더 플래티넘 센트럴포레 옵션 계산기

더 플래티넘 센트럴포레 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

더 플래티넘 센트럴포레는 경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원에 지하 4층·지상 20층 8개 동 총 600세대 규모로 짓고 있는 삼숭지역주택조합 아파트입니다. 이번 공고는 조합원 탈퇴 등으로 생긴 잔여세대 112세대를 일반분양하는 것이고, 특별공급 62세대(기관추천 11, 다자녀가구 11, 신혼부부 26, 노부모부양 4, 생애최초 10)가 여기에 포함됩니다. 사업주체는 삼숭지역주택조합과 쌍용건설 주식회사, 시공은 쌍용건설이며 입주 예정 시기는 2027년 3월입니다. 이 계산기는 2026년 2월 13일자 입주자모집공고문(양주시 공동주택과-5753호 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 59A·59B·59C·74·84A·84B 여섯 가지이고, 주택형마다 배정된 동·라인이 정해져 있습니다. 가장 많은 84A(42세대)는 101·102·103·104·107·108동 1·2호와 105동 1호에 있고, 59C는 104동 4호 3세대, 84B는 104동 3호 5세대뿐입니다. 공급금액은 층 구간으로 갈리는데 최상층의 값이 유독 높습니다. 59A는 1층 3억 6,200만 원에서 16~19층 3억 9,100만 원까지 2,900만 원 차이지만 최상층(105동 4호 18층·108동 3호 20층)은 4억 5,200만 원으로 6,100만 원이 더 뜁니다. 84A도 1층 4억 9,900만 원에서 16~19층 5억 3,200만 원 사이인데 103동 1호 20층은 6억 2,900만 원입니다. 최상층 세대는 다락 구조라는 점을 공고문이 명시하고 있으니 가격 차이를 다락 면적과 함께 보셔야 합니다. 전용 85㎡ 이하만 공급하므로 공급금액에 부가가치세는 붙지 않습니다.

이 단지 옵션 구조의 가장 큰 특징은 발코니 확장과 기본옵션이 전부 무상이고 선택 자체가 불가하다는 점입니다. 공고문은 지역주택조합 잔여세대를 일반분양하는 사정을 밝히면서 「발코니 확장 및 기본옵션을 무상으로 제공하여 선택이 불가합니다」라고 적고 있습니다. 전 세대가 확장형이라 비확장형을 고를 수 없고, 확장 금액은 분양대금에 포함되지 않은 채 무상으로 제공되며 별도 계약도 없습니다. 기본옵션으로는 LG전자 천장형 시스템에어컨(거실·침실1·침실2·침실3 실내기 4대, 실외기 1대), 실외기실 전동 루버, 거실 대형 아트월(600×1,200), 주방 벽체·상판 엔지니어드스톤, 삼성전자 3구 인덕션이 들어옵니다. 다른 단지에서 수백만 원씩 하는 시스템에어컨과 확장비가 0원이라, 계산기의 「옵션 총합」은 오로지 추가선택품목만으로 움직입니다.

납부 구조에서는 계약금이 10%인데 1차는 1,000만 원 정액이고 나머지가 계약 후 30일 이내에 들어간다는 점, 그리고 중도금 60%가 무이자 알선 예정이라는 점을 봐야 합니다. 중도금은 10%씩 여섯 번으로 2026.06.24.부터 2027.01.24.까지 7개월 사이에 몰려 있는데, 이미 공정률 47.2%인 현장이라 회차 간격이 한두 달로 짧습니다. 계약금 1·2차 완납 뒤 대출을 신청할 수 있고 잔금 30%는 2027년 3월 예정인 입주지정일에 냅니다. 추가선택품목은 계약금 10%와 잔금 90% 두 번으로 나뉘어 있어 중도금 회차가 없고, 납부계좌도 분양대금 계좌와 다릅니다.

