힐스테이트 양산더스카이 1단지 옵션 계산기

힐스테이트 양산더스카이 1단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

힐스테이트 양산더스카이 1단지는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원에 짓는 지하 4층 ~ 지상 20층 4개 동, 총 299세대 규모의 민영주택입니다. 시행위탁자는 ㈜코윈, 시행수탁자는 ㈜무궁화신탁, 시공사는 현대건설㈜이며 관리형 토지신탁 방식으로 공급됩니다. 주택형은 68A 72세대, 84A 187세대, 84B 39세대, 159P 1세대 네 가지이고 특별공급 166세대(기관추천 30 · 다자녀가구 30 · 신혼부부 69 · 노부모부양 9 · 생애최초 28)와 일반공급 133세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 6월 12일, 특별공급 접수는 6월 22일, 일반공급 1순위는 6월 23일, 2순위는 6월 24일, 당첨자 발표는 6월 30일, 서류접수는 7월 2일부터 12일까지, 계약은 7월 13일부터 15일까지입니다. 입주는 2029년 4월 예정이고 난방은 개별난방 방식입니다. 견본주택은 경남 양산시 물금읍 범어리 2769-3에 있고 분양문의는 1899-2234입니다. 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없고, 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택입니다. 해당지역은 경상남도 양산시 거주자, 기타지역은 부산광역시·울산광역시·경상남도 거주자입니다.

공급금액은 층 네 구간에 동·호 라인이 한 겹 더 얹혀 있습니다

공급금액표는 주택형마다 1층 / 2~4층 / 5~9층 / 10층 이상 네 구간으로 갈리는데, 84A와 84B는 여기에 동·호 라인이 한 겹 더 붙습니다. 84A는 102동 1호 라인(1층 5억 890만원 ~ 10층 이상 5억 2,470만원)과 102동 3·4·5호 / 103동 1·3·4·5호 / 104동 1·2호 라인(1층 5억 1,410만원 ~ 10층 이상 5억 2,950만원)으로 나뉘고, 84B도 102동 2호(4억 8,840만원 ~ 5억 350만원)와 103동 2호(4억 9,330만원 ~ 5억 860만원)로 갈립니다. 같은 84A라도 배정 라인에 따라 같은 층에서 480만원까지 차이가 나므로, 층만 보고 금액을 가늠하면 어긋납니다. 68A는 101동 1·2·3·4호 한 라인으로 4억 3,330만원부터 4억 4,670만원까지이고, 159P는 103동 1호 20층 단 한 세대로 11억 3,300만원입니다. 납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 칸입니다. 계약금은 5%인데 계약 시 500만원 정액을 먼저 내고 계약일로부터 15일 이내에 나머지를 냅니다. 84A 10층 이상(5억 2,950만원)이면 5%가 2,647만 5,000원이므로 계약 당일 500만원, 15일 안에 2,147만 5,000원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.12.21. / 2027.05.21. / 2027.10.21. / 2028.03.21. / 2028.07.21. / 2028.11.21.)이고 중도금 대출 조건이 「중도금 무이자」라 계약금 5%를 완납하면 대출 실행이 가능합니다. 잔금은 35%로 입주지정일에 냅니다.

