역삼센트럴자이 옵션 계산기

역삼센트럴자이, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

역삼센트럴자이는 서울특별시 강남구 역삼동 758번지 일원에 지하 3층·지상 17층 4개 동, 총 237세대(조합원 149세대, 보류지 1세대)로 짓는 역삼동주택재건축정비사업 아파트입니다. 이번 공고로 나오는 물량은 그 가운데 일반분양 87세대(특별공급 43세대 — 기관추천 8, 다자녀가구 9, 신혼부부 17, 생애최초 7, 노부모부양 2 / 일반공급 44세대)뿐이고, 최하층 우선배정은 16세대입니다. 시공은 GS건설, 유상옵션 가운데 가전 품목은 자회사인 자이에스앤디㈜가 따로 계약·시공합니다. 입주 예정 시기는 2028년 8월이며 이 계산기는 2025년 12월 5일자 입주자모집공고(강남구 재건축사업과-18672호)와 2025년 12월 10일자 정정공고에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 059.9800(10세대)·084.9700A(42세대)·084.9600B(13세대)·084.9800C(11세대)·084.9600D(5세대)·122.9900(6세대) 여섯 가지입니다. 분양가상한제 적용 주택이라 공급금액은 「주택법」 제57조 제3항에 따라 산정한 분양가 상한금액 범위 안에서 주택형별·층별로 차등을 두어 책정했고, 층 구간은 주택형마다 다릅니다. 세대수가 가장 많은 84A는 2층 25억 8,000만 원에서 16층 이상 28억 1,300만 원까지 일곱 구간으로 갈리고, 층 구간 하나를 옮길 때마다 2,600만~5,200만 원씩 벌어집니다. 122㎡만 전용면적이 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 따로 붙고, 그래서 공급금액표에 부가가치세 열이 채워져 있는 주택형은 122 하나뿐입니다. 청약은 주택형별로 접수하고 동·호수는 한국부동산원이 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정하므로, 어느 층에 걸릴지는 당첨 뒤에야 알 수 있습니다.

납부 구조는 계약금 20%(계약 시) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 20%(입주지정기간)입니다. 중도금 납부일은 2026.03.11. · 2026.07.08. · 2026.12.09. · 2027.07.07. · 2027.11.10. · 2028.03.08.로 예정되어 있고, 이 가운데 공정 50% 시점 이후 날짜는 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다. 계약금 비율이 10%가 아니라 20%라는 점, 그리고 중도금 대출 알선이 전체 분양대금의 40% 범위(1~4회차)까지여서 5·6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 내야 한다는 점이 이 단지의 자금 계획에서 가장 큰 변수입니다. 84A 16층 이상(28억 1,300만 원) 기준으로 계약 시 5억 6,260만 원, 5·6회차 자납분이 5억 6,260만 원입니다. 게다가 중도금 대출이자 후불제 조건이 아니어서 실행 이후 이자를 계약자가 직접 납부해야 하고, 투기과열지구라 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한됩니다.

옵션은 세 갈래로 나뉘고 선행조건이 사슬처럼 묶여 있습니다. 첫째, 기본 마감재 공사비를 빼고 공급받는 마이너스 옵션이 있습니다. 차감액은 59 2,712만 원부터 122 4,919만 원까지인데, 공고문은 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션과 추가 선택품목 옵션을 신청할 수 없다고 못 박습니다. 둘째, 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없는 일괄 확장이고 84C 1,226만 원·84D 1,135만 원처럼 같은 84㎡ 안에서도 금액이 크게 다릅니다. 셋째, 추가 선택품목(플러스옵션)과 가전 유상옵션은 발코니 확장을 선택하고 마이너스 옵션을 고르지 않은 세대만 계약할 수 있습니다. 그래서 이 계산기도 마이너스 옵션을 체크하면 아래 카드가 전부 잠기고, 발코니 확장을 체크해야 열립니다.

