면 추가 옵션 계약은 「추후 정해진 일정에 별도 진행」이라 계약 시점이 다릅니다. 확장은 일괄 확장만 가능해 실별·위치별 부분 확장을 고를 수 없고, 확장비에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있어 입주 후 관할 구청에서 따로 부과됩니다.
• 드레스룸 천장제습기는 시스템에어컨을 먼저 골라야 살 수 있습니다. 공고문은 「드레스룸 제습기 옵션을 선택하기 위해서는 천장형 시스템 에어컨 옵션선택이 선행되어야 합니다」라고 못 박고 있습니다. 이 계산기도 시스템에어컨을 고르지 않으면 드레스룸 천장제습기 항목이 나타나지 않습니다.
• 거실조명고급화2(리니어조명)는 벽마감고급화를 먼저 골라야 합니다. 조명옵션 표의 선택조건 칸에 「※벽마감 고급화 선택시 선택가능」이라고 적혀 있습니다. 반대로 주방조명고급화는 알파룸 평면(침실형·오픈형·수납강화형)이나 74형 주방가구 배치 선택과 짝지어져 있어, 기본형과 확장형의 선택조건이 서로 다릅니다.
• 시스템에어컨 선택안은 주택형에 따라 구성 자체가 다릅니다. 59A·59B·59C·74는 2대(거실+안방)와 4대(거실+안방+침실1+침실2) 두 가지뿐이고, 84·102A·102B는 3대(거실+주방+안방)·5대·6대(알파룸 침실형 포함) 세 가지입니다. 같은 대수라도 옵션1보다 옵션2가 30만~120만 원 비쌉니다. 시스템에어컨을 고르면 그 실외기에 추가 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 옵션 선택과 무관하게 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 냉매 골조 매립배관은 기본으로 설치됩니다.
• 주방고급화를 고르면 3구 인덕션이 그 구성 안에 들어갑니다. 주방고급화 선택1은 삼성 3구 인덕션, 선택2는 LG 3구 인덕션이 포함된 사양입니다. 가전옵션의 3구 인덕션을 따로 고를 때와 어떤 관계인지는 공고문에 배타 조건으로 적혀 있지 않으므로, 중복 계약 여부는 견본주택에서 반드시 확인해야 합니다. 한편 유상옵션 인덕션을 설치하면 기본 제공되는 경동나비엔 3구 가스쿡탑은 제공되지 않으며 그만큼을 반영한 금액이라고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 빌트인냉장고 세트를 고르면 되돌릴 수 없는 제약이 여러 개 붙습니다. 별도로 패널을 고를 수 없고 견본주택 기준으로 설치되며 입주 후 위치 변경이 제공되지 않습니다. 또 세트를 선택하면 입주자가 이미 갖고 있는 김치냉장고·냉장고를 놓을 별도 공간은 제공되지 않습니다. 반대로 선택하지 않으면 개인 제품을 놓을 공간만 제공되고 그 상부에는 수납장이 설치되며, 이때 제공되는 키큰장의 내부 형태와 구성은 주택형마다 다를 수 있습니다.
• 상부 세대가 비확장이면 시스템에어컨·시스템공기청정기를 설치할 수 없습니다. 발코니 유의사항에 「상부세대가 발코니 비확장형 세대일 경우 천정 단열재 설치로 인해 우물천정의 폭, 깊이가 축소될 수 있으며, 시스템에어컨, 시스템공기청정기 등 설치가 불가합니다」라고 적혀 있습니다. 내 세대만 확장한다고 끝나는 문제가 아니라는 뜻이라, 계약 전 동·호수별 조건을 확인해야 합니다.
• 유상옵션은 공사 시작 이후 해제하면 위약금을 물어야 하고, 일정 시점이 지나면 계약·변경·해제가 아예 불가합니다. 옵션 금액은 주택도시보증공사의 보증 범위에서 제외되는 사업주체 자체 결정 금액이며, 견본주택 설치 제품이 품절·단종되면 동등 이상 제품으로 바뀔 수 있고 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다. 공급계약서·발코니확장계약서·추가옵션계약서는 각각 인지세 납부 대상으로, 기재금액 1억 원 초과 10억 원 이하는 15만 원, 10억 원 초과는 35만 원을 사업주체와 계약자가 절반씩 냅니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 계약 당일에 내는 분양대금은 주택형·층과 무관하게 1,000만 원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(59형 200만 원 · 74형 230만 원 · 84형 240만 원 · 102형 280만 원)가 같은 날 더해집니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84형 105~107·110~112동 3~4호 라인 10~15층(7억 2,100만 원)이면 계약 당일 1,000만 원 + 확장비 240만 원, 30일 안에 6,210만 원입니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 조합원 분양분이 있는 재개발 단지인데 추가분담금을 내야 하나요?

A. 아닙니다. 추가분담금은 조합원에게 부과되는 것이고, 일반분양 계약자는 공고문에 적힌 공급금액과 별도 계약한 발코니 확장비·유상옵션 대금만 냅니다. 다만 재개발 단지라서 붙는 안내가 하나 있습니다. 공고문은 잔금 납부 특례를 설명하면서 「본 사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 시행되는 주택건설사업으로 B-14구역 주택재개발정비사업 전체 준공인가 지연에 따른 동별 사용검사 또는 임시사용승인에 대해서는 본 단서조항을 적용하지 않음」이라고 적고 있습니다. 임시사용승인으로 입주하는 경우 보통은 입주금의 10%를 미뤄 낼 수 있는데, 이 단지는 준공인가 지연으로 인한 동별 사용검사에는 그 유예가 적용되지 않는다는 뜻입니다.

Q. 같은 84형인데 왜 금액이 여러 개인가요?

A. 이 단지의 공급금액표가 동과 라인(호)별로 다섯 묶음으로 나뉘어 있기 때문입니다. 84형은 ① 102·103·104동 3~4호 ② 102동 1호 ③ 108·109동 3~4호 ④ 105·106·107·110·111·112동 3~4호 ⑤ 107~111동 1호 다섯 묶음이고, 각 묶음마다 1층부터 26층 이상까지 아홉~열 개의 층 구간이 따로 매겨져 있습니다. 그래서 84형 전체로 보면 6억 8,400만 원에서 7억 6,600만 원까지 8,200만 원의 폭이 생깁니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 공급금액은 사업주체가 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정했다고 공고문이 밝히고 있습니다.