GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 옵션 계산기

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지는 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(동패동 1673번지 일원)에 들어서는 지하 4층~지상 48층, 4개 동(301~304동) 총 472세대 규모의 아파트입니다. 파주시 주택과-45592호(2026.10.19.)로 승인되어 2026년 10월 23일에 공고되었고, 시행은 ㈜넥스트건설, 시공은 ㈜시티건설·㈜시티·㈜시티종합건설이며 입주는 2030년 7월 예정입니다. 주택형은 전용 60㎡ 70세대, 84A 108세대, 84B 86세대, 88㎡ 129세대, 115㎡ 79세대의 다섯 가지이고, 바로 옆 4블록(4단지)은 별도 공고로 따로 청약을 받습니다.

사전당첨취소자 우선공급 — 472세대 중 135세대는 청약 물량이 아닙니다

이 단지는 2022년 6월 민간 사전청약으로 사전당첨자를 뽑았다가 종전 사업이 취소된 공공택지에서, 후속 사업주체가 다시 공급하는 민영주택입니다. 그래서 전체 472세대 가운데 135세대(60형 37 · 84A 31 · 88형 67)는 종전 사전당첨취소자에게 먼저 공급하고, 일반 청약자가 신청할 수 있는 물량은 337세대(특별공급 141 · 일반공급 196)입니다. 우선공급 대상자는 청약홈에서 따로 신청하지 않고 사업주체가 명단을 통보하는 방식이라, 일반 청약 일정(특별공급 11월 2일, 1순위 3일, 2순위 4일)과 무관합니다. 88형은 129세대 중 67세대가 우선공급이라 특별공급은 7세대, 일반공급은 55세대뿐이고, 84B와 115형은 우선공급이 없습니다.

공급금액 — 층 구간마다 값이 다르고, 88·115형은 부가가치세가 붙습니다

분양가상한제가 적용된 공공택지 민영주택으로, 주택형마다 동·라인이 하나로 묶여 있고 2층, 3~4층, 5~9층처럼 층 구간별로 공급금액이 매겨져 있습니다. 84A는 6억 7,270만원(2층)부터 7억 9,800만원(35~38층)까지, 84B는 6억 3,700만원부터 7억 9,400만원(40층 이상)까지입니다. 60형은 4억 9,570만~5억 8,900만원, 88형은 6억 9,000만~8억 4,100만원, 115형은 7억 9,890만~9억 9,400만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 88형과 115형은 건축비에 부가가치세가 따로 붙은 금액이고, 60·84형은 부가가치세 대상이 아닙니다.

옵션 구조와 선택 전 확인할 점

• 추가선택품목은 발코니 확장 세대만 고를 수 있습니다. 확장비는 60형 1,034만원, 84A 1,391만원, 84B 1,273만원, 88형 1,448만원, 115형 1,694만원이고, 600×600 아트월 타일·확장형 주방가구(아일랜드 포함)·전동식 빨래건조대가 함께 시공되는 일괄 확장입니다.
• 계약금은 공급금액의 10%를 계약 때 한 번에 냅니다. 84A 35~38층(7억 9,800만원)이면 계약금 7,980만원, 중도금 회차당 7,980만원씩 6회, 잔금 30%는 2억 3,940만원입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약 시 10%, 2027년 7월 31일 10%, 입주지정일 80%로 나눠 냅니다.
• 시스템에어컨은 LG전자 제품이며 84A·88형은 2대 474만원, 4대 874만원, 알파룸까지 5대 930만원입니다. 115형은 거실·주방·안방 3대 678만원부터 7대 1,151만원까지 다섯 가지 구성이 있습니다. 냉방 전용이고, 고르지 않으면 거실(스탠드)·안방(벽걸이)에 냉매 매립배관만 시공됩니다.
• 빌트인 냉장고는 냉장고장 선택과 짝이 맞아야 합니다. 1도어 3조합(453만원)은 냉장고장 2안과, 4도어+3도어 김치냉장고(502만원)는 냉장고장 1안과 함께 고를 수 없고, 60형은 1도어 3조합을 아예 고를 수 없습니다.
• 기본 쿡탑은 하이브리드 3구입니다. 전기쿡탑 옵션(LG전자 인덕션 78만원)을 고르지 않으면 쿠첸 인덕션 2구+하이라이트 1구가 설치되고, 복합오븐(LG전자 광파오븐 36만원)을 고르지 않으면 그 자리는 하부장으로 시공됩니다.
• 규제는 분양가상한제 몫입니다. 비규제지역이라 거주의무는 없지만 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 걸립니다. 같은 순위에서는 파주시 1년 이상 계속 거주자가 해당지역으로 먼저 당첨되고, 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 그 밖의 경기도·서울·인천 거주자 순서로 이어집니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A와 84B는 무엇이 다른가요?

A. 84A(302동 1·3호, 303동 1호)는 알파룸이 있어 알파룸 붙박이장과 시스템에어컨 5대 구성을 고를 수 있고, 84B(301동 2호, 304동 2호)는 알파룸이 없어 에어컨이 최대 4대입니다. 대신 84B는 40층 이상 구간까지 있는 라인이고, 주방에 유리장식장(342만원)을 따로 더할 수 있습니다. 발코니 확장비는 84A가 1,391만원, 84B가 1,273만원입니다.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 줄어드나요?

A. 60형 2,919만원, 84A 3,953만원, 84B 4,134만원, 88형 4,283만원, 115형 5,197만원이 공급금액에서 빠집니다. 강마루·벽지·타일·주방가구·욕실 도기와 수전·조명기구·목창호 등이 빠지고 바닥 난방·설비 배관·현관 방화문·월패드는 그대로 시공됩니다. 대신 발코니 확장과 추가선택품목을 하나도 계약할 수 없고, 렌지후드도 빠지므로 직접 달 때는 자동식 소화기가 포함된 제품이어야 합니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 확장을 하고 시스템에어컨 5대, 현관 중문, 대형 아트월, 현관 팬트리, 드레스룸 1안, 침실1·알파룸 붙박이장, 주방가구 특화, 보조주방, 조명·욕실 특화, 인덕션·광파오븐을 담고 냉장고장 2안과 4도어 냉장고 조합을 고르면 확장비를 포함해 약 5,002만원입니다. 확장비 1,391만원을 빼면 시스템에어컨 930만원, 드레스룸 569만원, 냉장고 502만원이 큰 항목입니다. 위 계산기에서 필요한 항목만 골라 실제 금액을 확인해 보시기 바랍니다.