양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 옵션 계산기

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가, 옵션은 이렇게 읽습니다

양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가는 경기도 양주시 회정동 양주신도시 회천지구 A8블록에 들어서는 지하 2층·지상 12~29층 4개 동, 총 361세대 규모의 민영주택입니다. 주차는 521대이고 부대복리시설로 관리사무소·경로당·주민운동시설(골프연습장·휘트니스·GX)·어린이집·작은도서관·어린이 놀이터·근린생활시설이 계획되어 있습니다. 주택형은 084.9051A(84A) 322세대와 084.9386B(84B) 39세대 둘뿐이고, 전용면적이 사실상 같은데도 84A는 501·502동 1·2·3·5호와 503·504동 1·2·3·4호에, 84B는 501·502동 4호 한 라인에만 배치되어 있습니다. 특별공급 240세대·일반공급 121세대로 나뉘며 특별공급 비중이 66%에 이릅니다. 양주시 공동주택과-21935호(2026.06.19.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 6월 22일 아시아경제에 공고되었고, 특별공급 7월 2일, 1순위 7월 3일, 2순위 7월 6일에 접수해 7월 10일 당첨자를 발표했으며 서류접수 7월 11일~20일, 계약은 7월 21일부터 23일까지 견본주택(경기도 의정부시 민락동 883)에서 진행했습니다. 사업주체는 ㈜디케이월드, 시공은 로제비앙건설㈜과 모아건설산업㈜이고 입주는 2029년 6월 예정입니다.

규제는 느슨하지만 분양가상한제는 걸려 있습니다

양주시는 「수도권정비계획법」상 성장관리권역이면서 비투기과열지구·비청약과열지역이라, 이 단지는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 거주의무기간도 없습니다. 다만 공공택지(대규모택지개발지구)에 짓는 분양가상한제 적용주택이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기를 먼저 완료하면 그때까지)이 함께 걸립니다. 해당지역은 양주시 1년 이상 계속 거주자(2025.06.22. 이전부터), 기타경기는 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2025.12.22. 이전부터) 기준입니다. 공급금액은 층에 따라 여섯 구간으로 나뉘는데, 84A는 1층 4억 8,200만원부터 5층 이상 5억 2,900만원까지 4,700만원 차이가 나고 84B도 4억 7,200만원~5억 1,900만원으로 폭이 같습니다. 특이한 것은 필로티가 있는 동의 2층은 일반 2층보다 1,500만원 비싼 5억 900만원으로 3층과 같은 금액이라는 점입니다. 필로티 공간을 층·호수 산정에 반영해 실제 높이에 맞춰 분양가를 매겼기 때문입니다. 84A 322세대 가운데 268세대(83%)가 5층 이상 최고가 구간에 몰려 있어, 대부분의 당첨자에게 적용되는 금액은 5억 2,900만원입니다.

이 단지 옵션 구조의 핵심 — 마이너스 옵션과 플러스 옵션은 양자택일입니다

이 공고에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 마이너스 옵션 유의사항에 있습니다. 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션과 추가 선택품목 옵션을 아예 신청할 수 없습니다. 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열의 시공상 차이 때문이라고 공고문은 설명합니다. 마이너스 옵션 금액은 84A 3,797만 8천원, 84B 3,782만 8천원이고 기본형 분양가에서 이 금액을 뺀 값이 공급가격이 됩니다. 대신 마루·현관 타일·벽지·천장지·거실 아트월·주방 벽타일·부착형 조명기구·욕실 위생기기 전부와 주방가구, 목문·문틀·도어락, 현관 신발장이 시공되지 않아 입주자가 직접 시공해야 하고, 품목별·실별 선택 없이 일괄로만 계약할 수 있으며 계약 이후에는 자재 발주 문제로 추가 신청도 변경도 불가능합니다. 즉 이 계산기의 발코니 확장비와 플러스 옵션 금액은 마이너스 옵션을 고르지 않은 경우를 전제로 합니다.

