GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 옵션 계산기

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지는 경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원, 파주운정3지구 주상복합 4블록에 들어서는 지하 4층~지상 45층, 401~404동 4개 동 총 472세대의 아파트입니다. 파주시 주택과-45593호(2026.10.19.)로 승인되어 2026년 10월 23일에 공고되었고, 주택형은 전용 60㎡(156세대)와 84㎡(316세대) 두 가지뿐입니다. 사업주체는 ㈜넥스트건설, 시공은 ㈜시티건설·㈜시티·㈜시티종합건설이며 입주는 2030년 7월 예정입니다.

이 단지는 2022년 6월 민간 사전청약으로 사전당첨자를 뽑았다가 종전 사업이 취소된 공공택지에서 후속사업주체가 다시 공급하는 「후속사업」입니다. 472세대 중 114세대는 종전 사전당첨자 가운데 우선공급을 희망한 분에게 먼저 돌아가고, 청약홈에서 새로 접수하는 물량은 특별공급 230세대를 포함한 358세대입니다. 우선공급 대상자는 별도 청약 신청을 하지 않으며, 금회 당첨자 발표일(2026.11.11.)을 기준으로 당첨자로 관리됩니다.

공급금액 — 층 구간 10개, 같은 주택형이면 동·라인 구분 없이 같은 값입니다

60형은 401~404동 2호 라인, 84형은 401~404동 1·3호 라인에 배치되고, 동이나 라인이 아니라 2층 · 3~4층 · 5~9층 … 40층 이상의 10개 층 구간으로만 가격이 갈립니다. 60형은 4억 9,570만원(2층)부터 6억 100만원(40층 이상)까지, 84형은 6억 7,270만원(2층)부터 8억 1,400만원(40층 이상)까지로 84형 안에서도 저층과 고층이 1억 4,130만원 차이가 납니다. 대지비는 60형 2억 254만 8천원, 84형 2억 8,210만 7천원으로 층과 무관하고, 층별 차액은 모두 건축비에서 생깁니다. 두 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않습니다.

옵션 구조 — 발코니 확장이 모든 추가선택품목의 전제입니다

발코니 확장비는 60형 1,034만원 · 84형 1,391만원이고, 바닥·벽·천장 마감과 외부 창호, 600×600 아트월 타일, 아일랜드가 포함된 확장형 주방가구, 전동식 빨래건조대가 함께 시공되는 일괄 확장입니다. 공고문은 추가 선택품목을 발코니 확장 세대만 선택할 수 있다고 적고 있어, 계산기도 확장을 끄면 시스템에어컨부터 빌트인 가전까지 유상옵션을 모두 잠급니다. 옵션은 현관 중문, 거실 아트월, 현관 팬트리(84형), 드레스룸(84형은 1안·2안, 60형은 2안만), 침실1·알파룸 붙박이장, 주방가구 특화, 보조주방, 냉장고장, 조명, 욕실 특화, 그리고 LG전자 빌트인 인덕션·광파오븐·냉장고로 나뉩니다.

냉장고는 두 가지 조합이 냉장고장과 짝을 이룹니다. 빌트인 냉장고 1안(1도어 3조합)은 냉장고장 1안과만, 2안(4도어 냉장고 + 3도어 김치냉장고)은 냉장고장 2안과만 함께 고를 수 있고, 60형은 냉장고장 선택과 상관없이 냉장고 1안을 고를 수 없습니다. 계산기는 한쪽을 고르면 맞지 않는 쪽 선택지를 드랍다운에서 빼 줍니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금은 공급금액의 10%를 계약 때 한 번에 냅니다. 84형 40층 이상(8억 1,400만원)이면 계약금 8,140만원, 중도금도 회차당 8,140만원씩 6회, 잔금 30%는 2억 4,420만원입니다. 견본주택에서는 현금·수표를 받지 않으니 지정 계좌로 먼저 입금해야 합니다.
• 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선할 예정입니다. 계약금을 다 내야 대출이 실행되고, 정부 정책이나 개인 신용으로 대출이 안 돼도 계약 해제 사유가 되지 않으니 자금 계획을 따로 세워 두어야 합니다.
• 시스템에어컨은 LG전자 냉방 전용 제품입니다. 60형은 4대(거실·안방·침실1·침실2) 802만원과 2대(거실·안방) 471만원, 84형은 알파룸까지 5대 930만원·4대 874만원·2대 474만원 세 가지입니다. 고르지 않으면 거실(스탠드)과 안방(벽걸이)에 냉매매립배관만 시공됩니다.
• 기본 쿡탑은 하이브리드 인덕션입니다. 전기쿡탑 옵션을 고르지 않아도 쿠첸 인덕션 2구 + 하이라이트 1구가 설치되고, 78만원을 더 내면 LG전자 프리미엄 인덕션 3구로 바뀝니다. 복합오븐을 고르지 않으면 그 자리는 가구 하부장으로 시공됩니다.
• 규제는 분양가상한제 몫입니다. 비규제지역이고 분양가가 인근 시세의 100% 이상이라 거주의무는 없지만, 당첨되면 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 걸립니다. 대규모 택지개발지구라 일반공급은 파주시 1년 이상 거주자 30% → 경기도 6개월 이상 거주자 20% → 서울·인천·경기 6개월 미만 거주자 50% 순으로 공급합니다.

자주 묻는 질문

Q. 60형과 84형은 옵션이 어떻게 다른가요?

A. 84형에만 현관 팬트리(112만원), 드레스룸 1안(조명형 벽판넬 569만원), 알파룸 붙박이장(138만원), 냉장고장 2안이 있고 시스템에어컨도 알파룸을 포함한 5대 구성이 있습니다. 주방가구 특화는 60형 200만원, 84형 266만원인데 84형은 주방 우물천장과 간접등이 더해집니다. 욕실 특화(74만원)와 전기쿡탑·광파오븐 금액은 두 주택형이 같습니다.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 줄어드나요?

A. 60형은 3,002만 6천원, 84형은 4,096만 1천원이 공급금액에서 빠집니다. 바닥재·벽지·타일·조명기구·욕실 도기와 수전·주방가구·신발장 등 일반가구·목창호가 빠지고, 바닥 난방·설비배관·현관 방화문·월패드·온도조절기 등은 그대로 시공됩니다. 대신 발코니 확장과 추가선택품목을 하나도 계약할 수 없고, 품목별·실별로 나눠 고를 수도 없습니다. 렌지후드도 빠지므로 직접 달 때는 자동식 소화기가 포함된 제품이어야 합니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84형에서 확장을 하고 시스템에어컨 5대, 드레스룸 1안, 냉장고장 2안과 4도어 냉장고·김치냉장고를 포함해 고를 수 있는 옵션을 모두 담으면 확장비를 포함해 약 5,002만원입니다. 큰 항목은 발코니 확장 1,391만원, 시스템에어컨 930만원, 냉장고 2안 502만원, 드레스룸 1안 569만원 순입니다. 위 계산기에서 필요한 항목만 골라 실제 금액을 확인해 보시기 바랍니다.