확장을 고르지 않으면 유상옵션 목록이 아예 열리지 않습니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 추가선택품목 표의 제목입니다. 공고문은 「추가선택품목 — 모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 못박고 있습니다. 주방·다이닝 컬렉션부터 거실 컬렉션, 마감재, 가구, 시스템에어컨, 빌트인 가전까지 전부 발코니 확장이 선행조건이라, 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 확장비는 68A 1,700만원 · 84A 2,000만원 · 84B 2,000만원 · 159P 4,000만원(부가세 포함)이고 계약금 10% · 중도금 10%(2026.12.21.) · 잔금 80%(입주지정일)로 납부합니다. 두 번째로 봐야 할 자리는 주방 컬렉션과 다이닝 컬렉션의 배타 관계입니다. 표 제목이 각각 「다이닝컬렉션 선택 시 선택 불가」, 「주방컬렉션 선택 시 선택 불가」로 적혀 있어 둘 중 하나만 고를 수 있습니다. 그런데 84A·84B에서 다이닝 컬렉션을 고르면 다른 옵션 넷의 금액과 구성이 함께 바뀝니다. 84A 기준으로 거실 컬렉션 Ⅰ이 315만원에서 292만원으로, 바닥 컬렉션이 129만원에서 137만원으로, 현관 컬렉션이 295만원에서 224만원으로 바뀌고, 시스템에어컨은 6개소(일반형 1,111만원)에서 5개소(일반형 946만원)로 실내기 대수 자체가 줄어듭니다. 다이닝 컬렉션이 주방 상부에 우물천장과 간접조명, 오픈 선반을 넣으면서 천장 설비 배치가 달라지기 때문입니다. 159P는 거실 컬렉션 대신 와이드 리빙룸(거실 컬렉션 + 거실 평면변화)을 고르며, 와이드 리빙룸을 선택하면 바닥 컬렉션이 215만원에서 256만원으로, 조명 컬렉션이 1,089만원에서 1,306만원으로 올라갑니다. 이 계산기는 공고문 표의 「다이닝 컬렉션 선택시」·「와이드 리빙룸 선택시」 단서를 그대로 옮겨, 위쪽 선택을 바꾸면 아래 항목의 금액과 목록이 자동으로 따라 바뀌도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 선행조건입니다. 확장은 부분 선택·실별 선택이 불가능한 일괄 확장이고, 확장 계약은 아파트 공급계약과 별개이며 납부계좌도 다릅니다.
• 주방 컬렉션과 다이닝 컬렉션은 중복 선택 불가이고, 다이닝 컬렉션은 84A·84B에만 있습니다. 68A와 159P에는 다이닝 컬렉션 자체가 없습니다.
• 조명 컬렉션을 고르면 기존 거실·안방 기본 조명이 설치되지 않고 월패드가 기본 10인치에서 13인치로 바뀝니다. 반대로 고르지 않으면 10인치 월패드와 기본 조명이 들어옵니다.
• 시스템에어컨을 고르면 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형 · 침실1 벽걸이형)와 콘센트가 제공되지 않아 입주 후 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 설치할 수 없습니다. 실외기 용량이 선택 구성에 맞춰 정해지므로 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가합니다.
• 현관 에어샤워 시스템은 현관중문을 선택한 세대만 고를 수 있고 68A에는 없습니다. 제습기와 살균청정 환기시스템도 68A에는 항목이 없습니다.
• 추가 선택품목은 시공상 문제로 계약체결 후 일정 시점 이후에는 계약 변경이나 해약이 불가합니다. 계약 일정은 추후 별도 통보됩니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.
• 아파트 공급계약이 해제 또는 취소되면 추가 선택품목 계약도 자동으로 해제·취소됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문의 추가선택품목 표 제목이 「모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 명시하고 있어, 확장을 선택하지 않은 세대는 주방·다이닝 컬렉션, 거실 컬렉션, 마감재(바닥·욕실·조명·현관), 가구(드레스룸·반침장), 시스템에어컨, 빌트인 가전을 전부 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 카드가 모두 잠깁니다. 확장 자체도 부분적인 확장 선택이 불가능하고 실별·위치별로 고를 수 없는 일괄 확장이며, 에너지절약 설계기준과 피난·방화구조 기준 때문에 사업주체가 직접 시공합니다. 참고로 이 단지의 단위세대 평면은 발코니 확장을 감안해 설계되어 있어, 비확장형을 고르면 공고문 표현대로 「공간이 협소하고 제공품목의 차이가 있으며 상이한 내부 인테리어가 적용」됩니다.

Q. 다이닝 컬렉션을 고르면 시스템에어컨이 왜 싸지나요?

A. 실내기 대수가 줄기 때문입니다. 공고문 가전 Ⅰ 표를 보면 84A의 시스템에어컨은 일반형 전실 6개소 1,111만원 · 고급형 전실 6개소 1,291만원인데, 바로 아래 「다이닝 컬렉션 선택시」 줄에는 일반형 전실 5개소 946만원 · 고급형 5개소 1,096만원이 따로 적혀 있습니다. 다이닝 컬렉션이 주방에 우물천장과 간접조명, 오픈 선반을 넣으면서 천장 설비 배치가 달라져 실내기가 한 대 빠지는 구성입니다. 같은 이유로 바닥 컬렉션·현관 컬렉션·거실 컬렉션도 「다이닝 컬렉션 선택시」 별도 금액표를 갖고 있습니다. 84A는 거실 컬렉션 Ⅰ 315만원→292만원, 바닥 컬렉션 129만원→137만원, 현관 컬렉션 295만원→224만원으로 바뀝니다. 그래서 84A·84B를 검토한다면 주방·다이닝부터 정하고 나머지를 보는 편이 헷갈리지 않습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문의 유상옵션 유의사항이 몇 가지를 직접 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형 · 침실1 벽걸이형)가 기본 제공되고 천장형 에어컨용 냉매배관·배수배관·콘센트는 설치되지 않습니다. 조명 컬렉션을 고르지 않으면 거실·안방 기본 조명과 10인치 월패드가 들어오고, 고르면 기본 조명이 빠지는 대신 특화 조명과 13인치 월패드가 들어옵니다. 살균청정 환기시스템을 고르지 않으면 HEPA 필터 전열교환 환기장치가 설치됩니다. 빌트인 주방가전을 고르지 않으면 그 자리에 기본형 수납공간이 시공되고, 식기세척기와 오븐은 각각 선택했을 때만 전용 콘센트 1구가 제공됩니다. 바닥은 타일마루가 유상옵션이므로 고르지 않으면 강마루로 마감됩니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.