더샵 여주역더퍼스트 옵션 계산기

더샵 여주역더퍼스트, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

더샵 여주역더퍼스트는 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원에 지하 2층·지상 29층 7개 동으로 짓는 총 696세대 단지입니다. 특별공급이 383세대(기관추천 68 · 다자녀가구 70 · 신혼부부 105 · 노부모부양 21 · 생애최초 49 · 신생아 70), 일반공급이 313세대이고 최하층 우선배정은 26세대입니다. 사업주체(시행수탁자)는 한국투자부동산신탁 주식회사, 시행위탁자는 ㈜지엔티디벨롭먼트, 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 입주 예정 시기는 2029년 8월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 3일자 입주자모집공고(여주시 건축과-47338호, 2026.09.02. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 전용 84㎡ 한 가지 크기에 84A 546세대 · 84B 124세대 · 84C 26세대 세 가지 평면뿐이어서, 이 단지에서는 「어느 평수를 고를까」가 아니라 「어느 평면을 고를까」가 선택의 전부입니다. 세 평면은 전용면적이 84.6536㎡(84A) · 84.0452㎡(84B) · 84.8414㎡(84C)로 거의 같지만 주거공용면적이 달라 공급면적이 112.4076㎡ · 113.0481㎡ · 112.3926㎡로 갈리고, 옵션 가격표도 평면마다 따로 적혀 있습니다. 84A에만 알파룸이 있어 프리미엄키친과 시스템에어컨 구성이 다르고, 자녀방 드레스룸은 84C에만 있습니다.

공급금액은 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 사업주체가 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정했습니다. 층 구간은 1층 · 2층 · 3~4층 · 5~9층 · 10~15층 · 16층 이상 여섯 구간이고, 세대수가 가장 많은 84A는 1층 4억 8,798만 원에서 16층 이상 5억 1,965만 원까지 3,167만 원이 벌어집니다. 84A 546세대 가운데 257세대가 16층 이상 구간에 몰려 있어 실제로는 가장 비싼 구간이 가장 흔합니다. 세 주택형 모두 전용면적이 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 계약금 10%를 계약 시 1,000만 원 정액 + 계약 후 2개월 이내 나머지로 두 번 나눠 내기 때문에, 계약 자리에서 필요한 분양대금은 주택형과 층에 상관없이 1,000만 원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2027.01.20. · 2027.06.21. · 2027.11.19. · 2028.04.20. · 2028.09.20. · 2029.02.20.) 내고 잔금 30%를 입주지정일에 냅니다. 중도금 대출은 이자후불제이고 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 받을 수 있지만, 계약금 10%를 완납해야 신청할 수 있습니다.

옵션은 발코니 확장을 선택해야만 단 하나라도 계약할 수 있습니다. 공고문은 추가선택품목(유상옵션) 표 제목에 「※발코니 확장시에만 선택가능」이라고 못 박아 두었고, 천장형 시스템에어컨 유의사항에도 「발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 공급한다」를 따로 적어 두었습니다. 확장비는 84A 16,368,000원 · 84B 16,929,000원 · 84C 17,226,000원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 돈이 들어가는 계좌가 셋으로 갈리는 점도 주의할 대목입니다 — 분양대금, 발코니 확장비(국민은행 581237-01-030983 · 예금주 한국투자부동산신탁㈜), 추가선택품목(우리은행 1005-205-925271 · 예금주 ㈜포스코이앤씨)이 각각 다른 계좌입니다.

유상옵션은 다섯 갈래입니다. ① 천장형 시스템에어컨은 LG전자 제품 하나로 통일되어 있고 일반형과 프리미엄형 두 등급에 기본(3대)과 전실 구성이 붙어 84A는 여섯 가지, 84B·84C는 네 가지가 나옵니다. ② 평면 및 가구는 프리미엄키친 · 스타일링바스 · 올인원 드레스룸 · 자녀방 드레스룸이고, 가장 비싼 항목이 84A 프리미엄키친 18,100,000원입니다. ③ 빌트인 가전은 키친핏냉장고+수납장 · 식기세척기 · 3구 인덕션 · 전기오븐 넷이며 모두 LG전자 단일 제품이라 제조사를 고르는 절차가 없습니다. ④ 조명·가구 및 마감재는 스마트 감성조명 더샵 루미나 · 와이드강마루 · 디자인월 · 주방 세라믹타일 · 현관중문 · 붙박이장 · 다용도실 포스맥 선반입니다. ⑤ 환기는 각실 청정환기시스템과 욕실 복합환풍기입니다. 추가선택품목 대금은 모두 계약 시 10% · 입주지정일 잔금 90% 두 번으로 냅니다. 13인치 스마트 월패드 · 지문인식 도어락 · 안면인식 도어폰으로 구성된 스마트홈 앤 시큐리티는 무상옵션입니다.

