힐스테이트 양산더스카이 2단지 옵션 계산기

힐스테이트 양산더스카이 2단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

힐스테이트 양산더스카이 2단지는 ㈜무궁화신탁이 사업주체(시행위탁자 ㈜코윈)로, 현대건설㈜이 시공하는 민영주택입니다. 공급위치는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원이고 규모는 지하 3층 ~ 지상 20층 4개 동(201~204동), 총 299세대입니다. 모집공고일은 2026년 6월 12일(양산시 공동주택과-23975호 승인), 특별공급 접수는 6월 22일, 일반공급 1순위는 6월 23일, 2순위는 6월 24일, 당첨자 발표는 7월 1일이며 서류접수는 7월 2일부터 12일까지, 계약은 7월 13일부터 15일까지입니다. 입주는 2029년 4월 예정이고 분양문의는 1899-2234입니다. 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 해당지역은 경상남도 양산시 거주자, 기타지역은 부산광역시·울산광역시 및 경상남도 거주자입니다. 299세대는 특별공급 166세대(기관추천 30 · 다자녀가구 30 · 신혼부부 68 · 노부모부양 10 · 생애최초 28)와 일반공급 133세대로 나뉘고, 최하층 우선배정은 16세대입니다. 같은 홈페이지에 1단지 공고가 따로 올라와 있으니, 당첨자 발표일과 금액표가 다른 두 공고를 반드시 구분해서 보셔야 합니다.

같은 84형이라도 동·라인에 따라 금액표가 세 벌입니다

이 단지의 공급금액표는 주택형만이 아니라 동·호별로 한 번 더 갈립니다. 세대수가 가장 많은 84A(261세대)는 ①201동 5호·203동 1·2·3·5호·202동 1·2호, ②201동 1·2·3호, ③204동 1·2·3·4호 세 묶음으로 나뉘고 묶음마다 층별 금액이 다릅니다. 같은 84A 10층 이상이라도 ①번 묶음은 5억 2,720만원, ②·③번 묶음은 5억 2,200만원으로 520만원 차이가 납니다. 84A 전체를 통틀면 최저 5억 630만원(②번 묶음 1층)부터 최고 5억 2,720만원(①번 묶음 10층 이상)까지입니다. 84B는 203동 4호 라인 18세대로 4억 9,100만원~5억 100만원, 84C는 201동 4호 라인 19세대로 4억 8,320만원~4억 9,820만원입니다. 전용 159.9969㎡인 159P는 203동 4호 라인 20층 단 한 세대이고 10억 9,800만원인데, 주거전용면적이 85㎡를 넘어 이 주택형만 건축비에 부가가치세 9,085만 8,500원이 붙습니다. 나머지 84형은 전용 85㎡ 이하라 부가가치세 적용 대상이 아닙니다. 공고문은 이 금액이 분양가상한제 미적용 민영주택으로서 「사업주체의 자체 기준에 따라 공급총액 범위 내에서 주택형별·층별 등으로 적의 조정하여 책정한 금액」이라고 밝히고 있고, 최하층은 필로티 등으로 세대가 없는 경우 2층 또는 3층을 최하층으로 본다는 단서도 붙어 있습니다.