플러스옵션은 인테리어·주방·욕실·수납 네 가지 Style Up 패키지와 공간옵션·냉장고장·다용도실 특화·현관중문·론첼 창호·3구 인덕션·복합환풍기 개별옵션으로 구성됩니다. 스타일업은 구성을 임의로 바꾸거나 개별 품목만 떼어 살 수 없고 스타일업끼리 교차 선택도 불가합니다. 금액 구조에 함정이 두 개 있습니다. 공간옵션은 59와 84A에만 있고, 이것을 고르면 주방 Style Up과 수납 Style Up의 금액표가 「공간옵션 선택」 전용 금액으로 바뀝니다. 또 84C·84D·122는 인테리어 Style Up과 주방 Style Up을 함께 고르면 두 항목을 따로 계약할 때보다 싼 묶음 금액(84C 4,175만 원 · 84D 4,475만 원 · 122 5,680만 원)이 적용됩니다. 가전은 LG전자 Premium UVnano 시스템에어컨, 자이에스앤디 시스클라인(선택에 따라 LG프리미엄 전열교환기 결합), LG전자 주방가전 3종이며 자이에스앤디㈜와 별도 계약해 신한은행 세대별 가상계좌로 냅니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션은 계약 시에만 고를 수 있고 계약 후에는 취소·추가·변경이 불가합니다. 품목별·실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 선택이며, 공사는 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에야 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 시공·설치를 마쳐야 합니다. 공사비가 1천5백만 원 이상이면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 하고, 렌지후드가 설치되지 않아 입주자가 다는 렌지후드는 소방법상 자동식 소화기가 포함된 제품이어야 합니다. 납부비율은 일반분양 계약자와 같고 감소분은 공급대금 잔금에서 차감 적용됩니다.
• 발코니 확장비는 주택형별로 금액 차이가 큽니다. 84A 2,033만 원 · 84B 2,085만 원인데 84C는 1,226만 원 · 84D는 1,135만 원으로 절반 수준입니다. 공고문은 「서울특별시 인·허가 기준에 따른 발코니 변화로 같은 주택형이라도 발코니 설치 내용 및 서비스 면적이 상이하다」고 밝히고 있어, 확장 면적 자체가 타입마다 다릅니다. 확장금액에는 부가가치세와 외부 발코니 새시 비용이 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다.
• 주방 Style Up을 고르면 냉장고장을 따로 살 수 없습니다. 냉장고장이 주방 Style Up 구성에 들어 있기 때문입니다. 반대로 냉장고장을 개별로 고르면 인테리어 Style Up 선택 여부에 따라 금액이 달라집니다(84A 기준 인테리어 미선택 140만 원 / 선택 110만 원). 또 냉장고장이 설치되는 세대는 냉장고 뒷벽이 시트패널이 아니라 실크벽지로 마감됩니다.
• 인테리어 Style Up을 고르면 현관 신발장 상부 수납함이 좁아집니다. 수납함 내부에 SMPS함이 설치되기 때문이라고 공고문 계약자 유의사항이 밝히고 있습니다. 84C·84D는 다용도실에 빨래건조대가 설치되어, 다용도실 특화(하부장)를 고르면 건조대 사용이 불편할 수 있다는 안내도 함께 붙어 있습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 냉매 매립배관이 천장 속 노출 냉매배관으로 바뀝니다. 기본 제공품목의 거실·침실1 에어컨 매립배관은 시스템에어컨을 설치하면 제공되지 않으며, 공사비는 그 변경 공사를 감안해 산정한 금액이라고 적혀 있습니다. 냉방전용 제품이라 난방 운전이 불가하고, 우물천장 크기·깊이와 천장 높이가 바뀔 수 있으며 실외기실에 노출 배관이 생깁니다.
• 시스클라인과 LG프리미엄 전열교환기는 하나의 패키지로만 팔립니다. 공고문은 「LG프리미엄 전열교환기는 시스클라인 환기 연동 전용 패키지 상품으로 개별 구매는 불가능합니다」라고 적고 있습니다. 시스클라인을 고르면 세대 전열교환기가 시스클라인 본체 내장 센서로 운전되고 기본 제공되는 거실 센서는 제외되며, 설치 공간이 부족하면 적용이 불가할 수 있습니다. 59·84A의 시스클라인 4대 구성은 「침실3 설치 공간 부족」으로 침실2까지만 들어갑니다.
• 중도금 납부 이후에는 유상옵션 계약 해제·변경이 불가합니다. 자재를 발주해야 하기 때문이며, 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 아예 계약이 안 됩니다(최종 일정은 별도 통보). 유상옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과됩니다. 분양대금·발코니 확장·플러스옵션·가전옵션은 납부 계좌가 모두 다르므로 입금 시 착오가 없어야 합니다.
• 규제는 강남구 재건축 분양가상한제 주택의 표준을 그대로 따릅니다. 투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기 완료 시 그때까지), 거주의무기간 2년이 적용되고 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년까지 유예됩니다. 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2023.12.05. 이전부터), 기타지역은 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자입니다. 2025년 10월 15일 가계부채 관리 강화 방안으로 잔금대출 DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 줄거나 거절될 수 있고, 1주택자는 기존주택 처분과 소유권 이전 후 6개월 이내 전입해야 잔금대출이 실행됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금이 20%라 계약 시점에 한 번에 나가는 금액이 큽니다. 84A 6~9층(27억 1,000만 원)이면 계약 시 5억 4,200만 원이고, 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비 2,033만 원의 20%인 406만 6,000원, 플러스옵션을 고르면 그 금액의 20%가 같은 시점에 더해집니다. 계약 두 달 뒤인 2026년 3월 11일에 중도금 1회분 2억 7,100만 원이 이어집니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 옵션을 못 고르나요?

A. 네. 공고문은 「발코니 비확장 세대는 시공 상의 문제로 추가 선택품목(플러스옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 적고 있고, 시스템에어컨·시스클라인·주방가전에 대해서도 「마이너스 옵션 미선택 및 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있습니다」라고 밝히고 있습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 체크해야 아래 플러스옵션·가전옵션 카드가 열리고, 마이너스 옵션을 체크하면 발코니 확장까지 함께 잠깁니다.

Q. 인테리어 Style Up과 주방 Style Up을 같이 고르면 왜 금액이 달라지나요?

A. 정정공고에서 「인테리어 Style Up + 주방 Style Up」 묶음 금액이 새로 들어갔기 때문입니다. 84C는 4,175만 원, 84D는 4,475만 원, 122는 5,680만 원으로, 두 항목을 따로 더한 값보다 15만~20만 원 낮습니다. 이 계산기는 두 항목을 함께 체크하면 묶음 금액이 자동으로 적용되도록 만들었습니다. 59와 84A는 묶음 금액이 공고문에 없어 각각의 금액을 그대로 더하며, 대신 이 두 주택형에만 있는 공간옵션을 고르면 주방 Style Up이 「공간옵션 선택」 전용 금액으로 바뀝니다.