선택 전 확인할 점

• 프리미엄키친을 고르면 3구 인덕션과 주방 세라믹타일을 따로 살 수 없습니다. 두 품목이 프리미엄키친 구성에 이미 들어 있기 때문입니다. 공고문도 3구 인덕션과 주방상판/벽 세라믹타일 각각에 「※ 프리미엄키친 옵션 미선택시 선택 가능」이라고 적어 두었습니다. 반대로 프리미엄키친을 고르지 않으면 인덕션 1,320,000원과 세라믹타일 6,560,000원(84A 기준)을 따로 사서 일부만 채울 수 있습니다.
• 84A는 프리미엄키친이 시스템에어컨 대수까지 바꿉니다. 프리미엄키친은 알파룸을 주방·다이닝 공간으로 흡수하는 옵션이라, 이 옵션을 고르면 전실 구성에서 알파룸 실내기가 빠져 5대(일반형 8,730,000원)가 되고, 고르지 않으면 알파룸을 포함한 6대(일반형 10,180,000원)가 됩니다. 84B·84C는 알파룸이 없어 전실 구성이 언제나 5대입니다.
• 84A 알파룸은 프리미엄키친을 고르지 않으면 벽지와 강마루로 마감됩니다. 공고문은 「84A타입 프리미엄키친 옵션은 알파룸을 활용한 유상옵션으로, 옵션 미선택시 알파룸 벽면은 벽지, 바닥은 강마루가 시공됩니다」라고 적고 있습니다. 프리미엄키친 미선택 세대의 주방은 84A·84C가 「ㄷ」자, 84B가 「=」자 형태이고 인조대리석(MMA) 상판과 3구 가스쿡탑, 침니형 후드가 들어갑니다.
• 시스템에어컨을 고르면 거실과 침실1(안방)의 냉매박스·냉매매립배관·전원이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 설치할 수 없습니다. 반대로 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형과 침실1 벽걸이형을 각 1개소 설치할 수 있는 냉매매립배관과 매립박스만 기본 제공되고 에어컨 장비·실외기·드레인은 제공되지 않습니다. 옵션 실외기가 실외기실 전원 1개소를 쓰기 때문에 입주자가 실외기를 추가로 다는 것도 제한됩니다.
• 디자인월은 프리미엄키친 선택 여부로 금액이 달라지는 유일한 항목입니다. 84A는 3,790,000원이 3,850,000원으로, 84B는 3,990,000원이 4,610,000원으로 올라가는데 84C만 6,200,000원에서 5,430,000원으로 내려갑니다. 프리미엄키친이 다이닝 벽판넬과 장식장을 이미 포함해 시공 범위가 겹치는 정도가 타입마다 다르기 때문입니다.
• 자녀방 드레스룸은 84C에만 있는 옵션입니다. 공고문은 「자녀방 드레스룸 옵션은 84C타입에만 해당되는 옵션으로, 84A와 84B타입에서는 선택하실 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 반대로 올인원 드레스룸을 골랐을 때 전신경이 설치되는 것은 84A·84B뿐이고 84C에는 설치되지 않습니다.
• 시스템에어컨은 계약 후 선택사항을 변경할 수 없고, 취소하면 계약금이 위약금으로 사업주체에 귀속됩니다. 게다가 취소한 세대에는 기본설치품목인 에어컨용 냉매매립배관도 설치되지 않아 나중에 어떤 에어컨도 매립 배관으로 달 수 없게 됩니다. 다른 추가선택품목도 「시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 계약이 불가」합니다.
• 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있습니다. 공고문은 「추후 취득세 산정 시 발코니확장 비용과 추가선택품목(유상옵션)이 합산되어 산정됩니다」라고 적고 있어, 옵션을 많이 고를수록 입주 시 낼 취득세도 함께 늘어납니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 대금은 선납할인이 적용되지 않고 납부일이 지나면 연체료가 붙습니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 여주시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 1주택 이상 소유 세대도 1순위 자격이 부여되고 재당첨 제한과 거주의무기간이 없습니다. 다만 전매는 수도권 자연보전권역이라 입주자로 선정된 날부터 6개월 동안 금지됩니다. 해당지역은 경기도 여주시 거주자, 기타지역은 서울특별시·인천광역시·경기도 거주자입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원이고 나머지 계약금은 계약 후 2개월 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 16층 이상(5억 1,965만 원)이면 계약 시 1,000만 원, 2개월 이내 4,196만 5,000원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84A 1,636,800원)가, 추가선택품목을 고르면 그 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 세 가지가 각각 다른 계좌로 들어가므로 입금 전에 계좌를 확인해야 합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 주방은 「ㄷ」자(84B는 「=」자) 기본형 여닫이 상·하부장에 국산 벽타일과 인조대리석(MMA) 상판, 3구 가스쿡탑, 기본형 주방등, 침니형 후드가 들어갑니다. 바닥은 기본형 강마루, 거실 아트월은 400×800 포슬린 타일이고 거실 후면과 복도는 지정 벽지로 마감됩니다. 욕실은 건식세면공간에 언더볼 세면대가 없고 부부욕실 코너선반도 설치되지 않으며, 드레스룸과 파우더장은 분리형으로 시공됩니다. 환기는 기본형 환기장치(미디움 필터), 욕실은 기본형 욕실팬입니다. 에어컨은 거실 스탠드형과 침실1 벽걸이형용 냉매매립배관만 들어옵니다. 다만 이 「기본」은 발코니 확장을 선택한 경우의 이야기이고, 확장 자체를 고르지 않으면 발코니 외부창호(유리난간 일체형 창호)가 설치되지 않아 유리난간도 없습니다.

Q. 옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A를 기준으로 발코니 확장 16,368,000원에 프리미엄키친 18,100,000원, 시스템에어컨 프리미엄형 전실 구성, 스타일링바스 5,900,000원, 올인원 드레스룸 2,230,000원, 빌트인 가전 넷, 조명·마감재, 청정환기시스템과 욕실 복합환풍기까지 더하면 옵션만으로 분양대금의 15%를 넘는 금액이 됩니다. 다만 프리미엄키친을 고르면 인덕션과 주방 세라믹타일이 자동으로 빠지므로 「전부」의 조합이 하나로 정해지지는 않습니다. 이 계산기는 그런 배타 조건을 반영해 고를 수 없는 항목을 목록에서 빼 주므로, 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.