드파인 연희 옵션 계산기

드파인 연희, 이렇게 읽으면 됩니다

드파인 연희는 서울특별시 서대문구 연희동 533-5번지 일원에서 진행되는 연희 제1구역 주택재개발 정비사업의 일반분양분입니다. 지하 4층·지상 29층 13개 동 총 959세대 가운데 조합원 485세대(보류지 7세대 포함)와 임대 142세대를 뺀 332세대가 이번 공급 대상이고, 그중 특별공급이 181세대(기관추천 33 · 다자녀가구 33 · 신혼부부 76 · 생애최초 29 · 노부모부양 10)입니다. 공동주택은 택지1(124세대) · 택지2(189세대) · 택지3(646세대) 세 단지로 나뉘어 있지만 주택형별 신청만 가능하고 블록은 고를 수 없으며, 당첨자 동·호수는 블록 구분 없이 주택형 기준으로 무작위 전산추첨합니다. 주민공동시설 같은 부대복리시설은 세 택지가 통합으로 쓰되 지하주차장은 택지별로 설치되어 서로 연결되지 않습니다. 입주 예정 시기는 2029년 1월이고, 이 계산기는 2026년 1월 9일자 입주자모집공고문(서대문구 주거정비과-316호, 2026.01.08. 승인)에 실린 금액만 사용합니다.

주택형은 59A·59B부터 74A·74B·74C, 75A·75B·75C, 84A~84I, 115PB까지 18개로 이 사이트에 올라온 단지 중에서도 손꼽히게 잘게 나뉘어 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지라 공급금액은 주택형별·층별·동별·호수별로 차등을 두어 책정되었고, 같은 주택형이라도 동·라인 묶음에 따라 가격표가 다릅니다. 예컨대 59A는 101동 3·4호 묶음이 2층 11억 6,100만 원에서 20층 이상 12억 3,200만 원까지, 302동 1·2호 묶음은 1층 11억 6,100만 원에서 20층 이상 12억 4,300만 원까지 올라갑니다. 세대수가 가장 많은 84A(22세대)는 14억 700만 원에서 15억 2,500만 원 사이이고, 단 한 세대뿐인 115PB는 29층 23억 5,900만 원으로 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세 1억 3,771만 9,397원이 따로 붙는 유일한 주택형입니다. 그래서 계산기에서는 주택형을 고른 뒤 동·라인과 층 구간을 차례로 골라야 실제 공급금액이 나옵니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만 원 정액을 계약 시 내고 나머지 2차는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 10%씩 여섯 번으로 2026년 7월 15일, 2026년 12월 15일, 2027년 5월 14일, 2027년 10월 15일, 2028년 3월 15일, 2028년 8월 15일이 예정일이며 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 중도금은 사업주체와 업무협약을 맺은 대출취급기관 대출로 납입할 수 있지만 취급기관과 신청 일정은 「별도 안내 예정」으로만 적혀 있고, 대출 미신청자나 보증제한·신용불량으로 대출이 불가한 계약자는 위 일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다. 보증수수료와 인지대 같은 추가비용도 대출 신청자 부담입니다. 분양대금·발코니 확장비·추가 선택품목 대금은 납부계좌가 모두 달라 입금 시 특히 주의해야 합니다.

옵션에서 가장 중요한 조건은 하나입니다. 발코니 확장을 계약해야만 유상옵션을 고를 수 있습니다. 공고문은 시스템에어컨·가전 고급화·현관 중문·바닥마감·벽마감·주방·조명·욕실·드레스룸·욕실환풍기·The Curated Home 상품 전부에 「발코니 확장 계약 시 선택 하실 수 있으며」라는 문구를 붙여 두었고, 발코니 확장 유의사항에도 「발코니 확장 유상옵션 미선택 시 공간 특성상 유상옵션은 신청이 불가하다」고 다시 적었습니다. 확장비는 59형 2,300만 원, 74·75형 2,400만 원, 84형 2,500만 원, 115PB 3,500만 원이고 실별·위치별로 나눠 확장할 수 없는 일괄확장 조건입니다. 여기에 더해 Peterior를 고르면 현관 중문과 욕실환풍기 고급화가 패키지로 함께 묶여 반드시 계약해야 하고, 욕실 고급화와 드레스룸 고급화는 둘을 묶은 「욕실+드레스룸 고급화」가 따로 있어 개별로 두 개를 사는 것보다 84A~84F 기준 160만 원 저렴합니다.