확장을 안 하면 유상옵션은 한 줄도 못 고릅니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 추가선택품목 표 바로 위에 적힌 한 줄입니다. 공고문은 「모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 명시하고 있습니다. 발코니 확장비는 84A·84B·84C가 모두 2,000만원으로 같고 159P만 4,000만원입니다. 확장비는 계약금 10%(계약 시)·중도금 10%(2026.12.21.)·잔금 80%(입주지정일)로 나눠 내며 부가가치세가 포함된 금액입니다. 확장은 부분 확장이나 실별·위치별 선택이 불가능하고, 확장을 선택하지 않으면 견본주택과 다른 평면이 되며 주방 발코니 천장에 배관과 덕트가 노출될 수 있다는 안내도 함께 실려 있습니다. 그다음으로 중요한 것이 주방컬렉션과 다이닝컬렉션의 상호 배타입니다. 표 제목 자체가 「주방 컬렉션_다이닝컬렉션 선택시 선택불가」, 「다이닝컬렉션_주방컬렉션 선택시 선택불가」로 되어 있어 둘 중 하나만 고를 수 있습니다. 다이닝컬렉션은 주방컬렉션에 오픈 선반과 팬트리 고급화를 더한 상위 구성이고, 84A는 우물천장과 간접조명까지 포함되어 1,650만원(다이닝컬렉션Ⅰ)으로 이 단지 단일 항목 최고가입니다. 그리고 다이닝컬렉션을 고르면 거실컬렉션·바닥컬렉션·현관컬렉션·시스템에어컨의 금액표가 통째로 다른 줄로 바뀝니다. 예를 들어 84A는 거실컬렉션Ⅰ이 315만원에서 292만원으로 내려가고, 현관컬렉션은 295만원짜리 구성 대신 224만원짜리 구성(신발장/팬트리 도어 고급화)으로 교체되며, 시스템에어컨은 6대(일반형 1,111만원)에서 5대(일반형 946만원)로 줄어듭니다. 바닥컬렉션은 반대로 129만원에서 137만원으로 올라갑니다. 이 계산기는 공고문 표의 「다이닝 컬렉션 선택시」 줄을 그대로 옮겨, 주방·다이닝 선택을 바꿀 때마다 네 항목이 자동으로 갱신되도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 옵션을 고르는 순간 기본 제공되던 냉매매립배관 2개소가 사라집니다. 공고문은 「시스템에어컨 옵션 미선택 세대는 냉매매립배관 2개소(거실 스탠드형, 침실1 벽걸이형)가 기본 제공된다」, 「시스템에어컨 옵션 선택 시 세대 내 냉매매립배관 2개소(콘센트 포함)는 제공되지 않으므로 입주 후 스탠드형 및 벽걸이형 에어컨을 설치할 수 없다」고 나란히 적어 두었습니다. 즉 둘 중 하나만 가질 수 있습니다. 제조사는 현재 LG전자이고 냉방 전용 제품이라 난방 운전은 되지 않습니다. 옵션을 고르지 않고 입주 후 따로 산 에어컨은 각 실 온도조절기 및 월패드(홈네트워크)와 연동되지 않습니다.
• 조명컬렉션을 고르면 월패드가 10인치에서 13인치로 바뀝니다. 공고문은 「조명특화 옵션 선택 시 기존 거실 및 안방 기본 조명은 설치되지 않음(기본 제공 월패드 : 10인치)」이라 적고, 구성품을 「거실 특화조명 + 거실 우물천장 간접조명 + 안방 특화조명 + 블루투스 스피커 식탁 펜던트 조명 + 13인치 월패드」로 명시했습니다. 블루투스 스피커가 들어간 펜던트 조명은 1개뿐이고 나머지는 스피커 기능이 없는 동일 디자인이며, 디밍·색온도 조절 기능은 직하 조명 부분에만 적용됩니다.
• 현관은 컬렉션과 중문 단품 중 하나입니다. 현관컬렉션은 「현관중문 + (벽/천장) 시트판넬 + 신발장 고급화 + 현관 팬트리 고급화」 구성이고, 중문 단품은 「현관중문(수동식)」 하나만 1,200,000원에 전 타입 공통으로 제공됩니다. 현관컬렉션에 이미 현관중문이 포함되어 있어 이 계산기는 둘을 택1로 묶었습니다. 그리고 현관 에어샤워 시스템(90만원)은 「현관 중문 선택시 선택가능」이라 현관을 「선택 안 함」으로 두면 목록에서 사라집니다.
• 살균청정 환기시스템을 고르지 않아도 환기장치는 들어옵니다. 공고문은 「살균청정 환기시스템 옵션 미선택 시, HEPA 필터 전열교환 환기장치가 설치됩니다」라고 적고 있습니다. 옵션을 고르면 여기에 광플라즈마 램프와 천장형 공기청정기가 더해지는데, HEPA 필터와 광플라즈마는 소모품이라 입주자가 직접 유지관리해야 하고 램프는 연 1회 교체가 권장됩니다. 금액은 84형 170만원, 159P 340만원입니다.
• 주방 가전을 고르지 않으면 그 자리는 수납장이 됩니다. 공고문은 「빌트인 주방가전 미선택 시 기본형 수납공간 등으로 시공되며, 비치하는 냉장고 크기에 따라 냉장고 일부가 돌출될 수 있다」고 안내합니다. 3구인덕션(쿠첸, 40만원)을 고르지 않으면 가스 쿡탑이 기준이며, 전기 인덕션을 선택한 세대는 가스차단기가 설치되지 않고 가스 쿡탑용 배관이 렌지후드 인근 천장까지만 시공됩니다. 식기세척기와 오븐은 각각의 옵션 선택 여부에 따라 각 1구의 전용 콘센트가 제공되므로, 고르지 않으면 전용 콘센트도 없습니다.
• 납부계좌가 셋으로 나뉩니다. 분양대금 계약금은 국민은행 992890-74-000013, 발코니 확장비 계약금은 국민은행 992890-74-007012(둘 다 예금주 ㈜무궁화신탁), 추가 선택품목 계약금은 하나은행 2019-3210-967837(예금주 현대건설㈜)입니다. 중도금과 잔금은 계약 체결 시 부여되는 개별 가상계좌로 냅니다. 추가 선택품목의 계약·공급 주체와 대금 관리 주체는 시공사 현대건설㈜이고, 시행수탁자 ㈜무궁화신탁은 이와 관련한 어떠한 책임도 지지 않습니다.
• 중도금은 무이자지만 대출 알선이 의무는 아닙니다. 공고문은 「중도금 대출 조건은 중도금 무이자 조건으로, 중도금 대출을 원할 시 계약금 5% 완납 시 대출 실행이 가능하다」고 적으면서도, 「중도금 대출은행의 알선은 계약자에 대한 편의 제공에 불과한 것으로 시행위탁자 및 시공사의 의무사항이 아니다」라고 함께 밝힙니다. 대출 미신청자·부적격 사유로 대출이 불가한 계약자·대출 규제 대상자는 납부일정에 맞춰 본인이 직접 납부해야 하고 미납 시 연체료가 가산됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문의 추가선택품목 항목 제목이 「추가선택품목(모든 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능)」으로 되어 있어, 발코니 확장 계약이 유상옵션 계약의 전제 조건입니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 주방·다이닝 컬렉션부터 가전까지 모든 옵션 카드를 잠급니다. 게다가 단위세대 평면 자체가 발코니 확장을 감안해 설계되어 있고 견본주택도 발코니확장형과 유상옵션형 기준으로 꾸며져 있어서, 비확장을 선택하면 공간이 협소하고 제공품목의 차이가 있으며 상이한 내부 인테리어가 적용된다는 안내가 함께 실려 있습니다. 확장비는 84형 2,000만원, 159P 4,000만원이고 부분 확장이나 실별·위치별 선택은 불가능합니다.