발코니 확장과 플러스 옵션 — 84A만 평면이 두 갈래입니다

발코니 확장비는 84A 870만원, 84B 860만원으로 두 주택형의 차이가 10만원뿐입니다. 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 확장에 따라 빠지는 기존 품목의 감소분과 새로 들어가는 품목의 증가분을 정산한 값입니다. 공고문은 단위세대가 발코니 확장형을 고려한 설계라 비확장을 고르면 일부 실의 사용이 제한될 수 있고 통행이 어려운 폭의 발코니 구간이 생길 수 있다고 적고 있으며, 견본주택도 확장형으로만 전시했습니다. 플러스 옵션은 시스템에어컨·가전·현관 중문·팬트리·드레스룸 가구·태양열차단필름·방진발수방충망·조명·세라믹타일·욕실 특화·광폭강마루·붙박이장까지 19개 항목이 있는데, 공고문이 「발코니 확장 시와 미확장 시의 플러스 옵션 선택 가능 구성은 다릅니다」라고 밝히고 있어 비확장을 택하면 고를 수 있는 구성 자체가 달라집니다. 특히 주방 세라믹타일 금액은 확장 시 제공되는 벽타일과 인조대리석 상판 비용을 빼고 산정한 것이라 확장을 전제로 한 가격입니다. 84A는 여기에 더해 ㄷ자 주방과 11자 주방 두 평면으로 갈리고, 어느 쪽이냐에 따라 고를 수 있는 팬트리·드레스룸 가구와 주방 세라믹타일 금액이 달라집니다. ㄷ자 주방은 드레스룸 확장형 가구(198만원·583만원)와 주방 세라믹타일 302만 5천원, 11자 주방은 주방 팬트리 가구 71만 5천원과 드레스룸 기본형 가구(88만원·264만원)에 주방 세라믹타일 352만원입니다. 84B는 주방이 하나지만 드레스룸이 기본형·확장형으로 갈려 알파룸 슬라이딩도어 조명판넬형 가구가 286만원과 396만원으로 달라집니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금 1차가 정액 1,000만원입니다. 이 공고의 계약금은 공급금액의 5%인데, 계약 시에는 주택형·층과 무관하게 1,000만원만 넣고 나머지(84A 5층 이상 기준 1,645만원)를 계약 후 1개월 이내에 납부합니다. 계약금 비율이 10%인 보통 공고의 절반이라 초기 부담이 가벼운 편이지만, 대신 중도금이 60%로 6회에 걸쳐 나가고 잔금이 35%라 중반 이후 부담이 큽니다.
• 중도금 대출이자는 후불제입니다. 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하지만 무이자가 아니라 입주 시 계약자가 대납분을 일시에 갚아야 하고, 내지 않으면 입주가 거부될 수 있습니다. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 냅니다. 중도금은 건축 공정이 전체 공사비의 50% 이상 투입된 때(동별 공정 30% 이상)를 기준으로 전후 각 2회 이상 나눠 받으며, 표에 적힌 6회 날짜는 예정일이라 감리자의 공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다.
• 시스템에어컨은 두 가지 구성 중에서만 고를 수 있습니다. 1안은 거실과 침실1(안방) 2대 341만원, 2안은 거실·침실1·침실2·침실3 4대 594만원이고 두 주택형 금액이 같습니다. 제품은 삼성전자 무풍그릴타입으로 1안은 실외기 AJ030MXHNBC1, 2안은 AJ050MXHNBC1이 들어갑니다. 실별·위치별로 골라 대수를 조정할 수 없고, 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준 냉매배관 2개소만 시공됩니다. 반대로 시스템에어컨을 고르면 그 스탠드·벽걸이용 냉매배관과 콘센트는 설치되지 않습니다. 컨트롤러는 무선으로만 제공되고 냉방 전용이라 난방 운전은 되지 않습니다.
• 인덕션과 주방 가전은 미선택 시 기본 구성이 명확히 다릅니다. 공고문은 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치되고, 인덕션을 고르면 그 가스쿡탑은 지급되지 않는다고 적고 있습니다. 전기오븐과 식기세척기를 고르지 않으면 그 자리의 주방가구는 수납장으로 시공되고 콘센트도 설치되지 않아, 입주 후에 넣으려면 전기공사가 따로 필요합니다. 냉장고와 냉장고장은 견본주택 연출용이고 실제로는 기본형 냉장고장이 시공됩니다.
• 세라믹타일 옵션은 기본 마감과의 차이를 숫자로 확인할 수 있습니다. 거실 아트월과 복도를 고르지 않으면 거실 아트월은 600×1200 타일, 복도는 벽지로 마감되고, 고르면 둘 다 6T 이상 이태리산 세라믹타일이 들어갑니다. 주방은 고르지 않으면 벽 300×600 타일 + 인조대리석 상판, 고르면 벽 6T 이상 이태리산 세라믹타일에 상판·아일랜드가 12T 이상 이태리산 세라믹타일로 올라가고 아메리칸스탠다드 씽크수전이 함께 들어갑니다. 자재 특성상 색상·무늬·줄눈 위치는 견본주택과 다를 수 있습니다.
• 방진발수방충망은 장단점이 함께 적혀 있습니다. 미선택 시에는 기본품목인 일반방충망이 설치되고, 선택하면 일반방충망은 아예 설치되지 않습니다. 방진망은 나노섬유 제품이라 통기성·시인성·채광성이 일반방충망보다 낮고, 3년마다 유상 교체를 권장합니다. 알루미늄 틀이라 무거워 개폐가 뻑뻑할 수 있고 바람이 강한 날에는 배부름·이탈이 생길 수 있습니다.
• 플러스 옵션의 설치 위치는 계약자가 지정할 수 없습니다. 공고문은 실별·위치별 선택이 불가하고 위치는 사업주체가 정한 기준을 따른다고 못박습니다. 드레스룸 판넬형을 고르면 시스템가구 선반 고정용 악세사리 구멍으로 콘크리트나 석고마감이 노출될 수 있는데 이는 하자가 아니라고 미리 밝히고 있고, 조명 옵션을 고르지 않으면 조명 형태·개수·위치·스위치 기능·스위치 제품·우물천장이 견본주택과 달라집니다.

