영종하늘도시 대라수 어썸 옵션 계산기

영종하늘도시 대라수 어썸, 이렇게 읽으면 됩니다

영종하늘도시 대라수 어썸은 인천광역시 중구 영종하늘도시 A50블록(중산동 1958-1번지)에 지하 1층·지상 29~40층 3개 동 총 297세대로 짓는 민영주택입니다. 인천광역시 경제자유구역청 도시건축과 제29163호(2025.12.19.)로 입주자모집공고가 승인됐고, 모집공고일은 2025년 12월 22일, 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. 이 계산기의 금액은 전부 그 공고문에 실린 값이며, 발코니 확장비와 추가 선택품목 대금은 부가가치세가 포함된 금액입니다.

이 단지에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 297세대 전부가 전용 84㎡ 단일 면적대이고 주택형이 84A(198세대)와 84B(99세대) 두 가지뿐이라는 점입니다. 59㎡ 같은 중소형이 섞여 있지 않아 청약 경쟁이 한 면적대에 모이고, 주택형을 고르는 부담도 사실상 A와 B 중 하나를 고르는 일로 줄어듭니다. 84A는 전용 84.9779㎡에 알파룸이 딸린 평면이고, 84B는 전용 84.9860㎡에 복도 팬트리와 발코니가 있는 평면이라 유상옵션 구성과 금액도 서로 다릅니다. 또 하나 눈여겨볼 대목은 297세대 가운데 217세대가 특별공급이라는 것입니다. 기관추천 29·경제자유구역 29·다자녀가구 29·신혼부부 67·노부모부양 8·생애최초 55세대로 배정돼 일반공급은 80세대뿐입니다. 경제자유구역 특별공급이 별도 유형으로 29세대 잡혀 있는 것도 영종하늘도시가 인천경제자유구역이기 때문에 생긴 이 단지의 특징입니다.

공급금액은 동·라인과 층 구간으로 갈립니다. 971동·972동·973동의 같은 호수 라인이 하나의 가격표를 쓰며, 84A는 1호 라인과 3호 라인의 가격표가 서로 다릅니다. 1호 라인은 2층 4억 9,200만 원에서 31층 이상 5억 7,100만 원까지, 3호 라인은 2층 4억 9,300만 원에서 31층 이상 5억 6,400만 원까지이고, 84B(2호 라인)는 3호 라인과 같은 표를 씁니다. 층 구간은 2층 · 3~15층 · 16~30층 · 31층 이상 네 구간이며, 같은 84A라도 어느 라인에 걸리느냐에 따라 고층부에서 700만 원까지 차이가 납니다. 공급금액은 대지비와 건축비로 나뉘어 고시되는데 대지비는 층과 무관하게 84A 1억 5,642만 3,500원, 84B 1억 5,643만 8,400원으로 고정이고 층별 차액은 전부 건축비에서 발생합니다. 본 주택은 공공택지에 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 이 금액이 상한 규제를 받은 값입니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 계약금은 5%씩 두 번으로 나뉘어 1차는 계약 시, 2차는 1차 납입 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 10%씩 여섯 번으로 2026년 4월 6일부터 2028년 6월 6일까지 약 반년 간격으로 배치돼 있고, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 반면 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 계약금 10% · 중도금 20% · 잔금 70%로 비율이 완전히 다릅니다. 확장·옵션의 중도금은 2026년 4월 6일 한 번뿐이라 나머지 70%가 2029년 입주 시점에 한꺼번에 몰립니다. 옵션을 많이 골랐다면 입주 때 필요한 현금이 그만큼 늘어난다는 뜻이라, 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 꼭 확인하시기 바랍니다.