선택 전 확인할 점

• 2026년 3월 31일 이후에는 공정 진행 상황에 따라 일부 추가선택품목의 선택이 제한되거나 조기 마감될 수 있습니다. 공사 중인 현장(2026.02.13. 기준 공정률 47.2%)이라 공고문 첫머리에 이 단서가 붙어 있습니다. 계약기간(3월 16~18일)에 옵션까지 함께 정하는 것이 안전합니다.
• 현관중문은 주택형에 따라 형태가 다릅니다. 59A·59B·74·84A는 3연동 슬라이딩도어, 59C·84B는 여닫이 도어이고 금액은 모두 140만 원입니다. 상·하부 레일이 마루·디딤석과 단차가 생길 수 있고 유리 사양은 단종 등으로 바뀔 수 있습니다.
• 광폭강마루(148×1,200)는 거실·침실1·침실2·침실3·복도에 시공되며 미선택 시 강마루(98×800)입니다. 59형 170만 원, 74형 210만 원, 84형 240만 원이고, 최상층 세대의 다락층은 광폭강마루 대상에서 빠지고 강마루로 시공됩니다.
• 드레스룸 특화(고급형 시스템선반)는 주택형마다 금액 차이가 큽니다. 59B 250만 원부터 84A 450만 원까지 여섯 가지 값이며, 미선택 시 기본 선반과 벽지 마감입니다. 간접조명 안정기 박스가 가구 내부에 설치될 수 있습니다.
• 주방 스타일업(650만 원)은 84A·84B 전용입니다. 홈바형 장식장(엔지니어드스톤 벽+상판)·매입형 멀티콘센트·복도 가구판넬·주방 시트판넬·주방 라인조명을 묶은 상품이고, 미선택 시 기본 벽지와 주방 기본등이 들어옵니다. 주방 벽체·상판 엔지니어드스톤 자체는 기본옵션이라 이 상품과 별개입니다.
• 빌트인 가전특화(750만 원)는 LG전자 냉장고 BC1L4AA·냉동고 BC1F4AA·김치냉장고 BC1K4AA에 인출식 냉장고장을 더한 구성입니다. 제조사·모델이 지정되어 있고 수급 상황에 따라 동급 이상으로 바뀔 수 있으며, 미선택 시 기본 냉장고장이 설치됩니다. 냉장고장의 크기와 내부 구성은 타입별로 다릅니다.
• 모든 추가선택품목은 계약 체결 이후 변경·취소가 불가하고 해제 시 위약금이 발생합니다. 견본주택은 84A 유니트만 건립되므로 나머지 주택형은 인쇄물로 확인해야 하고, 공고문은 계약 전 카탈로그·견본주택 확인을 필수로 못 박고 있습니다.
• 규제는 가볍지만 전매제한은 있습니다. 양주시는 비규제지역이고 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간은 없지만, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.03.04.)부터 6개월입니다. 해당지역은 양주시 거주자, 기타지역은 서울·인천·경기 거주자이며, 당첨된 청약통장은 재사용할 수 없습니다.
• 인지세는 계약자와 사업주체가 절반씩 부담합니다. 공급금액 1억 원 초과 10억 원 이하 구간의 수입인지 15만 원 중 계약자 부담은 7만 5천 원이며, 추가선택품목 계약서 금액까지 합산해 과세됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 주택형·층에 관계없이 계약 시 1,000만 원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액 10% − 1,000만 원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 추가선택품목을 고르면 옵션 금액의 10%가 계약 체결 시 더해집니다. 예를 들어 84A 6~10층(5억 2,200만 원)에 현관중문·광폭강마루·빌트인 가전특화(합계 1,130만 원)를 더하면 계약 시 1,113만 원, 계약 후 30일 내 4,220만 원이 필요합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장비와 시스템에어컨은 왜 계산기에 금액이 없나요?

A. 둘 다 무상이기 때문입니다. 공고문 「발코니 확장금액」 표에는 여섯 주택형 모두 「무상」으로 적혀 있고, 전 세대 확장형이라 비확장형 선택도 불가합니다. 시스템에어컨은 「기본 옵션(무상)」 표에 거실·침실1·침실2·침실3 실내기 4대와 실외기 1대(LG전자)로 명시되어 있으며 변경·취소가 불가합니다. 다만 냉방 전용 제품이라 난방 운전은 안 되고, 컨트롤러는 무선 리모컨으로 제공되며 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결할 수도 없습니다.

Q. 옵션은 계약할 때 꼭 함께 정해야 하나요?

A. 공고문은 추가선택품목을 「공급계약 시 또는 공급계약 체결 이후 별도의 계약 일정을 통해 선택 가능」하다고 적고 있어 원칙적으로는 나중에 고를 여지가 있습니다. 그러나 2026년 3월 31일 이후에는 공정 진행 상황에 따라 일부 품목의 선택이 제한되거나 조기 마감될 수 있다고 첫 페이지에 못 박고 있으므로, 원하는 품목이 있다면 계약기간 안에 함께 계약하는 편이 안전합니다. 옵션 계약금은 현장 수납이 불가하며 추가선택품목 전용 계좌(우리은행 1005-204-857888)에 무통장 입금한 뒤 입금증을 지참해야 합니다.