Q. 다이닝컬렉션이 주방컬렉션보다 얼마나 비싼가요?

A. 84A 기준으로 주방컬렉션Ⅰ이 807만원, 같은 계열의 다이닝컬렉션Ⅰ이 1,650만원이라 843만원 차이가 납니다. 다이닝컬렉션Ⅰ은 「주방 컬렉션 Ⅰ + 오픈 선반 + 우물천장 + 간접조명 + 주방/현관 팬트리 고급화(선반 이동식 시스템 가구)」 구성이고, 84B·84C는 우물천장·간접조명 없이 「주방 컬렉션 Ⅰ + 오픈 선반 + 복도 팬트리 고급화」 구성이라 각각 1,191만원·1,145만원입니다. 다만 다이닝컬렉션을 고르면 거실컬렉션과 현관컬렉션이 더 싼 줄로 바뀌고 시스템에어컨 대수도 84A 기준 6대에서 5대로 줄어들어, 실제 총액 차이는 단순 차액보다 작아집니다. 반대로 바닥컬렉션은 다이닝컬렉션 선택 시 오히려 8만원 오릅니다. 159P에는 다이닝컬렉션이 없고 대신 「와이드 리빙룸」(거실컬렉션 + 거실 평면변화)이 있으며, 이를 고르면 바닥컬렉션과 조명컬렉션 금액이 각각 올라갑니다.

Q. 견본주택에서 본 그대로 시공되나요?

A. 공고문은 차이가 생길 수 있는 지점을 여러 곳에서 미리 밝혀 두었습니다. 「견본주택 세대 내 시설은 발코니확장형과 유상옵션형을 기준으로 설치되어 있다」는 문장이 대표적이고, 「견본주택에 설치된 천장형 냉난방 겸용 에어컨은 방문객을 위한 시설이며, 본 공사 시 냉방 전용 시스템에어컨이 유상옵션으로 제공된다」는 안내도 따로 붙어 있습니다. 자재에 대해서는 「제품의 품절, 품귀, 생산중단, 관계사의 도산 및 현장시공 상황 등에 따라 입주 시 동질·동급 이상의 제품으로 변경될 수 있다」고 적혀 있고, 「추가 선택품목은 본 아파트 특성에 맞추어 디자인하고 설치되는 품목으로써 제품사양 및 판매가에 대해 교체 및 변경을 요구할 수 없으므로 타사 및 기타 시중품목과 반드시 비교 검토한 후 계약하라」는 문장도 함께 있습니다. 설치 위치 역시 지정되어 있어 계약자가 임의로 지정할 수 없으며, 창호·가구류·바닥재·타일류·엔지니어드스톤 등 마감재의 색상·디자인·재질단차·패턴·나누기는 본 공사 시 견본주택과 다소 상이할 수 있습니다.