옵션 구조에는 이 단지만의 잠금장치가 여럿 있습니다. 첫째, 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 공고문은 「비 확장형 선택 시 유상옵션을 선택할 수 없습니다」라고 별도로 적어 두었습니다. 둘째, 마이너스 옵션(기본선택품목)을 고르면 공급금액에서 84A 3,758만 7,000원, 84B 3,790만 6,000원이 빠지는 대신 발코니 확장과 유상옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 셋째, 유상옵션 안에도 선행조건이 걸린 항목이 있습니다. Infinite Line 1도어 키친핏 와인셀러는 같은 라인의 냉장/냉동/김치를 골라야 선택할 수 있고, 빌트인 금고는 안방 드레스룸 시스템가구를 골라야 하며, 스마트미러 일체는 현관 중문과 드레스룸 시스템가구를 둘 다 골라야 하는 데다 욕실 복합환풍기와는 중복 선택이 불가합니다. 84A는 무상 평면 선택에서 알파룸·주방 통합형을 고르면 유상 주방 업그레이드 금액이 761만 원에서 914만 원으로 올라가는, 무상 선택이 유상 금액을 움직이는 구조도 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 전매제한 3년과 재당첨 제한 10년이 붙습니다. 공공택지의 분양가상한제 적용 주택이라 최초 당첨자 발표일부터 특별공급·일반공급 모두 전매제한 3년이며, 그 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 등기를 마친 때까지로 봅니다. 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년입니다. 다만 거주의무기간은 없습니다. 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이라 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약할 수 있지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.
• 해당지역은 인천광역시 거주자, 기타지역은 수도권(서울·경기) 거주자입니다. 특별공급 접수는 2026년 1월 2일, 일반공급 1순위는 해당지역·기타지역 모두 1월 5일, 2순위는 1월 6일이며 당첨자 발표는 1월 12일, 서류접수는 1월 19일~21일, 계약은 1월 26일~28일입니다. 일반공급 1순위는 입주자저축 가입 12개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족이 조건이고, 노부모부양 특별공급에는 세대주 요건이, 신혼부부·생애최초에는 소득 또는 자산 기준이 적용됩니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 냉매배관이 사라집니다. 옵션 금액 자체가 거실(스탠드)·안방(벽걸이) 에어컨 설치용 냉매배관을 미시공하는 조건으로 책정된 것이라, 미선택 세대에만 거실 스탠드형과 안방·침실1·침실2 벽걸이형 냉매배관이 들어갑니다. 본 공사에 적용되는 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고, 유지·보수·관리 비용은 전부 입주자 부담입니다.
• 공기질 특화 솔루션은 시스템에어컨을 포함한 묶음 상품입니다. Infinite Line 시스템에어컨(거실·안방·침실1·침실2)에 거실 시스템 청정 환기, 주방 Bespoke 후드, 에어모니터 플러스 1대가 함께 들어가 1,357만 원입니다. 고르면 거실에 기본 제공되는 천정형 공기청정기가 시스템 청정 환기 제품으로 바뀌고 설치 위치도 달라집니다. 이 계산기에서는 같은 실에 설치되는 구성이므로 시스템에어컨 단품과 택1로 다룹니다.
• 가전 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오는지 미리 확인하세요. Infinite Line 1도어 키친핏 냉장/냉동/김치를 고르지 않으면 일반 냉장고와 김치냉장고를 넣을 수 있는 키큰장이 기본 제공되고, 빌트인 식기세척기·전기오븐을 고르지 않으면 같은 크기의 수납가구가 들어옵니다. Bespoke 인덕션을 고르지 않으면 나비엔 3구 가스레인지 GRB-5003이, Bespoke 후드를 고르지 않으면 한일 렌지후드 HCR-905e가 기본입니다.
• 추가 선택품목은 일정 시점 이후 해지가 불가합니다. 공고문은 계약 후 자재 발주와 시공 문제로 일정 시점 이후에는 계약·변경·해제가 불가하고, 공사 시작 이후 해제하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 한다고 적고 있습니다. 계약 일정과 납부 일정, 계약 주체는 추후 통보 예정이라 견본주택에서 확인해야 합니다.
• 단지 여건에서 미리 알아 둘 점이 있습니다. 공고문은 본 사업지가 항공기 소음 노출지역이라 그에 따른 소음 피해가 발생할 수 있다고 밝히고 있습니다. 973동 측면에는 차량 진출입구와 맘스스테이션이 인접해 있고, 관리사무소와 주민공동시설(피트니스·골프연습장·미디어실·북카페·다목적실 등)은 972동 지하 1층에 계획돼 972동 1라인은 골프연습장과 인접합니다. 난방은 지역난방 방식이고 내진능력은 Ⅶ(0.204g), 주차는 법정 299대에 설치 421대(공동주택 418대)입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 84A 1호 라인 16~30층(5억 5,300만 원)을 예로 들면 계약 시 계약금 1차 5%인 2,765만 원을 내고, 1차 납입 후 30일 이내에 2차 5%인 2,765만 원을 냅니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 확장비 960만 원의 10%인 96만 원이 계약 시 더 붙고, 유상옵션을 골랐다면 그 금액의 10%가 계약 시 추가됩니다. 중도금은 2026년 4월 6일부터 2028년 6월 6일까지 여섯 번에 걸쳐 각 5,530만 원씩 들어갑니다. 계산기 아래 납부 일정표에 공급금액·발코니 확장·추가 선택품목을 나눠 회차별로 표시해 두었습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 옵션은 어떻게 되나요?

A. 하나도 계약할 수 없습니다. 공고문은 추가 선택품목이 발코니 확장 선택 시에만 추가 선택이 가능하다고 명시하고, 단위세대 유의사항에도 「비 확장형 선택 시 유상옵션을 선택할 수 없습니다」라고 다시 적어 두었습니다. 기본형(비확장) 세대는 공간이 협소할 수 있고 거실·침실 등의 외부 창호와 출입문이 포함되지 않으며 확장형과 다른 내부 인테리어가 적용됩니다. 단위세대 평면 자체가 발코니 확장형을 기준으로 설계되어 있어, 비확장을 고르면 착공도면의 기본형 평면도를 따로 확인해야 합니다.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 얼마나 싸지고 무엇을 잃나요?

A. 공급금액에서 84A는 3,758만 7,000원, 84B는 3,790만 6,000원이 빠집니다. 대신 바닥재(마루·타일)·벽지·천장지·일반가구·주방가구 일체·욕실 위생기구와 타일·목창호·조명기구 등이 시공되지 않은 상태로 공급받아 입주자가 직접 시공해야 하고, 발코니 확장과 유상옵션은 전부 계약할 수 없습니다. 공사는 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에 가능하며 입주지정 개시일부터 60일 이내에 마쳐야 합니다. 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 하고, 분양금액이 줄어드는 만큼 중도금 대출 알선이 불가할 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.