자주 묻는 질문

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84A는 3,797만 8천원, 84B는 3,782만 8천원이 공급가격에서 빠집니다. 다만 마이너스 옵션 세대는 발코니 확장도 플러스 옵션도 신청할 수 없습니다. 마루·타일·벽지·조명·욕실 위생기기·주방가구·문틀과 문짝·현관 신발장까지 직접 시공해야 하고, 공사는 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에야 가능하며 최초 입주가능일부터 60일 이내에 끝내야 합니다. 공사비가 1,500만원 이상이면 등록된 실내건축공사업자가 시공해야 하고, 하자 책임의 원인 규명 의무는 입주자 본인에게 있습니다. 렌지후드도 설치되지 않아 자동식 소화기가 포함된 제품을 직접 달아야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장을 계약하면 84A 87만원(84B 86만원), 플러스 옵션을 고르면 각 항목 금액의 10%가 계약 시 함께 나갑니다. 예를 들어 84A에서 발코니 확장과 시스템에어컨 2안(594만원)을 함께 계약하면 계약일에 필요한 돈은 1,000만원 + 87만원 + 59만 4천원 = 1,146만 4천원입니다. 계약금 2차(84A 5층 이상 기준 1,645만원)는 계약 후 1개월 이내에 따로 넣어야 합니다.

Q. 나중에 옵션을 추가하거나 바꿀 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문은 시공상의 문제로 아파트 공급계약 체결기간 안에 발코니 확장 여부를 정해 별도 계약을 체결해야 하며 자재 발주 등의 문제로 변경계약이 불가능하다고 적고 있고, 플러스 옵션도 「일정시점 이후에는 계약이 불가하며 이에 대해 이의를 제기할 수 없다」고 명시합니다. 마이너스 옵션 역시 분양계약 이후에는 추가 신청과 변경이 되지 않습니다. 세 가지 모두 계약 자리에서 결정해야 하는 항목입니다.