선택 전 확인할 점

• 투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한이 10년입니다. 당첨자와 그 세대에 속한 분은 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한되고, 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.01.28.)부터 소유권이전등기일까지이며 그 기간이 3년을 넘으면 3년으로 봅니다. 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 적용되지 않습니다.
• 토지거래허가구역입니다. 최초 계약자는 허가제 규정을 적용받지 않지만 이후 소유권을 이전할 때는 별도의 허가 절차가 필요합니다. 서대문구는 대지지분 6㎡ 초과 거래가 허가 대상이라 이 단지의 전 주택형이 여기에 해당하며(세대별 대지지분 31.84~61.68㎡), 소유권 행사에 제한이 있습니다. 투기과열지구라 주택매매 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서도 함께 신고해야 합니다.
• 계약 이후에는 옵션을 바꾸거나 뺄 수 없습니다. 공고문은 추가선택품목이 소요자재를 선발주해 확보해야 하는 계약이라 「일정시점 이후에는 계약을 해제 또는 변경할 수 없다」고 명시합니다. 발코니 확장도 계약 이후 (변경)계약이 불가하고, 공사 시작 뒤 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 합니다. 시스템에어컨은 계약 뒤 취소하면 기본 제공품목인 매립 냉매배관 시공조차 불가합니다.
• 주택형별로 옵션 가격과 사양이 다릅니다. 같은 84라도 84A~84F와 84G·84H·84I는 벽마감 고급화가 270만 원과 135만 원으로 두 배 차이가 나고, 주방 고급화는 반대로 84G~84I가 1,320만 원으로 84A~84F(1,250만 원)보다 비쌉니다. 84G~84I의 주방 특화 구성에는 키큰장이 빠져 있고 벽마감에서는 식탁후면 세라믹타일이 적용되는 등 구성 자체가 다르기 때문입니다. 계산기에서 주택형을 바꾸면 금액과 설명이 함께 바뀌니 반드시 자신이 넣을 주택형으로 확인하세요.
• 견본주택에는 59A와 84B만 설치되어 있습니다. 나머지 16개 주택형은 견본주택에 없으므로 공급안내문(카탈로그)에 표기된 타입별 평면을 확인해야 합니다. 또 견본주택은 발코니 확장형에 유상옵션 품목으로 꾸며져 있어, 기본형(비확장)을 고르면 공간이 좁고 마감재·제공품목이 다르게 시공됩니다.
• 임대세대와 공용공간을 함께 쓰는 동이 있습니다. 공고문은 일부 주동에 임대세대와 분양세대가 섞여 있고 특히 308동은 임대세대와 1층 로비·복도·계단·엘리베이터 등 공용공간을 공동으로 사용하며 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 적고 있습니다. 308동에는 59B 주택형이 배치되어 있습니다.
• 무상 선택품목인 인테리어 스타일이 유상옵션 마감에도 영향을 줍니다. 「시에나 브리즈」와 「그라넷 무디쉬」 중 하나를 고르면 거실 아트월·주방상판·주방벽·강마루 마감재가 스타일별로 달라지고, 바닥마감 고급화를 골랐을 때의 원목마루 색상도 시에나 브리즈는 페블, 그라넷 무디쉬는 어반포그로 정해집니다. 부분 선택이 불가하고 미회신 시 59·74·75는 시에나 브리즈, 84·115는 그라넷 무디쉬가 적용됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼고 유상옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문의 유상옵션 항목마다 「발코니 확장 계약 시 선택 하실 수 있으며」라는 조건이 붙어 있고, 발코니 확장 유의사항에도 미확장 시 유상옵션 신청이 불가하다고 적혀 있습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 모든 유상옵션이 잠깁니다. 반대로 확장을 계약하면 84형 기준 2,500만 원이 총액에 더해지고, 그중 10%인 250만 원을 계약 시, 나머지 90%인 2,250만 원을 입주지정일에 냅니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만 원 정액이고, 2차(공급금액의 10% − 1,000만 원)를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 5~9층(302동 3·4호 라인, 14억 6,600만 원)이면 계약 시 1,000만 원, 30일 안에 1억 3,660만 원이 들어갑니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 계약 시 250만 원이 추가되고, 유상옵션을 골랐다면 옵션 합계의 10%도 계약 시 함께 냅니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 욕실 고급화와 드레스룸 고급화를 둘 다 고르면 되나요?

A. 두 항목을 묶은 「욕실+드레스룸 고급화」가 별도 상품으로 있어 그쪽이 저렴합니다. 84A~84F 기준 욕실 고급화 1,200만 원과 드레스룸 고급화 340만 원을 따로 사면 1,540만 원이지만 패키지는 1,380만 원입니다. 74·75형은 1,445만 원 대신 1,300만 원, 84G~84I는 1,500만 원 대신 1,350만 원입니다. 다만 59A·59B에는 패키지가 없어 둘 중 하나만 고를 수 있습니다. 계산기에서는 이 셋을 하나의 드롭다운으로 묶어 두었습니다.